Đề tài Thực tập tại Công ty Lắp Máy và Xây Dựng Hà Nội

B¸o c¸o tæng hîp Thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë t¹i c«ng ty cæ phÇn lilama hµ néi Sau thêi gian kiÕn tËp t¹i c«ng ty cæ phÇn lilama Hµ Néi trùc thuéc Tæng c«ng ty L¾p M¸y ViÖt Nam (lilama), em ®· cè g¾ng t×m hiÓu thùc tiÔn c«ng t¸c qu¶n lý, c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë t¹i C«ng ty cæ phÇn lilama Hµ Néi .Cïng víi kiÕn thøc tiÕp thu t¹i tr­êng, em xin tr×nh bµy “B¸o cao tæng hîp” Néi dung b¸o c¸o gåm c¸c phÇn: PhÇn I. Qu¸ tr×nh h×nh thµnh, ph¸t triÓn cña c«ng ty cæ phÇn lilama Hµ Néi PhÇn II. C¸c ho¹t ®éng ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë cña c«ng ty PhÇn III. Nh÷ng kiÕn nghÞ PHÇN I. Qu¸ tr×nh h×nh thµnh, ph¸t triÓn cña C«ng ty Tæng c«ng ty L¾p M¸y ViÖt Nam ( lilama )lµ Doanh nghiÖp nhµ n­íc trùc thuéc Bé X©y Dùng ®­îc thµnh lËp tõ n¨m 1961 -. Ho¹t ®éng kinh doanh chÝnh cña Tæng c«ng ty thuéc c¸c lÜnh vùc x©y dùng vµ l¾p m¸y, c«ng tr×nh c¬ së h¹ tÇng, c¸c c«ng tr×nh giao th«ng, x©y dùng c«ng nghiÖp, d©n dông, ®­êng d©y vµ tr¹m, s¶n xuÊt vËt liÖu x©y dùng, xuÊt nhËp khÈu, vËt t­, thiÕt bÞ, c«ng nghÖ x©y dùng cïng nhiÒu lÜnh vùc kinh doanh kh¸c. HiÖn nay Tæng c«ng ty cã 10 Ban qu¶n lý, ban ®iÒu hµnh dù ¸n; 14 C«ng ty lµ ®¬n vÞ s¶n xuÊt kinh doanh h¹ch to¸n ®éc lËp; 3 ®¬n vÞ s¶n xuÊt kinh doanh h¹ch to¸n phô thuéc; 4 ®¬n vÞ sù nghiÖp; 5 c«ng ty liªn doanh vµ 20 C«ng ty cæ phÇn. C«ng ty l¾p m¸y vµ x©y dùng Hµ Néi lµ mét trong nh÷ng ®¬n vÞ thµnh viªn cña Tæng c«ng ty. C«ng ty L¾p M¸y vµ X©y Dùng Hµ Néi lµ ®¬n vÞ thµnh viªn cña Tæng c«ng ty, ®¬n vÞ h¹ch to¸n phô thuéc, ®­îc thµnh lËp theo QuyÕt ®Þnh sè 17TCT/VPTH ngµy 12 th¸ng 9 n¨m 1995 cña Héi ®ång qu¶n trÞ Tæng c«ng ty trªn c¬ së c¸c Ban qu¶n lý dù ¸n Khu ®« thÞ Mü §×nh - MÔ Tr× Hµ Néi. §Ó n©ng cao hiÖu qu¶ ho¹t ®éng cña c¸c Doanh nghiÖp nhµ n­íc, ChÝnh phñ cã chñ tr­¬ng chuyÓn mét sè doanh nghiÖp nhµ n­íc thµnh c«ng ty Cæ phÇn (theo NghÞ ®Þnh sè 64/2002/N§-CP ngµy 19/6/2002). V× vËy, Bé x©y dùng c¨n cø vµo chøc n¨ng, nhiÖm vô, quyÒn h¹n vµ c¬ cÊu tæ chøc do ChÝnh phñ quy ®Þnh, c¨n cø vµo ®Ò ®¬n nghÞ cña ¤ng Chñ tÞch Héi ®ång qu¶n trÞ Tæng c«ng ty l¾p m¸y viªt nam vµ theo ®¬n ®Ò nghÞ cña Ban qu¶n lý ®æi míi vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp Bé X©y dùng, ®· quyÕt ®Þnh chuyÓn C«ng ty l¾p m¸y vµ x©y dùng hµ n«i thµnh c«ng ty Cæ phÇn lilama Hµ Néi theo QuyÕt ®Þnh sè 946/Q§-BXD ngµy 08 th¸ng 07 n¨m 2003 cña Bé tr­ëng Bé X©y dùng. C«ng ty ®­îc thµnh lËp trªn c¬ së cæ phÇn ho¸ Doanh nghiÖp nhµ n­íc theo h×nh thøc b¸n mét phÇn vèn nhµ n­íc hiÖn cã t¹i doanh nghiÖp, ph¸t hµnh cæ phiÕu thu hót thªm vèn ®Ó ph¸t triÓn doanh nghiÖp. Trô së chÝnh : 52 §­êng LÜnh Nam – QuËn Hoµng Mai – Hµ Néi Tel : 84-4-6.334314 : 84-4-8625813 fax : 84-4-8624678 1. NhiÖm vô chÝnh cña C«ng ty C«ng ty Cæ phÇn lilama Hµ Néi cã nhiÖm vô chÝnh lµ: - T­ vÊn, ®Çu t­, lËp vµ thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng, kinh doanh nhµ ë, khu ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp; - Kinh doanh khai th¸c c¸c dÞch vô vÒ nhµ ë, khu ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp; - Thi c«ng l¾p m¾y vµ x©y l¾p c¸c c«ng tr×nh d©n dông vµ c«ng nghiÖp; - T­ vÊn thiÕt kÕ kü thuËt, quy ho¹ch chi tiÕt khu ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp, t­ vÊn thiÕt kÕ c«ng tr×nh d©n dông, c«ng nghiÖp, s¶n xuÊt vµ kinh doanh vËt liÖu x©y dùng, thiÕt bÞ néi thÊt; - Kinh doanh bÊt ®éng s¶n hµng ho¸ vµ dÞch vô kh¸c; - Kinh doanh dÞch vô kh¸ch s¹n, nhµ hµng. 2. C¬ cÊu tæ chøc qu¶n lý ThuyÕt minh s¬ ®å * Héi ®ång qu¶n trÞ. Héi ®ång qu¶n trÞ lµ c¬ quan qu¶n lý C«ng ty, quyÕt ®Þnh mäi vÊn ®Ò liªn quan ®Õn môc ®Ých, quyÒn lîi cña C«ng ty (trõ nh÷ng vÊn ®Ò thuéc thÈm quyÒn cña §¹i héi ®ång cæ ®ång). Héi ®ång qu¶n trÞ cã 5 thµnh viªn gåm 1 chñ tÞch vµ c¸c uû viªn trong ®ã Gi¸m ®èc (Tæng gi¸m ®èc) lµ uû viªn ®­¬ng nhiªn. * Ban kiÓm so¸t. Ban kiÓm so¸t lµ ng­êi thay mÆt cæ ®«ng ®Ó kiÓm so¸t mäi ho¹t ®éng kinh doanh qu¶n trÞ vµ ®iÒu hµnh cña C«ng ty. Ban kiÓm so¸t cã 