Báo cáo thực tập nhận thức tại Ngân hàng thương mại cổ phần sài gòn hà nội phòng giao dịch gò vấp

KHOA KINH TẾ THƯƠNG MẠI NGÀNH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG BÁO CÁO THỰC TẬP NHẬN THỨC Họ tên sinh viên: Lớp: TC1011 Cơ quan thực tập: NGÂN HÀNG TMCP P AO DỊ P i n viên h ớn n Tháng 3/2013 KHOA KINH TẾ THƯƠNG MẠI NGÀNH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG BÁO CÁO THỰC TẬP NHẬN THỨC Họ tên sinh viên: Lớp: TC1011 Cơ quan thực tập: P P AO DỊ P i n viên h ớn n Tháng 3/2013 rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 1 NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….. N ời nhận xét rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 2 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN THỰC TẬP …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….. iáo viên h ớn n rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 3 TRÍCH YẾU Báo cáo ày là kết q ả t ực tập tro 6 t ầ của t i tại â à ươ ại ổ P ầ ài ò – à ội, p ò iao d c ò ấp. ro k oả t ời ày, t i đã may mắ được tiếp xúc rất iề iệp vụ tí dụ t ực tế. ó là sự bổ s t yệt vời c o ữ kiế t ức mà t i đã được ọc tro trườ . ây cũ là cơ ội để t i áp dụ ữ ì ọc được tro trườ vào các iệp vụ t ực tế. ữ k ó k ă từ việc iê cứ các iệp vụ tro t ực tế c í là bài ọc ki iệm ết sức q ý iá để t i có t êm kiế t ức cầ t iết c o kỳ t ực tập tốt iệp sắp tới, cũ ư iai đoạ xi việc sa ày. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 4 LỜI CẢM ƠN i xi c â t à cảm ơ â à â à ươ ại ổ P ầ ài ò – à ội đã tạo điề kiệ c o t i ọc ỏi rất iề ki iệm. â đây, t i xi dà ữ lời cảm ơ c â t à ất đế c Bùi a X â _ P ó iám đốc p ò iao d c ò ấp, a yễ a à _ c yê viê q a ệ k ác à cá â và c ầ à _ c yê viê ỗ trợ tí dụ đã c o t i ữ lời c ỉ dạy rất t ực tế. c biệt, t i xi dà ữ lời cảm ơ c â tì ất đế a yễ a à _ ười ướ dẫ trực tiếp c o t i. ờ có sự ướ dẫ tậ tâm của a mà t i đã tíc lũy c o mì rất iề kiế t ức mà t i k bao iờ có được k i ồi ở ế à trườ . ồ t ời, t i cũ ửi lời cảm ơ , lời c úc sức k ỏe đế c _ iáo viê ướ dẫ c o t i, cù toà t ể các t ầy c k oa Ki tế ươ mại, ữ ười đã iê cứ và đưa bộ m t ực tập ậ t ức vào c ươ trì ọc. ờ đó mà t i đã tự tra b c o mì ữ kiế t ức ất đ để làm à tra sa ày. Xi c â t à cảm ơ ! rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 5 MỤC LỤC Ậ XÉ ỦA Ơ QUA Ự ẬP ............................................................ 1 Ậ XÉ ỦA ÁO Ê Ớ DẪ Ự ẬP ................................... 2 Í YẾU ........................................................................................................ 3 L Ả Ơ ...................................................................................................... 4 Ụ LỤ ........................................................................................................... 5 DA Ụ Á BẢ B ỂU ........................................................................... 7 DA Ụ Á Ừ Ế Ắ ......................................................................... 8 DẪ ẬP ......................................................................................................... 9 Ớ ỆU Ơ QUA Ự ẬP ................................................................. 10 1. IỚI THIỆU CHUN ........................................................................... 10 2. CƠ CẤU TỔ CHỨC PHÒN IAO DỊCH SHB Ò VẤP ..................... 11 Ô Ệ Ự ẬP .................................................................................. 12 1. MỤC TIÊU THỰC TẬP ........................................................................ 12 2. CÁC CÔN VIỆC ................................................................................ 12 2.1. Côn việc văn phòn .................................................................. 12 2.2. Côn việc chuyên môn ............................................................... 12 2.2.1. Đọc quy trình cho vay chi tiết để nắm bắt côn việc ............ 12 2.2.2. Đi thực tế tiếp xúc khách hàn vay vốn................................. 13 2.2.2.1. Tham gia đi thực tế tiếp xúc khách hàng tại Quận 2 ............ 14 2.2.2.2. Tham gia đi thực tế thẩm định khách hàng ở Quận 9 .......... 16 2.2.3. Thực tế quan sát quá trình lập một hợp đồn b o lãnh nộp thuế nhập khẩu bằn việc cầm cố sổ tiết kiệm. .................... 20 2.2.4. Thực tế n hiên cứu một bộ hồ sơ cho vay mua ô tô............ 23 3. BÀI HỌC KINH N HIỆM ..................................................................... 27 3.1. Về kỹ năn mềm .......................................................................... 27 3.2. Về kiến thức chuyên môn ........................................................... 