Một giải pháp để khắc phục tồn tại của thị trường đó là những quy định của pháp luật tạo
cơ sở pháp lí cho sự ra đời của các sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên qua thực tế cho thấy
hiện trạng hoạt động của các SGD BĐS hiện nay còn rất nhiều bất cập, có nhiều hành vi
lách luật, lợi dụng kẽ hở của pháp luật để hoạt động. Các SGD hoạt động không theo một
quy trình chuẩn. Sở dĩ có hiện tượng này là do cho đến nay nhà nước vẫn chưa có biện
pháp quản lí các SGD BĐS hiệu quả. Chính những thực trạng trên mà người viết mới có
hướng nghiên cứu về hoạt động quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS. Đề tài tập
trung vào mục tiêu cơ bản là: Phân tích hiện trạng hoạt động của các SGD BĐS và đề
xuất phương án quản lí của nha nước đối với các SGD BĐS hiệu quả và khoa học, để TT
BĐS Việt Nam có một mạng lưới các SGD BĐS hoạt động hiệu quả trong khuôn khổ
pháp lí.
109 trang |
Chia sẻ: lylyngoc | Lượt xem: 2542 | Lượt tải: 4
Bạn đang xem trước 20 trang tài liệu Đề tài Sàn giao dịch bất động sản – Một trong những nộid ung quản lý của nhà nước đối với thị trường Bất động sản, để xem tài liệu hoàn chỉnh bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
chuyên môn có kinh nghiệm thì việc quản lí và điều tiết mới có
hiệu quả.
Kết luận
Sau gần 20 năm ra đời và phát triển thị trường BĐS Việt Nam đã có những đóng góp to
lớn cho nền kinh tế quốc dân. Tuy nhiên TT BĐS còn nhiều tồn tại, điển hình là hiện
tượng giao dịch ngầm, các thông tin về thị trường không được công khai làm cho TT
BĐS phát triển không minh bạch và không lành mạnh. Vì vậy, yêu cầu cấp thiết là phải
thực hiện các biện pháp làm cho TT BĐS lành mạnh và minh bạch.
Một giải pháp để khắc phục tồn tại của thị trường đó là những quy định của pháp luật tạo
cơ sở pháp lí cho sự ra đời của các sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên qua thực tế cho thấy
hiện trạng hoạt động của các SGD BĐS hiện nay còn rất nhiều bất cập, có nhiều hành vi
lách luật, lợi dụng kẽ hở của pháp luật để hoạt động. Các SGD hoạt động không theo một
quy trình chuẩn. Sở dĩ có hiện tượng này là do cho đến nay nhà nước vẫn chưa có biện
pháp quản lí các SGD BĐS hiệu quả. Chính những thực trạng trên mà người viết mới có
hướng nghiên cứu về hoạt động quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS. Đề tài tập
trung vào mục tiêu cơ bản là: Phân tích hiện trạng hoạt động của các SGD BĐS và đề
xuất phương án quản lí của nha nước đối với các SGD BĐS hiệu quả và khoa học, để TT
BĐS Việt Nam có một mạng lưới các SGD BĐS hoạt động hiệu quả trong khuôn khổ
pháp lí.
Về mặt lí luận, đề tài đề tài làm sáng tỏ những vấn đề cơ bản về BĐS, TT BĐS, những
nội dung cơ bản về SGD BĐS.
Về mặt thực tiễn: Đề tài phân tích thực trạng hoạt động quản lí nhà nước đối với các SGD
BĐS thông qua thực trạng hoạt động của các SGD BĐS. và đúc rút kinh nghiệm tổ chức
và quản lí SGD BĐS của nước ngoài.
Trên cơ sở lí luận và thực trạng nghiên cứu, người viết có đề xuất phương án quản lí của
nhà nước đối với các SGD BĐS đồng thời có một số kiến nghị để việc quản lí các SGD
BĐS được hiệu quả hơn.
Danh mục tài liệu tham khảo
1. "Thị trường bất động sản- những vấn đề lí luận và thực tiễn ở Việt Nam". PGS TS Thái
Bá Cẩn – Thạc sĩ Trần Nguyên Nam. Nhà xuất bản Tài chính.
2. Đề tài nghiên cứu khoa học: "Xây dựng mô hình sàn giao dịch bất động sản góp phần
lành mạnh hoá thị trường bất động sản Việt Nam". Nhóm sinh viên khoa bất động sản-
địa chính, trường Đại học kinh tế quốc dân Hà Nội.
3. " Thị trường bất động sản". PGS TS Hoàng Văn Cường. Nhà Xuất bản Xây Dựng năm
2006.
4. "Bình ổn thị trường giá đất đô thị" PGS TS Hoàng Văn Cường, GS TS Hoàng Ngọc
Việt. Nhà xuất bản chính trị quốc gia năm 2008.
5. Tạp chí thị trường bất động sản
6. Tạp chí địa chính
7. Bộ luật Dân sự 2005
8. Luật Đất đai năm 2003
9. Luật kinh doanh bất động sản2006
10. Nghị định153/2007/ NĐ – CP của chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh
bất động sản.
11. Thông tư 13/ 2008/ TT – BXD về hướng dẫn một số điều trong trong Nghị định
153/2007/ NĐ- CP của chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản.
12. Nghị định 23/2009/ NĐ- CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây
dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lí
công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lí và phát triển nhà và công sở.
13. Các website:
a,w w w.cbre.com
b, w w w. đôthị. net
c, w w w. moc.gov.vn
d, w w w. bất động sản. net. vn
e, w w w. vneconmy.vn
f, w w w. metvuong.vn
g, w w w. monre.gov.vn
PHỤ LỤC
Phụ lục 1:
Phô lôc 1:Danh sách các sàn giao dịch BĐS đã đăng ký hoạt động
TT TÊN ĐƠN VỊ GIÁM
ĐỐC
SÀN
ĐỊA CHỈ TỈNH/TP DIỆN
TÍCH
SÀN
1 Công ty cổ phần Xây
dựng – Tư vấn – Đầu
tư Bình Dương
(Biconsi)
232 đường
Phú Lợi,
phường Phú
Hoà, thị xã
Thủ Dầu Một,
tỉnh Bình
Dương
Bình
Dương
2 Công ty cổ phần bất
động sản U&I
Lầu 2 toà nhà
U&I, đường
Ngô Gia Tự,
KDC Chánh
Nghĩa,
phường
Chánh Nghĩa,
thị xã Thủ
Bình
Dương
Dầu Một, tỉnh
Bình Dương.
3 Sàn giao dịch bất
động sản Becamex
IJC
Lầu 3 Bình
Dương
Center, số 1
Trần Hưng
Đạo, phường
Phú Cường,
thị xã Thủ
Dầu Một, tỉnh
Bình Dương.
Bình
Dương
4 Sàn giao dịch bất
động sản Hải Phát
Nguyễn
Việt
Phương
Tầng 1 toà
nhà 17T5,
KĐT Trung
Hoà, phường
Nhân Chính,
quận Cầu
Giấy,Tp Hà
Nội.
Hà Nội 367m2
5 Sàn giao dịch bất
động sản Phú Mỹ
Hưng
Trương
Quốc
Hưng
Tầng trệt toà
nhà Lawrence
S.Ting, 801
Nguyễn Văn
Linh, phường
Hồ Chí
Minh
726,27m2
Tân Phú, quận
7, Tp HCM.
6 Sàn giao dịch bất
động sản Hưng Hưng
Thịnh
124 Nguyễn
Văn Cừ,
phường
Nguyễn Cư
Trinh, quận 1,
Tp HCM.
Hồ Chí
Minh
158m2
7 Sàn giao dịch bất
động sản Ba Tháng
Hai
356 đường
3/2, phường
12, quận 10,
Tp HCM.
Hồ Chí
Minh
238m2
8 Sàn giao dịch bất
động sản TCITY
40/1 đường
Trần Não,
phường Bình
An, quận 2,
Tp HCM.
Hồ Chí
Minh
250m2
9 Công ty cổ phần tư
vấn Tài chính và Giá
cả Quảng Nam
Võ
Xuân
Thu
- 30A đường
Hùng Vương,
phường Tân
Thạnh, thành
phố Tam Kỳ.