3 thµnh viªn gåm 1 Tr­ëng ban kiÓm so¸t vµ 2 uû viªn, do §¹i héi ®ång cæ ®«ng bÇu vµ b·i miÔn. * Ban Gi¸m ®èc. Gåm cã: Tæng gi¸m ®èc ®iÒu hµnh vµ 3 Phã tæng gi¸m ®èc gåm: Phã tæng gi¸m phô tr¸ch c«ng t¸c ®Çu t­; Phã tæng gi¸m phô tr¸ch c«ng t¸c kÕ ho¹ch - kü thuËt; Phã tæng gi¸m ®èc phô tr¸ch c«ng t¸c néi chÝnh. Tæng gi¸m ®èc lµ ng­êi ®¹i diÖn ph¸p nh©n cña C«ng ty trong mäi giao dÞch kinh doanh; lµ ng­êi ®iÒu hµnh mäi ho¹t ®éng kinh doanh cña C«ng ty; chÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc Héi ®ång qu¶n trÞ vµ §¹i héi ®ång cæ ®«ng vÒ ®iÒu hµnh C«ng ty. Gióp viÖc Tæng gi¸m ®èc lµ c¸c Phã Tæng gi¸m ®èc. * C¸c phßng chøc n¨ng. - Phßng kÕ ho¹ch - kü thuËt: Lµ phßng chøc n¨ng tham m­u gióp Héi ®éng qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc c«ng ty trong lÜnh vùc : + C«ng t¸c kü thuËt: qu¶n lý kü thuËt chÊt l­îng; qu¶n lý, x©y dùng kÕ ho¹ch vµ tæ chøc thùc hiÖn c¸c dù ¸n do c«ng ty trùc tiÕp thùc hiÖn; øng dông c¸c c«ng nghÖ míi, tiÕn bé khoa häc kü thuËt vµo s¶n xuÊt; qu¶n lý c«ng t¸c b¶o hé lao ®éng; qu¶n lý c¬ giíi, m¸y mãc thiÕt bÞ thi c«ng + C«ng t¸c kÕ ho¹ch: c«ng t¸c KÕ ho¹ch vµ b¸o c¸o thèng kª; c«ng t¸c kinh tÕ; c«ng t¸c Hîp ®ång kinh tÕ; c«ng t¸c qu¶n lý vµ thùc hiÖn ®Êu thÇu x©y l¾p; c«ng t¸c qu¶n lý c¸c dù ¸n ®Çu t­. - Phßng kinh doanh: lµ phßng chøc n¨ng tham m­u gióp Héi ®ång qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc trong c¸c lÜnh vùc: c«ng t¸c qu¶ng c¸o, tiÕp thÞ, b¸n hµng; c«ng t¸c x©y dùng ph­¬ng ¸n kinh doanh vµ hå s¬ b¸n hµng; c«ng t¸c tæ chøc vµ qu¶n lý b¸n hµng; c«ng t¸c qu¶n lý kinh doanh dÞch vô; c«ng t¸c kinh doanh trang thiÕt bÞ néi thÊt. - Phßng tµi chÝnh - kÕ to¸n: Lµ phßng chøc n¨ng tham m­u gióp Héi ®éng qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc c«ng ty trong lÜnh vùc: tæ chøc bé m¸y Tµi chÝnh kÕ to¸n tõ C«ng ty ®Õn c¸c ®¬n vÞ thµnh viªn vµ ®éi trùc thuéc; tæ chøc chØ ®¹o thùc hiÖn toµn bé c«ng t¸c Tµi chÝnh kÕ to¸n, tÝn dông, th«ng tin kinh tÕ vµ tæ chøc h¹ch to¸n kinh tÕ trong toµn bé C«ng ty theo ®óng chÕ ®é, chÝnh s¸ch ph¸p luËt cña Nhµ n­íc vÒ qu¶n lý Kinh tÕ - Tµi chÝnh tÝn dông, Ph¸p lÖnh kÕ to¸n thèng kª cña Nhµ n­íc vµ quy chÕ Tµi chÝnh cña Tæng c«ng ty l¾p m¸y viÖt nam qu¶n lý, t×m kiÕm nguån vèn vµ lu©n chuyÓn vèn ®Çu t­ cña toµn bé C«ng ty ®¶m b¶o hiÖu qu¶ ®óng víi quy ®Þnh cña ph¸p luËt vµ cña C«ng ty; gióp Tæng gi¸m ®èc kiÓm tra, kiÓm so¸t toµn bé ho¹t ®éng kinh tÕ, tµi chÝnh cña C«ng ty vµ c¸c ®¬n vÞ phô thuéc. - Phßng ®Çu t­: Lµ phßng chøc n¨ng tham m­u gióp Héi ®éng qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc c«ng ty vÒ c«ng t¸c Qu¶n lý ®Çu t­ vµ x©y dùng cña c«ng ty bao gåm: lËp, thÈm ®Þnh vµ tr×nh duyÖt c¸c dù ¸n ®Çu t­, c¸c dù ¸n liªn doanh, liªn kÕt gãp vèn cæ phÇn, mua mét phÇn hoÆc toµn bé tµi s¶n cña doanh nghiÖp kh¸c víi môc ®Ých ph¸t triÓn s¶n xuÊt kinh doanh cña c«ng ty; theo dâi, kiÓm tra, gi¸m s¸t qu¸ tr×nh thùc hiÖn c¸c giai ®o¹n ®Çu t­ ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t­ cña c«ng ty vµ cña c¸c ®¬n vÞ thµnh viªn; chñ tr× thÈm ®Þnh c¸c dù ¸n ®Çu t­ cña c«ng ty. - Phßng tæ chøc hµnh chÝnh: Lµ phßng chøc n¨ng gióp viÖc cho Héi ®éng qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc ®iÒu hµnh c¸c c«ng viÖc chñ yÕu sau ®©y: c«ng t¸c tæ chøc c¸n bé; c«ng t¸c tuyÓn dông lao ®éng, qu¶n lý vµ sö dông lao ®éng; c«ng t¸c ®µo tµo; c«ng t¸c b¸o c¸o thèng kª; c«ng t¸c tiÒn l­¬ng; gi¶i quyÕt c¸c chÕ ®é, chÝnh s¸ch cho ng­êi lao ®éng; khen th­ëng, kû luËt (tham gia trong thµnh phÇn Héi ®ång thi ®ua khen th­ëng); v¨n th­, l­u tr÷; qu¶n trÞ hµnh chÝnh, phôc vô; b¶o vÖ néi bé, an ninh c¬ quan * C¸c ban qu¶n lý: Lµ ®¬n vÞ thay mÆt C«ng ty thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc qu¶n lý ®Çu t­ x©y dùng c¸c dù ¸n do C«ng ty ®Çu t­. Gåm cã. - Ban qu¶n lý c¸c dù ¸n ®« thÞ Hµ Néi. - Ban qu¶n lý c¸c dù ¸n Qu¶ng Ninh. - Ban qu¶n lý c¸c dù ¸n Hµ T©y. - Ban qu¶n lý c¸c dù ¸n Yªn B¸i. * C¸c xÝ nghiÖp trùc thuéc: - XÝ nghiÖp t­ vÊn ®Çu t­ vµ thiÕt kÕ x©y dùng: Chøc n¨ng nhiÖm vô chñ yÕu: trong c«ng t¸c t­ vÊn ®Çu t­: phèi hîp lËp vµ thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng; t­ vÊn thiÕt kÕ kü thuËt, quy ho¹ch chi tiÕt ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp; t­ vÊn thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng d©n dông vµ c«ng nghiÖp. - XÝ nghiÖp kinh doanh vµ khai th¸c dÞch vô ®« thÞ: Chøc n¨ng nhiÖm vô chñ yÕu: trùc tiÕp qu¶n lý, kinh doanh khai th¸c c¸c dÞch vô t¹i c¸c khu ®« thÞ do c«ng ty ®Çu t­ x©y dùng vµ mét sè trô së, khu d©n c­ cña Tæng c«ng ty; b¶o hµnh, b¶o tr×, duy tu, b¶o d­ìng c¸c c«ng tr×nh x©y dùng trong khu ®« thÞ cña c«ng ty ®Çu t­; tæ chøc qu¶n lý, b¶o vÖ an ninh trËt tù c¸c khu ë vµ c¸c khu ®« thÞ. PHÇN II: C¸C HO¹T §éng ®Çu t­ x©y dùng c¬ b¶n cña c«ng ty I . T×nh h×nh thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë cña C«ng ty trong nh÷ng n¨m qua C«ng ty Cæ phÇn lilanam lµ doanh nghiÖp thuéc Tæng c«ng ty L¾p M¸y ViÖt Nam cã chøc n¨ng chÝnh lµ kinh doanh, ph¸t triÓn nhµ vµ h¹ tÇng ®« thÞ, ®Çu t­ vµo c¸c khu c«ng nghiÖp. Trong nh÷ng n¨m võa qua, C«ng ty ®· ®­îc UBND Thµnh phè Hµ Néi vµ Tæng C«ng ty LILAMA giao cho lµm chñ ®Çu t­ mét sè dù ¸n ph¸t triÓn nhµ vµ c¸c khu ®« thÞ. C«ng ty ®· hoµn thµnh mét sè dù ¸n cã quy m« võa vµ nhá: Dù ¸n toµ nhµ cao tÇng Nh©n ChÝnh cã qui m« 1.890m2, diÖn tÝch sµn nhµ ë 4.207m2, tæng vèn ®Çu t­ 14,3 tØ ®ång. Môc tiªu cña dù ¸n nµy lµ: X©y dùng mét chung c­ cao tÇng víi nh÷ng c¨n hé ®ång bé khÐp kÝn, hÖ thèng th«ng tin liªn l¹c hiÖn ®¹i, c¬ së h¹ tÇng ®ång bé ®¹t tiªu chuÈn chung c­ chÊt l­îng cao; tÇng 1 lµ khu kinh doanh, tÇng 2 - 9 x©y dùng nh÷ng c¨n hé ®ång bé phôc vô cho c¸c ®èi t­îng sau: ®èi t­îng t¸i ®Þnh c­ c¸n bé c«ng nh©n viªn trong Tæng c«ng ty vµ c¸c ®èi t­îng kh¸c. C«ng ty ®· hoµn thµnh quyÕt to¸n c«ng tr×nh l« 2B cña dù ¸n khai th¸c khu ®Êt 62 Tr­êng Chinh. L« 2B nµy ®­îc dïng ®Ó x©y dùng nhµ ë liÒn kÒ, víi qui m« 1.804m2 (23 c¨n hé), diÖn tÝch sµn x©y dùng lµ 4.120,3m2. Ngoµi ra C«ng ty cßn hoµn thµnh quyÕt to¸n xong c«ng tr×nh c¸c dù ¸n: Dù ¸n Nhµ ë 6/343 §éi CÊn víi diÖn tÝch lµ 980 m2, møc ®Çu t­ lµ 7 tû ®ång; Trung t©m giíi thiÖu b¸n s¶n phÈm c«ng nghiÖp vµ nhµ ë chung c­ Ba La cã diÖn tÝch 240 m2, tæng møc ®Çu t­ lµ 3 tû ®ång. Tõ nh÷ng kinh nghiÖm kÕ thõa trong ®Çu t­ vµ qu¶n lý dù ¸n cña Tæng c«ng ty lilama vµ nh÷ng kinh nghiÖp thu ®­îc trong khi thùc hiÖn c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ cã qui m« võa vµ nhá phï hîp víi xu thÕ chung vÒ yªu cÇu ph¸t triÓn nh÷ng dù ¸n lín cã hÖ thèng c¬ së h¹ tÇng kü thuËt vµ h¹ tÇng x· héi ®ång bé, t¹o thµnh c¸c khu phè míi hiÖn ®¹i, C«ng ty ®· ®¶m nhËn viÖc ph¸t triÓn c¸c khu ®« thÞ míi cã quy m« lín h¬n t¹i phÝa T©y - Nam Thµnh phè. - Dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×. Khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr× n»m phÝa T©y - Nam cña Thµnh phè Hµ Néi, thuéc ®Þa bµn hai x· Mü §×nh vµ MÔ Tr×, huyÖn Tõ Liªm, Hµ Néi. Dù ¸n cã quy m« 36,86 ha víi tæng vèn ®Çu t­ dù kiÕn trªn 300 tû ®ång (chØ tÝnh phÇn h¹ tÇng). ViÖc ®Çu t­ x©y dùng khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr× ®ång bé vµ hoµn chØnh, nh»m dµnh mét phÇn quü nhµ ®Êt ®Ó phôc vô cho nhu cÇu nhµ ë cña c¸n bé nh©n viªn cña Tæng c«ng ty, phÇn lín diÖn tÝch cßn l¹i phôc vô cho c«ng viÖc kinh doanh ph¸t triÓn nhµ vµ t¹o quü ®Êt phôc vô gi·n d©n, gi¶i phãng mÆt b»ng c¸c trôc ®­êng giao th«ng trong thµnh phè. Trong tæng sè 36,86 ha cña khu ®« thÞ míi MÔ §×nh - MÔ Tr×, ®Êt ®­êng thµnh phè vµ khu vùc chiÕm 60.238m2, ®Êt c«ng céng khu ë: 21.499m2, ®Êt hçn hîp: 20.951m2, ®Êt tr­êng trung häc: 10.270m2, ®Êt hµng lang c¸ch ly c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt: 15.715m2, ®Êt kh¸c: 13.521m2. §Êt ®¬n vÞ ë chiÕm 226.372m2, trong ®ã ®Êt ë lµ 126.553m2, ®Êt c«ng céng ®¬n vÞ ë: 4.190m2, ®Êt c©y xanh ®¬n vÞ ë: 25.822m2, cßn l¹i lµ ®Êt x©y dùng nhµ trÎ, mÉu gi¸o, ®Êt giao th«ng ®¬n vÞ ë, ®Êt x©y dùng chî vµ ®Êt khu miÕu §×nh Th«n. Trong tæng diÖn tÝch ®Êt ë 126.553m2, ®Êt ë nhµ cao tÇng cã tæng diÖn tÝch 75.854m2, chiÕm 60% diÖn tÝch ®Êt ë. Khu nhµ cao tÇng gåm 