27 3.2.1. Nhữn l u ý khi cho vay mua xe ô tô .................................... 27 3.2.2. Nhữn l u ý khi cho vay s n xuất kinh oanh ..................... 29 3.2.3. Nhữn l u ý khi cho vay mua nhà đất ................................... 31 3.2.4. Nhữn l u ý khi cho vay xây ựn , sửa chữa nhà đất ........ 32 rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 6 Ổ KẾ ....................................................................................................... 35 L ỆU A K ẢO ..................................................................................... 36 rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 7 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU B n 1. ơ cấ tổ c ức p ò iao d c B ò ấp. B n 2. í dụ mi ọa các t iết kế q y trì c o vay của B. B n 3. Lư ý về một số iấy tờ liê q a tro k â tiếp xúc k ác à . B n 4. rì tự bảo lã ộp t ế b việc cầm cố sổ tiết kiệm. B n 5. Q y trì c o vay m a xe t . B n 6. ẫ da mục ồ sơ p áp lý ợp đồ c o vay m a t đối với k ác à doa iệp. B n 7. ẫ da mục ồ sơ k oả vay ợp đồ vay m a t đối với k ác à doa iệp. B n 8. ẫ da mục ồ sơ đảm bảo tiề vay ợp đồ vay m a t mới 100% đối với k ác à doa iệp. B n 9. ữ lư ý k i c o vay m a xe t . B n 100. ữ lư ý k i c o vay sả x ất ki doa . B n 11. ữ lư ý k i c o vay m a à đất. B n 12. ữ lư ý k i c o vay xây dự , sửa c ữa à đất. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 8 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT B â à ươ ại ổ P ầ ài ò à ội D â viê tí dụ B Bất độ sả B á bộ t ẩm đ D â viê ỗ trợ tí dụ rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 9 DẪN NHẬP ới c yê à ài c í - â à mà t i đa t eo ọc cù với sự đam mê của mì , t i l y vọ mì sẽ tìm được một v trí t ực tập tại p ò tí dụ của â à . ược sự đồ ý của c Bùi a X â _ P ó iám đốc p ò iao d c ò ấp, t i đã được p â t ực tập ở p ò í dụ và c sự q ả lý của a yễ a à _ c yê viê q a ệ k ác à cá â . K i bắt đầ kỳ t ực tập ậ t ức t i đã tự đ t ra c o mì bố mục tiê sa :  ìm iể oạt độ t ực tế, tiếp cậ q y trì làm việc của một â à .  â cao tác p o ứ xử tro m i trườ â à  P ải ắm bắt sơ bộ ít ất 1 q y trì c o vay t ực tế của â à .  P ải tíc lũy t êm ki iệm tro từ iai đoạ của q y trì tí dụ . a k i kỳ t ực tập ậ t ức kết t úc, bả t â t i t ật sự ài lò với ữ ì mà t i t được. ữ mục tiê mà t i tự đề ra đề được oà t à . Bê cạ đó, ữ k ó k ă và ữ tì ố t ực tế mà t i p p ải sẽ là bài ọc ki iệm q ý iá với t i sa ày. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 10 GIỚI THIỆU CƠ QUAN THỰC TẬP 1. IỚI THIỆU CHUN â à ươ ại ổ P ầ ài ò – à ội, tê viết tắt B, được t à lập t eo các Q yết đ số 214/QÐ- 5 ày 13/11/1993; Q yết đ số 93/QÐ- ày 20/1/2006 và số 1764/QÐ- ày 11/9/2006. iấy p ép đă ký ki doa số 0103026080. a 19 ăm xây dự , p át triể và trưở t à , B l ỗ lực k ừ để c cấp các d c vụ â à với c ất lượ tốt ất và p o các p ục vụ c yê iệp. ố điề lệ iệ ay của B là trê 9000 tỷ đồ . ười đại diệ t eo p áp l ật của B iệ ay là yễ ă Lê – ổ iám đốc. Lĩ vực ki doa iệ tại của B ồm có:  Ki doa tiề tệ  Ki doa oại tệ, oại ối  Ki doa và  a toá q ốc tế ạ lưới oạt độ iệ tại của B ồm có 240 c i á và p ò iao d c trê các tỉ t à tro ước và 2 c i á Q ốc tế tại amp c ia và Lào. ổ tài sả iệ tại của B là k oả trê 120,000 tỷ . (Theo www.shb.com.vn ) rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 11 2. CƠ CẤU TỔ CHỨC PHÒN IAO DỊCH SHB Ò VẤP B n 1. Cơ cấu tổ chức phòn iao ịch SHB ò Vấp STT HỌ VÀ TÊN CHỨC VỤ BỘ PHẬN 1. Bùi a X â P ó iám đốc p ò iao d c , kiểm soát viê P ò iao d c 2. rầ a ủy Kiểm soát viê P ò iao d c 3. P ạm a ào iao d c viê P ò iao d c 4. ào i y iao d c viê P ò iao d c 5. yễ ọc oà P ươ ủ q ỹ P ò iao d c 6. yễ a à yê viê q a ệ k ác à cá â P ò tí dụ 7. ầ à yê viê ỗ trợ tí dụ P ò tí dụ (Nguồn: Tham khảo tại Phòng giao dịch Gò Vấp) ác c ức ă cơ bả của:  P ò iao d c  y độ vố  Q ả lý tài k oả k ác à  D c vụ t ộ tiề điệ  P ò tí dụ  ác iệp vụ c o vay, bảo lã , ỗ trợ q á trì xử lý ợ.  P ối ợp với p ò q ả lý tí dụ của i á để iám sát các k oả vay và rủi ro tí dụ có t ể xảy ra. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 12 CÔNG VIỆC THỰC TẬP 1. MỤC TIÊU THỰC TẬP  ìm iể oạt độ t ực tế, tiếp cậ q y trì làm việc của một â à .  â cao tác p o ứ xử tro m i trườ â à  P ải ắm bắt sơ bộ ít ất 1 q y trì c o vay t ực tế của â à .  P ải tíc lũy t êm ki iệm tro từ iai đoạ của q y trì tí dụ . 2. CÁC CÔN VIỆC 2.1.Côn việc văn phòn ro t ời ia t i t ực tập, t i đã được t ực iệ ữ c việc vă p ò ư p otocopy, sử dụ máy i , máy Fax. ì trước đó t i đã tìm iể các sử dụ , ơ ữa, đây là ữ c việc đơ iả ê t i dễ dà oà t à tốt c việc được iao. 2.2. Côn việc chuyên môn 2.2.1. Đọc quy trình cho vay chi tiết để nắm bắt côn việc ười ướ dẫ đã đưa c o t i bộ ồ sơ q y trì c o vay để t i đọc và ắm bắt sơ bộ c việc cũ ư các k â mà D p ải t ực iệ .  