Quảng
Nam
- 559 đường
Hai Bà Trưng,
phường Cẩm
Phô, thành
phố Hội An,
tỉnh Quảng
Nam.
10 Sàn giao dịch bất
động sản Khánh Hội
234A Khánh
Hội, phường
6, quận 4, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
148,8m2
11 Sàn giao dịch bất
động sản Hoàng Anh
7/1 Thành
Thái, phường
14, quận 10,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
170m2
12 Sàn giao dịch bất
động sản Vạn Phát
Hưng
1333/9 Huỳnh
Tấn Phát,
phường Phú
Nhuận, quận
7, Tp HCM
Hồ Chí
Minh
180m2
13 Sàn giao dịch bất
động sản Nam Long
73-75 Trần
Trọng Cung,
phường Tân
Hồ Chí
Minh
230m2
Thuận Đông,
quận 7, Tp
HCM
14 Sàn giao dịch bất
động sản Phan Lương
294A Khu
phố 2, đường
Tần Não,
phường Bình
An, quận 2,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
230m2
15 Sàn giao dịch bất
động sản CT
284A Nam
Kỳ Khởi
Nghĩa,
phường 8,
quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
200m2
16 Sàn giao dịch bất
động sản Thủ Đức
House
Nguyễn
Hữu
Sơn
74 Phạm
Ngọc Thạch,
phường 6,
quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
150m2
17 Sàn giao dịch bất
động sản Nam Việt
Phùng
Văn
250 Nguyễn
Thị Minh
Khai, phường
Hồ Chí
Minh
180m2
Năm 6, quận 3, Tp
HCM
18 Sàn giao dịch bất
động sản ACB
29 Ter,
Nguyễn Đình
Chiểu,
phường Đa
Kao, quận I,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
600m2
19 Sàn giao dịch bất
động sản Công ty CP
địa ốc Phúc Yên
33 Phan Huy
Ích, phường
15, quận Tân
Bình, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
120m2
20 Sàn giao dịch bất
động sản ECI
270L Võ Thị
Sáu, phường
7, quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
150m2
21 Sàn giao dịch bất
động sản Gia Định
213 Bùi Hữu
Nghĩa,
phường I,
Bình Thạnh,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
250m2
22 Sàn giao dịch bất
động sản Siêu thị Căn
hộ
77 Nguyễn
Thị Minh
Khai, Bến
Thành, Quận
I, Tp HCM
Hồ Chí
Minh
221m2
23 Sàn giao dịch bất
động sản REE Land
Tầng triệt Tòa
nhà ETown 2
số 364 Cộng
Hòa, phường
13, Tân Bình,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
412m2
24 Sàn giao dịch bất
động sản Đất Xanh
114 Nguyễn
Cửu Vân,
phường 17,
Bình Thành,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
284m2
25 Sàn giao dịch bất
động sản Gia Hòa
17 Lô M
đường 16m
KDC Gia
Hòa, Phước
Long, quận 9,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
105m2
26 Sàn giao dịch bất
động sản Intresco
18 Nguyễn
Bỉnh Khiêm,
ĐaKao, quận
I, Tp HCM
Hồ Chí
Minh
159,21m2
27 Sàn giao dịch bất
động sản Đầu tư Hữu
Liên
C10/D8
Nguyễn Văn
Linh, Bình
Hưng – Bình
Chánh, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
300m2
28 Sàn giao dịch bất
động sản Taniland
281A Cách
Mạng Tháng
Tám, phường
7, Tân Bình,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
215m2
29 Sàn giao dịch bất
động sản Đất Cát
436 Võ Văn
Tần, phường
5, quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
121,6m2
30 Sàn giao dịch bất
động sản CONIC
Phong Phú
2-4-6 Đường
số 7 – KDC
CONIC,
Hồ Chí
Minh
260m2
Phong Phú –
Bình Chánh,
Tp HCM
31 Sàn giao dịch bất
động sản SSG
92 Nguyễn
Văn Trỗi,
phường 8,
Phú Nhuận,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
160m2
32 Sàn giao dịch bất
động sản Vạn Phú
Hưng
224 Khánh
Hội, phường
6, quận 4, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
184m2
33 Sàn giao dịch bất
động sản Petroland
79 Điện Biên
Phủ, phường
15, quận Bình
Thạnh, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
186m2
34 Sàn giao dịch bất
động sản Căn nhà Mơ
Ước
58/1 – 58/2
Trần Xuân
Soạn, phường
Tân Kiểng,
quận 7, Tp
Hồ Chí
Minh
420m2
HCM
35 Sàn giao dịch bất
động sản Đất Na Vi
136 Đường số
9A – KDC
Trung Sơn, xã
Bình Hưng,
huyện Bình
Chánh, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
180m2
36 Sàn giao dịch bất
động sản Địa ốc Nam
Việt
112 Lý Chính
Thắng,
phường 8,
quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
200m2
37 Sàn giao dịch bất
động sản Địa ốc Miền
Tây (Westernland)
167 Khánh
Hội, phường
3, quận 4, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
200m2
38 Sàn giao dịch bất
động sản Tổng Sáu
Lầu 6 – 127
Đinh Tiên
Hoàng,
phường 3,
quận Bình
Thạnh, Tp
Hồ Chí
Minh
290m2
HCM
39 Sàn giao dịch bất
động sản Tân Bình
51 Hoàng
Quốc Việt,
phường 4,
quận Tân
Bình, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
148m2
40 Sàn giao dịch bất
động sản Phú Gia
Số 9 Phùng
Khắc Khoan,
phường
DaKao, quận
1, Tp HCM
Hồ Chí
Minh
150m2
41 Sàn giao dịch bất
động sản Him Lam
land
Số 2 Nguyễn
Thị Minh
Khai
Hồ Chí
Minh
202m2
42 Sàn giao dịch bất
động sản ITC
Lưu
Viết
Luyện
Lô 67 đường
NE8, khu
Công nghiệp
và đô thị Mỹ
Phước, huyện
Bến Cát, Tỉnh
Bình Dương
Bình
Dương
200m2
43 Sàn giao dịch bất
động sản Viglacera
Đào
Đình
Thi
Tầng 2 tòa
nhà
Viglecera, Mễ
Trì, Từ Liêm,
Tp Hà Nội
Hà Nội 400m2
44 Sàn giao dịch bất
động sản Dầu Khí
Trần
Nguyên
Bình
Số 52 Quốc
Tử Giám,
quận Đống
Đa, Tp Hà
Nội
Hà Nội 130m2
45 Sàn giao dịch bất
động sản Vinaconex
ITC
Trần
Ngọc
Quang
Tầng 1 tòa
nhà 17T5
Trung Hòa –
Nhân Chính,
quận Cầu
Giấy, Tp Hà
Nội
Hà Nội 150m2
46 Sàn giao dịch bất
động sản Việt Nam
Tầng 6 tòa
nhà Kinh Đô,
số 292 Tây
Sơn, quận
Đống Đa, Tp
Hà Nội
Hà Nội 450m2
47 Sàn giao dịch bất
động sản UDIC Land
Trương
Chiến
Bình
Tầng 19
chung cư
Trung Yên 1
– Trung Hòa,
quận Cầu
Giấy, Tp Hà
Nội
Hà Nội 140m2
48 Sàn giao dịch bất
động sản DIA
Nguyễn
Thị
Thanh
Hiền
B20 – BT2
khu đô thị
mới Mỹ Đình
II, huyện Từ
Liêm, Tp Hà
Nội
Hà Nội 184,8m2
49 Sàn giao dịch bất
động sản N&G
Nguyễn
Vân
Tầng 2 số 15
lô 1A Trung
Yên 1- Trung
Hòa, quận
Cầu Giấy, Tp
Hà Nội
Hà Nội 152m2
50 Sàn giao dịch bất
động sản Phi Long
Phạm
Hoàng
Dũng
Số 4/34 Giang
Văn Minh,
quận Ba Đình,
Tp Hà Nội
Hà Nội 150m2
51 Sàn giao dịch bất
động sản Hà Nội Mới
Tống
Thị Lan
Anh
Số 8 Trần
Quý Kiên,
quận Cầu
Giấy, Tp Hà
Nội
Hà Nội 160m2
52 Sàn giao dịch bất
động sản 3-2
Võ Văn
Thọ
Số 45A
Nguyễn Văn
Tiết, thị trấn
Lái Thiêu,
huyện Thuận
An, Tỉnh Bình
Dương
Bình
Dương
130m2
53 Sàn giao dịch bất
động sản Vạn Phúc
Gia
Dương
Bá
Hoàng
Số 100 Thạch
Th Thanh,
phường Tân
Định, quận 1,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
50m2
54 Sàn giao dịch bất
động sản Danh Khôi
Lê
Thống
Nhất
Số 39L Khu
dân cư Miếu
Nổi, phường
3, quận Bình
Thạnh, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
240m2
55 Sàn giao dịch bất
động sản Công ty cổ
phần tư vấn Đầu tư và
Xây dựng Kiên Giang
Số 34 đường
Trần Phú,
phường Vĩnh
Thanh, Tp
Rạch Giá,
Tỉnh Kiên
Giang
Kiên
Giang
56 Sàn giao dịch bất
động sản Kiên Giang
Số 6 đường
Mậu Thân,
phường Vĩnh
Thanh, Tp
Rạch Giá,
Tỉnh Kiên
Giang.