7 « ®Êt: CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6, CT7. Khu ®Êt CT1 vµ CT2 dµnh ®Ó phôc vô di d©n gi¶i phãng mÆt b»ng huyÖn Tõ Liªm. §Êt nhµ ë thÊp tÇng cã tæng diÖn tÝch 50.699m2, bao gåm 2 khu: biÖt thù cã diÖn tÝch: 44.507m2 vµ thÊp tÇng kho¶ng 6.192m2 dµnh riªng ®Ó phôc vô di d©n gi¶i phãng mÆt b»ng huyÖn Tõ Liªm. Chñ yÕu ®­îc x©y dùng t¹i lâi cña khu vùc gi¸p ®­êng 21,25m vµ ®­êng 13,5m. C¸c c«ng tr×nh c«ng céng thiÕt yÕu nh­: tr­êng tiÓu häc, nhµ trÎ vµ c¸c c«ng tr×nh dÞch vô ®­îc bè trÝ ë phÝa bªn trong trôc ®­êng néi bé réng 13,5 vµ 21,25m cña khu ®« thÞ míi, víi diÖn tÝch kho¶ng 17.054m2. Khu vùc ®Êt dµnh cho c©y xanh cña dù ¸n chiÕm tíi 25.822m2. B·i ®ç xe cña c«ng tr×nh hçn hîp vµ nhµ ë cao tÇng ®­îc bè trÝ t¹i tÇng hÇm vµ t¹i ch©n c¸c c«ng tr×nh ... Tæng diÖn tÝch dµnh cho b·i ®ç xe lµ 8.880m2. Víi diÖn tÝch 36,86ha khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr× lµ mét sè trong c¸c dù ¸n nhµ ë cã quy m« lín ë Hµ N«Þ. Tæng sè hé cña dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü §×nh ®¹t ®­îc 1.775 hé (kho¶ng 7.100 ng­êi), trong ®ã, khu nhµ ë chung c­ cao tÇng cã 1.541 hé vµ khu nhµ ë thÊp tÇng: 234 hé. ChÝnh v× vËy, viÖc triÓn khai khu ®« thÞ nµy cã ý nghÜa v« cïng quan träng: cung cÊp ®¸ng kÓ nhµ ë cho ng­êi d©n Hµ Néi, gãp phÇn gi¶m mËt ®é d©n c­ trong khu vùc néi thµnh, gãp phÇn c¶i t¹o c¶nh quan ®« thÞ cña Thµnh phè Hµ Néi, h¹n chÕ viÖc x©y nhµ ë kh«ng theo quy ho¹ch... * Dù ¸n khai th¸c khu ®Êt 62 - Tr­êng Chinh, ph­êng Ph­¬ng LiÖt, quËn Thanh Xu©n. Dù ¸n 62 Tr­êng Chinh cã tæng vèn ®Çu t­ gÇn 57 tû ®ång, cã diÖn tÝch x©y dùng lµ 2607 m2 vµ ®­îc chia lµm 4 l«: l« 1A, 2A, 2B vµ l« 3. L« 1 ®­îc dïng ®Ó x©y dùng nhµ chung c­ víi tæng diÖn tÝch sµn x©y dùng lµ 3.147,88 m2, trong ®ã diÖn tÝch sö dông lµ 1494 m2. L« 2A ®Ó x©y dùng v¨n phßng lµm viÖc. L« 2B ®­îc dïng ®Ó x©y dùng nhµ ë liÒn kÒ víi diÖn tÝch ®Êt x©y dùng lµ 1.042 m2, tÇng cao trung b×nh nhµ lµ 3,5 tÇng. L« 3 ®Ó x©y dùng nhµ ë chung c­ cao tÇng vµ tr¹m x¸ c¬ quan. Bªn c¹nh c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®· bµn giao vµ ®­a vµo sö dông, c¸c dù ¸n ®ang thi c«ng th× hiÖn nay C«ng ty cßn rÊt nhiÒu dù ¸n míi chØ trong giai ®o¹n gi¶i phãng mÆt b»ng, chuÈn bÞ thùc hiÖn ®Çu t­ vµ thùc hiÖn ®Çu t­ nh­: Khu ®« thÞ An Kh¸nh víi diÖn tÝch kho¶ng 400 ha; Dù ¸n khu ®« thÞ míi Yªn Mü - H­ng Yªn víi diÖn tÝch kho¶ng 150 ha vµ tæng møc ®Çu t­ hoµn chØnh c¶ dù ¸n kho¶ng 1.156 tØ ®ång; Khu ®« thÞ däc ®­êng TrÇn H­ng §¹o - Hoµ B×nh; Dù ¸n Kh¸ch s¹n H¹ Long víi diÖn tÝch 5ha vµ tæng møc ®Çu t­ hoµn chØnh c¶ dù ¸n kho¶ng 480 tØ ®ång... vµ C«ng ty vÉn tiÕp tôc t×m kiÕm c¬ héi ®Çu t­ c¸c dù ¸n t¹i §«ng Anh, Hµ T©y... Dù ¸n chung c­ cao tÇng CT5 n»m trong khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×. Dù ¸n cã tæng diÖn tÝch lµ 11.706 m2, viÖc x©y dùng chung c­ nµy cã ý nghÜa quan träng nh»m h×nh thµnh mét chung c­ cao tÇng cã ®ñ tiªu chuÈn ®¸p øng nhu cÇu nhµ ë, sinh ho¹t, lµm viÖc vµ nghØ ngêi cña mäi ®èi t­îng lµ ng­êi d©n cã nhu cÇu nhµ ë; gãp phÇn thùc hiÖn thµnh c«ng chiÕn l­îc ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña Thñ ®« Hµ Néi sÏ cã thªm nh÷ng nh©n tè kÝch thÝch, nh÷ng kinh nghiÖm ®Çu t­ vµ m« h×nh qu¶n lý ®« thÞ hiÖn ®¹i... 1.KÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh cña C«ng ty n¨m 2005 Trªn c¬ së quy ho¹ch x©y dùng ph¸t triÓn Thñ ®«, ph­¬ng h­íng vµ chÝnh s¸ch ph¸t triÓn nhµ ë cña Thµnh phè tõ nay ®Õn n¨m 2010 còng nh­ nhu cÇu nhµ ë cña ng­êi d©n Thñ ®«, C«ng ty Cæ phÇn lilama Hµ Néi ®· x©y dùng kÕ ho¹ch ng¾n h¹n còng nh­ chiÕn l­îc ph¸t triÓn cña m×nh nãi chung vµ ®èi víi ho¹t ®éng ®Çu t­ nhµ nãi riªng 2.C¸c chØ tiªu N¨m 2005 lµ n¨m cã ý nghÜa quan träng trong viÖc thùc hiÖn vµ hoµn thµnh kÕ ho¹ch 5 n¨m (2001 - 2005) cña C«ng ty. QuyÕt ®Þnh sù khëi ®Çu th¾ng lîi cña giai ®o¹n t¨ng tr­ëng ®ét ph¸, nh¶y vät cña C«ng ty ®Ó trë thµnh mét C«ng ty m¹nh cña Tæng c«ng ty lilama vµo cuèi n¨m 2004. C«ng ty ®· rµ so¸t kü l­ìng, c©n ®èi mäi ®iÒu kiÖn thùc hiÖn, h¹ quyÕt t©m rÊt cao thùc hiÖn cho