ậ xét ây t ật sự là bộ q y trì tí dụ đầy đủ, c i tiết, và t ực tế ất mà t i từ được đọc. ó t ể iệ rất rõ các bước t ực iệ tro q y trì c o vay, t ộc k â ào, ai làm, t ời ia t ực iệ là bao lâ cũ ư ữ c ứ từ đầ vào, đầ ra p ải t t ập được. ược sự c o p ép của ười ướ dẫ , t i xi được tríc một bước ỏ tro k â “ rì d yệt c o vay” để làm ví dụ điể ì c o ữ ì mà t i đã đọc được. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 13 B n 2. Ví ụ minh họa cách thiết kế quy trình cho vay của SHB IV. TRÌNH DUYỆT CHO VAY ác bước t ực iệ ười t ực iệ ời ia t ực iệ ứ từ ầ vào ầ ra A. rườ ợp k oả vay t ộc t ẩm q yề của iám đốc/Ba tí dụ . 1. Xem xét đá iá toà bộ ồ sơ cù tờ trì đề x ất/ tờ trì tái t ẩm đ , ra q yết đ c o vay o c k c o vay, các yê cầ cầ bổ s trước k i iải â . iám đốc/ Ba tí dụ . ối đa 2 ày.  ồ sơ vay vố .  ờ trì t ẩm đ và đề x ất c o vay.  ờ trì tái t ẩm đ ửi q yết đ c o vay o c k c o D. (Nguồn: Trích “Quy trình cho vay của SHB”)  Ki iệm ắm sơ được các c đoạ tro q y trì c o vay t ực tế của B và các iấy tờ cầ p ải t t ập liê q a . 2.2.2. Đi thực tế tiếp xúc khách hàn vay vốn ro q á trì t ực tập, t i đã may mắ được ười ướ dẫ của mì c o đi t ực tế tiếp xúc k ác à iề lầ . ro đó là rất iề ữ kiế t ức và trải iệm t ực tế mà t i k t ể ào có được k i ồi ở ế à trườ . rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 14 2.2.2.1. Tham gia đi thực tế tiếp xúc khách hàng tại Quận 2  việc được iao ây là trườ ợp k ác à có cầ xi t ế c ấp một mả đất để xây dự à à . ười ướ dẫ đã yê cầ t i q a sát c đoạ đầ tiê tro q y trì c o vay, c í là c đoạ tiếp xúc và tìm iể cầ vay vố của k ác à và p ải lập ra c i tiết ữ việc cầ làm tro k â ày cũ ư các t ức triể k ai.  ác t ực iệ Q a việc q a sát ười ướ dẫ t ực iệ c đoạ p ỏ vấ sơ bộ k ác à , t i đã ói ọ ữ việc cầ làm của một D ồm ữ bước sa đây:  P ỏ vấ sơ bộ k ác à về: ười vay là ai; ă lực p áp lý; t ổi; tì trạ â .  ỏi tài sả t ế c ấp là ì  đá iá sơ bộ q a việc xem xét iấy c ứ ậ q yề sử dụ đất, tờ k ai lệ p í trước bạ.  ỏi mục đíc vay là ì  đá iá có triể vọ k ?  ỏi t ăm tì ì tài c í , c việc, ữ ồ t ập iệ tại của ia đì , trước iờ có từ đi vay ở đâ c ưa ?  Yê cầ k ác à dẫ đi xem iệ trạ miế đất m có ữ đá iá sơ bộ về v trí, đ c điểm và ữ c trì liê q a đế mả đất.  ụp ì iệ trạ mả đất.  í toá sơ bộ ồ trả ợ của k ác à t q a: số tiề t được từ việc c o t ê mả đất, tổ t ập iệ tại của ia đì , ữ t ập k ác ( ế có).  ỏi số tiề k ác à cầ vay, t ời ạ vay là bao iê ?  Yê cầ k ác à c cấp bả p oto ữ iấy tờ sa :  iấy c ứ ậ q yề sử dụ đất.  ờ k ai lệ p í trước bạ.  iấy đă ký kết .  ổ ộ k ẩ .  ứ mi â dâ .  ẹ k ác à ày trả lời. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 15  a đó, D lập bộ “ ồ sơ đề t ẩm đ B ” ồm “P iế đề t ẩm đ B ” và đí kèm bả p oto các iấy tờ trê rồi ửi c o p ò t ẩm đ để c ờ kết q ả t ẩm đ . ó là tất cả ữ ì mà một D p ải làm tro bước đầ tiê tiếp xúc tìm iể cầ vay vố của k ác à .  K ó k ă c dù đã ắm c ắc ữ iấy tờ cầ t t ập tro k â tiếp xúc t ực tế k ác à , ư việc đá iá sơ bộ t ì t ật k dễ dà . ờ sự c ỉ bảo tậ tì của ười ướ dẫ mà t i đã có t ể tự tra b c o mì ữ kiế t ức sa đây để bước đầ làm q e với c việc t ực tế. B n 3. L u ý về một số iấy tờ liên quan tron khâu tiếp xúc khách hàn Vấn đề Kiến thức cần biết iấy c ứ mi â dâ . Q á 15 ăm sẽ k đi c c ứ được. iấy c ứ ậ q yề sử dụ đất và tờ k ai lệ p í trước bạ.  P ải xác đ rõ là đất iệp, đất trồ cây lâ ăm ay đất t ổ cư. ế là đất iệp, đất trồ cây lâ ăm t ì k c ấp ậ c o vay vì c ú k được đ iá t eo t trườ ( à ước có mức iá riê ).  ắm t ật c ắc các đọc bả vẽ miế đất để biết diệ tíc sử dụ , diệ tíc xây dự cũ ư ữ điểm đ c t ù của mả đất có t ể ây bất lợi c o â à ế ư p ải xử lí tài sả đảm bảo.  Xem kỹ p ầ “ ữ t ay đổi về à ở, đất ở o c t ế c ấp” và “ ra bổ s iấy c ứ ậ ” m biết được ữ t ay đổi về m t sở ữ của mả đất.  ờ k ai lệ p í trước bạ là iấy tờ ết sức q a trọ c ứ mi mả đất iệ tại t ộc q yề sở ữ của ai  cầ xem rõ t ti tro đó có k ớp với t ti tro iấy c ứ ậ q yề sử dụ đất k ? rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 16 iấy đă ký kết . ùy t eo tì trạ â iệ tại mà D yê cầ các loại iấy tờ sa đây:  ế đã kết t ì ộp iấy đă ký kết .  ế đã ly t ì p ải ộp iấy xác ậ ly , iấy xác ậ tài sả t ế c ấp là tài sả riê , bả c ia tài sả của tòa á .  ế độc t â t ì ộp iấy xác ậ độc t â .  