Đề tài Cơ sở hình thành khung giá đất theo cơ chế thị trường ở Thành phố Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung

i đường. Giá đất ở: VT1: 30.000.000 , VT2: 16.500.000 , VT3: 13.500.000 , VT4: 11.850.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 13.050.000 , VT2: 7.178.000 , VT3: 5.873.000 , VT4: 5.155.000Phố: Yết Kiêu . Đoạn từ Trần Hưng Đạo đến Nguyễn Du. Giá đất ở: VT1: 35.000.000 , VT2: 18.200.000 , VT3: 14.800.000 , VT4: 12.550.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 15.225.000 , VT2: 7.917.000 , VT3: 6.438.000 , VT4: 5.459.000 Bảng giá đất năm 2006 thuộc địa bàn quận Long Biên (Đơn vị tính đ/m2) Cập nhật lúc 15h13" , ngày 11/01/2006 Phố: Đê sông Đuống (đường gom chân đê). Đoạn từ đê sông Hồng đến cầu Phù Đổng. Giá đất ở: VT1: 4.000.000 , VT2: 3.120.000 , VT3: 2.800.000 , VT4: 2.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 1.566.000 , VT2: 1.221.000 , VT3: 1.096.000 , VT4: 979.000Phố: đê sông Hồng (đường gom chân đê) . Đoạn từ đê sông Đuống đến phố Tư Đình. Giá đất ở: VT1: 6.000.000 , VT2: 4.550.000 , VT3: 4.140.000 , VT4: 3.600.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 2.349.000 , VT2: 1.781.000 , VT3: 1.621.000 , VT4: 1.409.000. Đoạn từ phố Tư Đình đến hết địa phận Long Biên. Giá đất ở: VT1: 5.000.000 , VT2: 3.850.000 , VT3: 3.500.000 , VT4: 3.050.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 1.958.000 , VT2: 1.507.000 , VT3: 1.370.000 , VT4: 1.194.000.Phố: Đức Giang. Đoạn từ Ngô Gia Tự đến nhà máy hoá chất Đức Giang. Giá đất ở: VT1: 14.000.000 , VT2: 9.450.000 , VT3: 8.200.000 , VT4: 7.280.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.481.000 , VT2: 3.700.000 , VT3: 3.210.000 , VT4: 2.850.000. Đoạn từ phố nhà máy hoá chất Đức Giang đến đê sông Đuống. Giá đất ở: VT1: 10.000.000 , VT2: 7.200.000 , VT3: 6.500.000 , VT4: 5.600.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 3.915.000 , VT2: 2.819.000 , VT3: 2.545.000 , VT4: 2.192.000.Đường giữa khu tập thể Diêm và Gỗ. Đoạn từ Cổng KTT Diêm và Gỗ đến cuối đường. Giá đất ở: 5.000.000 , VT2: 3.850.000 , VT3: 3.500.000 , VT4: 3.050.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 1.958.000 , VT2: 1.507.000 , VT3: 1.370.000 , VT4: 1.194.000.  Đường Thạch Bàn. Đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến UBND phường Thạch Bàn. Giá đất ở: VT1: 9.000.000 , VT2: 6.550.000 , VT3: 5.940.000 , VT4: 5.130.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 3.524.000 , VT2: 2.564.000 , VT3: 2.326.000 , VT4: 2.008.000. Đoạn từ UBND phường Thạch Bàn đến đê sông Hồng. Giá đất ở: VT1: 7.000.000 , VT2: 5.250.000 , VT3: 4.760.000 , VT4: 4.130.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 2.741.000 , VT2: 2.055.000 , VT3: 1.864.000 , VT4: 1.617.000Đường vào Bắc Cầu. Đoạn từ đê sông Đuống đến hết Bắc Cầu 2. Giá đất ở: VT1: 4.000.000 , VT2: 3.120.000 , VT3: 2.800.000 , VT4: 2.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 1.566.000 , VT2: 1.221.000 , VT3: 1.096.000 , VT4: 979.000Đường vào Ngọc Thụy - Gia Quất. Đoạn từ đê sông Hồng đến ngõ Hải quan. Giá đất ở: VT1: 5.000.000 , VT2: 3.850.000 , VT3: 3.500.000 , VT4: 3.050.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 1.958.000 , VT2: 1.507.000 , VT3: 1.370.000 , VT4: 1.194.000Đường vào Thạch Cầu. Đoạn từ đê sông Hồng đến Thạch Cầu. Giá đất ở: VT1: 4.000.000 , VT2: 3.120.000 , VT3: 2.800.000 , VT4: 2.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 1.566.000 , VT2: 1.221.000 , VT3: 1.096.000 , VT4: 979.000.Đường vào Tình Quang. Đoạn từ đê sông Đuống đến Tình Quang lên đê. Giá đất ở: VT1: 4.000.000 , VT2: 3.120.000 , VT3: 2.800.000 , VT4: 2.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 1.566.000 , VT2: 1.221.000 , VT3: 1.096.000 , VT4: 979.000.. Đường vào Trung Hà . Đoạn từ đê sông Hồng đến hết thôn Trung Hà. Giá đất ở: VT1: 5.000.000 , VT2: 3.850.000 , VT3: 3.500.000 , VT4: 3.050.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 1.958.000 , VT2: 1.507.000 , VT3: 1.370.000 , VT4: 1.194.000Phố: Long Biên 1,2. Đoạn từ cầu Long Biên đến Ngọc Lâm. Giá đất ở: VT1: 15.000.000 , VT2: 9.750.000 , VT3: 8.400.000 , VT4: 7.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.873.000 , VT2: 3.817.000 , VT3: 3.289.000 , VT4: 2.936.000Phố: Ngô Gia Khảm. Đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến Ngọc Lâm. Giá đất ở: VT1: 17.000.000 , VT2: 10.700.000 , VT3:9.100.000 , VT4:8.200.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:6.656.000 , VT2:4.189.000 , VT3:3.563.000 , VT4:3.210.000Phố: Ngô Gia Tự. Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 15.000.000 , VT2: 9.750.000 , VT3: 8.400.000 , VT4: 7.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.873.000 , VT2: 3.817.000 , VT3: 3.289.000 , VT4: 2.936.000Phố: Ngọc Lâm. Đoạn từ đầu đường Ngọc Lâm đến Nguyễn Văn Cừ. Giá đất ở: 18.000.000 , VT2: 11.200.000 , VT3: 9.400.000 , VT4: 8.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 7.047.000 , VT2: 4.385.000 , VT3: 3.680.000 , VT4: 3.328.000Phố: Nguyễn Sơn. Đoạn từ Ngọc Lâm đến sân bay Gia Lâm Giá đất ở: 18.000.000 , VT2: 11.200.000 , VT3: 9.400.000 , VT4: 8.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 7.047.000 , VT2: 4.385.000 , VT3: 3.680.000 , VT4: 3.328.000Phố: Nguyễn Văn Cừ. Đoạn từ cầu Chương Dương đến Cầu Chui. Giá đất ở: VT1:22.000.000 , VT2: 12.900.000 , VT3:10.800.000 , VT4: 9.700.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 8.613.000 , VT2: 5.050.000 , VT3:4.228.000, VT4:3.798.000Phố: Nguyễn Văn Linh. Đoạn từ Cầu Chui đến cầu Bây. Giá đất ở: 12.000.000 , VT2: 8.450.000 , VT3:7.550.000 , VT4:6.480.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:4.698.000 , VT2:3.308.000 , VT3:2.956.000 , VT4:2.537.000Phố: Nguyễn Văn Linh . Đoạn từ Cầu Bây đến hết địa phận quận Long Biên. Giá đất ở: VT1: 10.000.000 , VT2: 7.200.000 , VT3: 6.500.000 , VT4: 5.600.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 3.915.000 , VT2: 2.819.000 , VT3: 2.545.000 , VT4: 2.192.000Phố Bồ Đề . Đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến Ao di tích. Giá đất ở: VT1: 13.000.000 , VT2: 9.100.000 , VT3: 8.000.000 , VT4:6.890.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:5.090.000 , VT2:3.563.000 , VT3: 3.132.000 , VT4: 2.697.000. Đoạn từ hết ao di tích qua UBND phường Bồ Đề đến đê sông Hồng. Giá đất ở: VT1: 11.000.000 , VT2: 7.800.000 , VT3: 7.040.000 , VT4:6.050.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 4.307.000 , VT2: 1. 3.054.000, VT3: 2.756.000 , VT4: 2.369.000.Phố: Hoa Lâm. Đoạn từ Ngô Gia Tự (ngõ 170) đến KĐTM Việt Hưng. Giá đất ở: VT1: 11.000.000 , VT2: 7.800.000 , VT3: 7.040.000 , VT4:6.050.