Kiên
Giang
57 Sàn giao dịch bất
động sản Investco
Trần
Quang
Tiến
201 Võ Thị
Sáu, phường
7, quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
210,6m2
58 Sàn giao dịch bất
động sản Vĩnh Tường
Trần
Trọng
Nghĩa
SM10 Garden
Plaza1,
phường Tân
Phong, quận
7, Tp HCM
Hồ Chí
Minh
178m2
59 Sàn giao dịch bất
động sản Hoàng Quân
Sài Gòn
Võ Tấn
Hùng
286 Huỳnh
Văn Bánh,
phường 11,
quận Phú
Nhuận, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
150m2
60 Sàn giao dịch bất
động sản Thanh niên
xung phong
Nguyễn
Đình
Vượng
16 Võ Văn
Tần, phường
6, quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
170m2
61 Sàn giao dịch bất
động sản Hoàng Quân
Nguyễn
Thành
Đạt
31-33-35
Hàm Nghi,
phường
Nguyễn Thái
Bình, quận 1,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
150m2
62 Sàn giao dịch bất
động sản Savina
Mã
Thanh
Danh
138/25
Nguyễn Trãi,
phương 3,
quận 5, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
90m2
63 Sàn giao dịch bất Nông 23 Phạm Ngũ Hồ Chí 129,86m2
động sản Công ty CP
dịch vụ và đầu tư
584.7
Vương
Phong
Lão, phường
Nguyễn Thái
Bình, quận 1,
Tp HCM
Minh
64 Sàn giao dịch bất
động sản HIDICO
Mai
Kim
Cúc
12 Lý Thường
Kiệt, phường
1, Tp Cao
Lãnh
Đồng
Tháp
140m2
65 Sàn giao dịch bất
động sản Home Care
Đường Trung
Yên 7, khu đô
thị Trung
Yên, Tp Hà
Nội
Hà Nội 210m2
66 Sàn giao dịch bất
động sản Savills
1305 tầng 13,
83B Lý
Thường Kiệt,
phường Trần
Hưng Đạo,
quận Hoàn
Kiếm, Tp Hà
Nội
Hà Nội 245m2
67 Sàn giao dịch bất Tầng 1, số 49
nhà TT4, khu
Hà Nội 80m2
động sản CEO đô thị mới Mỹ
Đình, Tp Hà
Nội
68 Sàn giao dịch bất
động sản
DETECHLAND
107 Nguyễn
Phong Sắc,
quận Cầu
Giấy, Tp Hà
Nội
Hà Nội 90,3m2
69 Sàn giao dịch bất
động sản
COWAELMICLAND
101-201 Lô
A2-DN,
đường
Nguyễn
Khánh Toàn,
quận Cầu
Giấy, Tp Hà
Nội
Hà Nội 193,71m2
70 Sàn giao dịch bất
động sản RDL VINA
P611, cầu
thang 4 CT5,
khu đô thị Mỹ
Đình, huyện
Từ Liêm, Tp
Hà Nội
Hà Nội 155m2
71 Sàn giao dịch bất
động sản C’land
Số 156, ngõ
Xã Đàn II,
phường Nam
Đồng, quận
Đống Đa, Tp
Hà Nội
Hà Nội 128,28m2
72 Sàn giao dịch bất
động sản Hà Đô
Tầng 9, số 8
Láng Hạ,
quận Ba Đình,
Tp Hà Nội
Hà Nội 143m2
73 Sàn giao dịch bất
động sản Hopphuland
Villa D01 The
Manor, Mễ
Trì, huyện Từ
Liêm, Tp Hà
Nội
Hà Nội 314m2
74 Sàn giao dịch bất
động sản Sông Hồng
Số 202, tòa
nhà 133 Thái
Hà, quận
Đống Đa, Tp
Hà Nội
Hà Nội 100m2
75 Sàn giao dịch bất
động sản Hưng Thịnh
Đào
Thị
Tầng 2 – 4 tòa
nhà Innotech
Hà Nội 50m2
Hiền số 82, phố
Chùa Hà,
phường Quan
Hoa, quận
Cầu Giấy, Tp
Hà Nội
76 Sàn giao dịch bất
động sản Mường
Thanh
Lô CC2, khu
đô thị Bắc
Linh Đàm –
Đại Kim –
Hoàng Mai,
Tp Hà Nội
Hà Nội 150m2
77 Sàn giao dịch bất
động sản VILACO
Lưu
Thị
Ngọc
Túy
Nhà 16B,
TT10 Khu đô
thị Văn Quán,
phường Văn
Quán, quận
Hà Đông, Tp
Hà Nội
Hà Nội 254m2
78 Sàn giao dịch bất
động sản TSQ Việt
Nam
LK 6D, khu
đô thị Mỗ
Lao, phường
Mộ Lao, quận
Hà Đông, Tp
Hà Nội 112m2
Hà Nội
79 Sàn giao dịch bất
động sản Việt Hàn
Quang Minh,
huyện Mê
Linh, Tp Hà
Nội
Hà Nội 140m2
80 Sàn giao dịch bất
động sản – Chi nhánh
Công ty Cổ phần Bất
động sản Điện lực
Dầu khí
Số 325 tầng 3,
cầu thang 11,
tòa nhà CT5,
khu đô thị Mỹ
Đình – Sông
Đà, đường
Phạm Hùng –
Từ Liêm, Tp
Hà Nội
Hà Nội 100m2
81 Sàn giao dịch bất
động sản Việt Nam
16BT1 Bắc
Linh Đàm,
đường
Nguyễn Hữu
Thọ, quận
Hoàng Mai,
Tp Hà Nội
Hà Nội 360m2
82 Sàn giao dịch bất
động sản khu đô thị
Khu văn
phòng
Hà Nội 323m2
Nam Thăng Long marketing giai
đoạn 2, khu
đô thị Nam
Thăng Long
83 Sàn giao dịch bất
động sản Vietcomreal
Đinh
Sơn
Hùng
132-134 Điện
Biên Phủ,
phường Đa
Kao, quận 1,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
80m2
84 Sàn giao dịch bất
động sản YocoLand
Nguyễn
Mạnh
Hào
Số 41 Nguyễn
Thị Minh
Khai, phường
Bến Nghé,
quận 1, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
77m2
85 Sàn giao dịch bất
động sản Đất Phố
Trần
Nghiêm
Vĩnh
Hùng
Số 312 Võ
Văn Tần,
phường 5,
quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
75m2
86 Sàn giao dịch bất
động sản Hưng Thịnh
Huỳnh
Văn
Số 526
Nguyễn Chí
Thanh,
Hồ Chí
Minh
131,71m2
Lập phường 7,
quận 10, Tp
HCm
87 Sàn giao dịch bất
động sản Phương
Nam
Tào
Đình
Dũng
Số 129 Ni Sư
Huỳnh Liên,
phường 10,
quận Tân
Bình, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
240m2
88 Sàn giao dịch bất
động sản An Bình
Phạm
Hồng
Khánh
Số 65-65A
đường 3/2,
phường 11,
quận 10, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
150m2
89 Sàn giao dịch bất
động sản Hoàng Linh
Phan
Viết Kỳ
Số 436A/71
đường
3/2,phường
12, quận 10,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
150m2
90 Sàn giao dịch bất
động sản V-Star
Trần
Gia
Tiên
SB-09 cao ốc
căn hộ V-Star,
đường Gò Ô
Môi, phường
Hồ Chí
Minh
77,6m2
Tân Thuận,
quận 7, Tp
HCM
91 Sàn giao dịch bất
động sản Tân Hai
Thành
Phan
Đức Trí
Số 79C Đông
Hồ, phường 8,