Bài ọc ki iệm Q a b ổi đi t ực tế ày, một lầ ữa t i xi ửi lời cảm ơ c â t à đế ười ướ dẫ của t i – a yễ a à – đã tạo điề kiệ c o t i tiếp xúc với c việc t ực tế. ữ ki iệm đi t ẩm đ k ác à mà a tr yề dạy c o t i là v cù ữ íc . ờ ó mà t i đã biết iề ơ về ữ kĩ t ật tiếp xúc k ác à để làm ể tả c o ữ c việc k ác. iếp t eo, t i sẽ ói đế ữ ki iệm mà t i t ái được tro b ổi đi t ực tế t ẩm đ k ác à tại Q ậ 9 với đề xi t ế c ấp ai că à để vay vố m a đất. 2.2.2.2. Tham gia đi thực tế thẩm định khách hàng ở Quận 9 2.2.2.2.1. Công việc 1 ây là trườ ợp k ác à có cầ xi t ế c ấp à để vay tiề m a đất. K i đế că à k ác à xi được t ế c ấp để vay vố , ười ướ dẫ đã yê cầ t i đi xác mi iá tr t trườ của mả đất, ầ đó có dự á ì k , că à k ác à ở có bao iờ p ữ tì ố tra c ấp ào k .  K ó k ă ì t i đã tự tra b c o mì ữ kiê t ức cơ bả cầ t iết ê các t ức dò ỏi iá cả 1 mả đất là k q á k ó k ă với t i. y iê , đây là lầ đầ tiê t i đế Q ậ 9 ê việc k t t ạo đ a ì ơi đây đã ây c o t i một số vấ đề ất đ ư:  Ở ầ că à k ác à rất ít vă p ò m i iới B .  K dâ cư cò c ưa đ đúc, k ó ỏi t ăm ười dâ . rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 17  ác iải q yết  Q a ữ ười bá cà p ê Đầu tiên, t i é vào ố cà p ê ở q á ầ à k ác à , đó iả làm ười m ố đi m a đất và bắt đầ ỏi a ười bá cà p ê dạo ày ki doa ư t ế ào, doa t tốt k . Sau đó, đ t ữ câ ỏi m tìm iể tì ì c của k vực ư: ữ că à ầ đây là đã ra sổ đỏ ết c ưa, có dự á ì k , ở ầ đây có c trì ì trọ điểm sắp xây k . Cuối cùng là đ t ữ câ ỏi trọ tâm ư: iá đất ở đây tầm cỡ bao iê trê 1 m2, co đườ có lộ iới ì k , ở ầ đây có vă p ò m i iới B ào k (để đỡ mất t ời ia tìm kiếm).  Q a vă p ò m i iới B ề các t ực iệ cũ tươ tự ư trê . i đó iả làm ười đi m a đất và ói r m ố m a một i à ở k vực că à của k ác à xi vay vố , và yê cầ ười m i iới iới t iệ . i cố ắ dò ỏi sơ bộ iá cả, tì ì ra sổ đỏ, đ t ữ câ ỏi trọ tâm ư: iá đất ở đây tầm cỡ bao iê trê 1 m2, co đườ có lộ iới ì k ,…  Q a ter et i lê oo le và tìm kiếm với từ k óa là “Bá à đườ …, p ườ …, q ậ …”. a đó, đá iá sơ bộ xem ữ kết q ả tìm kiếm từ các tra mạ có sự k ác biệt iề về iá ay k , iá tr bì là bao iê .  Q a số điệ t oại của ữ biể q ả cáo rao bá đất được dá ầ đó. i tiế à ọi điệ t eo số điệ t oại tro t ti q ả cáo và đ t ữ câ ỏi tươ tự ư các các trê m cố ắ t được cà iề t ti cà tốt. ối cù , t i so sá iá cả mà t i t t ập q a các ồ có sự c ê lệc lớ ay k và báo cáo kết q ả c o ười ướ dẫ .  Bài ọc ki iệm đoạ tìm iể sơ bộ iá đất là cực kỳ q a trọ tro k â đầ tiê của q y trì c o vay mà tài sả t ế c ấp là B . rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 18 K ữ t ế, k ả ă t t ạo iề k vực k ác a sẽ là điểm mạ iúp D đá iá c í xác p ầ ào iá đất tại k vực B của k ác à . 2.2.2.2.2. Công việc 2 eo ư t ti k ác à c cấp: ười vợ là c ủ vựa bá trứ , c yê c cấp trứ c o q ậ 9, vừa bá sỉ và bá lẻ, doa số à t á là k oả 3000 trứ , ười c ồ làm ề m i iới B . ười ướ dẫ yê cầ t i tí tổ t ập iệ tại của k ác à để đá iá k ả ă trả ợ.  ác t ực iệ  ề p ía ười vợ Bước 1: Dựa t eo t ti k ác à c cấp, t i bắt đầ tí toá doa t từ việc bá trứ của ười vợ. ột t á , ười vợ có t ể t được k oả 9,600,000 đồ (t i lấy iá tr bì iệ ay là 3,200/trứ ). Bước 2: Xác mi độ ti cậy của t ti k ác à c cấp. i p k ó k ă k i ười ướ dẫ đề được xem óa đơ m a bá trứ t ì k ác à ói là b t ất lạc, k tìm t ấy  t i i ờ về độ tr t ực tro t ti k ác à c cấp vì doa số trứ là k á lớ . Bước 3: ăm ơi trực tiếp k ác à ki doa . ì t eo t ti k ác à c cấp t ì ọ có 1 sạp ở c ợ (từ 3 đời ay) để ki doa trứ . ư k i ười ướ dẫ đề được đế xem tậ mắt t ì lại b từ c ối vì k ác à ói lý do ọ sợ k ác à của ọ tưở c ú t i là t a tra, ây ả ưở đế c việc ki doa của ọ.  i p k ó k ă lớ k i k t ể kiểm c ứ được về v trí, đ c điểm sạp ki doa của ười vợ; k biết sạp có t ực sự oạt độ ay k Bước 4: Xác mi sạp bá trứ là t ộc q yề sở ữ của ai. ười ướ dẫ của t i cầ xác mi ười vợ có p ải tố tiề t ê sạp k , có iấy ki doa sạp c ợ k . Do ười vợ c ỉ x ất trì được iấy ki doa sạp c ợ và ói r sạp là của à ọ ki doa từ 3 đời ay ư lại k có iấy tờ ì c ứ mi q yề sở ữ sạp c ợ  t i k t ể xác mi được ười vợ có p ải trả tiề t ê sạp ay k ? rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 19  ề p ía ười c ồ eo t i, ề ki doa B là ề có t ập k ổ đ , đ c biệt tro t ời b ổi B vẫ đó bă ư iệ ay.  ổ kết Q a các bước trê , t i c o r doa số 3000 trứ (tươ ứ k oả 9,600,000 đồ ) mà k ác à c cấp là t iế tí xác t ực vì à óa k có óa đơ , k ác à t iế iấy tờ c ứ mi q yề sở ữ sạp c ợ cù t ái độ t iế ợp tác của k ác à . ề p ía ười c ồ t ì việc c ứ mi t ập từ ề m i iới B là việc k t ể. Do đó, t i c o r , ồ t ập của k ác à là k ổ đ và ữ t ti k ác à c cấp là t iế tí mi bạc  cầ có t ời ia để t t ập t êm t ti .  