b»ng ®­îc c¸c chØ tiªu chÝnh cña kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh n¨m 2005. Cô thÓ kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh n¨m 2004 nh­ sau: BiÓu sè 9: C¸c chØ tiªu chñ yÕu cña kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh n¨m 2004 TT ChØ tiªu N¨m 2004 KÕ ho¹ch 2005 KÕ ho¹ch Thùc hiÖn TH/KH A Ho¹t ®éng ®Çu t­ 105.110 106.960 102% 530.220 1 X©y l¾p 64.466 42.904 401.800 2 ThiÕt bÞ 3.860 5.534 19.200 3 Chi phÝ kh¸c 36.784 58.522 109.220 B Ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh 162.000 450.729 278% 614.767 I Tæng gi¸ trÞ s¶n xuÊt KD 162.000 450.729 614.767 1 Gi¸ trÞ kinh doanh x©y l¾p 15.017 15.988 2 Gi¸ trÞ kinh doanh t­ vÊn x©y dùng 4.185 6.125 6500 3 Thu nhËp tµi chÝnh vµ bÊt th­êng 540 5.400 4 Gi¸ trÞ kinh doanh nhµ vµ h¹ tÇng 142.798 426.395 600.867 5 Gi¸ trÞ kinh doanh dÞch vô 1.681 2.000 II Gi¸ trÞ nhËp khÈu 3.860 5.534 19.200 III Tæng doanh thu 128.557 260.609 203% 508.524 1 Doanh thu tõ ho¹t ®éng x©y l¾p 13.257 1.497 2 Doanh thu tõ c¸c ho¹t ®éng t­ vÊn 2.345 2.789 4.550 3 Doanh thu kinh doanh nhµ vµ HT 112.955 254.659 497.124 4 Thu nhËp H§TC vµ TN bÊt th­êng 360 5.400 5 Gi¸ trÞ kinh doanh dÞch vô 1.303 1.450 IV C¸c kho¶n nép nhµ n­íc 4.222 8.346 14.641 V Lîi nhuËn 12.367 41.953 45.592 Nguån: C«ng ty cæ phÇn lilama Hµ Néi N¨m 2004 lµ n¨m ®¹t ®­îc thµnh tÝch cao trong s¶n xuÊt kinh doanh. Theo nh­ kÕ ho¹ch ®Æt ra th× ho¹t ®ång ®Çu t­ n¨m 2005 t¨ng gÊp 5 lÇn so víi n¨m 2004. Nh­ vËy, ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh cña C«ng ty ngµy cµng më réng. C«ng ty ®­îc Tæng c«ng ty lilama giao cho qu¶n lý thùc hiÖn vµ kinh doanh khai th¸c dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×. §©y lµ mét dù ¸n lín cã ý nghÜa quan träng ®èi víi Hµ Néi. C«ng ty tiÕp tôc tËp trung cao ®é ®Èy nhanh viÖc triÓn khai thùc hiÖn c¸c dù ¸n x©y dùng khu t¸i ®Þnh c­, khu ®« thÞ míi nh­: khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×, dù ¸n kh¸ch s¹n H¹ Long, dù ¸n khai th¸c khu ®Êt 62 - Tr­êng Chinh... vµ tiÕp tôc t×m kiÕm c¬ héi ®Çu t­ mét sè dù ¸n t¹i Hµ T©y, §«ng Anh, Thõa Thiªn HuÕ. 3. Môc tiªu thùc hiÖn c¸c dù ¸n trong n¨m 2005 * Dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×: - Dù ¸n khu t¸i ®Þnh c­ §ång Me: hoµn thµnh thi c«ng h¹ tÇng vµ tiÕn hµnh thi c«ng c«ng tr×nh chÝnh. - C«ng t¸c thùc hiÖn ®Çu t­ x©y dùng h¹ tÇng kü thuËt khu ®« thÞ: + Hoµn thµnh x©y dùng h¹ tÇng khu ®« thÞ phÇn cÊp n­íc, ®­êng giao th«ng, trång c©y xanh vµ hÖ thèng chiÕu s¸ng. - C¸c dù ¸n chung c­ cao tÇng: thiÕt kÕ kü thuËt vµ thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng; thi c«ng c¸c c«ng tr×nh. - C¸c dù ¸n chung c­ thÊp tÇng: thiÕt kÕ kü thuËt vµ thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng; thi c«ng c¸c c«ng tr×nh. - C¸c dù ¸n c«ng tr×nh hçn hîp: lùa chän kh¸ch hµng ®Çu t­; thiÕt kÕ kü thuËt vµ thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng; thi c«ng c¸c c«ng tr×nh. - C¸c c«ng tr×nh c«ng céng: lùa chän kh¸ch hµng ®Çu t­; thiÕt kÕ kü thuËt vµ thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng; thi c«ng c¸c c«ng tr×nh. * Dù ¸n khai th¸c khu ®Êt 62 - Tr­êng Chinh: - Hoµn thµnh, nghiÖm thu vµ bµn giao c«ng tr×nh. - Thu tiÒn ®ît 2 vµ 3 cña kh¸ch hµng l« 3B - Lµm viÖc víi Thµnh phè vÒ viÖc thu tiÒn b¸n nhµ quü nhµ giao cho Thµnh phè. * Dù ¸n khu ®« thÞ Nam An Kh¸nh, dù ¸n Khu d©n c­ däc §¹i lé TrÇn H­ng §¹o - Hoµ B×nh: lËp vµ tr×nh duyÖt b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi; kiÓm ®Õm, ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng; thi c«ng h¹ tÇng khu ®« thÞ. * Dù ¸n tuyÕn phè míi ®¹i lé Xu©n Lan - Yªn B¸i: thi c«ng ®¹i lé Xu©n Lan; lËp vµ tr×nh duyÖt b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi Khu ®« thÞ ; thi c«ng h¹ tÇng khu ®« thÞ. * Dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü V¨n - H­ng Yªn: theo dâi chñ tr­¬ng ®Çu t­ cña tØnh; lËp vµ tr×nh duyÖt b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi. * Dù ¸n Kh¸ch s¹n H¹ Long, Qu¶ng Ninh: hoµn thµnh thi c«ng khu kh¸ch s¹n thÊp