quận Tân
Bình, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
150m2
92 Sàn giao dịch bất
động sản My Land
Phan
Thanh
Vũ
Đường TC3,
lô C2-01
Làng chuyên
gia Rubic
Land, khu
công nghiệp
Mỹ Phước II,
huyện Bến
Cát, tỉnh Bình
Dương
Bình
Dương
360m2
93 Sàn giao dịch bất
động sản Song Phát
Trần
Tấn
Lộc
Số 266-268
Nguyễn Thiện
Thuật,
phường 3,
quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
100m2
94 Sàn giao dịch bất
động sản YocoLand
Nguyễn
Mạnh
Hào
Số 41 Nguyễn
Thị Minh
Khai, phường
Bến Nghé,
quận 1, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
77m2
95 Sàn giao dịch bất
động sản
TanBinhRess
Nguyễn
Thúy
Phượng
Số 205-207-
209 Lý
Thường Kiệt,
phường 6,
quận Tân
Bình, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
80m2
96 Sàn giao dịch bất
động sản Cityland
Nguyễn
Văn
Tiến
A16 Trần
Não, phường
Bình Anh,
quận 2, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
168m2
97 Sàn giao dịch bất
động sản Việt Nam
Số 117 Hoàng
Quốc Việt,
phường Nghĩa
Đô, quận Cầu
Giấy, Tp Hà
Hà Nội 200m2
Nội
98 Sàn giao dịch bất
động sản An Hưng
Phòng 101
nhà C1- Làng
Quốc tế
Thăng Long,
phường Dịch
Vọng, quận
Cầu Giấy, Tp
Hà Nội
Hà Nội 120m2
99 Sàn giao dịch bất
động sản Thăng Long
Tầng 1 – B3
Làng Quốc tế
Thăng Long,
phường Dịch
Vọng, quận
Cầu Giấy, Tp
Hà Nội
Hà Nội 103m2
100 Sàn giao dịch bất
động sản TST
Lô A2 đường
430, Vạn
Phúc, quận
Hà Đông, Tp
Hà Nội
Hà Nội 120m2
101 Sàn giao dịch bất Tầng 5 tòa
nhà
Hà Nội 130m2
động sản GTC Vinaconex, số
8 đường
Quang Trung,
quận Hà
Đông, Tp Hà
Nội
102 Sàn giao dịch bất
động sản DTJ
Nguyễn
Quốc
Khánh
Số 216 Hoàng
Quốc Việt, xã
Cổ Nhuế,
huyện Từ
Liêm, Tp Hà
Nội
Hà Nội 430m2
103 Sàn giao dịch bất
động sản Luật Việt
Số 21/61 Trần
Duy Hưng,
quận Cầu
Giấy, Tp Hà
Nội
Hà Nội 300m2
104 Sàn giao dịch bất
động sản Thiên Sơn
Phòng 202
Nhà E3A khu
đô thị Yên
Hòa, phường
Yên Hòa,
quận Cầu
Giấy, Tp Hà
Hà Nội 90m2
Nội
105 Sàn giao dịch bất
động sản Detaco
Đào
Đình
Năng
Số 2/6 – 2/8
Núi Thành,
phường 13,
quận Tân
Bình, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
180m2
106 Sàn giao dịch bất
động sản Lộc Hưng
Trương
Vũ Hải
Số 339A
Nguyễn Đình
Chiểu,
phường 5,
quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
180m2
107 Sàn giao dịch bất
động sản Công Minh
Đỗ
Thành
Trung
Số 310/4B
Quốc lộ 13,
phường Hiệp
Bình Chánh,
quận Thủ
Đức, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
190,8m2
108 Sàn giao dịch bất
động sản Hưng Phú
Nguyễn
Thanh
Số 7 Lý Văn
Phúc, phường
Tân Đinh,
Hồ Chí
Minh
50m2
Quang quận 1, Tp
HCM
109 Sàn giao dịch bất
động sản Nhà Việt An
Nguyễn
Chí
Kiên
Số 14 Yersin,
phường
Nguyễn Thái
Bình, quận 1,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
194m2
110 Sàn giao dịch bất
động sản Phú Mỹ
Thi
Mẫn
Nghi
Tòa nhà
Scetpa 19A
Cộng Hòa,
phường 12,
quận Tân
Bình, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
236,94m2
111 Sàn giao dịch bất
động sản Indesco
Nguyễn
Thị
Xinh
Số 23 Ngô
Thời Nhiệm,
phường 6,
quận 3, Tp
HCM
Hồ Chí
Minh
110m2
112 Sàn giao dịch bất
động sản BMC – ĐT
Nguyễn
Hữu
Phước
Số 3 đường
Tôn Đức
Thắng,
phường 1, Tp
Đồng
Tháp
162m2
Cao Lãnh,
Tỉnh Đồng
Tháp
113 Sàn giao dịch bất
động sản Phú Đạt
Nguyễn
Chí
Hiếu
Lầu 2, tòa nhà
PetroVietnam,
số 1-5 Lê
Duẩn, quận 1,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
100m2
114 Sàn giao dịch bất
động sản
Desconhomes
Lê Đức
Thuận
Lầu 5-6-8 số
146 Nguyễn
Công Trứ,
phường
Nguyễn Thái
Bình, quận 1,
Tp HCM
Hồ Chí
Minh
150m2
115 Sàn giao dịch bất
động sản An Lạc
Số 62 Nguyễn
Chí Thanh,
phường Láng
Hạ, quận
Đống Đa,Tp
Hà Nội
Hà Nội 110m2
116 Sàn giao dịch bất Phòng 801,
tầng 8, tòa
Hà Nội 218m2
động sản Sunland nhà SunCity,
số 13 Hai Bà
Trưng,
phường Tràng
Tiền, quận
Hoàn Kiếm,
Tp Hà Nội
117 Sàn giao dịch bất
động sản ThuDuc
House
Số 2 Lê
Thánh Tông,
phường Phan
Chu Trinh,
quận Hoàn
Kiếm, Tp Hà
Nội
Hà Nội 180m2
118 Sàn giao dịch bất
động sản LandEx
Phòng
112+212 –
CT5 khu đô
thị Mỹ Đình,
huyện Từ
Liêm, Tp Hà
Nội
Hà Nội 190m2
Phụ lục 2: Hợp đồng mua bán căn hộ giao dịch qua sàn giao dịch
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————
Hợp đồng bán căn hộ
- Căn cứ Luật nhà ở năm 2005
Căn cứ nghị định số 90/2006NĐ – CP ngày 06 tháng 09 năm 2006 của chính phủ về quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở,
- Căn cứ thông tư số 05/2006/TT – BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 của Bộ xây dựng
hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định số 90/2006NĐ – CP ngày 06 tháng 9
năm 2006 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.
- Căn cứ Thông tư số 01/2009 TT/BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009 của Bộ xây dựng về
quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu
hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh
doanh nhà ở.