K ó k ă ì t iế ki iệm tro lĩ vực ki doa trứ ê t i k biết được m t à ày cầ có c ứ c ỉ a toà vệ si t ực p ẩm ì ? i k có ki iệm k i p p ải tì ố k ác à k có ữ iấy tờ cầ t iết c ứ mi oạt độ ki doa .  Bài ọc ki iệm i cầ p ải k ừ ọc ỏi và â cao kiế t ức về cà iề à ề cà tốt, vì đó sẽ là lợi t ế iúp t i xác mi c í xác ơ ữ t ti về m t à mà k ác à ki doa . ọc được ki iệm từ ười ướ dẫ k i đối m t với ữ k ác à t iế t iệ c í ợp tác. ó là, k vội vã đá iá t ái độ của k ác à . ay vài đó, t cảm với đ c t ù c việc ki doa của k ác à , ói c yệ ỏi a về tì ì ki doa iệ tại, k áp đ t mục tiê p ải đi kiểm c ứ ay t ti c o b được và ói với k ác à cầ ợp tác ơ . iệc làm đó có t ể sẽ dẫ đế p ả ứ ược từ k ác à . iề q a trọ c í là tùy vào đối tượ k ác à , đối tượ tài sả đảm bảo là ì và số tiề cầ vay là bao iê . Ở đây, q a đá iá sơ bộ, ười ướ dẫ c o r số tiề k ác à cầ vay c ỉ là k oả 40% tổ tr iá tài sả , và tài sả đảm bảo là rất tốt. ư t ế việc kiểm c ứ ay lập tức tì ì t ập của k ác à là c ưa cầ t iết và điề ày có t ể t ực iệ sa k i có sự t am ia của â viê t ẩm đ . rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 20 2.2.3. Thực tế quan sát quá trình lập một hợp đồn b o lãnh nộp thuế nhập khẩu bằn việc cầm cố sổ tiết kiệm.  việc ược sự c o p ép của c ậ à (c yê viê ỗ trợ tí dụ ), t i đã c ủ độ q a sát c lập một đồ bảo lã ộp t ế ập k ẩ b việc cầm cố sổ tiết kiệm và đọc toà bộ tài liệ liê q a đế bộ ồ sơ bảo lã . ự sắp xếp lại ữ c đoạ cầ làm tro q á trì để ắm cơ bả các t ực iệ ợp đồ .  K ó k ă  ì là lầ đầ tiếp xúc với bộ ồ sơ bào lã ê t i t ấy mọi t ứ rất mới mẻ.  iệc q a sát các t ực iệ các t ao tác ập liệ trê ệ t ố máy c ủ ây c o t i k ít k ó k ă vì toà bộ đề là ữ tiế A và ữ từ vự c yê à .  Bài ọc t được Q a q á trì q a sát trực tiếp và ọc ỏi ki iệm từ c à , t i đã ắm bắt cơ bả trì tự một q y trì bảo lã . Sau đây, tôi sẽ minh họa từn iai đoạn tron quy trình cho b o lãnh nộp tiền thuế bằn việc cầm cố sổ tiết kiệm. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 21 B n 4. Trình tự b o lãnh nộp thuế bằn việc cầm cố sổ tiết kiệm TRÌNH TỰ BẢO LÃNH NỘP THUẾ BẰN VIỆC CẦM CỐ SỔ TIẾT KIỆM. Bước 1 iếp ậ yê cầ xi được bảo lã ộp t ế b việc cầm cố sổ tiết kiệm của k ác à . ướ dẫ k ác à ộp bộ ồ sơ đề bảo lã ồm:  iấy đề bảo lã ________ (1 bả ốc)  ờ k ai ải q a ____________ (1 bả sao y)  ợp đồ t ươ mại ________ (1 bả sao y)  ậ tải đơ ________________ (1 bả sao y)  Detailed packi list _________ (1 bả sao y)  ổ tiết kiệm ________________ (1 bả ốc + 1 bả sao y) Bước 2 ă ập vào ệ t ố , ập số F k ác à , xem sổ tiết kiệm của k ác à có b vấ đề ì k (đã được bảo lã , đã được cầm cố, b p o tỏa ?) Bước 3 Xem xét ày đáo ạ của sổ tiết kiệm và ày đă ký t ủ tục ải q a .  ế t ời điểm sa 30 ày kể từ ày đă ký t ủ tục ải q a là trước ày đáo ạ  c yể q a bước 6.  ế t ời điểm sa 30 ày kể từ ày đă ký t ủ tục ải q a là sa ày đáo ạ  yê cầ k ác à lập vă bả cam kết ửi t êm kỳ ạ o c các biệ p áp bảo đảm bổ s . í dụ: ó t ể yê cầ k ác à lập cam kết liê tục ia ạ lại toà bộ mệ iá sổ tiết kiệm, k rút vố trước ạ c o đế k i t ực iệ xo ĩa vụ bảo lã . Bước 4 o sá số tiề bảo lã (số tiề k ác à p ải ộp t ế, ký iệ là A) và số tiề tài sả đảm bảo (mệ iá sổ tiết kiệm, ký iệ là B).  ế (A * 110%) < B  đồ ý bảo lã .  rườ ợp k ác  yê cầ k ác à bổ s tài sả đảm bảo. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 22 Bước 5 Lập  iấy đề p át à bảo lã _______ (1 bả ốc)  ờ trì cấp bảo lã _______________ (1 bả ốc)  ợp đồ bảo lã _________________ (2 bả ốc)  ợp đồ cầm cố __________________ (1 bả ốc)  ư bảo lã ______________________ (1 bả ốc)  ề t p í p át à bảo lã _____ (1 bả ốc)  Biê bả iao ậ c ứ từ có iá ____ (1 bả ốc)  P iế ập k o tài sả đảm bảo _______ (1 bả ốc)  P iế t p í bảo lã ______________ (1 bả ốc) a đó, vào ệ t ố ập t ti bảo lã và trì P ó iám đốc p ò iao d c xét d yệt. Bước 6 ấp c o k ác à 1 bả c í “ ư bảo lã t a toá tiề ộp t ế” và “ ợp đồ bảo lã ” để k ác à làm t ủ tục t q a . Bước 7 ập k o các iấy tờ sa  ợp đồ bảo lã .  ợp đồ cầm cố.  ợp đồ tiề ửi có kỳ ạ .  iấy đề xác ậ p o toả sổ tiết kiệm.  P iế ập k o tài sả đảm bảo. (Nguồn: Tham khảo qua bộ hồ sơ bảo lãnh tại SHB) rê đây là toà bộ q y trì oà c ỉ lập một ợp đồ bảo lã mà t i đã ọc ỏi được. ới ki iệm q ý iá ày, t i tự ti r t i đã ắm được cơ bả việc lập một bộ ồ sơ bảo lã tại â à . rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 23 2.2.4. Thực tế n hiên cứu một bộ hồ sơ cho vay mua ô tô  việc được iao ười ướ dẫ đã iao c o t i iê cứ 1 bộ ồ sơ c o vay m a t mới 100% mà tài sả đảm bảo c í là c iếc xe dự đ m a. ự ệ t ố lại ội d q y trì cũ ư ữ iấy tờ liê q a đế t ủ tục c o vay m a t .  