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 4.307.000 , VT2: 3.054.000, VT3: 2.756.000 , VT4: 2.369.000.Phố: Lệ Mật . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 11.000.000 , VT2: 7.800.000 , VT3: 7.040.000 , VT4:6.050.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 4.307.000 , VT2: 3.054.000, VT3: 2.756.000 , VT4: 2.369.000.. Phố: Tư Đình. Đoạn từ đê sông Hồng đến đơn vị A45. Giá đất ở: VT1: 5.000.000 , VT2: 3.850.000 , VT3: 3.500.000 , VT4: 3.050.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 1.958.000 , VT2: 1.507.000 , VT3: 1.370.000 , VT4: 1.194.000Phố: Sài Đồng . Đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến Cty nhựa Tú Phương. Giá đất ở: VT1: 10.000.000 , VT2: 7.200.000 , VT3: 6.500.000 , VT4: 5.600.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 3.915.000 , VT2: 2.819.000 , VT3: 2.545.000 , VT4: 2.192.000Phố: Trường Lâm. Đoạn từ Ngô Gia Tự đến bệnh viện Đức Giang. Giá đất ở: VT1: 13.000.000 , VT2: 9.100.000 , VT3: 8.000.000 , VT4:6.890.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:5.090.000 , VT2:3.563.000 , VT3: 3.132.000 , VT4: 2.697.000.27. Phố: Vũ Xuân Thiều . Đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến Cống Hàm Rồng. Giá đất ở: VT1: 10.000.000 , VT2: 7.200.000 , VT3: 6.500.000 , VT4: 5.600.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 3.915.000 , VT2: 2.819.000 , VT3: 2.545.000 , VT4: 2.192.000Phố: Vũ Xuân Thiều kéo dài. Đoạn từ cuối Vũ Xuân Thiều (TT Sài Đồng) lên đê sông Đuống. Giá đất ở: VT1: 7.000.000 , VT2: 5.250.000 , VT3: 4.760.000 , VT4: 4.130.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 2.741.000 , VT2: 2.055.000 , VT3: 1.864.000 , VT4: 1.617.000 Bảng giá đất năm 2006 thuộc địa bàn quận Tây Hồ (Đơn vị tính đ/m2) Cập nhật lúc 15h03" , ngày 11/01/2006 Phố: An Dương . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 15.000.000 , VT2: 9.750.000 , VT3: 8.400.000 , VT4: 7.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 6.525.000 , VT2: 4.241.000 , VT3: 3.654.000 , VT4: 3.263.000Phố: An Dương Vương (đường gom chân đê) . Đoạn từ đầu đường (trong đê) đến cuối đường (trong đê). Giá đất ở: VT1: 13.000.000 , VT2: 9.100.000 , VT3: 8.000.000 , VT4: 6.890.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.655.000 , VT2: 3.959.000 , VT3: 3.480.000 , VT4: 2.997.000Phố: An Dương Vương (đường gom chân đê) . Đoạn từ đầu đường (ngoài đê) đến cuối đường (ngoài đê). Giá đất ở: VT1: 11.000.000 , VT2: 7.800.000 , VT3: 7.040.000 , VT4: 6.050.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 4.785.000 , VT2: 3.393.000 , VT3: 3.062.000 , VT4: 2.632.0004. Phố: Âu Cơ (đường gom chân đê) . Đoạn từ đầu đường (trong đê) đến cuối đường (trong đê). Giá đất ở: VT1: 17.000.000 , VT2: 10.700.000 , VT3: 9.100.000 , VT4: 8.200.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 7.395.000 , VT2: 4.655.000 , VT3: 3.959.000 , VT4: 3.567.000 Phố: Âu Cơ (đường gom chân đê) . Đoạn từ đầu đường (ngoài đê) đến cuối đường (ngoài đê). Giá đất ở: VT1: 15.000.000 , VT2: 9.750.000 , VT3: 8.400.000 , VT4: 7.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 6.525.000 , VT2: 4.241.000 , VT3: 3.654.000 , VT4: 3.263.000Phố: Dốc Tam Đa . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 15.000.000 , VT2: 9.750.000 , VT3: 8.400.000 , VT4: 7.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 6.525.000 , VT2: 4.241.000 , VT3: 3.654.000 , VT4: 3.263.000Phố: Đặng Thai Mai . Đoạn từ Xuân Diệu đến Biệt thự Tây Hồ. Giá đất ở: VT1: 19.000.000 , VT2: 11.600.000 , VT3: 9.700.000 , VT4: 8.800.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 8.265.000 , VT2: 5.046.000 , VT3: 4.220.000 , VT4: 3.828.000Phố: Đường vào Công viên nước Hồ Tây . Đoạn từ Lạc Long Quân đến Âu Cơ. Giá đất ở: VT1: 16.000.000 , VT2: 10.200.000 , VT3: 8.800.000 , VT4: 7.800.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 6.960.000 , VT2: 4.437.000 , VT3: 3.828.000 , VT4: 3.393.000Phố: Hoàng Hoa Thám . Đoạn từ Mai Xuân Thưởng đến dốc Tam Đa. Giá đất ở: VT1: 27.000.000 , VT2: 15.300.000 , VT3: 12.600.000 , VT4: 11.200.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 11.745.000 , VT2: 6.656.000 , VT3: 5.481.000 , VT4: 4.872.000. Đoạn từ Dốc Tam Đa đến đường Bưởi. Giá đất ở: VT1: 22.000.000, VT2: 12.900.000, VT3: 10.800.000, VT4: 9.700.000. Giá đất sản xuất phi nông nghiệp: VT1: 9.570.000, VT2: 5.612.000, VT3: 4.698.000, VT4: 4.220.000Phố Lạc Long Quân . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: : VT1: 16.000.000 , VT2: 10.200.000 , VT3: 8.800.000 , VT4: 7.800.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 6.960.000 , VT2: 4.437.000 , VT3: 3.828.000 , VT4: 3.393.000Phố: Tô Ngọc Vân . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 19.000.000 , VT2: 11.600.000 , VT3: 9.700.000 , VT4: 8.800.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 8.265.000 , VT2: 5.046.000 , VT3: 4.220.000 , VT4: 3.828.000Phố: Tây Hồ . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: 17.000.000 , VT2: 10.700.000 , VT3: 9.100.000 , VT4: 8.200.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 7.395.000 , VT2: 4.655.000 , VT3: 3.959.000 , VT4: 3.567.000Phố: Thuỵ Khuê. Đoạn từ đầu đường Thanh Niên đến dốc Tam Đa. Giá đất ở: VT1: 25.000.000 , VT2: 14.300.000 , VT3:11.800.000 , VT4:10.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:10.875.000 , VT2: 6.221.000 , VT3: 5.133.000 , VT4:4.568.000. Đoạn từ dốc Tam Đa đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 18.000.000, VT2:11.200.000, VT3: 9.400.000, VT4: 8.500.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:7.830.000, VT2:4.872.000, VT3: 4.089.000, VT4:3.698.000 Phố: Thanh Niên. Địa phận quận Tây Hồ. Giá đất ở: VT1:30.000.000 , VT2:16.500.000 , VT3:13.500.000 , VT4:11.850.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:13.050.000 , VT2:7.178.000 , VT3:5.873.000 , VT4:5.155.000Phố: Xuân Diệu . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: 22.000.000, VT2: 12.900.000, VT3: 10.800.000, VT4: 9.700.000. Giá đất sản xuất phi nông nghiệp: VT1: 9.570.000, VT2: 5.612.000, VT3: 4.698.000, VT4: 4.220.000:Phố: Yên Phụ. Địa bàn quận Tây Hồ. Giá đất ở: VT1: 25.000.000 , VT2: 14.300.000 , VT3:11.800.000 , VT4:10.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:10.875.000 , VT2: 6.221.000 , VT3: 5.133.000 , VT4:4.568.000 Bảng giá đất năm 2006 thuộc địa bàn quận Thanh Xuân (đơn vị tính đ/m2) Cập nhật lúc 15h09" , ngày 11/01/2006 Phố: Bùi Trạch Xương. Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1:9.000.000, VT2:6.550.000, VT3: 5.940.000, VT4:5.130.