- Căn cứ quy hoạch chi tiết phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông quận Cầu Giấy tỷ
lệ 1/2000 đã được phê duyệt theo quyết định số 43/1999/QĐ – UB ngày 29/05/1999 và
huyện Từ Liêm tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt theo quyết định số 14/2000/QĐ- UB ngày
14/0282000 của UBND thành Phố Hà Nội
- Căn cứ quyết định số 136/2003/QĐ – UB ngày 27/10/2003 của UBND thành phố Hà
Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Nghĩa Đô, tỷ lệ 1/500;
-Căn cứ quyết định số 137/2003QĐ – UB ngày 27/10/2003 của UBND thành phố Hà Nội
về việc ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Nghĩa
Đô tỷ lệ 1/500
- Căn cứ quyết định số 633/2005/QĐĐT ngày 12/03/2004 quyết định số 3984/QĐ – UB
ngày 12/9/2006 và quyết định số 168/2005/QĐ – UBND ngày 12/01/2007 của UBND
thành phố Hà Nội về việc thu hồi đất 81.485m2 đất tại xã Cổ Nhuế, xã Xuân Đỉnh huyện
Từ Liêm và phường Xuân La quận Tây Hồ và giao cho công ty CP đầu tư và xây dựng số
1 Hà Nội sử dụng khu đất này để thực hiện khu đô thị mới Nghĩa Đô.
- Căn cứ Công văn số 2993/UNMD – NNDDC về việc thu hồi tiền sử dụng đất dự án khu
đô thị mới nghĩa đô.
- Căn cứ biên bản họp liên ngành thành phố; cục thuế, sở tài chính, sở tài nguyên môi
trường và nhà đất về việc ngày 03/08/2007 về việc thu tiền sử dụng đất dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới nghĩa đô của Công ty CP đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội.
- Căn cứ hợp đồng Hợp tác Đầu tư số ……ngày…….tháng…..năm giữa Công ry Cổ
phần đầu tư và Xây dựng số 1 và Công ty Cổ phần Eurowindow về việc hợp tác đầu tư
toà nhà CT2A
- Căn cứ khả năng và nhu cầu của cả ba bên
Hợp đồng mua bán nhà này “Hợp đồng” được lập ngày…/………..2009 giữa cả ba bên
Bên bán nhà ở (sau đây gọi tắt bà bên bán)
Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội
Địa chỉ: Số 2 Tôn Thất Tùng, phường Trung Tự, quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 84 8523631 Fax: 84 852097
Mã số thuế: 0100105398
Tài khản số: 21110000000645 tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Hà Nội
Đại diện: Ông Nguyễn Nhật Thao Chức vụ: Tổng Giám Đốc
ii. bên cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản (sau đây gọi tắt là sàn giao dịch
bất động sản Eurowindow )
sàn giao dịch bất động sản – chi nhánh công ty cổ phần Eurowindow HOLDING
Địa chỉ: Tầng 2, số 30B C – D phố Lý Nam Đế, phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, Hà
Nội
Điện thoại: 84 437474700 Fax: 84437474735
Mã số thuế: 2500271160-001
Tài khoản số: 12310000214064 tại Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt nam – chi nhánh
Quang Trung
Đại diện: Ông Nguyễn Chí Thanh – Chức vụ Giám đốc Chi nhánh và
iii. bên mua nhà ở sau đây gọi tắt là bên mua
Ông bà :………………………………………………………………
Hộ khẩu thường trú :…………………………………………………
…………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ :…………………………………………………………
CMND số :………………………………………………………………
Ngày cấp……………………………………nơi cấp……………………
Điện thoại cố định :…………………………………….Mobile :…………
Email :……………………………………….Fax :………………………
Xét vì: Bên bán là chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Nghĩa Đô, dự án đã được quy hoạch
nằm cạnh khu đô thị mới Tây Hồ, thành phố Hà Nội. Theo quy hoạch đã được phê duyệt,
khu đô thị mới nghĩa đô được quy hoạch đồng bộ gồm có nhà mẫu giáo, trường tiểu học,
trường phổ thông cơ sở, khu thể thao, khu vui chơi giải trí, khu cây xanh .v.v.v.
Bên bán đã có đủ điều kiện để chuyển nhượng các căn hộ của toà nhà này, khi hoàn
thành, toà nhà chung cư cao tầng CT2A có đặc điểm chủ yếu; chiều cao 19 tầng và một
tầng hầm bán chìm được xây dựng trên diện tích khoảng 1.310m2, sảnh công cộng rộng
rãi, thông thoáng được lát đá garite mặt ngoài toà nhà được ốp đá Granite và gạch thẻ cao
cấp; hệ thống thang máy diện đại tốc độ cao; hệ thống cửa chính các căn hộ làm bằng
thép an toàn; hệ thống cửa số được lắp đặt cửa nhựa hộp kính bản lề quay lật
Eurowindow với các tính năng cách âm, cách nhiệt tầng hầm là nơi để xe, hệ thống
phòng kỹ thuật, văn phòng ban quản lý toà nhà, tầng 1,2 là khối văn phòng và các dịch vụ
đáp ứng nhu cầu mua sắm và sinh hoạt hàng ngày của cư dân sinh sống tại toà nhà
Vị trí công trình: phía bắc giáp tuyết đường trục chính của dự án Tây Hồ có mặt cắt
ngang rộng 45m, tuyến được này đi về phía Tây sẽ nối vào đường Phạm Văn Đồng, về
phía đông sẽ cắ qua đường Nguyễn Văn huyên kéo dài lên cầu Nhật Tân nối vào đường
Lạc Long Quân, trong tương lai sẽ là một tuyết phố chính của khu vực cũng như của Thủ
Đô HN giúp cho giao thông từ sân bay nội bài đi vào trung tâm thành phố thuận tiện hơn.
Đối diện về phía đông bắc của toà nhà là hồ điều hoà có diện tích xấp xỉ 10ha, đây là hồ
điều hoà khí hậu chung cho toàn khu vực.
- Ban bán đồng ý giao cho công ty cổ phần Eurowindow Holding đại diện cho bên bán
trong việc bán các căn hộ thuộc toà nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc khu đô thị mới
Nghĩa Đô thông qua sàn giao dịch bất động sản của Công ty Cổ phần Eurowindow
Holding tại số 30B – C – D phố Lý Nam Đế phường cửa đông quận Hoàn Kiếm, thành
phố Hà Nội
- Bên mua đăng ký mua một căn hộ theo phiếu yêu cầu mua căn hộ – toà nhà chung cư
cao tầng CT2 số………ngày……./…/ ..đã được bên bán chấp thuận
Do vậy cả ba bên thoả thuận giao kết hợp đồng này với những điều khoản và điều kiện
dưới đây:
Điều 1: Các định nghĩa và diễn giải
Bất kỳ khi nào được sử dụng trong hợp đồng này hoặc các phụ lục đính kèm theo hợp
đồng này, các thuật ngữ dưới đây sẽ có nghĩa quy định cho chúng tại điều 1 hợp đồng
này.
1.1. Khu đô thị mới Nghĩa Đô có nghĩa là khu đô thị mới Nghĩa Đô tại địa chỉ, xã Cổ
Nhuế, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 1 HN làm chủ
đầu tư.
1.2. Toà nhà, có nghĩa là toà nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc dự án khu đô thị mới
Nghĩa Đô
1.3. Căn hộ có nghĩa là căn hộ được chuyển nhượng theo hợp đồng này.
1.4. Biên bản bàn giao có nghĩa là biên bản về việc bàn giao căn hộ do bên bán và bên
mua ký kết xác nhận việc bên bàn giao căn hộ cho bên mua theo hợp đồng này
1.5. hợp đồng dịch vụ có nghĩa là hợp đồng dịch vụ được ký kết giea bên mua và bên bán
hoặc một tổ chức cá nhân khác do bên bán chỉ định nhằm thoả thuận về việc cung cấp và
sử dụng các dịch vụ gắn liền với căn hộ
1.6. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất có nghĩa là giấy chứng nhận quyền sở hữu
của căn hộ theo quy định của pháp luật
1.7. Ngày thanh toán thực tế có nghĩa là ngày ghi trên phiếu thu tiền của sàn giao dịch bất
động sản Eurowindow Holding xác nhận việc bên mua nộp tiền mặt hoặc là ngày ghi trên
phiếu nộp tiền vào tài khoản hoặc uỷ nhiệm chi của bên mua chuyển tiền vào tài khoản
của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding có đóng dấu xác nhận của ngân
hàng nơi bên mua chuyển tiền.