K ó k ă ề q y trì c o vay t ì về cơ bả t i đã ắm được ư việc tiếp xúc với ữ t ủ tục k i đi m a xe ơi cù việc đi đă ký iao d c bảo đảm t ật sự là k ó k ă lớ đối với t i.  ác t ực iệ ược sự c ỉ bảo của ười ướ dẫ , t i tiế à đọc từ tờ tro bộ ồ sơ và sắp xếp c ú t eo đú ày t á và trì tự. a đó, t i cố ắ ắm bắt ý ĩa của từ loại iấy tờ đó và các điề k oả có liê q a cũ ư các t ức soạ ra bộ ồ sơ trê .  Bài ọc t được ột lầ ữa, t i xi được cảm ơ a yễ a à (là ười ướ dẫ của t i) đã c ỉ bảo rất tậ tì và iúp t i ắm bắt được ữ c việc cầ làm của một D k i k ác à đề xi vay vố để m a t . Sau đây, tôi sẽ minh họa từn iai đoạn tron quy trình cho vay đối với khách hàn là DOANH N HIỆP, mục đích vay mua ô tô mới 100% và tài s n đ m b o chính là chiếc xe ự định mua. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 24 B n 5. Quy trình cho vay mua xe ô tô N ời thực hiện Côn việc D iếp ậ , ướ dẫ k ác à ộp ồ sơ vay vố . D Kiểm tra tí ợp p áp, ửi ồ sơ c o cá bộ t ẩm đ ( B ). B ửi báo cáo t ẩm đ , biê bả đ iá c o D. D D lập “ ờ trì tí dụ ” ửi iám đốc p ụ trác xét d yệt. D ế được d yệt, báo cáo kết q ả c o k ác à , ửi vă bả “ ấp ậ c o vay và cam kết t a toá ” c o đơ v bá xe. ế k được d yệt, t báo c o k ác à biết b vă bả . D a k i đơ v bá xe iao ồ sơ xe c o â à , lập ợp đồ tí dụ , ợp đồ t ế c ấp và iao toà bộ ồ sơ c o â viê ỗ trợ tí dụ ( D) trì iám đốc p ụ trác ký d yệt. D i c c ứ và đă ký iao d c bảo đảm D iế à t ủ tục iải â c o k ác à . D a k i lấy “ iấy đă ký xe”, iữ lại bả ốc và sao y 1 bả c o k ác à . (Nguồn: Tham khảo qua bộ hồ sơ cho vay tại SHB) rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 25 rê đây là toà bộ q y trì c o vay m a xe t mà t i đã đúc kết được. P ầ tiếp t eo, t i sẽ đề cập c i tiết các loại iấy tờ cầ t t t ập tro bộ ồ sơ vay vố . B n 6. M u anh mục hồ sơ pháp lý hợp đồn cho vay mua ô tô đối với khách hàn oanh n hiệp STT LOẠI IẤY TỜ SỐ LƯỢN 1. iấy c ứ ậ đă ký ki doa . 1 ( *** ) 2. iấy p ép à ề (đối với ữ à ề cầ p ải có iấy p ép). 1 ( *** ) 3. Biê bả bầ ội đồ t à viê 2 ( * ) 4. Q yết đ t à lập. 1 ( *** ) 5. iề lệ doa iệp. 1 ( ** ) 6. Q yết đ bổ iệm. 2 ( * ) 7. Q yết đ của ội đồ t à viê o c ội đồ q ả tr về việc ủy q yề c o ười đại diệ doa iệp vay vố â à . 1 ( * ) 8. iấy đă ký mã số t ế. 1 ( *** ) 9. Bả đă ký mẫ dấ 1 ( *** ) 10. ứ mi â dâ của iám đốc, ười đại diệ vay vố , kế toá trưở 1 ( *** ) Quy ước ( * ) : Bả c í ( ** ) : Bả p oto ( *** ) : Bả p oto có c c ứ (Nguồn: Tham khảo qua bộ hồ sơ cho vay tại SHB) rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 26 B n 7. M u anh mục hồ sơ kho n vay hợp đồn vay mua ô tô đối với khách hàn oanh n hiệp STT LOẠI IẤY TỜ SỐ LƯỢN A. Hồ sơ tài chính của khách hàng (hoặc của người bảo lãnh) 1. Báo cáo tài c í 3 ăm ầ ất ( ế oạt độ ít ơ 3 ăm t ì lấy các báo cáo tài c í tí từ ày t à lập). 3 ( ** ) 2. Kế oạc sả x ất ki doa . 1 ( *** ) 3. Bả kê óa đơ , c ứ từ à óa. ( ** ) 4. ờ k ai t ế iá tr ia tă . ( ** ) B. Hồ sơ dự án, phương án vay vốn, bảo lãnh. 1. iấy đề cấp tí dụ 1 ( * ) 2. P ươ á vay vố . 1 ( * ) 3. ồ sơ về dự á đầ tư. ( * ) 4. ă bả p ê d yệt dự á . ( * ) 5. ác ợp đồ ki tế, t ươ mại. ( * ) (Nguồn: Tham khảo qua bộ hồ sơ cho vay tại SHB) B n 8. M u anh mục hồ sơ đ m b o tiền vay hợp đồn vay mua ô tô mới 100% đối với khách hàn oanh n hiệp STT LOẠI IẤY TỜ SỐ LƯỢN 1. P iế t đ t cọc tiề xe (của i cục ế.) 1 ( ** ) (Nguồn: Tham khảo qua bộ hồ sơ cho vay tại SHB) rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 27 3. BÀI HỌC KINH N HIỆM 3.1. Về kỹ năn mềm rải q a k oả t ời ia 6 t ầ t ực tập, t i đã ọc ỏi được iề điề từ các a c tro cơ q a . ó là các làm việc óm, tác p o ơi c sở, các ói c yệ với k ác à , các c ia sẽ q a điểm cá â về ữ vấ đề c . ó là ữ kỹ ă rất q a trọ mà t i may mắ được q a sát và ọc ỏi từ các a c . 3.2. Về kiến thức chuyên môn ồ kiế t ức q a trọ ất mà t i tíc lũy được c í là ở ữ lầ t i được đi t ực tế tiếp xúc k ác à , q a sát t ực tế các t ực iệ các q y trì bảo lã ộp t ế, c o vay m a xe t . ó là ữ ki iệm mà t i k t ể ào có được k i ồi ở iả đườ đại ọc. P ầ tiếp t eo, t i sẽ trì bày c i tiết về ữ bài ọc mà tự bả t â đã đúc kết được từ ọc kỳ t ực tập ậ t ức ày. 3.2.1. Nhữn l u ý khi cho vay mua xe ô tô Q a việc tiếp cậ t ực tế bộ ồ sơ vay m a t , t i đã ệ t ố lại một số điểm mà ười â viê tí dụ cầ xem xét kỹ k i q yết đ c o vay. B n 9. Nhữn l u ý khi cho vay mua xe ô tô Mục đích vay Mục cần đánh iá Kết luận a xe mới 100% mà tài sả t ế c ấp c í là c iếc xe dự đ m a. ợp đồ m a bá xe iữa k ác à và bê bá : kiểm tra các yế tố đơ v bá xe, ăm sả x ất, tổ số tiề m a xe, p ươ t ức t a toá , …  í xác t ực của ợp đồ m a bá xe: độ y tí của đơ v bá xe, trá trườ ợp tài trợ vố c o 1 ợp đồ m a xe k ố .  