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:3.915.000, VT2:2.849.000, VT3:2.584.000, VT4:2.232.000 Phố: Định Công. Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1:14.000.000 , VT2:9.450.000 , VT3:8.200.000 , VT4:7.280.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:6.090.000 , VT2:4.111.000 , VT3:3.567.000 , VT4:3.167.000 Phố: Giải Phóng (đi qua đường tàu) . Đoạn từ TRường Chinh đến hết phường Phương Liệt. Giá đất ở: VT1:15.000.000 , VT2: 9.750.000 , VT3:8.400.000 , VT4: 7.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 6.525.000 , VT2:4.241.000 , VT3: 3.654.000 , VT4: 3.263.000 Phố: Giải Phóng (phía đối diện đường tàu) . Đoạn từ Trường Chinh đến hết phường Phương Liệt. Giá đất ở: VT1: 21.000.000, VT2:12.500.000 , VT3: 10.500.000 , VT4: 9.400.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 9.135.000 , VT2:5.438.000 , VT3:4.568.000 , VT4:4.089.000Phố: Hạ Đình . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 10.000.000 , VT2: 7.200.000 , VT3: 6.500.000 , VT4: 5.600.000; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 4.350.000 , VT2:3.132.000 , VT3:2.828.000 , VT4:2.436.000Phố: Hoàng Văn Thái . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 16.000.000 , VT2:10.200.000 , VT3:8.800.000 , VT4:7.800.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:6.960.000 , VT2:4.437.000 , VT3:3.828.000 , VT4:3.393.000Phố: Khương Hạ . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 10.000.000 , VT2:7.200.000 , VT3: 6.500.000 , VT4: 5.600.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 4.350.000 , VT2:3.132.000 , VT3: 2.828.000 , VT4:2.436.000Phố: Khương Đình . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 12.000.000 , VT2:8.450.000 , VT3:7.550.000 , VT4: 6.480.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:5.220.000 , VT2:3.676.000 , VT3: 3.284.000 , VT4:2.819.000Phố: Khương Trung . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1:13.000.000 , VT2:9.100.000 , VT3:8.000.000 , VT4: 6.890.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.655.000 , VT2: 3.959.000 , VT3: 3.480.000 , VT4:2.997.000Phố: Kim Giang . Địa phận quận Thanh Xuân. Giá đất ở: VT1: 12.000.000 , VT2: 8.450.000 , VT3: 7.550.000 , VT4: 6.480.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.220.000 , VT2:3.676.000 , VT3:3.284.000 , VT4:2.819.000Phố: Lương Thế Vinh . Địa phận quận Thanh Xuân. Giá đất ở: VT1: 13.000.000 , VT2:9.100.000 , VT3:8.000.000 , VT4:6.890.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.655.000 , VT2: 3.959.000 , VT3: 3.480.000 , VT4:2.997.000Phố: Lê Trọng Tấn . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1:18.000.000 , VT2:11.200.000 , VT3:9.400.000 , VT4:8.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:7.830.000 , VT2: 4.872.000 , VT3:4.089.000 , VT4:3.698.000 Phố: Nguyễn Viết Xuân . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 14.00.000 , VT2: 9.450.000 , VT3: 8.200.000 , VT4:7.280.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 6.090.000 , VT2:4.111.000 , VT3: 3.567.000 , VT4:3.167.000Phố: Nguyễn Huy Tưởng . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1:12.000.000 , VT2: 8.450.000 , VT3: 7.550.000 , VT4:6.480.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:5.220.000 , VT2:3.676.000 , VT3:3.284.000 , VT4:2.819.000Phố: Nguyễn Ngọc Nại . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1:15.000.000 , VT2: 9.750.000 , VT3: 8.400.000 , VT4: 7.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 6.525.000 , VT2: 4.241.000 , VT3: 3.654.000 , VT4:3.263.000Phố: Nguyễn Quý Đức . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 12.000.000 , VT2: 8.450.000 , VT3:7.550.000 , VT4:6.480.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.220.000 , VT2: 3.676.000 , VT3: 3.284.000 , VT4:2.819.000Phố: Nguyễn Trãi . Đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Mới. Giá đất ở: VT1: 23.000.000 , VT2:13.300.000 , VT3:11.200.000 , VT4: 10.000.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 10.005.000 , VT2: 5.786.000 , VT3:4.872.000 , VT4:4.350.000Phố: Nguyễn Trãi . Đoạn từ Cầu Mới đến hết quận Thanh Xuân. Giá đất ở: VT1: 18.000.000 , VT2: 11.200.000 , VT3: 9.400.000 , VT4: 8.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 7.830.000 , VT2: 4.872.000 , VT3:4.089.000 , VT4:3.698.000Phố: Nguyễn Tuân . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 15.000.000 , VT2: 9.750.000 , VT3: 8.400.000 , VT4:7.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:6.525.000 , VT2: 4.241.000 , VT3:3.654.000 , VT4:3.263.000Phố: Nhân Hòa . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 11.000.000 , VT2:7.800.000 , VT3: 7.040.000 , VT4: 6.050.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 4.785.000 , VT2:3.393.000 , VT3: 3.062.000 , VT4:2.632.000Phố: Phương Liệt . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 15.000.000 , VT2:9.750.000 , VT3:8.400.000 , VT4: 7.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:6.525.000 , VT2: 4.241.000 , VT3: 3.654.000 , VT4:3.263.000 Phố: Quan Nhân . Địa phận quận Thanh Xuân. Giá đất ở: VT1:13.000.000 , VT2: 9.100.000 , VT3:8.000.000 , VT4:6.890.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.655.000 , VT2:3.959.000 , VT3: 3.480.000, VT4:2.997.000Phố: Trường Chinh . Đoạn từ Ngã Tư Sở đến ngã ba Tôn Thất Tùng. Giá đất ở: VT1: 23.000.000 , VT2: 13.300.000 , VT3: 11.200.000 , VT4:10.000.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:10.005.000 , VT2: 5.786.000 , VT3: 4.872.000 , VT4:4.350.000Phố: Trường Chinh . Đoạn từ ngã ba Tôn Thất Tùng đến Ngã Tư Vọng. Giá đất ở: VT1: 20.000.000, VT2:12.000.000 , VT3:10.100.000 , VT4:9.100.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: , VT2: , VT3: , VT4:Phố: Triều Khúc . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 12.000.000, VT2:8.450.000 , VT3: 7.550.000 , VT4:6.480.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.220.000 , VT2:3.676.000 , VT3: 3.284.000 , VT4:2.819.000Phố: Vương Thừa Vũ . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 16.000.000 , VT2:10.200.000 , VT3: 8.800.000, VT4:7.800.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 6.960.000 , VT2:4.437.000 , VT3:3.828.000 , VT4:3.393.000Phố: Vọng . Địa phận quận Thanh Xuân. Giá đất ở: VT1: 18.000.000 , VT2:11.200.000 , VT3:9.400.000 , VT4:8.500.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 7.830.000 , VT2:4.872.000 , VT3:4.089.000 , VT4:3.698.000Phố: Vũ Trọng Phụng . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1:13.000.000 , VT2:9.100.000 , VT3:8.000.000 , VT4: 6.890.