Điều 2: đối tượng hợp đồng
1.2. Bên bán đống ý bán và bên mua đồng ý mua căn hộ hoàn thiện mặt ngoài và chưa thi
công nội thất, với các đặc điểm dưới đây.
a/ Địa điểm: Khu đô thị mới Nghĩa Đô thuộc địa bán xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, TP Hà
Nội
b/ số lượng: 01 căn hộ
c/ Tên toà nhà: Toà nhà chung cư cao tầng CT2A
d/ Tầng:………………………………………………………
e/ Căn hộ số:…………………………………………………
f/ Diện tích sàn:……m2 diện tích sàn căn hộ được ghi trong bản vẽ kèm thao
Diện tích sàn căn hộ được tính theo kích thước tính từ tim đường chung và tim tường bao
ngoài của căn hộ, trong đó tường chung là tường ngăn chia giưa hai căn hộ, tường bao
ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ.
Diện tích chính xác của căn hộ sẽ căn cứ theo diện tích thực tế do bên bán và bên mua
xác định khi tiến hành bàn giao căn hộ.
g/ Năm xây dựng năm hoàn thành toà nhà chung cư dự kiến 2011
h/ Đặc điểm về vị trí đất xây dựng toà nhà chung cư có căn hộ nêu tại khoản 1.1. điều
này:
- Thửa đất số: ………………………………………………………
- Tờ bản đồ số:………………………………………………………
- Diện tích đất sử dụng chung…………….m2, bao gồm…………..m2 đất xây dựng. Các
đặc điểm khác nêu tại phần mô tả căn hộ đính kèm theo hợp đồng này. Phần mô tả căn hộ
là một phần không tách rời của hợp đồng này.
2.2. Bên mua sẽ tự mình hoàn thiện phần nội thất của căn hộ theo quy định tại điều 8 hợp
đồng này.
Điều 3: Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
3.1. Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng tương đương….USD bằng chữ:…………………..
Giá trị hợp đồng bao gồm giá bán căn hộ và phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung
cư
Giá bán 1m2 sàn tương đương….USD/m2. Diện tích tạm tính: …………..m2 = ….USD
Phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bằng 2% giá bán căn hộ, tương
đương….USD
Bằng chữ:…………………………………………………………
Giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế GTGT
Gia trị hợp đồng không bao gồm các khoản phí và lệ phí do Nhà nước Việt Nam quy định
liên quan đến việc đăng ký sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; các khoản chi phí dịch
vụ quản lý vận hành toà nhà chung cư như chi phí quản lý chi phí bảo dưỡng sửa chưa,
chi phí hành chính và các chi phí dịch vụ khác; các chi phí lắp đặt các thiết bị sử dụng
các dịch vụ phát sinh trong quá trình sử dụng nhà như cấp điện, điện thoại, cấp nước sinh
hoạt, thu gom rác, sử dụng internet, cáp truyền hình/….
3.2. Đặt cọc
Ngay khi ký kết hợp đồng này, nêm mua đã đặt cọc cho sàn giao dịch bất động sản
Eurowindow Holding số tiền 50.000.000VNĐ (năm mươi triệu đồng chẵn) để đảm bảo
cho việc thanh toán đợt 1 quy định tại khoản 3.3 điều này số tiền đặt cọc này được trừ
vào số tiền thanh toán đợt 1.
Phạt cọc: Nếu bên mua không thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền thành toán đợt 1
theo quy định tại khoản 3.3. Điều này bên mua sẽ không được hoàn trả số tiền đặt cọc
3.3 Phương thức thanh toán
a/ Hình thức thanh toán
Giá trị hợp đồng sẽ được quy đổi và thanh toán bằng đồng Việt Nam theo giá bình quân
giữa giá bán và giá mua đô la Mỹ của Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam tại từng
thời điểm thanh toán. Bên mua sẽ trả tất cả các khoản thanh toán bằng chuyển khoản
hoặc bằng tiền mặt cho đại diện bên bán là sàn giao dịch bất động sản Eurowindow
Holding có tài khoản như sau:
- Tên chủ tài khoản: Sàn giao dịch bất động sản – Chi nhánh Công ty Cổ phần
Eurowindow Holding
- Số tài khoản: 12310000214064
- Tại: Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam – chi nhánh Quang Trung
- Lịch thanh toán: Giá trị hợp đồng được Bên mua thanh toán cho sàn giao dịch bất động
sản Eurowindow Holding theo lịch trình sau:
Đợt 1: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng này, bên mua sẽ thanh toán cho
sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding 15% giá trị hợp đồng tương
đương…USD bằng chữ:…………………………. số tiền thanh toán đợt 1 này đã bao
gồm 50.000.000 đồng tiền đặt cọc
Đợt 2: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng này, bên mua sẽ thanh toán cho
sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding 15% giá trị hợp đồng tương đương USD
bằng chữ:……………………………………………………………
Đợt 3: Khi bên bán hoàn thành việc đổ bê tông mái tầng thứ 15 của toà nhà, sàn giao dịch
bất động sản Eurowindow Holding sẽ gửi thông báo về việc thanh toán đợt 3 cho bên
mua trong vòng 10 ngày kể từ ngày bên mua sẽ thanh thông báo của sàn giao dịch bất
động sản Eurowindow Holding, Bên mua sẽ thanh toán 20% giá trị hợp đồng tương
đương….USD bàng chữ:………………………………………………………
…………………………………………………………
Đợt 4: Khi bên bán xây dựng xong phần thô của Toà nhà, sàn giao dịch bất động sản
Eurowindow Holding sẽ gửi thông báo bằng văn bản về việc thanh toán đợt 3 cho bên
mua. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày bên mua nhận được thông báo của sản giao dịch bất
động sản Eurowindow Holding Bên mua sẽ thanh toán cho sàn giao dịch bất động sản
Eurowindow Holding 20% giá trị hợp đồng tương đương ………………..USD
Bằng
chữ:…………………………………………………………………………………….
Đợt 5: khi căn hộ được hoàn thành theo thoả thuận tại Hợp đồng này, sàn giao dịch bất
động sản Eurowindow Holding sẽ gửi thông báo nghiệm thu căn hộ cho bên mua. Trong
vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, bên bán và bên mua sẽ ký kếy hợp đồng
trên cơ sở diện tích thực tế bàn giao. Trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký kết biên bản
nghiệm thu và thanh lý hợp đồng, Bên mua thanh toán nốt 30% giá trị hợp đồng tương
đương……..USD
Bằng
chữ:…………………………………………………………………………………….
Sau khi bên mua đã nộp đủ 100% giá trị hợp đồng, bên bán có trách nhiệm bàn giao căn
hộ cho bên mua thời gian nhà không chậm hơn 15 ngày kể từ ngày bên mua nộp đủ 100%
giá trị hợp đồng cho bên bán. Mẫu biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng được đính
kèm trong phụ lục hợp đồng.
3.4. Xử lý việc chậm thanh toán
Ngoài việc áp dụng khoản 3.2 điều này, việc bên mua chậm thực hiện nghĩa vụ thanh
toán bất kỳ một khoản thanh toán nào quy định tại khoản 3.3 điều này sẽ được giải quyết
như sau:
a/ Sàn giao dich bất động snr Eurowindow Holding sẽ gửi cho bên mua một văn bản
thông báo về việc chậm thanh toán, trong đó ghi rõ trong thời hạn 15 năm ngày kể từ
ngày sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding gửi thông báo tới địa chỉ đăng ký
của bên mua được xác định bằng dấu bưu điện bên mua phải thanh toán khoản tiền bị nộp
chậm
b/ Nếu bên mua không thanh toán đủ trong thời gian ghi trong thông báo trên, Bên mua
sẽ phải thanh toán cho sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding tiền lãi trên số
tiền thanh toán chậm theo lãi suất cho vay đồng Việt Nam cùng kỳ hạn của Ngân hàng
Đầu tư và Phát triển Việt Nam tính từ thời điểm đến hạn thanh toán ghi trên thông báo
đến ngày thanh toán thực tế. Số tiền thanh toán chậm được tính bằng đồng Việt Nam đã
được quy đổi từ số tiền USD tại từng đợt thanh toán.
c/ Nếu bên mua không thanh toan đủ trong vòng 60 ngày kể từ ngày sàn giao dịch bất
động sản Eurowindow Holding gửi thông báo về việc chậm thanh toán, bên bán có quyền
đơn phương chấm dứt hợp đồng này và bên bán có quyền bán căn hộ cho khách hàng
khác. Trong trường hợp này bene mua sẽ bị phạt 8% giá trị hợp đồng cộng với số tiền lãi
chậm trả. Sau khi trừ số tiền phạt vi phạm hợp đồng, sàn giao dịch bất động sản
Eurowindow Holding sẽ hoàn trả số tiền đã nhận thanh toán từ bên mua tính bằng đồng
việt nam mà không tính tiền lãi.
