Án dân sự: đồng nguyên đơn trong vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

NỘI DUNG VỤ VIỆC * Đồng nguyên đơn: 1- Anh Nguyễn Văn Đông, sinh năm 1977 Trú tại: thôn Đông Xuân I, xã Trường Thọ, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. 2- Chị Nguyễn Thị Lan Phương, sinh năm 1978 Trú tại: thôn Đông Xuân I, xã Trường Thọ, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. * Dong hi dO'n: 1- Ông Phạm Văn Nam, sinh nam 1959 Trú tại:thôn Xuân Đài II, xã Trường Thọ, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. 2- Ba LươngThi Hiến, sinh năm 1961 Trú tại:thôn Xuân Đài II, xã Trường Thọ, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Văn Đóa, sinh năm 1953 Trú tại:thôn Xuân Đài II, xã Trường Thọ, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. * Trong đơn khởi kiện và tại phiên tòa sơ thẩm đại diện nguyên đơn là anh Nguyễn Văn Đông trình bày: Ngày 01/8/2009 vợ chồng anh có mua của vợ chồng ông bà Phạm Văn Nam, Lương Thị Hiến một ngôi nhà có diện tích 90m2 ở thôn Xuân Đài II, xã Trường Thọ, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng, với giá 120.000.000 đồng. Hai bên đã ký vào hợp đồng mua bán nhà ở theo mẫu của Nhà nước ban hành và được Ủy ban nhân dân xã Trường Thọ xác nhận ngày 04/8/2009. Trong khi Ủy ban nhân dân xã Trường Thọ đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho vợ chồng anh thì một số anh em ruột của ông Nam có đơn đề nghị dừng lại. Sau đó vợ chồng ông Nam có ý kiến đề nghị hủy hợp đồng và trả lại tiền cho vợ chồng anh. Vợ chồng anh không đồng ý và đề nghị Tòa án xử buộc vợ chồng ông Nam tiếp tục thực hiện hợp đồng trên theo đúng thỏa thuận. * Đại diện bị đơn là ông Phạm Văn Nam trình bày: Căn nhà 90m2 (thôn Xuân Đài II, xã Trường Thọ, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng) mà vợ chồng ông Đang sử dụng nguyên là của bố mẹ ông (cụ Phạm Văn Tế va cụ Phạm Thị Phảng) để lại. Năm 1988 cụ Tế cắt cho vợ chồng ông căn nhà để ở. Cụ Phảng mất năm 1986, cụ Tế mất năm 1997 đều không để lại di chúc. Năm 2007 ông đứng ra kê khai 90m2 đất ở đã xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đó cả thôn và cả xã kê khai làm bìa đỏ và đã được Ủy ban nhân dân huyện An Lão cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở ngày 13/7/2007. Việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của ông đối với 90m2 đất ở là di sản thừa kế mà không được sự đồng ý của các anh em khác là sai. Ông Nam thừa nhận đã thỏa thuận chuyển nhượng căn nhà cho vợ chồng anh Đông và ký vào bản hợp đồng mua bán nhà ở có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Trường Thọ, nhưng vì các anh em ông phản đối nên ông đề nghị Tòa án xử hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng anh Đông để trả lại đất cho bảy anh em làm nhà thờ. QUYẾT ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Với nội dung trên, bản án dân sự sơ thẩm số 06/2009/DS-ST ngày 17/12/2009 của Tòa án nhân dân huyện An Lão, thành phố Hải Phòng đã áp dụng: - Điều 122, Điều 305, Điều 450, Điều 451, Điều 454 bộ luật Dân sự; - Khoản 3 Điều 21, Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005; - Điều 122, Điều 131, khoản 3 Điều 142 Bộ luật tố tụng Dân sự; - Khỏan 2 Điều 27 Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án; Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn: buộc ông Phạm Văn Nam và bà Lương Thị Hiến phải giao lại cho anh Nguyễn Văn Đông và chị Nguyễn Thị Lan Phương được quyền sử dụng căn nhà 90m2 tại thôn Xuân Đại 2, xã Trường Thọ, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng (có sơ đồ kèm theo), vị trí cụ thể như sau: Phía Bắc giáp đường 301 dai 5m; Phía Nam giáp đất ông Phạm Văn Thắng dài 15m; Phía Đông giáp nhà của ông PhạmVăn Nam dài 8m; Phia Tây giáp ngõ xóm dài 15m. Anh Nguyễn Văn Đông và chị Nguyễn Thị Lan Phương phải thanh toán nốt cho ông Phạm Văn Nam và bà Lương Thị Hiến số tiền 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng). Về chi phí định giá: ông Phạm Văn Nam và bà Lương Thị Hiến phải hoàn trả cho anh Nguyễn Văn Đông 500.000 đồng (năm trăm nghìn đồng) tiền chi phí định giá. Hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp tạm thời “cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp" tại quyết định số 2112009/QD-BPKCTI ngày 06/11/2009 của Tòa án nhân dân huyện An Lão kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Trả lại anh Nguyễn Văn Đông số tiền 4.000.000 đồng (bốn triệu đồng) đã nộp tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện An Lão ngày 06/11/2009 (theo quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 20/2009/QD-BPBD ngày 06/11/2009 của Tòa án nhân dân huyện An Lão). Nhận xét của nhóm Nhóm hoàn toàn đồng ý với ý kiến xét xử của Tòa án.