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1:5.655.000 , VT2: 3.959.000 , VT3:3.480.000 , VT4:2.997.000Phố: Vũ Trong Phụng kéo dài đến vành đai 3 . Đoạn từ đầu đường đến cuối đường. Giá đất ở: VT1: 13.000.000 , VT2: 9.100.000 , VT3:8.000.000 , VT4:6.890.000 ; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: VT1: 5.655.000 , VT2:3.959.000 , VT3:3.480.000 , VT4:2.997.000 NhËn xÐt: B¶ng khung gi¸ ®Êt nµy ®­îc ¸p dông chi tiÕt trªn ph¹m vi toµn TP vµ chóng ta ®Ô dµng nhËn thÊy gi¸ ®Êt ë quËn Hoµn KiÕm lµ ®¾t nhÊt, v× ®©y lµ n¬i trung t©m cña Thµnh phè Hµ Néi, mäi sù kiÖn v¨n ho¸, kinh doanh, du lÞch…®Òu héi tô ë quËn nµy. KÕ ®ã lµ quËn §èng §a, quËn Hai Bµ Tr­ng, quËn Ba §×nh, quËn CÇu GiÊy, quËn Hoµng Mai, quËn T©y Hå vµ rÎ nhÊt lµ quËn Long Biªn v× ®©y lµ quËn ngo¹i thµnh, nªn viÖc ph¸t triÓn còng chËm h¬n c¸c quËn néi thµnh vµ mËt ®é d©n c­ còng Ýt h¬n c¸c quËn néi thµnh nªn gi¸ thÊp h¬n. Gi¸ ë ®©y ®­îc quy ®Þnh dùa trªn lîi thÕ lîi thÕ vÒ vÞ trÝ, ®Þa ®iÓm kinh doanh vµ mét vµi yÕu tè kh¸c. Ch­¬ng VI: Ph­¬ng h­íng, gi¶i ph¸p hoµn thiÖn c«ng t¸c x¸c ®Þnh khung gi¸ ®Êt. I. Ph­¬ng h­íng x©y dùng khung gi¸ ®Êt Thùc hiÖn LuËt §Êt ®ai 2003 vµ NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt ®· gãp phÇn thóc ®Èy thÞ tr­êng BÊt ®éng s¶n ph¸t triÓn, Nhµ n­íc qu¶n lý ®Êt ®ai chÆt chÏ vµ hiÖu qu¶ h¬n, më réng h×nh thøc ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt ë mét sè ®Þa ph­¬ng, h×nh thµnh c¸c trung t©m giao dÞch c«ng khai, c¸c tæ chøc t­ vÊn gi¸ ®Êt, c¸c tæ chøc thÈm ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n…th× vÒ l©u dµi gi¸ ®Êt sÏ vËn ®éng theo xu h­íng ë møc hîp lý. Tõ môc tiªu trªn, em xin nªu ra ph­¬ng h­íng cô thÓ ®Ó hoµn thiÖn c¸c ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt ®Ó x©y dùng khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt nh­ sau: 1. Theo dâi t×nh h×nh thùc hiÖn NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt ë c¸c ®Þa ph­¬ng ®Ó c«ng bè gi¸ ®Êt t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng vµo ngµy 1 th¸ng 1 hµng n¨m. 2. Theo dâi h­íng dÉn viÖc tæ chøc m¹ng l­íi thèng kª vµ ®iÒu tra, kh¶o s¸t gi¸ ®Êt, thèng kª b¸o c¸o gi¸ c¸c lo¹i ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c dÞnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt. H­íng dÉn vµ tËp huÊn cho c¸c ®Þa ph­¬ng ®Ó thùc hiÖn tèt c«ng t¸c trªn. 3. Gi¶i quyÕt c¸c tr­êng hîp v­íng m¾c ph¸t sinh vÒ gi¸ ®Êt theo ®Ò nghÞ cña c¸c ®Þa ph­¬ng. Tæ chøc cho c¸c ®Þa ph­¬ng ®iÒu tra theo dâi gi¸ ®Êt t¹i ®Þa ph­¬ng m×nh; kiÓm tra t×nh h×nh ®iÒu chØnh gi¸ ®Êt t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng (biÕn ®éng t¨ng gi¶m hoÆc v­ît khung gi¸ do ChÝnh phñ quy ®Þnh) ®Ó tõ ®ã cã biÖn ph¸p gi¶i quyÕt kÞp thêi theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt. 4. X©y dùng phÇn mÒm tin häc tæ chøc m¹ng l­íi thèng kª vµ ®iÒu tra, kh¶o s¸t gi¸ ®Êt, thèng kª b¸o c¸o gi¸ c¸c lo¹i ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ. 5. Söa ®æi, bæ sung NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vµ Th«ng t­ sè 114/2004/TT-BTC ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2004 cña Bé Tµi chÝnh h­íng dÉn thùc hiÖn NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cho phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ t¹i ®Þa ph­¬ng. 6. §Ó c«ng t¸c ®Þnh gi¸ ®Êt ®­îc thùc hiÖn khoa häc, chÝnh x¸c, kh¸ch quan…cÇn cã nh÷ng kho¸ häc ®µo t¹o dµi h¹n cho c¸n bé tõ trung ­¬ng ®Õn ®Þa ph­¬ng II. Gi¶i ph¸p hoµn thiÖn c¸c ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt ®Ó x©y dùng khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ. 1. §Ó theo dâi t×nh h×nh thùc hiÖn NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cña ChÝnh phñ, x¸c ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa ph­¬ng ®Ó c«ng bè gi¸ ®Êt vµo ngµy 1 th¸ng 1 hµng n¨m chóng ta cÇn ph¶i göi c«ng v¨n yªu cÇu c¸c tØnh, phµnh phè b¸o c¸o chi tiÕt gi¸ cao nhÊt, gi¸ thÊp nhÊt t¹i mçi vïng ®ång b»ng, vïng trung du, vïng miÒn nói cña tõng l¹o ®Êt cô thÓ ph©n theo h¹ng ®Êt, vÞ trÝ ®Êt, lo¹i ®­êng phè, vÞ trÝ ®Êt trong mçi lo¹i ®­êng phè. Tõ nh÷ng sè liÖu thu thËp ®­îc, chóng ta tiÕn hµnh thèng kª, so s¸nh mét c¸ch cô thÓ ®Ó xem cã tØnh, thµnh phè nµo quy ®Þnh gi¸ ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa ph­¬ng v­ît xa ngoµi khung gi¸, t¨ng gi¶m bao nhiªu phÇn tr¨m so víi quy ®Þnh trong khung gi¸. Nh÷ng ®Þa ph­¬ng b¸o c¸o gi¸ chËm, nªu kh«ng râ ph­¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa ph­¬ng m×nh, kh«ng b¸o c¸o gi¸ theo ®óng yªu cÇu hoÆc gäi ®iÖn nh¾c nhë ®Ó tÊt c¶ c¸c tØnh, thµnh phè trong c¶ n­íc thùc hiÖn NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt mét c¸ch ®ång bé, gãp phÇn n©ng cao hiÖu qu¶ c«ng t¸c qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai. 2. §Ó h­íng dÉn vµ tËp huÊn cho c¸c ®Þa ph­¬ng trong c¶ n­íc thùc hiÖn tèt c¸c c«ng t¸c sau ®©y: 2.1. TiÕn hµnh ®iÒu tra, kh¶o s¸t gi¸ ®Êt t¹i ®Þa ph­¬ng. - X©y dùng vµ in Ên c¸c biÓu mÉu ®iÒu tra, kh¶o s¸t gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ trªn thÞ tr­êng trong ®iÒu kiÖn b×nh th­êng ¸p dông thèng nhÊt trong m¹ng l­íi cña tØnh theo quy ®Þnh cña Bé Tµi chÝnh. - Chän ®iÓm ®iÒu tra, kh¶o s¸t: nh÷ng ®iÓm ®iÒu tra, kh¶o s¸t ®­îc lùa chän ph¶i mang tÝnh phæ biÕn trªn thÞ tr­êng trong ®iÒu kiÖn b×nh th­êng . - Chän ®èi t­îng ®iÒu tra vÒ gi¸ ®Êt. Phßng tµi chÝnh kÕ ho¹ch cÊp huyÖn chñ tr×, phèi hîp cïng víi Chi Côc thuÕ, Phßng Thèng kª, Phßng Tµi nguyªn vµ M«i tr­êng, Uû ban nh©n d©n c¸c x·, ph­êng, thÞ trÊn phï hîp víi viÖc chän ®iÓm ®iÒu tra kh¶o s¸t. Kh«ng chän c¸c ®èi t­îng ®Ó ®iÒu tra vÒ gi¸ ®Êt lµ nh÷ng ng­êi sö dông ®Êt kh«ng cã quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. - Tæ chøc líp tËp huÊn c«ng t¸c ®iÒu tra, kh¶o s¸t gi¸ ®Êt t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng. Néi dung tËp huÊn bao gåm: môc ®Ých, yªu cÇu, kÕ ho¹ch, biÖn ph¸p thùc hiÖn, ph­¬ng thøc lùa chän ®iÓm ®iÒu tra, kh¶o s¸t, chän ®èi t­îng cã quyÒn sö dông ®Êt cÇn ®­îc ®iÒu tra; h­íng dÉn c¸ch ghi phiÕu ®iÒu tra; xö lý, tæng hîp sè liÖu, thèng kª vµ b¸o c¸o thèng kª. C¸c c¸n bé ®iÒu tra phæ biÕn, h­íng dÉn cho c¸c ®èi t­îng cã quyÒn sö dông ®Êt ®­îc lùa chän ®iÒu tra gi¸ ®Êt vÒ néi dung vµ c¸ch ghi phiÕu ®iÒu tra. Ph¸t phiÕu ®iÒu tra. Phßng Tµi chÝnh KÕ ho¹ch cÊp huyÖn nhËn vµ qu¶n lý phiÕu ®iÒu tra tõ Së Tµi chÝnh chuyÓn cho c¸c c¸n bé ®iÒu tra ®Ó cho c¸c c¸n bé ®iÒu tra trùc tiÕp hoÆc phèi hîp cïng Uû ban nh©n d©n cÊp x·, ph­êng, thÞ trÊn ph¸t phiÕu ®iÒu tra cho c¸c ®èi t­îng cã quyÒn sö dông ®Êt ®­îc lùa chän ®iÒu tra. Ghi phiÕu ®iÒu tra. C¸c ®èi t­îng ®­îc ph¸t phiÕu ®iÒu tra ph¶i ghi ®óng c¸c néi dung ®· quy ®Þnh trong phiÕu ®iÒu tra. Gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ghi vµo phiÕu ®iÒu tra lµ gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ mang tÝnh phæ biÕn trªn thÞ tr­êng kh«ng ph¶i lµ gi¸ chµo trong chuyÓn nh­îng, gi¸ chuyÓn nh­îng trong t×nh tr¹ng Ðp buéc, cã quan hÖ huyÕt thèng… Thu phiÕu ®iÒu tra. Sau khi ph¸t phiÕu ®iÒu tra, phæ biÕn, h­íng dÉn cho c¸c ®èi t­îng cã quyÒn sö dông ®Êt ®­îc lùa chän ®iÒu tra gi¸ ®Êt vÒ néi dung vµ c¸ch ghi phiÕu ®iÒu tra xong trong kho¶ng 10 ®Õn 15 ngµy tæ chøc, c¸ nh©n ®­îc giao nhiÖm vô ph¸t phiÕu ®iÒu tra ph¶i thu ®ñ sè phiÕu ®iÒu tra ®· ph¸t vÒ ®Ó tæng hîp hoÆc chuyÓn ®Õn phßng Tµi chÝnh cÊp huyÖn thùc hiÖn tæng hîp thèng kª. Xö lý phiÕu ®iÒu tra. TÊt c¶ c¸c phiÕu ®iÒu tra thu vÒ tr­íc khi tæng hîp, c¸n bé ®iÒu tra phèi hîp víi Uû ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn ®Ó kiÓm tra l¹i; chØ tæng hîp sè liÖu cÇn thèng kª vµo biÓu mÉu quy ®Þnh ®èi víi nh÷ng phiÕu ®iÒu tra thùc hiÖn ®óng quy ®Þnh. - Tæng hîp c¸c sè liÖu ®iÒu tra Sau khi c¸c phiÕu ®iÒu tra ®· ®­îc xö lý, Phßng Tµi chÝnh hÕ ho¹ch cÊp huyÖn tæ chøc tæng hîp sè liÖu vÒ gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông c¸c lo¹i ®Êt vµo biÓu mÉu thèng kª-B¶ng thèng kª gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt trªn thÞ tr­êng t¹i cÊp huyÖn. L­u gi÷ c¸c phiÕu ®iÒu tra. Phßng Tµi chÝnh kÕ ho¹ch cÊp huyÖn sau khi ®· thu thËp, khai th¸c th«ng tin tõ nh÷ng phiÕu ®iÒu tra, tæng hîp b¸o c¸o Uû ban nh©n d©n cÊp huyÖn ph¶i l­u gi÷ l¹i c¸c phiÕu ®iÒu tra t¹i phßng Tµi chÝnh KÕ ho¹ch cÊp huyÖn trong thêi gian Ýt nhÊt lµ 3 n¨m. Thèng kª gi¸ ®Êt Nguyªn t¾c thèng kª. Thèng kª gi¸ ®Êt cña Nhµ n­íc quy ®Þnh. + C¸c c¸ nh©n, ®¬n vÞ ®­îc giao nhiÖm vô thèng kª ph¶i c¨n cø vµo khung c¸c lo¹i ®Êt do ChÝnh phñ quy ®Þnh hoÆc gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quy ®Þnh hµng n¨m, ®iÒu chØnh trong n¨m ®Ó tæ chøc thèng kª ®Çy ®ñ sè liÖu vµo c¸c biÓu mÉu do ChÝnh phñ ban hµnh. + NÕu Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh b¶ng gi¸ ®Êt cho tõng quËn, huyÖn… cô thÓ th× khi thèng kª gi¸ ®Êt ph¶i thèng kª theo quËn huyÖn. Thèng kª gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt trªn thÞ tr­êng. + Thèng kª ®Çy ®ñ gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông c¸c lo¹i ®Êt thùc tÕ trªn thÞ tr­êng. Tr­êng hîp lo¹i ®Êt kh«ng cã gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt trªn thÞ tr­êng th× cã thÓ tæng hîp gi¸ cho thuª quyÒn sö dông ®Êt ®ång thêi ph¶i ghi chó gi¶i. + Sè liÖu thèng kª ph¶i ®­îc tËp hîp tõ c¸c b¸o c¸o thùc tÕ do Phßng Tµi chÝnh c¸c quËn, huyÖn tËp hîp tõ c¸c phiÕu ®iÒu tra cã nghi vÊn th× Phßng tµi chÝnh kÕ ho¹ch cÊp huyÖn ph¶i kiÓm tra ®èi chiÕu l¹i. + Thèng kª gi¸ ®Êt ®­îc tÝnh tõ thêi ®iÓm 1 th¸ng 1 n¨m 2005. Tæ chøc thèng kª gi¸ ®Êt. - Phßng Tµi chÝnh KÕ Ho¹ch cÊp huyÖn khi tæ chøc thèng kª gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ trªn thÞ tr­êng ph¶i c¨n cø vµo sè liÖu tæng hîp (qua phiÕu ®iÒu tra, thu thËp sè liÖu thùc tÕ hoÆc qua phiÕu ®iÒu tra kÕt hîp víi sè liÖu thu thËp thùc tÕ, sè liÖu ®iÒu tra…) ®Ó thèng kª. - Së Tµi chÝnh tæ chøc thèng kª: Së Tµi chÝnh tæ chøc thèng kª gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ trªn thÞ tr­êng trong ®iÒu kiÖn b×nh th­êng trong ph¹m vi toµn tØnh.NÕu trong n¨m hoÆc vµo ngµy 1 th¸ng 1 hµng n¨m, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh cã quyÕt ®Þnh ®iÒu chØnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt t¹i ®Þa ph­¬ng th× Së Tµi chÝnh ph¶i thùc hiÖn thèng kª ®Çy ®ñ gi¸ c¸c lo¹i ®Êt, vÞ trÝ ®Êt…cã ®iÒu chØnh chi tiÕt nh­ quyÕt ®Þnh cña Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh nh­ng ph¶i cã thªm giÊ cò, gi¸ míi ®iÒu chØnh vµ tû lÖ phÇn tr¨m hoÆc gi¶m gi÷a gi¸ míi vµ gi¸ cò. Côc Qu¶n lý gi¸ (Bé Tµi chÝnh) tæ chøc thèng kª: + Khung gi¸ ®Êt do ChÝnh phñ quy ®Þnh tõng thêi gian. + Gi¸ ®Êt do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh trong c¶ n­íc quy ®Þnh, ®iÒu chØnh (bao gåm gi¸ thÊp nhÊt, gi¸ cao nhÊt vµ phæ biÕn cña tõng lo¹i ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa ph­¬ng) + Thèng kª gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt c¸c lo¹i ®Êt t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng theo gi¸ thÊp nhÊt, gi¸ cao nhÊt vµ phæ biÕn cña tõng lo¹i ®Êt. Sau khi thèng kª chóng ta ph¶i kiÓm tra thèng kª. Néi dung kiÓm tra thèng kª bao gåm: kiÓm tra viÖc ghi chÐp ban ®Çu, ph­¬ng ph¸p tæng hîp, ®é tin cËy cña sè liÖu, biÓu mÉu thèng kª; kiÓm kª chÕ ®é b¸o c¸o thèng kª, b¸o c¸o tæng hîp. B¸o c¸o tæng hîp gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ thùc hiÖn Néi dung b¸o c¸o bao gåm: ®¸nh gi¸ tæng quan t×nh h×nh gi¸ chuyÓn nh­îng uyÒn sö dông ®Êt vµ gi¸ chuyÓn nh­îng uyÒn sö dông ®Êt t¹i ®Þa phu¬ng (t×nh h×nh, nguyªn nh©n, ph©n tÝch so s¸nh g¸i do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quy ®Þnh víi gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ trªn thÞ tr­êng trong ®iÒu kiÖn b×nh th­êng; hiÖu qu¶ cña nh÷ng biÑn ph¸p qu¶n lý thÞ tr­êng chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cña Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh ®ang ¸p dông t¹i ®Þa ph­¬ng…) 3. §Ó thùc hiÖn tãt c«ng t¸c x©y dùng phÇn mÒm tin häc ®Ó chøc m¹ng l­íi thèng kª vµ ®iÒu tra, kh¶o s¸t gi¸ ®Êt, thèng kª b¸o c¸o gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa ph­¬ng theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ th× Nhµ n­íc vµ Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh, thµnh phè ph¶i chó ý ®Õn viÖc cÊp kinh phÝ ®Ó x©y dùng mét c¬ së d÷ liÖu riªng qu¶n lý vÒ gi¸ ®Êt vµ c¸c vÊn ®Ò kh¸c cã liªn quan ®Õn gi¸ ®Êt nh­ viÖc tæ chøc m¹ng l­íi, ®iÒu tra, kh¶o s¸t, thèng kª vµ b¸o c¸o gi¸ ®Êt.Qua m¹ng th«ng tin nµy Bé Tµi chÝnh nãi chung vµ Côc Qu¶n lý gi¸ nãi riªng sÏ qu¶n lý t×nh h×nh thùc hiÖn vµ ban hµnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cña c¸c tØnh, thµnh phè mét c¸ch nhanh chãng, hiÖu qu¶, tiÕt kiÖm chi phÝ cho ng©n s¸nh Nhµ n­íc. Bªn c¹nh viÖc ¸p dông viÖc cÊp kinh phÝ ®Ó x©y dùng m¹ng tin häc th× chóng ta ph¶i chó ý ®Õn viÖc ®µo t¹o n©ng cao tr×nh ®é chuyªn m«n nghiÖp vô vµ tr×nh ®é ngo¹i ng÷, tr×nh ®é tin häc cña c¸c ®èi t­îng ®iÒu tra, kh¶o s¸t, thèng kª gi¸ ®Êt t¹i cÊp c¬ së. 4. VÒ viÖc söa ®æi, bæ sung NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vµ Th«ng t­ sè 114/2004/TT-BTC ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2004 cña Bé Tµi chÝnh h­íng dÉn