tÇng, lùa chän ®èi t¸c ®Çu t­ x©y dùng khu kh¸ch s¹n cao tÇng. Ngoµi c¸c dù ¸n trªn C«ng ty cßn tiÕp tôc t×m kiÕm c¬ héi ®Çu t­ mét sè dù ¸n t¹i Hµ T©y, §«ng Anh, Qu¶ng Ninh, Thõa Thiªn HuÕ... 4. Nh÷ng kÕt qu¶ ®¹t ®­îc * §èi víi dù ¸n chung c­ cao tÇng CT5. Dù ¸n chung c­ cao tÇng CT5 lµ mét dù ¸n kh¶ thi vÒ mÆt kÜ thuËt, m«i tr­êng, tµi chÝnh. §Æc biÖt dù ¸n nµy mang l¹i hiÖu qu¶ vÒ mÆt x· héi rÊt lín: ®ã lµ gi¶i quyÕt mét phÇn lín nhu cÇu vÒ mÆt nhµ ë cho c¸n bé, c«ng nh©n viªn c«ng ty nãi riªng vµ c¸c c¸n bé c«ng nh©n viªn kh¸c cã nhu cÇu vÒ nhµ ë trong khu vùc Hµ Néi nãi chung. MÆt kh¸c, dù ¸n cßn gãp phÇn ®Èy nhanh qu¸ tr×nh ®« thÞ ho¸, c¶i t¹o bé mÆt cña Thµnh phè, t¹o ra quü nhµ ë cã ®Çy ®ñ c¬ së h¹ tÇng kü thuËt víi chÊt l­îng cao vµ mü quan tèt. Ngoµi ra, dù ¸n cßn t¹o ra viÖc lµm, gi¶m bít n¹n thÊt nghiÖp ®ång thêi gãp phÇn vµo viÖc b¶o vÖ vµ lµm s¹ch m«i tr­êng cña khu vùc. Chung c­ cao tÇng CT5 ®­îc khëi c«ng vµo ®Çu n¨m 2004, ®Õn nay ®· thi c«ng xong phÇn mãng vµ b¾t ®Çu chuyÓn sang thi c«ng phÇn th«. C«ng t¸c kinh doanh b¸n nhµ ®· ®­îc triÓn khai thu tiÒn ®ît 1. Nh÷ng c«ng viÖc nµy ®Òu ®­îc thùc hiÖn ®óng tiÕn ®é vµ kÕ ho¹ch ®Ò ra. Ph­¬ng ¸n kü thuËt ®­îc lùa chän lµ ph­¬ng ¸n tèi ­u. H¹ tÇng kü thuËt ®­îc thùc hiÖn ®ång bé theo tiªu chuÈn hiÖn ®¹i. YÕu tè ®ång bé kh«ng chØ lµ hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt nh­ ®­êng giao th«ng, c¸c tuyÕn ®iÖn sinh ho¹t... ®¶m b¶o phôc vô nhu cÇu sinh ho¹t hµng ngµy cao cña nh©n d©n. Gi¶i ph¸p cho viÖc quy ho¹ch x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt ®­îc thùc hiÖn theo ®óng quy ho¹ch, ®ång bé, hiÖn ®¹i t­¬ng ®­¬ng víi c¸c n­íc trong khu vùc. TÊt c¶ nh÷ng ®iÒu ®ã t¹o cho dù ¸n nµy mét sù hÊp dÉn, xanh, s¹ch, ®Ñp. C¸c h¹ng môc c«ng tr×nh ®­îc thiÕt kÕ, triÓn khai ph­¬ng ¸n x©y dùng hµi hoµ ®¶m b¶o lîi Ých cña doanh nghiÖp, lîi Ých cña nhµ n­íc vµ kh¸ch hµng. * §èi víi c¸c dù ¸n kh¸c cña c«ng ty. Trong nh÷ng n¨m qua c«ng t¸c triÓn khai thùc hiÖn c¸c dù ¸n x©y dùng nhµ ë cña c«ng ty ®· cã nh÷ng kÕt qu¶ ®¸ng kÓ. HÇu hÕt c¸c c«ng tr×nh ®· hoµn thµnh ®­a vµo sö dông cã chÊt l­îng cao, ®¸p øng ®­îc nhu cÇu cña kh¸ch hµng vµ cñng cè uy tÝn cña C«ng ty. C¸c c«ng tr×nh ®· hoµn thµnh nh­: dù ¸n toµ nhµ cao tÇng Nh©n ChÝnh; Trung t©m giíi thiÖu, b¸n SPCN vµ nhµ ë chung c­ Ba La... vµ nhiÒu dù ¸n ®ang ®­îc triÓn khai thi c«ng x©y dùng. - Mçi dù ¸n ®Òu ®­îc thùc hiÖn tèt môc tiªu chiÕn l­îc cña C«ng ty ®èi víi tõng c«ng tr×nh. HÇu hÕt c«ng tr×nh do C«ng ty lµm chñ ®Çu t­ lµ c¸c c«ng tr×nh cã ý nghÜa quan träng. - C¸c dù ¸n ®Òu thùc hiÖn thùc hiÖn tèt c«ng t¸c qu¶n lý kü thuËt chÊt l­îng c«ng tr×nh x©y dùng ngay tõ khi chuÈn bÞ ®Çu t­, thùc hiÖn ®Çu t­, cho ®Õn khi kÕt thóc ®­a vµo khai th¸c sö dông. - Mçi dù ¸n ®­îc hoµn thµnh lµ bµi häc kinh nghiÖm ®Ó rót ra nh÷ng thuËn lîi, khã kh¨n ®Ó vËn dông cho nh÷ng dù ¸n sau. - C¸c dù ¸n x©y dùng nhµ ë ®Òu ®­îc tæ chøc gi¸m s¸t chÊt l­îng c«ng tr×nh, kiÓm tra chÊt l­îng c¸c lo¹i vËt liÖu, thiÕt bÞ l¾p ®Æt theo ®óng tiªu chuÈn kü thuËt trong thiÕt kÕ vµ quy tr×nh qu¶n lý chÊt l­îng kü thuËt hiÖn hµnh. Phèi hîp chÆt chÏ víi c¸c ®¬n vÞ thi c«ng trong viÖc lËp biÖn ph¸p thi c«ng tæng thÓ vµ chi tiÕt ®Ó tiÕn hµnh x©y dùng ®¶m b¶o tiÕn ®é thi c«ng c«ng tr×nh theo ®óng quy ®Þnh, x¸c ®Þnh c¸c môc tiªu chñ yÕu ®Ó lµm c¬ së chØ ®¹o thi c«ng… - C¸c gi¶i ph¸p kü thuËt x©y dùng trong c¸c dù ¸n vÒ c¬ b¶n phï hîp víi yªu cÇu kü thuËt, víi tæng møc ®Çu t­ ®­îc duyÖt, ®¶m b¶o chÊt l­îng c«ng tr×nh kh«ng chØ vÒ mÆt kiÕn tróc mµ cßn ®¶m b¶o hiÖu qu¶ kinh tÕ. II. Nh÷ng tån t¹i vµ khã kh¨n trong viÖc thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë t¹i C«ng ty 1. Nh÷ng tån t¹i Bªn c¹nh nh÷ng kÕt qu¶ ®¹t ®­îc th× hiÖn nay C«ng ty vÉn cßn nh÷ng tån t¹i cÇn sím ®­îc gi¶i quyÕt ®ã lµ: - ViÖc triÓn khai thùc hiÖn mét sè dù ¸n cßn chËm do v­íng m¾c trong kh©u gi¶i phãng mÆt b»ng vµ thiÕu vèn ®Çu t­. Nh­ viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr× rÊt phøc t¹p do viÖc ph¶i di dêi må m¶ ... V× thÕ ®Ó cã thÓ thùc hiÖn ®­îc c¸c môc tiªu ®Æt ra cÇn cã nh÷ng biÖn ph¸p ®Èy nhanh tiÕn ®é thùc hiÖn c¸c dù ¸n. - ViÖc phèi hîp, ph©n c«ng tæ chøc ho¹t ®éng gi÷a C«ng ty vµ c¸c ®¬n vÞ thi c«ng ch­a ®­îc chÆt chÏ vµ thèng nhÊt. C¸c phßng ban c¬ quan C«ng ty lµm viÖc ch­a ®Òu, mét sè viÖc cßn bÞ chång chÐo, tr¸ch nhiÖm ch­a râ rµng nªn c«ng viÖc kh«ng ®¶m b¶o tiÕn ®é. - C«ng t¸c thiÕt kÕ kü thuËt, lËp tæng dù to¸n, dù to¸n ch­a ®¸p øng ®­îc nhu cÇu tiÕn ®é thi c«ng (thiÕt kÕ chËm, dù to¸n tÝnh thiÕu) phôc vô c«ng t¸c thi c«ng. Mét sè h¹ng môc c«ng tr×nh võa thiÕt kÕ võa thi c«ng. MÆt kh¸c, do viÖc ch¹y theo tiÕn ®é mét sè h¹ng môc c«ng tr×nh nªn viÖc chuÈn bÞ, hoµn thiÖn thñ tôc, hå s¬ dù thÇu, ®Çu thÇu ch­a tèt. C«ng t¸c chuÈn bÞ hå s¬ tr­íc khi thi c«ng cßn h¹n chÕ vÒ chÊt l­îng, vµ cã c«ng tr×nh, h¹ng môc ch­a ®¸p øng ®­îc yªu cÇu tiÕn ®é. - ThiÕu c¸c bé cã kinh nghiÖm trong lÜnh vùc kinh doanh nhµ ®Êt, thiÕu chuyªn gia giái vÒ x©y dùng qu¶n lý dù ¸n, chuyªn gia vÒ thiÕt kÕ nhµ cao tÇng, chuyªn gia thÈm ®Þnh, kiÓm to¸n c¸c lo¹i, nh÷ng c¸n bé gi¸m s¸t c«ng tr×nh, c¸c chuyªn gia vÒ l¾p ®Æt c¸c hÖ thèng kü thuËt nhµ cao tÇng, th«ng giã, cÊp n­íc, cÊp h¬i... Do ®ã, viÖc thùc hiÖn c¸c môc tiªu, nhiÖm vô trong ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë cßn bÞ h¹n chÕ, ch­a ®¸p øng ®­îc yªu cÇu ®æi míi cña §¶ng vµ Nhµ n­íc. - VÒ thÞ tr­êng vµ ®Þa bµn ho¹t ®éng cña C«ng ty cßn h¹n chÕ, chñ yÕu ho¹t ®éng ë Hµ Néi lµ chÝnh... V× vËy viÖc më réng ®Þa bµn ho¹t ®éng, më réng thÞ tr­êng lµ rÊt bøc xóc, viÖc ®Æt chi nh¸nh ®¹i diÖn còng cßn nhiÒu søc c¶n, thñ tôc cßn nhiÒu phiÒn hµ ë c¸c së ngµnh, quËn huyÖn.. Do ®ã, ®Ó c¸c dù ¸n x©y dùng nhµ ë cña C«ng ty thùc hiÖn ®óng tiÕn ®é, ®¶m b¶o chÊt l­îng, gi¶m ®­îc chi phÝ kh«ng cÇn thiÕt vµ ®em l¹i lîi Ých cao h¬n, viÖc ®Æt ra mét sè gi¶i ph¸p tõ néi bé C«ng ty vµ mét sè kiÕn nghÞ víi c¬ quan qu¶n lý Nhµ n­íc ®Ó trong thêi gian tíi C«ng ty cã ®iÒu kiÖn vµ kh¶ n¨ng thuËn lîi hoµn thµnh môc tiªu ph¸t triÓn lµ rÊt cÇn thiÕt. 2. Nh÷ng khã kh¨n Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë C«ng ty còng gÆp ph¶i kh«ng Ýt nh÷ng khã kh¨n. §ã lµ chñ tr­¬ng cña §¶ng vµ Nhµ n­íc, cña Thµnh phè vÒ tÝnh cÊp thiÕt cña ch­¬ng tr×nh nhµ ë ch­a ®­îc qu¸n triÖt ®Õn c¸c tõng ng­êi d©n, ®Õn c¸c cÊp chÝnh quyÒn ®oµn thÓ ë c¬ së, c¬ chÕ chÝnh s¸ch vÒ ®Êt ®ai vµ qu¶n lý quy ho¹ch ®« thÞ cña Nhµ n­íc còng nh­ ®Þa ph­¬ng ch­a ®­îc ban hµnh ®ång bé, ®Èy ®ñ vµ hay thay ®æi bÊt lîi cho chñ ®Çu t­. Khã kh¨n lín nhÊt trong c¸c dù ¸n hiÖn nay vÉn lµ c«ng t¸c ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng. Thµnh phè ®· cã chÝnh s¸ch chung vÒ ®Òn bï cho c¸c lo¹i dù ¸n vµ c«ng t¸c ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng mang tÝnh ph¸p lÖnh, nh­ng trªn thùc tÕ tÝnh ph¸p lÖnh trong viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng c¸c dù ¸n kh«ng ®­îc thùc hiÖn kiªn quyÕt nh­ c¸c c«ng tr×nh c«ng céng kh¸c. Nh÷ng ng­êi d©n cã ®Êt bÞ thu håi, ®Æc biÖt lµ ®Êt n«ng nghiÖp cho r»ng chÝnh s¸ch ®Òn bï rÊt thÊp, rÊt khã kh¨n cho viÖc æn ®Þnh cuéc sèng, nhÊt lµ ®èi víi nh÷ng hé kh«ng cßn ®Êt canh t¸c. H¬n n÷a, c«ng viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng cµng khã kh¨n h¬n khi trªn khu ®Êt dù ¸n cã c¸c ng«i mé. Nh­ viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr× rÊt phøc t¹p vµ gÆp nhiÒu trë ng¹i do viÖc ph¶i di chuyÓn h¬n 5.000 ng«i mé ra khái dù ¸n... nhiÒu ng­êi d©n ®· kh«ng thùc hiÖn viÖc di dêi må m¶ cña gia ®×nh m×nh ra khu c«ng viªn nghÜa trang do C«ng ty ®Çu t­ x©y dùng. §iÒu nµy ®· ¶nh h­ëng nghiªm träng tíi tiÕn ®é thùc hiÖn dù ¸n. C¸c thñ tôc hµnh chÝnh r­êm rµ ®· lµm ¶nh h­ëng ®Õn tiÕn ®é triÓn khai thùc hiÖn dù ¸n. C¸c dù ¸n hiÖn ®Òu ph¶i thùc hiÖn tr×nh tù, thñ tôc vµ x©y dùng gåm 3 giai ®o¹n: chuÈn bÞ ®Çu t­, thùc hiÖn ®Çu t­ vµ kÕt thóc x©y dùng, ®­a c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông. Khã kh¨n lín nhÊt cña c¸c dù ¸n vÉn lµ giai ®o¹n thùc hiÖn ®Çu t­, víi c¸c kh©u : xin giao ®Êt hoÆc thuª ®Êt, xin giÊy phÐp x©y dùng, thùc hiÖn viÖc ®Òn bï gi¶i phãng mÆt, thùc hiÖn kÕ ho¹ch t¸i ®Þnh