Điều 4: Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp cho nhà nước
Giá trị hợp đồng quy định tại điều 3 của hợp đồng này đã bao gồm thuế GTGT, thuế
chuyển quyền sử dụng đất và chưa bao gồm các kho n phí và lệ phí do Nhà nước
Việt Nam quy định liên quan đến việc đăng ký sở hữu căn hộ. Bên mua chịu trách nhiệm
thanh toán các khoản chi phí theo các quy định hiện hành của Nhà nước về việc đăng ký
sở hữu căn hộ
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên bán
5.1. quyền của bên bán
a/ Có quyền nhừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các
dịch vụ tiện ích khác nếu bên mua vi phạm nghiêm trọng quy chế quản lý sử dụng nhà
chung cư ban hành kèm theo quyết định số 08/2008/QĐ – BXD ngày 28/05/2008 của
ZBXD sau đây gọi tắt là quy chế số 08 hoặc bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư
đính kèm theo hợp đồng này.
b/ Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên mua vi phạm các điều khoản thanh
toán.
c/ Yêu cầu bên mua nhận nhà theo đúng hạn đã thoả thuận
d/ Yêu cầu bên mua phối hợp hoàn tất các thủ tục mua bán nhà ở
e/ Các quyền khác theo quy định của pháp luật
5.2. Nghĩa vụ của bên bán
a/ Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch tổng thể đã được cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền phê duyệt.
b/ Thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ theo các quy định về pháp luật xây dựng
thiết kế căn hộ và quy hoạch tổng thể sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
c/ Kiểm tra, giám sát việc xây dựng căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kỹ thuật và
mỹ thuật theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
d/ Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở cho bên mua và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến căn hộ cho bên
mua theo quy định tại nghị định số 90/2006/NĐ – CP ngày 06/09/2006 của chính phủ
e/ Bàn giao căn hộ cho bên mua đúng thời hạn ghi trên thông báo về việc giao nhà gửi
bên mua kèm theo bản vẽ thiết kế tầng nhà có căn hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến
căn hộ
f/ Ưu tiên bán hoặc cho thuê chỗ để xe thuộc tầng hầm toà nhà cho bên mua
Bảo hành căn hộ theo điều 14 của hợp đồng này
Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
Điều 6: quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding
6.1. Quyền của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding
a/ yêu cầu bên mua thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn giá trị hợp đồng và các khoản
thanh toán khác theo quy định tại hợp đồng này.
b/ Các quyền khác theo quy định của pháp luật
6.2. Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động ssản Eurowindow Holding
a/ Gửi thông báo về việc giao nhà cho bên mua trong vòng bẩy ngày làm việc kể từ ngày
bên mua thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng cho bên bán, trong đó ghi rõ thời hạn giao
nhà cho bên mua là 15 ngày kể từ ngày bên mua thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng cho
bên bán
b/ Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên mua
7.1. Quyền của bên mua
a/ Nhận căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu theo đúng phần mô tả căn hộ đính
kèm hợp đồng này.
b/ yêu cầu bên bán làm thủ tục nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ theo thời hạn quy định tại thông
tư số 01/2009/TT – BXD ngày 25/02/2009 của BXD
c/ Yêu cầu bên bán hoàn thành việc bàn giao căn hộ trong thời hạn ghi trên thông báo của
sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding gửi bên mua về việc bàn giao nhà
d/ Yêu cầu bên bán bảo đảm các điều kiện về cảnh quan và cơ sở hạ tầng như quy hoạch
đã được phê duyệt
e/ Được ký hợp đồng trực tiếp với các nhà cung cấp dịch vụ như điện, nước, truyền hình
cáp, vệ sinh, vv…đối với việc sử dụng các dịch vụ được cung cấp bởi hoặc thông qua bên
bán sau khi nhận căn hộ và tự thanh toán các khoản phí dịch vụ;
f/ Được ưu tiên mua hoặc thuê chỗ để xe tại tầng hầm của toà nhà
g/ Sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp bởi hoặc thông qua bên
bán sau khi nhận bàn giao căn hộ.
h/ Các quyền khác theo quy định của pháp luật
7.2. Nghĩa vụ của bên mua
a/ Cung cấp và ký kết các tài liệu liên quan đến việc chuyển giao, công chứng và đăng ký
quyền sở hữu căn hộ theo yêu cầu của bên bán và cơ quan nhà nước có thẩm quyền
b/ Cam kết chỉ sử dụng căn hộ cho mục đích để ở hoặc mục đích hợp pháp khác và cam
kết không gây ảnh hưởng đến kiến trúc và cảnh quan của khu đô thị, không xâm phạm
quyền lợi hợp pháp của bên bán và những người xung quanh
c/ Thanh toán đầy đủ và đúng hạn cho sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding
theo những điều khoản và điều kiện quy định tại điều 3 của hợp đồng này.
d/ Bên mua có nghĩa vụ nhận nhà theo đúng thời hạn ghi trên thông báo của sàn giao dịch
bất động sản Eurowindow Holding. Trường hợp bene mua không đến nhanạ nàh đúng
hạn như thông báo thì mặc nhiên bên mua đã xác nhận việc bên bán đã bàn giao căn hộ
cho bên mua theo đúng tiến độ, đúng quy cách và chất lượng được quy định trong hợp
đồng này.
e/ Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật như nội dung nêu tại
điều 4 hợp đồng này.
f/ Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ
tinh, thông tin liên lạc…
g/ Thanh toán phí quản lý vận hàng trong giữ tài sản, vệ sinh môi trường, nảo vệ, an
ninh… và các chi phí khác theo đúng thoả thuận quy định tại hợp đồng này.
h/ Thực hiện đúng các quy định tại quy chế số 08 và bản nội quy quản lý sử dụng nhà
chung cư đính kèm theo hợp đồng này.
i/ Tạo điều kiện thuận lợi cho ban quản lý nhà chung cư trong việc bảo trì, quản lý vận
hành nhà chung cư.
j/ Sử dụng căn hộ đúng mục đích theo quy định tại điều 1 của luật nhà ở.
k/ Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
Điều 8: Xây dựng và hoàn thiện căn hộ
Bên mua cam kết tuân thủ các quy định liên quan đến việc xây dựng và hoàn thiện căn hộ
được quy định như sau:
8.1. Bên mua lựa chọn mẫu thiết kế do bên bán đưa ra hoặc bên mua tự thiết kế. Thiết kế
của bên mua phải có sự chấp nhận bằng văn bản trước khi tiến hành thi công hoàn thiện
căn hộ.
8.2. Bên mua thi công hoàn thiện căn hộ chậm nhất là 90 ngày kể từ ngày bên bán bàn
giao mặt bằng căn hộ cho bên mua.
8.3. Trong trường hợp bên mua không hoàn thiện thi công căn hộ đúng tiến độ quy định,
bên mua sẽ phải thi công theo ca/giờ được sắp xếp bởi bên bán.
8.4. Bên mua sẽ chịu mọi chi phí phát sinh từ hoặc liên quan đến việc chậm tiến độ hoàn
thiện căn hộ.
Điều 9: giao nhận căn hộ
9.1. Bên bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho bên mua vào thời gian được ghi trên
thông báo của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding về việc bàn giao nhà,
9.2. Căn hộ được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại phần mô tả căn hộ đính kèm hợp
đồng này phần mô tả căn hộ là một phần không tách rời của hợp đồng này.
Điều 10: chuyển giao quyền và nghĩa vụ
10.1. Bên mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê
để ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được
cấp giất chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
10.2. Trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ, bên mua
có quyền thực hiện các giao dịch về nhà ở chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho nhưng phải
được sự đống ý bằng văn bản của bên bán nội ưuy và phù hợp với quy định hiện hành của
nhà nước.