thùc hiÖn NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cho phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ t¹i ®Þa ph­¬ng th× chóng ta cÊn theo dâi, qu¶n lý t×nh h×nh thùc hiÖn NghÞ ®Þnh sè 188 t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng trong c¶ n­íc. Phßng Gi¸ ®Êt- Côc Qu¶n lý gi¸- Bé Tµi chÝnh sÏ tæng hîp ý kiÕn vµ ®Ò nghÞ cña c¸c ®Þa ph­¬ng (biÕn ®éng t¨ng, gi¶m hoÆc v­ît ra ngoµi khung gi¸ do ChÝnh phñ quy ®Þnh) so s¸nh víi khung gi¸ theo NghÞ ®Þnh sè 188 ®Ó tõ ®ã gi¶i quyÕt v­íng m¾c cña c¸c tØnh, thµnh phè mét c¸ch kÞp thêi nhÊt. Dùa vµo c¸c kiÕn nghÞ cña tØnh, thµnh phè; Bé Tµi chÝnh sÏ kiÕn nghÞ lªn ChÝnh phñ ®iÒu chØnh khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt trong NghÞ ®Þnh sè 188 ®Ó khung gi¸ ngµy cµng hoµn thiÖn h¬n ph¸t huy t¸c dông cña nã trong thùc tiÔn, phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng tr¸nh ®­îc sù vËn dông khung gi¸ mét c¸ch c­ng nh¾c, m¸y mãc, lµm ¶nh h­ëng ®Õn thÞ tr­êng BÊt ®éng s¶n vµ nÒn kinh tÕ c¶ n­íc. 5. §Ó c«ng t¸c ®Þnh gi¸ ®Êt ®­îc thùc hiÖn mét c¸ch khoa häc, chÝnh x¸c kh¸ch quan phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ cña c¸c tØnh, thµnh phè trong c¶ n­íc chóng ta cÇn ph¶i cã nh÷ng kho¸ häc ®µo t¹o cho c¸c c¸n bé trong ngµnh gi¸ tõ Trung ­¬ng ®Õn ®Þa ph­¬ng. - Môc tiªu cña c«ng t¸c ®µo t¹o båi d­ìng c¸n bé. + Kh¾c phôc kÞp thêi nh÷ng thiÕu hôt vÒ tr×nh ®é chuyªn m«n, h¹n chÕ vÒ n¨ng lùc qu¶n lý ®Ó c¸n bé thùc hiÖn tèt nhiÖm vô ®­îc giao theo phËn cÊp qu¶n lý cña ngµnh. - H×nh thøc ®µo t¹o, båi d­ìng c¸n bé. + Cñng cè, ph¸t triÓn c¸c h×nh thøc ®µo t¹o truyÒn thèng: Häc tËp trung dµi h¹n t¹i c¸c ®Þa bµn c¸c tr­êng ®¹i häc quèc gia hay ph©n hiÖu cña tr­êng ®Æt t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng. C¸ch ®µo t¹o nµy ®ßi hái nhiÒu thêi gian vµ liªn tôc; yªu cÇu nµy kh«ng phï hîp víi nh÷ng c¸n bé ®ang c«ng t¸c trong ngµnh ®Þnh gi¸. T¹i chøc tËp trung lµ h×nh thøc ®µo t¹o thÝch hîp víi nh÷ng c¸n bé ®ang c«ng t¸c vÒ quü thêi gian. Hä ®Õn tËp trung häc tËp vµo mét sè thêi gian thÝch hîp trong n¨m vµ ®­îc miÔn mét sè m«n häc do hä tù cËp nhËt, v× thÕ tæng quü thêi gian häc tËp ng¾n h¬n so víi chÝnh quy dµi h¹n. Båi d­ìng kiÕn thøc theo m¶ng ch­¬ng tr×nh ®­îc c¸c c¬ quan Nhµ n­íc cã thÇm quyÒn phª duyÖt cho c¸n bé ®­¬ng chøc ®Ó bæ sung, hoµn thiÖn nh÷ng kiÕn thøc vÒ ®Þnh gi¸ vµ thÈm ®Þnh gi¸ ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ. Cã thÓ häc d­íi h×nh thøc c¸c ®Þa ph­¬ng göi c¸n bé vÒ Trung ­¬ng häc tËp trung hoÆc Trung ­¬ng cö c¸n bé vÒ ®Þa ph­¬ng ®Ó gi¶ng d¹y. + Tõng b­íc nghiªn cøu thùc hiÖn c¸c h×nh thøc ®µo t¹o, båi d­ìng hiÖn ®¹i nh­: §µo t¹o, båi d­ìng qua m¹ng tin häc néi bé. Nã ®­îc diÔn ra gi÷a ng­êi h­íng dÉn vµ ng­êi häc b»ng m¹ng tin häc theo nh÷ng kªnh dÉn ch­¬ng tr×nh quy ®Þnh vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt. III. KiÕn nghÞ 1. VÒ chÝnh s¸ch gi¸ vµ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt Trong NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cã hai ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt ®ã lµ ph­¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp vµ ph­¬ng ph¸p thu nhËp. Trong c¶ 2 ph­¬ng ph¸p nµy th× viÖc sö dông c¸c d÷ liÖu vÒ th«ng tin gi¸ ®Êt thùc tÕ trªn thÞ tr­êng, vÒ doanh thu, chi phÝ th­êng kh«ng ®Çy ®ñ, chÝnh x¸c nh­ng kh«ng thÓ sö dông ph­¬ng ph¸p kh¸c nªn cÇn quy ®Þnh râ rµng h¬n th«ng tin nµo lµ d÷ liÖu th«ng tin mang tÝnh ph¸p lý®Ó lµm c¬ së x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt. Do ®ã chóng ta cÇn sö dông c¶ 5 ph­¬ng ph¸p lµ ph­¬ng ph¸p so s¸nh trôc tiÕp, ph­¬ng ph¸p chi phÝ gi¶m gi¸, ph­¬ng ph¸p ®Çu t­, ph­¬ng ph¸p thÆng d­, ph­¬ng ph¸p thu nhËp ®Ó ®Þnh gi¸ ®Êt cho phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ ë mçi ®Þa ph­¬ng. bªn c¹nh ®ã, chóng ta cÇn bæ sung ph­¬ng ph¸p cô thÓ dÓ x¸c ®Þnhgi¸ ®Êt s¶n xuÊt kinh doanh phi n«ng nghiÖp bao gåm: ®Êt c¸c khu c«ng nghiÖp , khu kinh tÕ, khu c«ng nghÖ cao; ®Êt lµm mÆt b»ng s¶n xuÊt kinh doanh phi n«ng nghiÖp vµ ®Êt ®Ó sö dông khai th¸c kho¸ng s¶n, khai th¸c nguyªn liÖu s¶n xuÊt vËt liÖu x©y dùng, lµm ®å gèm v× lo¹i ®Êt nµy rÊt Ýt khi cã møc gi¸ chuyÓn nh­îng sö dông ®Êt thùc tÕ trªn thÞ tr­êng nªn kh«ng thÓ sö dông ph­¬ng ph¸p so s¸nh. Chóng ta sö dông ph­¬ng ph¸p thu nhËp sÏ kh«ng ®ång nhÊt v× nã ®­îc sö dông vµo nhiÒu môc ®Ých kinh doanh kh¸c nhau nªn hiÖu qu¶ kinh doanh còng kh¸c nhau; ®ång thêi h¹n sö dông ®Êt l¹i ®­îc phô thuéc vµo tõng dù ¸n nªn rÊt khã ®Þnh gi¸ ®Êt b»ng ph­¬ng ph¸p thu nhËp. Sau khi tæng hîp ý kiÕn cña c¸c tØnh, thµnh phè Bé Tµi chÝnh kiÕn nghÞ víi ChÝnh phñ lµm râ kh¸i niÖm ®Êt n«ng nghiÖp n»m xen kÏ trong ®« thÞ vµ ®Êt v­ên ao n»m xen kÏ trong khu ®Êt ë t¹i n«ng th«n vµ ®Êt ë t¹i ®« thÞ, bæ sung thªm hÖ sè biÕn ®éng ®Ó ®¶m b¶o x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt mét c¸ch linh ho¹t, chÝnh x¸c, phï hîp víi t×nh h×nh thÞ tr­êng quyÒn sö dông ®Êt t¹i mçi ®Þa ph­¬ng. §Ò nghÞ ChÝnh phñ bá phÇn m« t¶ ®Æc ®iÓm cña 3 vïng ®ång b»ng, trung du, miÒn nói trong viÖc x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt v× trong thùc tÕ t¹i mçi ®Þa ph­¬ng cã x· ®· ®­îc xÕp lµ x· trung du, khi ¸p gi¸ ®Êt theo lo¹i x· trung du ®Ó båi th­êng thiÖt h¹i khi Nhµ n­íc thu håi ®Êt th× nh©n d©n kh«ng chÊp nhËn ®ßi ®­îc ¸p gi¸ båi th­êng theo x· ®ång b»ng v× khu ®Êt bÞ thu håi cã ®Þa h×nh b»ng ph¼ng. MÆt kh¸c, cÇn bæ sung thªm x· vïng c¸t vµo khung gi¸ x· miÒn nói v× cã mét x· vïng c¸t tuy ë ®ång b»ng hoÆc h¶i ®¶o nh­ng còng cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ- x· héi khã kh¨n nh­ x· miÒn nói. Bé Tµi chÝnh yªu cÇu nh÷ng tØnh, thµnh phè nµo ban hµnh gi¸ ®Êt, nhÊt lµ giÊ ®Êt n«ng nghiÖp cßn thÊp nhiÒu so víi khung gi¸ ®Êt do ChÝnh phñ quy ®Þnh ph¶i xem xÐt ®iÒu chØnh cho phï hîp; h­íng tãi ChÝnh phñ chØ nªn quy ®Þnh nguyªn t¾c, ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt, kh«ng quy ®Þnh khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ trªn ®Þa bµn t¹i ®Þa ph­¬ng. §Ò nghÞ c¸c tØnh, thµnh phè sau khi nhËn ®­îc c«ng v¨n yªu cÇu göi b¸o c¸o gi¸ thÊp nhÊt, gi¸ cao nhÊt vµ gi¸ phæ biÕn cña c¸c lo¹i ®Êt t¹i ®Þa ph­¬ng th× c¸c ®Þa ph­¬ng ph¶i nhanh chãng ®iÒu tra, kh¶o s¸t, thèng kª gi¸ ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ vÒ viÖc ph©n vïng ®Êt, ph©n h¹ng ®Êt, ph©n lo¹i ®­êng phè, vÞ trÝ ®Êt trong mçi lo¹i ®­êng phã…®Ó b¸o c¸o Bé Tµi chÝnh. NÕu cã ®iÒu g× v­íng m¾c ph¶i cã c«ng v¨n yªu cÇu gi¶ ®¸p ®Ó Bé Tµi chÝnh tæng hîp c¸c sè liÖu b¸o c¸o ChÝnh phñ mét c¸ch kÞp thêi. C¨n cø nguyªn t¾c x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt quy ®Þnh t¹i ®iÒu 56 LuËt §Êt ®ai; ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ; ph­¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ cho tõng lo¹i ®Êt cô thÓ vµ c¨n cø vµo gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ trªn thÞ tr­êng trong ®iÒu kiÖn b×nh th­êng ®Ó x©y dùng b¶ng gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa ph­¬ng, tr×nh Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp cho ý kiÕn tr­íc khi quy ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt c«ng bè thùc hiÖn tõ ngµy1 th¸ng 1 hµng n¨m. Trong n¨m, nÕu cã ®iÒu chØnh quy ho¹ch, kÕ ho¹ch, cho phÐp chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt; c¸c khu ®Êt míi ®­îc ®Çu t­ hoµn thiÖn c¬ së h¹ tÇng; phª duyÖt c¸c dù ¸n sö dông quü ®Êt ®Ó t¹o vèn ®iÒu chØnh gi¸ ®Êt ë nh÷ng khu vùc, vÞ trÝ cã biÕn ®éng t¨ng trªn 20% hoÆc gi¶m 10% so víi gi¸ ®Êt ®· quy ®Þnh vµ c«ng khai vµo ngµy 1 th¸ng 1 hµng n¨m th× Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh vµ b¸o c¸o kÕt qu¶ cho Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp. Nh­ng khi ®iÒu chØnh, bæ sung gi¸ ®Êt ë mét sè khu vùc, vÞ trÝ chØ lµ côc bé; v× vËy viÖc ban hµnh gi¸ ®Êt kÞp thêi ®¸p øng yªu cÇu ph¸t triÓn kinh tÕ- x· héi cña ®Þa ph­¬ng th× kh«ng ph¶i tr×nh Héi ®ång nh©n d©n tØnh mµ chØ cÇn xin ý kiÕn cña Th­êng trùc Héi ®ång nh©n d©n. 2. §Ó c«ng t¸c ®Þnh gi¸ ®Êt t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng ®­îc tiÕn hµnh mét c¸ch thuËn lîi, khoa häc, chÝnh x¸c ®Ò nghÞ c¸c ®Þa ph­¬ng ph¶i trÝch mét kho¶n kinh phÝ tõ ng©n s¸ch ®Þa ph­¬ng ®Ó thùc hiÖn viÖc ®iÒu tra, kho¶ s¸t gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông c¸c lo¹i ®Êt, thuª t­ vÊn ®Ó x©y dùng b¶ng gi¸ ®Êt vµ ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt t¹i ®Þa ph­¬ng. Bªn c¹nh ®ã, chóng ta ph¶i trÝch mét kho¶n ng©n s¸ch ®Þa ph­¬ng ®Ó x©y dùng phÇn mÒm tin häc, x©y dùng c¬ së d÷ liÖu tËp trung (x·, ph­êng, thÞ trÊn, quËn, huyÖn, tØnh, thµnh phè…) võa riªng lÎ võa tËp trung ®Ó dÔ kiÓm so¸t viÖc ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt. TËn dông c¸c m¹ng kinh doanh dÞch vô ®Ó tiÕt kiÖm chi phÝ ®Çu t­ (chuyÓn giao c«ng nghÖ, con ng­êi chuyªn nghiÖp… vµ cã d÷ liÖu dïng chung). §Æc biÖt, c¬ së d÷ liÖu b¶n ®å 61 tØnh, thµnh phè lu«n ph¶i ®­îc cËp nhËt ®Õn tõng x·, ph­êng, thÞ trÊn, quËn, huyÖn, tØnh, thµnh phè, ph¶i cã s½n vµ dÔ ph¸t triÓn c¸c c«ng cô qu¶n lý ®Ó phôc vô dÞch vô them ®Þnh c«ng bè gi¸ ®Êt vµ thu thuÕ ®Êt trªn hÖ thèng internet gãp phÇn x©y dùng c¸c chÝnh s¸ch ®Êt ®ai cã hiÖu qu¶. 3. VÒ viÖc ®µo t¹o båi d­ìng c¸n bé ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ th× ngoµi c«ng t¸c ®Ço t¹o dµi h¹n vµ ®µo t¹o ng¾n h¹n nh­ nªu ë phÇn trªn, chóng ta cÇn ph¶i thµnh lËp c¸c tæ chøc t­ vÊn gi¸ ®Êt cã chuyªn m«n nghiÖp vô, ®­îc ®µo t¹o ®¶m b¶o c¸c yªu cÇu sau ®©y; + Thø nhÊt: tæ chøc t­ vÊn gi¸ ®Êt ph¶i tu©n thñ NghÞ ®Þnh sè 87/2002/N§-CP ngµu 5 th¸ng 11 n¨m 2002 cña ChÝnh phñ vÒ ho¹t ®éng cung øng vµ sö dông dÞch vô t­ vÊn; do ®ã tæ chøc ho¹t ®éng t­ vÊn lµ doanh nghiÖp, hoÆc tæ chøc cã kinh nghiÖm chuyªn m«n vÒ gi¸ ®­îc ®¨ng ký ho¹t ®éng phï hîp víi c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt. + Thø hai: Tæ chøc t­ vÊn gi¸ ®Êt ph¶i cã trô së lµm viÖc vµ ph­¬ng tiÖn lµm viÖc: trô së ë ®©y ph¶i lµm viÖc tèi thiÓu diÖn tÝch sö dông lµm viÖc nh­ m¸y ¶nh, camera, m¸y tÝnh cã sö dông ch­¬ng tr×nh tÝnh to¸n gi¸ ®Êt theo c¸c ph­¬ng ph¸p do ChÝnh phñ quy ®Þnh…cã ph­¬ng tiÖn giao th«ng ®ñ ®¸p øng phôc vô c«ng t¸c ®i xa, dµi ngµy…cã ®ñ n¨ng lùc vÒ tµi chÝnh vµ sè vèn b¶o hiÓm tr¸ch nhiÖm nghÒ nh»m båi th­êng cho ng­êi sö dông t­ vÊn bÞ thiÖt h¹i do t­ vÊn sai. + Thø ba: Tæ chøc t­ vÊn gi¸ ®Êt cÇn cã tèi thiÓu lµ hai ng­êi cã ®ñ c¸c ®iÒu kiÖn theo yªu cÇu cña ph¸p luËt nh­: cã tr×nh ®é ®¹i häc trë lªn vÒ kinh tÕ ®· tõng c«ng t¸c trong ngµnh gi¸ hoÆc t­ vÊn gi¸ Ýt nhÊt lµ 4 n¨m vµ ®· ®­îc cÊp thÎ ThÈm ®Þnh viªn vÒ gi¸ cña Bé Tµi chÝnh; cã t­ c¸ch ®¹o ®øc tèt, trung thùc, cã ®ñ n¨ng lùc hµnh vi d©n sù, kh«ng ë trong t×nh tr¹ng bÞ truy cøu tr¸ch nhiÖm h×nh sù hoÆc bÞ ¸p dông c¸c biªn ph¸p xö lý hµnh chÝnh trong lÜnh vùc t­ vÊn gi¸. + Thø t­: tæ chøc t­ vÊn gi¸ ®Êt ph¶i ®¶m b¶o c¸c nguyªn t¾c nh­ sau: tu©n thñ theo nguyªn t¾c, ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt theo LuËt §Êt ®ai vµ NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt; tu©n thñ c¸c tiªu chuÈn vÒ them ®Þnh gi¸; chÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc ph¸p luËt vÒ mäi ho¹t ®éng nghÒ nghiÖp cña m×nh, t­ vÊn sai ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm båi th­êng vËt chÊt cho ng­êi sö dông t­ vÊn bÞ sai; tu©n thñ ®¹o ®øc nghÒ nghiÖp; ®¶m b¶o tÝnh ®éc lËp, trung thùc, kh¸ch quan, khoa häc trong ho¹t ®éng t­ vÊn, gi÷ bÝ mËt th«ng tin khi cÇn thiÕt. + Thø n¨m: quyÒn lîi t­ vÊn gÝa ®Êt lµ ®­îc quyÒn thu phÝ t­ vÊn theo tho¶ thuËn trong hîp ®ång t­ vÊn, ®­îc ®µm ph¸n ký kÕt c¸c hîp ®ång t­ vÊn; tham gia c¸c cuéc ®Êu thÇu tuyÓn chän t­ vÊn vÒ gi¸ ®Êt; huû bá hoÆc ®¬n ph­¬ng ®×nh chØ thùc hiÖn hîp ®ång t­ vÊn vµ yªu cÇu ®­îc båi th­êng thiÖt h¹i trong th­êng hîp ng­êi sö dông dÞch vô t­ vÊn vi ph¹m nh÷ng nghÜa vô vµ cam kÕt trong hîp ®ång t­ vÊn. §Ó hÖ thèng thÞ tr­êng BÊt ®éng s¶n trong ®ã cã thÞ tr­êng quyÒn sö dông ®Êt ph¸t triÓn mét c¸ch lµnh m¹nh, ngoµi h×nh thµnh ph¸t triÓn cã hiÖu qu¶ dÞch vô t­ vÊn gi¸ ®Êt, cÇn thùc thi c¸c biÖn ph¸p qu¶n lý ho¹t ®éng cña hÖ th«ng dÞch vô liªn quan ®Õn bÊt ®éng s¶n, trong ®ã cã dÞch vô t­ vÊn gi¸ ®Êt, ®­a hÖ thèng nµy vµo ho¹t ®éng nh­ lµ mét kh©u cña qu¸ tr×nh vËn hµnh thÞ tr­êng BÊt ®éng s¶n. Do ®ã, Nhµ n­íc cÇn t¹o ®iÒu kiÖn vÒ mÆt ph¸p lý, quy chÕ tæ chøc ®Ó h×nh thµnh, cñng cè, më réng ph¹m vi ho¹t ®éng cña hÖ thèng t­ vÊn gi¸ ®Êt. 4. §Êt ®ai lµ tµi s¶n quèc gia do Nhµ n­íc th«ng nhÊt qu¶n lý nh»m môc ®Ých ®­îc sö dông tiÕt kiÖm, ®óng môc ®Ých vµ ®¹t hiÖu qu¶ cao.Nh­ng trong suèt qu¸ tr×nh qu¶n lý ®Êt ®ai, vÊn ®Ò gi¶i quyÕt hµi hoµ gi÷a sù qu¶n lý tËp trung, thèng nhÊt cña ChÝnh quyÒn Trung ­¬ng víi viÖc ®¶m b¶o quyÒn tù chñ cña chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng cã ý nghÜa vµ tÇm quan träng ®Æc biÖt. §Ó ®¶m b¶o lîi Ých cña Nhµ n­íc còng nh­ lîi Ých cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n sö dông ®Êt, ph¸p luËt ®· cã nh÷ng quy ®Þnh rÊt cô thÓ vÒ qu¶n lý vµ sö dông ®Êt. ViÖc ph©n cÊp qu¶n lý ®Êt ®ai trong thêi gi¹n võa qua ®· thu ®­îc nh÷ng thµnh tùu ®¸ng kÓ. M« h×nh qu¶n lý tËp trung, d©n chñ t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi ®Ó ph¸t huy tÝnh chñ ®éng s¸ng t¹o cña c¸c chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng trong qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai. Tuy nhiªn, do dÊu Ên nÆng nÒ cña c¬ chÕ tËp trung, quan liªu bao cÊp tån t¹i trong thêi gian dµi ®· ¶nh h­ëng tíi viÖc qu¶n lý ®Êt ®ai cña Nhµ n­íc ta. §iÒu nµy thÓ hiÖn qua viÖc ChÝnh phñ «m ®åm qu¸ nhiÒu lÜnh vùc qu¶n lý ®Êt ®ai tõ viÖc lËp quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®Õn viÖc xÐt duyÖt gaio ®Êt, cho thuª ®Êt…Do ®ã, dÉn ®Õn t×nh tr¹ng nhiÒu lóc ChÝnh phñ mÊt qu¸ nhiÒu thêi gian ®Ó gi¶i quyÕt c¸c c«ng viÖc mang tÝnh sù vô mµ ch­a quan t©m thÝch ®¸ng ®Õn x©y dùng ho¹ch ®Þnh c¸c chiÕn l­îc, chÝnh s¸ch vÒ ®Êt ®ai. Trong khi ®ã chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng l¹i ch­a ®­îc giao thÈm quyÒn qu¶n lý t­¬ng thÝch ®Ó cã thÓ chñ ®éng qu¶n lý vµ sö dông ®Êt ®ai phôc vô cho ph¸t triÓn kinh tÕ- x· héi cña ®Þa ph­¬ng. V× vËy, viÖc ph©n quyÒn m¹nh cho c¸c cÊp chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng trong qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai lµ rÊt cÇn thiÕt nh»m gióp c¸c ®Þa ph­¬ng chñ ®éng giao ®Êt, cho thuª ®Êt, ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa phu¬ng mét c¸ch chÝnh x¸c, kÞp thêi, nhanh chãng thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ gãp phÇn vµo sù nghiÖp c«ng nhiÖp ho¸, hiÖn ®¹i ho¸ ®Êt n­íc. KÕt luËn Sau khi LuËt §Êt ®ai 2003 ®­îc ban hµnh, c¸c NghÞ ®Þnh cña ChÝnh phñ h­íng dÉn thi hµnh LuËt cã nhiÒu ®iÓm míi c¨n b¶n so víi tr­íc ®©y (nhÊtlµ vÒ qu¶n lý ®Êt ®ai vµ chÝnh s¸ch tµi chÝnh vÒ ®Êt ®ai ) trong ®ã cã NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt ®· gãp phÇn thóc ®Èy viÖc sö dông ®Êt tiÕt kiÖm vµ cã hiÖu qu¶ h¬n, ®ång thêi nã còng t¸c ®éng tÝch cùc ®Õn thÞ tr­êng nhµ ®Êt chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt. Nguyªn t¾c cao nhÊt cña NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ lµ nguyªn t¾c s¸t gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®ÊNhµ n­íc thùc tÕ trªn thÞ tr­êng trong ®iÒu kiÖn b×nh th­êng ®· ®ùoc c¸c ®Þ ph­¬ng thùc hiÖn, tuy ch­a thËt triÖt ®Ó nh­ng b­íc ®Çu ®©y còng lµ mét sù ®æi míi râ rÖt nh»m h¹n chÕ ho¹t ®éng cña thÞ tr­êng ngÇm, gi¶m t×nh tr¹ng ®Çu c¬ vÒ ®Êt, nh÷ng ®Æc quyÒn ®Æc lîi dÉn ®Õn tiªu cùc vµ tham nhòng cña mét sè tæ chøc, c¸ nh©n; ng¨n ngõa sù h×nh thµnh cung cÇu gi¶ t¹o; gãp phÇn ph¸t triÓn thÞ tr­êng BÊt ®éng s¶n lµnh m¹nh. Nhµ n­íc víi t­ c¸ch lµ chñ së h÷u ®Êt ®ai sÏ ®iÒu tiÕt ®­îc nhiÒu nhÊt nh÷ng lîi Ých mang l¹i tõ ®Êt ®ai nh­: thu tiÒn sö dông ®Êt, tiÒn thuª ®Êt, lÖ phÝ ®Þa chÝnh, lÖ phÝ tr­íc b¹, thuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp, thuÕ nhµ ®Êt, thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, thuÕ tµi nguyªn…nh»m thu vÒ mét nguån vèn to lín t¹o nguån néi lùc quan träng phôc vô ®Çu t­ ph¸t triÓn. Bªn c¹nh ®ã, nã cßn t¹o ®iÒu kiÖn cho doanh nghiÖp, doanh nh©n tÝnh ®óng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt khi cÇn thÕ chÊp vay vèn ng©n hµng, tÝnh ®óng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt vµo gi¸ trÞ doanh nghiÖp khi cæ phÇn ho¸… Bªn c¹nh c¸c kÕt qu¶ ®· ®¹t ®­îc th× t×nh h×nh qu¶n lý ®Êt ®ai sau NghÞ ®Þnh sè 188 vÉn cßn mét sè ®iÓm ch­a tèt. VÒ mÆt qu¶n lý vÉn ch­a cã tiÕn bé nhiÒu, tuy nhiªn do ®É cã th«ng b¸o réng r·i ®Õn ng­êi sö dông ®Êt vÒ viÖc n©ng cao gi¸ ®Êt trong c«ng t¸c ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng vµ cã b¶ng gi¸ ®Êt míi nh­ng v× ch­a cã ph­¬ng¸n vµ c«ng cô qu¶n lý gi¸ ®Êt vµ c«ng nghÖ c«ng bè còng nh­ x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt trªn c¬ së vµ ®iÒu kiÖn ph¸t triÓn kinh tÕ cña tõng vïng miÒn nªn ®Þnh gi¸ ®Êt vµ c¸c dÞch vô trªn ®Êt ch­a ®­îc ph¸t triÓn mét c¸ch ®ång bé víi viÖc ph¸t triÓn quy ho¹ch sö dông ®Êt còng nh­ t¹o ra b­íc ph¸t triÓn vÒ qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai vµ c¸c dÞch vô trªn ®Êt. C¸c c¬ quan qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai ch­a cã ph­¬ng ¸n liªn kÕt c¸c ngµnh chøc n¨ng ®Ó qu¶n lý ®ång bé tõ kh©u d÷ liÖu vÒ tõng thöa ®Êt cho ®Õn tÝnh chÊt cña thöa ®Êt ®ã trong quy ho¹ch ph¸t triÓn, th«ng tin gaio th«ng vµ ®Þnh h­íng ph¸t triÓn kinh tÕ vïng vµ c¸c chÝnh s¸ch vïng trong viÖc qu¶n lý. C¸c c¬ quan qu¶n lý míi chØ nh×n thÊy lîi Ých côa bé mµ ch­a nh×n mét c¸ch tæng thÓ trong sù ph¸t triÓn cña c¶ n­íc. Do vËy, ®Ó NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt thùc sù ph¸t huy t¸c dông trong qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai chóng ta ph¶i cã hÖ thèng v¨n b¶n ph¸p luËt ®Êt ®ai ®ång bé ®Ó qu¶n lý gi¸ ®Êt, lµm t¨ng sè l­îng giao dÞch bÊt ®éng s¶n trªn thÞ tr­êng; më kªnh th«ng tin c«ng khai, minh b¹ch vÒ gi¸ ®Êt cã kh¶ n¨ng tiÕp cËn víi mäi ®ãi t­îng. Ngoµi ra, chóng ta ph¶i lu«n cËp nhËt th«ng tin t×nh h×nh biÕn ®éng cña thÞ tr­êng BÊt ®éng s¶n trong c¶ n­íc; t×nh h×nh ®Êu gi¸ ®Êt t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng; kiÓm tra vµ theo dâi t×nh ban hµnh b¶ng gi¸ ®Êt cña c¸c ®Þa ph­¬ng xem c¸c ®Þa ph­¬ng ®· thùc hiÖn ®óng c¸c ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt, quy tr×nh ®Þnh gi¸, c¸ch ®Þnh gi¸ ®óng hay ch­a, cã n»m trong khung gi¸ vµ giíi h¹n vËn dông theo qu¶n lý cña NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP hay kh«ng; ®ång thêi ph¸t hiÖn vµ xö lý kÞp thêi nh÷ng v­íng m¾c trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn chÝnh s¸ch tµi chÝnh vÒ ®Êt ®ai gi÷a Nhµ n­íc víi c¸c tæ chøc, c¸ nh©n sö dông ®Êt gãp phÇn thóc ®Èy kinh tÕ ®Êt n­íc trong thêi kú míi. Danh môc tµi liÖu tham kh¶o Gi¸o tr×nh LuËt §Êt ®ai 2003 Gi¸o tr×nh Qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai _GS-TS Lª §×nh Th¾ng Gi¸o tr×nh Kinh tÕ Tµi nguyªn ®Êt_PGS-TS Ng« §øc C¸t LuËt §Êt ®ai 2003 NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt. Th«ng t­ sè 114/2004/TT-BTC ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2004 cña Bé Tµi chÝnh h­íng dÉn thùc hiÖn NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt NghÞ ®Þnh sè 87/CP cña ChÝnh phñ ngµy 17 th¸ng 8 n¨m 1994 Tµi liÖu vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt Tµi liÖu vÒ t­ vÊn gi¸ ®Êt NghÞ ®Þnh sè 101/2005/N§-CP ngµy 3 th¸ng 8 n¨m 2005 cña ChÝnh phñ vÒ thÈm ®Þnh gi¸ NghÞ ®Þnh sè 73/CP ngµy 25 th¸ng 10 n¨m 1993 cña ChÝnh phñ : quy ®Þnh chi tiÕt viÖc ph©n h¹ng ®Êt tÝnh thuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp B¸o c¸o ®¸nh gi¸ s¬ kÕt nhiÖm vô c«ng t¸c gi¸ cña Phßng Gi¸ ®Êt-Côc Qu¶n lý gi¸-Bé Tµi chÝnthÞ tr­êng Tµi liÖu vÒ quyÕt ®Þnh ban hµnh khung gi¸ ®Êt cña TP Hµ Néi vµ b¶ng khung gi¸ ®Êt cña TP Hµ Néi trong trang web: www.VnMedia_vn.com