á iá sơ bộ về loại xe k ác à m a P iế đ t cọc (c o biết p ầ vố tự có của k ác à ).  P ầ vố tự có của k ác à đã đủ so với q y đ của â à ay c ưa ? rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 28 a xe m mục đíc đầ tư, ki doa (c o t ê, ki doa d c vụ vậ tải à k ác ) ùy trườ ợp mà cầ yê cầ k ác à c cấp t êm t ti về mục đíc sử dụ xe ư: ợp đồ c o t ê o c iấy c ứ ậ đă ký ki doa doa vậ tải à k ác ,…  ó tr t ực k , đá iá độ rủi ro, ki iệm tro à của k ác à . rườ ợp là m a xe tải, xe c ạy đườ dài t ì cầ câ ắc t ậ trọ vì độ rủi ro là cao ơ  Xem xét c í sác vay m a t t eo từ t ời kỳ để đề mức c o vay, t ời ia vay c o p ù ợp. a xe ập k ẩ ơ v bá xe t ườ x ất óa đơ A t ấp ơ iá tr t ực và iá bá c o k ác à ( m iảm t ế p ải đó c o à ước  ế că cứ vào điề ày để xác đ mức c o vay sẽ k đáp ứ được cầ vố của k ác à  â à iảm tí cạ tra .  ùy từ trườ ợp có t ể xác đ số tiề c o vay dựa trê iá tr óa đơ , t ế trước bạ, và bảo iểm xe. í dụ: q y đ mức c o vay tối đa đối với xe ập k ẩ iệ ay là 80% iá tr xe t eo óa đơ + t ế trước bạ + bảo iểm vật c ất xe.  â t ủ đú tỷ lệ c o vay/ iá tr tài sả đảm bảo t eo q y đ của â à . a xe cũ iá tr trê ợp đồ m a bá tay t ườ cao ơ rất iề so với ợp đồ c c ứ và đó mới là iá t t ật của iao d c m a bá .  iá tr ợp lý của c iếc xe. ó t ể là dựa vào ki iệm cá â , các mối q a ệ, tìm iể iá trê t trườ dựa trê loại xe ( ạ sa / tr bì ), ăm sả x ất, đ c tí , và đ c biệt là t ời ia k ấ ao. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 29 3.2.2. Nhữn l u ý khi cho vay s n xuất kinh oanh ày ay, oạt độ ki doa t ườ đòi ỏi các ộ ki doa , các doa iệp p ải có lượ vố ất đ để d y trì oạt độ . à p ươ á tìm kiếm ồ tài trợ từ các k oả vay ay cò được ọi là đò bẩy tài c í được sử dụ rất iề . í vì t ế, D p ải cố ắ tra b c o mì ữ kiế t ức ất đ để oà t à tốt c việc được iao. a đây là ữ kiế t ức mà t i đã có được về mả c o vay sả x ất ki doa tro s ốt t ời ia t ực tập vừa q a. B n 10. Nhữn l u ý khi cho vay s n xuất kinh oanh Loại iấy tờ Mục cần kiểm tra Kết qu iấy c ứ ậ đă ký ki doa . à ề, đ a điểm, c ủ ộ ki doa .  Xem có k ớp với t ti k ác à k ai báo k ?  Xem lĩ vực ki doa của k ác à có cầ iấy p ép ki doa k ? ời ia đă ký ki doa .  o biết được t âm iê tro ề và ki iệm của k ác à . ứ c ỉ à ề của ười đại diệ ( ữ ề b ộc p ải có ư: y dược, l ật sư, …) ười đứ tê c ứ c ỉ .  ó p ải là ười đại diệ k ? Lĩ vực oạt độ .  ó p ù ợp với à ề đa ki doa k ? ời ạ iệ lực.  ời ạ iệ lực p ải lớ ơ t ời ạ vay vố . ổ cái bá à . ác k oả mục bá à , m a à , doa t , c i p í.  K ó k ă : sổ cái bá à t ườ được i c ép k đầy đủ  k ó xác đ c í xác doa t , c i p í.  í xác t ực của sổ cái có t ể là t ấp (k ác à cố tì làm đẹp sổ cái để làm iả doa t , c i p í m vay được iề ơ )  cầ â cao ki iệm của mì để ậ ra. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 30 í dụ: ổ sác bá à cà đẹp, it tẩy xóa cà t ể iệ iề mối i ờ. Doa t , c i p í của các t á b a đế mức lý tưở . ữ k oả c i ay m a sắm k ă k ớp với oạt độ ki doa . óa đơ đầ vào, đầ ra.  ườ c ỉ m mục đíc xem k ác à có oạt độ ki doa t ực tế ay k ?  Kiểm tra các óa đơ đó có liê q a iề đế lĩ vực ki doa của k ác à k ? ợp đồ m a bá , đơ đ t à .  Kiểm tra xem k ác à có mối q a ệ iao d c t ườ x yê với các bạ à k ?  á iá sơ bộ iá tr của ợp đồ m a bá có b đẩy lê q á cao ay k (trườ ợp k ác à và đối tác cố tì â iá ợp đồ m a bá để xi vay được iề ơ ). i tiết iao d c tài k oả . ẻ A , t ẻ tiết kiệm, t ẻ tí dụ , tài k oả t a toá , …  K ác à có iao d c t ườ x yê với â à k ?  ố dư tài k oả mở tại â à cò iề ay ít? P ươ á ki doa . cầ vay vố , doa t , c i p í, ồ trả ợ.  ó ợp lí k , ữ tí toá mà k ác à ê ra là có cơ sở k ? iếp t eo, t i sẽ ói về p â k úc c o vay mà t i ọc ỏi được iề ất từ ười ướ dẫ _ p â k úc c o vay m a à đất. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 31 3.2.3. Nhữn l u ý khi cho vay mua nhà đất ây là lĩ vực mà D cầ đ c biệt lư tâm bởi tí p ức tạp của ó. iệc l l trao dồi ọc ỏi ki iệm tro ạ mục c o vay ày là điề mà D cầ làm m ạ c ế đế mức t ấp ất rủi ro c o â à . B n 11. Nhữn l u ý khi cho vay mua nhà đất Tình huốn Rủi ro Kinh n hiệm ợp đồ m a bá b ì t ức ủy q yề . ợp đồ ủy q yề k t ể iệ q yề sở ữ của bê bá đối với tài sả (bê bá c ỉ t ay m t ười ủy q yề t ực iệ iao d c ).  K c o vay do tiềm ẩ iề rủi ro. ười ủy q yề có t ể c ấm dứ việc ủy q yề mà k cầ t báo c o ười được ủy q yề ( iề 589 – L ật dâ sự). ế ười ủy q yề c ết o c b tòa t yê bố mất ă lực à vi dâ sự (b ạ c ế ă lực à vi dâ sự), mất tíc ; k i đó ợp đồ ủy q yề sẽ ết iệ lực ( iề 589 – L ật dâ sự). Bê bá c ỉ mới có q yết đ được iao.đất.(c ưa có sổ đỏ).  