10.3. Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 10.1 và 10.2 của điều này, người nhận
chuyển nhượng lại căn hộ được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của bên
mua quy định trong hợp đồng này.
Điều 11: Quyền sở hữu căn hộ
11.1. Bên mua được quyền sở hữu căn hộ chính thức sau khi đáp ứng đầy đủ các điều
kiện sau
a/ Bên mua đã có đầy đủ các giấy tờ chứng minh rằng bên mua đã thanh toán đầy đủ các
khoản tiền theo quy định tại điều 3 của hợp đồng này và
b/Bên bán và bên mua đã ký kết biên bản bàn giao căn hộ
c/ Bên mua thực hiện đúng các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này.
11.2. Bên mua có nghĩa vụ cung cấp các hồ sơ giấy tờ cần thiết của bên mua cho bên bán
để bên bán hoàn thành thủ tục pháp lý xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho
bên mua
11.3. khi bên mua chưa đáp ứng đủ các điều kiện nêu tại khoản 11.1 của điều này thì
quyền sở hữu căn hộ vẫn thuộc về bên bán.
Điều 12: Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hẽu chung và các công trình
dịch vụ của toà nhà chung cư.
12.1. Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ là……m2. Bên mua
được quyền sử dụng đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung trong toà nhà là: Lối
đi chung cầu thanh bộ, hành lang, thang máy để tiếp cận và sử dụng căn hộ.
12.2. Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của bên bán là ;
tầng hầm của toà nhà để kinh doanh chỗ để xe tầng 1 và tầng 2 của toà nhà. Bên bán ưu
tiên bán hoặc cho thuê chỗ để xe thuộc tầng hầm toà nhà cho bên mua.
12.3. Mức phí đóng góp dùng cho quản lý vận hàng nhà chung cư dự kiến là
280.000đồng/tháng mức phí này có thể điều chỉnh nhưng sẽ được tính toán theo hợp
đồng này gây ra do những thay đổi về chính sách, pháp luật của Nhà nước Cộng Hoà xã
hội chủ Nghĩa Việt Nam và hoặc trong trường hợp bất khả kháng.
13.2. Sau khi nhận bàn giao căn hộ, bên mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với người sử
dụng, khách của bên mua hoặc bất kỳ bên thứ ba nào phát sinh từ các hoạt động, công
việc hay vụ việc có liên quan đến căn hộ.
Điều 14: Bảo hành
14.1. Bên báo bảo hành công trình trong thời gian sáu mươi (60) tháng kể từ ngày bàn
giao Căn hộ cho Bên mua đối với phần kết cấu nhà ở và thiết bị của Toà nhà.
14.2. Việc bảo hành được thực hiện bằng phương thức khắc phục, sửa chữa, thay thế kết
cầu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường
mà không phải do lỗi của người sử dụng ở gây ra.
14.3. Không thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp căn hộ, phần sở hữu chung
nhà chung cư bị hư hỏng nếu:
(a) Gây ra do thiên tai, dịch hoạ hoặc do sự kiện bất khả kháng khác;
(b) Do sự bất cẩn, sử dụng sai hoặc tự ý sửa chữa thay đổi của Bên mua;
(c) Đối với người hoặc tài sản ngoài các hạng mục có sai sót cần được bảo hành.
14.4. Bên mua có trách nhiệm kịp thời thông báo cho Bên bán khi có hư hỏng thuộc diện
được bảo hành.
14.5. Sau thời hạn bảo hành được quy định ở trên, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc
trách nhiệm của Bên mua. Bên mua phải thông báo về hạng mục cần sửa chữa, thời gian
sửa chữa cho Ban quản lý toà nhà và phải được Ban quản lý toà nhà chấp nhận bằng văn
bản.
14.6. Nếu Bên mua không thực hiện mọi nỗ lực để hạn chế các thiệt hại, bao gồm nhưng
không giới hạn ở: không kịp thời thông báo cho Bên bán trong vòng 10 ngày khi phát
hiện hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường hỏng hóc đối
với những đối tượng được bảo hành, thì quyền lợi về bảo hành sẽ bị giảm tương ứng.
Điều 15. Bất khả kháng
15.1. Sự kiện bất khả kháng là các sự kiện xảy ra ngoài tầm kiểm soát của Bên bị ảnh
hưởng bao gồm không bị giới hạn ở: các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền,
thiên tai, chiến tranh, bao loạn.
15.2. Việc một Bên không thực hiện được hoặc chậm trễn thực hiện nghĩa vụ theo Hợp
đồng này sẽ không bị coi là vi phạm Hợp đồng nếu việc đó do sự kiện bất khả kháng gây
ra. Tuy nhiên, Bên bị ảnh hưởng phải nhanh chóng gửi Thông báo ngay cho Bên kia khi
nhận thấy rằng mình không thể thực hiện được nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng gây ra.
Điều 16: Chấm dứt Hợp đồng
Hợp đồng này chấm dứt trong trường hợp dưới đây:
16.1. Cả ba bên đã hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng;
16.2. Bên bán đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng do Bên mua vi phạm nghĩa
vụ thanh toán theo quy định tại Điều 6 hợp đồng này:
16.3. Cả ba bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản;
Điều 17: Giải quyết tranh chấp
Mọ tranh chấp liên quan và/hoặc phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết
trên tinh thần thương lượng, hoà giải cả ba bên. Trong trường hợp không thể giải quyết
thông qua thương lượng hoà giải, mỗi bên có thể đưa tranh chấp ra Toà án có thẩm quyền
của Việt Nam để giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 18: Bảo mật
Trong suốt thời gian hiệu lực của Hợp đồng và trong vòng hai mươi tư (24) tháng kể từ
ngày Hợp đồng này chấm dứt, mỗi bên không được ti t lộ bất kỳ thông tin nào của
hoặ liên quan quan đến Hợp đồng này và bất kỳ thông tin nào của cả ban bên còn lại cho
bất kỳ bên thứ tư nào mà khong được sự chấm thuận trước bằng văn bản của cả ba bên
còn lại, trừ trường hợp cung cấp cho các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định
của pháp luật Việt Nam.
Điều 19: Thoả thuận khác
19.1. Cả ba bên sẽ trợ giúp và hợp tác với nhau trong quá trình thức hiện hợp đồng này.
19.2. Nếu có bất kỳ phần, khoản mục nào của Hợp đồng này bị tuyên bố là bất hợp pháp,
vô hiệu, không có hiệu lực thì các điều khoản còn lại của Hợp đồng này vẫn có giá trị
pháp lý và hiệu lực thi hành.
19.3. Các phụ lục kèm theo hợp đồng này hoặc bất kỳ văn bản bổ sung và sửa đổi nào
được ký kết hợp lệ giữa cả ba Bên đều có giá trị thi thành như hợp đồng.
19.4. Mọi sửa đổi, bổ sung đối với Hợp đồng này đều phải được cả ba bên thoả thuận văn
văn bản.
Điều 20: Ngày có hiệu lực và số bản của Hợp đồng
20.1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
20.2. Hợp đồng này được lập thành sáu (06) bản gốc, mỗi bên giữ hai (02) bản. Tất cả các
bản đều có giá trị pháp lý như nhau.
Bên bán Bên cung cấp dịch
vụ sàn giao dịch
bất động sản
Bên mua
VIỆC SỬ DỤNG LẠI BÀI VIẾT PHẢI ĐƯỢC SỰ ĐỒNG Ý CỦA TÁC GIẢ
(SUNLAW FIRM: Bài viết được đăng tải nhằm mục đích giáo dục, phổ biến, tuyên
truyền pháp luật và chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước không nhằm mục đích
thương mại. Thông tin nêu trên chỉ có giá trị tham khảo và có thể một số thông tin pháp
lý đã hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại vì vậy Quý khách khi đọc thông tin này cần tham
khảo ý kiến luật sư, chuyên gia tư vấn trước khi áp dụng vào thực tế.)
Các file đính kèm theo tài liệu này:
- de_tai_san_giao_dich_bds_8886.pdf