ưa có sổ đỏ ê k t ể c ắc c ắ được ữ ì k ác à k ai báo là đú .  ời ia ra sổ đỏ lâ .  ài sả đảm bảo c ỉ là q yết đ được iao đất.  K c o vay. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 32 ợp đồ viết tay và ợp đồ c c ứ . ế xác đ iá tr k oả vay t eo iá ợp đồ viết tay t ì k có cơ sở.  ầ xác đ iá tr ợp lí của mả đất ( à) t eo iá tr t i trườ dựa trê cơ sở: v trí, diệ tíc , k iá đất của t à p ố, các p ò iao d c B .  ó t ể yê cầ bê t ứ 3 độc lập làm iệm vụ đ iá tài sả . ế xác đ iá tr k oả vay t eo iá ợp đồ c c ứ t ì k đáp ứ cầ vay của k ác à . Bê bá và k ác à có t ể ợp tác với a để â iá m a m vay được iề tiề ơ . rê đây là ữ vấ đề cơ bả ất mà D cầ p ải biết k i iê cứ một bộ ồ sơ c o vay m a đất. iếp t eo, t i sẽ trì bày về ki iệm k i iê cứ một bộ ồ sơ c o vay xây dự , sửa c ữa à đất tro c yế đi t ực tế tại Q ậ 2. 3.2.4. Nhữn l u ý khi cho vay xây ựn , sửa chữa nhà đất ro s ốt ữ ăm q a, m c dù ề ki tế vẫ cò p iề k ó k ă , ư cầ vay xây dự , sửa c ữa à đất là rất lớ . ú ta có t ể dễ dà t ấy được ữ c trì xây dự à ở x ất iệ rất iề . y iê , việc t iế vố để xây dự , sửa c ữa cũ là điề dễ iể tro t ời b ổi iệ ay. ro oà cả đó, các c ủ à (đất) t ườ tìm đế sự tài trợ từ p ía â à b việc t ế c ấp c í că à, mả đất mà ọ đ xây dự , sửa c ữa. ây t ật sự là ồ k ác à rất tiềm ă , t y iê , D cũ cầ p ải tra b c o mì ữ kiế t ức ất đ m ậ dạ đâ là đối tượ k ác à tốt để tiế à c cấp d c vụ. Q a c yế đi t ực tế tiếp xúc k ác à Q ậ 2, cù với sự iúp đỡ của ười ướ dẫ , sa đây, t i sẽ đề cập về ữ lư ý mà t i c o r bất cứ D cũ cầ p ải ắm k i iê cứ một bộ ồ sơ c o vay xây dự sửa c ữa à đất. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 33 B n 12. Nhữn l u ý khi cho vay xây ựn , sửa chữa nhà đất Mục cần quan tâm L u ý Kết luận ác iấy tờ liê q a . iấy c ứ ậ q yề sử dụ đất đối với mả đất đ xây dự , sửa c ữa.  m ia tă trác iệm của k ác à với că à dự đ xây. ợp đồ t i c xây dự ; ợp đồ c ứ vật liệ xây dự ; óa đơ m a bá vật liệ xây dự .  á iá mục đíc vay của k ác à là có t ực k ? iấy p ép xây dự , sửa c ữa.  iệc xây dự , sửa c ữa có ợp p ép k ? ối với à ở có tổ diệ tíc sà xây dự từ 250 m2 trở lê ( o c cao từ 3 tần trở lê tí cả tầ ầm). iệc k ảo sát, t iết kế p ải do tổ c ức, cá â đủ ă lực oạt độ t iết kế xây dự t iết kế.  á iá ă lực à t ầ , đơ v t iết kế. iệc t i c xây dự p ải do à t ầ đủ ă lực t ực iệ . Xây dự , t i c c trì . K ác à p ải xây dự t eo đú t iết kế và iấy p ép xây dự đã được cấp.  ìm iể , ói c yệ dò ỏi xem k ác à có tí xây k ác đi so với iấy p ép xây dự k ?  ế c o vay t ì c ỉ iải â t eo từ lầ , sa mỗi lầ iải â p ải đi xem t ực tế k ác à xây à ư t ế ào để q yết đ có iải â tiếp k ? rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 34 i p í xây dự , sửa c ữa. ì vào bả dự toá t iết kế để xem xét k ác à t ê đơ v đủ ă lực t iết kế ay tự lập bả dự toá .  á iá bả dự toá có lo ic k ? í dụ: 1 bao xi mă cầ 4 x cát (x 40 k ), từ đó q y ra số bao xi mă có tươ đồ với số lượ cát ay k ? iá t ê â c 1 ày là bao iê , v.v…  Kiểm tra k ác à có cố tì â iá c i p í xây dự m vay được iề tiề ơ ay k ? ế xác đ iá tr k oả vay t eo iá ợp đồ c c ứ t ì k đáp ứ cầ vay của k ác à . Bê bá và k ác à có t ể ợp tác với a để â iá m a m vay được iề tiề ơ . rê đây là toà bộ ữ bài ọc ki iệm v cù q ý bá mà t i có được tro s ốt sá t ầ t ực tập tại â à B - P ò iao d c ò ấp. a k i kỳ t ực tập kết t úc, t i sẽ ỗ lực tìm tòi ọc ỏi ơ ữa đề tự tra b t êm c o mì vố kiế t ức c yê m dựa trê ề tả là ữ ì mà t i có được ày m ay. rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 35 TỔNG KẾT Khi quá trình thực tập kết thúc, tự b n thân tôi c m nhận đã thu thập đ ợc rất nhiều kiến thức quý báu. Nhữn mục tiêu mà tôi đặt ra đều đ ợc hoàn thành v ợt mon đợi. Nhữn khó khăn ặp ph i khi tiến hành thực tế côn việc đã iúp tôi đúc kết đ ợc rất nhiều bài học kinh n hiệm cho b n thân. Chắc chắn, đó sẽ là nhữn kiến thức hỗ trợ đắc lực cho tôi tron quá trình tìm việc sau này. Nhân đây, một lần nữa tôi xin đ ợc ành nhữn lời c m ơn chân thành nhất đến N ân hàn Sài òn – Hà Nội, cô Bùi Thanh Xuân, anh N uyễn Thanh Nhàn, chị Đầu Thị Thành, cô Đặn Thị Thu Hằn , cùn toàn thể các thầy cô tron khoa Kinh Tế – Th ơn Mại. Nhữn n ời đã luôn iúp đỡ tôi tron suốt thời ian để tôi có thể hoàn thành đợt thực tập nhận thức này một cách trọn vẹn. Sau này, tôi sẽ cố ắn tìm tòi, học hỏi, trao ồi thêm cho mình nhữn kỹ năn chuyên môn khác để có thể theo đuổi ớc mơ của mình. Đó là trở thành cán bộ n ân hàn tron t ơn lai. Trân Trọn . rườ ại ọc oa e Báo cáo t ực tập ậ t ức 36 TÀI LIỆU THAM KHẢO  ra web â à ài ò – à ội: www.s b.com.v  Q y trì c o vay của B  Q y trì bảo lã của B