c­ vµ phôc håi, chuÈn bÞ mÆt b»ng x©y dùng. Thùc tÕ cho thÊy, thêi gian thùc hiÖn ®Çu t­ víi mét dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng lµ qu¸ dµi tèi thiÓu 3 th¸ng vµ tèi ®a ph¶i ®Õn vµi ba n¨m, nh­ng vÉn ch­a ®¹t ®­îc hiÖu qu¶ nh­ mong muèn. ChÝnh nh÷ng ®iÒu nµy ®· ¶nh h­ëng ®Õn thêi gian thi c«ng c«ng tr×nh. Nguyªn nh©n cña t×nh h×nh nµy lµ do c¸c v¨n b¶n quy ph¹m ph¸p luËt ch­a quy ®Þnh thêi gian cô thÓ ph¶i hoµn thµnh thñ tôc hµnh chÝnh ®èi víi mét sè b­íc. Ngoµi ra c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thñ tôc hµnh chÝnh míi chØ lµ lý thuyÕt, cßn trong thùc tÕ th× l¹i diÔn ra kh«ng ®óng nh­ vËy. PhÇn III : Mét sè kiÕn nghÞ I. KiÕn nghÞ víi Nhµ n­íc vµ Thµnh phè 1. Sù hç trî cña chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng trong c«ng t¸c gi¶i phãng mÆt b»ng Gi¶i phãng mÆt b»ng ®ang lµ vÊn ®Ò v­íng m¾c, c¶n trë lín nhÊt cho c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nãi chung vµ dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë nãi riªng. Tõ dù ¸n ®Õn giao ®Êt vµ gi¶i phãng mÆt b»ng lµ c¶ mét chÆng ®­êng ®Çy khã kh¨n, phøc t¹p. NhiÒu dù ¸n trë nªn mÐo mã, cã dù ¸n cã nguy c¬ bÞ ph¸ vì v× kh«ng gi¶i næi bµi to¸n gi¶i phãng mÆt b»ng. §Æc biÖt lµ t×nh tr¹ng d©n tù x©y dùng, tù ®Çu t­ trªn ®Êt ®· quy ho¹ch nh­ng ch­a ®Òn bï xong. §Ó th¸o gì t×nh tr¹ng trªn, c¸c c¬ quan chÝnh quyÒn Nhµ n­íc cÇn hiÓu râ vµ cã tr¸ch nhiÖm s½n sµng tham gia gi¶i quyÕt v­íng m¾c ë ®Þa ph­¬ng, Nhµ n­íc cÇn tiÕp tôc hoµn chØnh c¸c chÕ ®é chÝnh s¸ch liªn quan ®Õn ®Êt ®ai vµ ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng. §Ò nghÞ víi Thµnh phè cÇn nghiªn cøu thªm chÝnh s¸ch ®Òn bï, hç trî kh©u thu håi ®Êt n«ng nghiÖp cho c¸c dù ¸n, ®Æc biÖt nh÷ng hé bÞ thu håi 100% ®Êt canh t¸c th× cã dù ¸n hç trî chuyÓn nghÒ riªng ngoµi ph­¬ng ¸n ®Òn bï, møc hç trî chuyÓn nghÒ nµy còng cÇn nghiªn cøu ®Ó cã chÝnh s¸ch chung tr¸nh sù chªnh lÖch gi÷a c¸c dù ¸n. Huy ®éng c¸c ®oµn thÓ quÇn chóng tham gia hç trî cho C«ng ty, ®Æc biÖt lµ sù l·nh ®¹o cña c¸c cÊp Uû §¶ng, coi viÖc triÓn khai c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ lµ nhiÖm vô quan träng trong ch­¬ng tr×nh c«ng t¸c cña c¬ së §¶ng nh»m tuyªn truyÒn, ®éng viªn quÇn chóng nh©n d©n ñng hé dù ¸n. 2. C¶i c¸ch thñ tôc hµnh chÝnh vµ gi¶i quyÕt nhanh c¸c thñ tôc hµnh chÝnh C¶i tiÕn thñ tôc hµnh chÝnh lµ mét vÊn ®Ò phøc t¹p, khã kh¨n, cÇn ¸p dông mét sè biÖn ph¸p sau: tiÕp tôc rµ so¸t, bæ sung hoµn thiÖn hÖ thèng c¸c v¨n b¶n quy ph¹m ph¸p luËt, trong ®ã quy ®Þnh râ rµng c¸c tr×nh tù, thñ tôc vµ thêi gian thùc hiÖn c¸c thñ tôc hµnh chÝnh trong ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë. §ång thêi ®æi míi mét sè v¨n b¶n ph¸p luËt kh«ng cßn phï hîp víi thùc tÕ, ®Ó nhanh chãng tiÕn tíi ban hµnh LuËt x©y dùng; ®Èy m¹nh chØ ®¹o viÖc s¾p xÕp bé m¸y qu¶n lý nhµ n­íc, ®èi víi ngµnh x©y dùng cÇn thèng nhÊt viÖc qu¶n lý nhµ n­íc vµo mét ®Çu mèi vµ tæ chøc cã hÖ thèng ®¶m b¶o thùc hiÖn ph©n c«ng, ph©n cÊp râ rµng, cô thÓ tõ trung ­¬ng ®Õn ®Þa ph­¬ng; tæ chøc c¸c líp ®µo t¹o,tËp huÊn n©ng cao n¨ng lùc cho c¸n bé, tæ chøc, c¸ nh©n vÒ tr×nh tù ®Çu t­ vµ x©y dùng. Gi¶i quyÕt nhanh c¸c thñ tôc hµnh chÝnh còng lµ vÊn ®Ò cã ý nghÜa quan träng ®¶m b¶o qu¸ tr×nh thùc hiÖn ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë ®óng víi thêi gian quy ®Þnh. MÆc dï hiÖn nay ®· cã nhiÒu thay ®æi trong viÖc gi¶i quyÕt c¸c thñ tôc hµnh chÝnh nh­ cÊp giÊy phÐp ®Çu t­ x©y dùng, chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, song trong qu¸ tr×nh xÐt duyÖt vÉn cßn c¸c thñ tôc r­êm rµ gi¶i quyÕt kÐo dµi g©y khã kh¨n cho chñ ®Çu t­ v× vËy ®èi víi c¬ quan hµnh chÝnh nªn ®æi míi c¸ch lµm viÖc l­îc bá nh÷ng thñ tôc kh«ng cÇn thiÕt. §Ó thùc hiÖn ®­îc hai vÊn ®Ò nµy ®ßi hái phÈm chÊt vµ n¨ng lùc nh©n viªn hµnh chÝnh ph¶i ngang tÇm víi vÞ trÝ c«ng viÖc ®­îc ®¶m nhËn. Do ®ã, c¶i c¸ch hµnh chÝnh liªn quan ®Õn c«ng t¸c gi¸o dôc vµ ®µo t¹o. 3. T¨ng c­êng ®Çu t­ cho ®µo t¹o vµ ®µo t¹o l¹i c¸n bé §Çu t­ cho gi¸o dôc - ®µo t¹o tøc lµ ®Çu t­ vµo con ng­êi cã ý nghÜa rÊt quan träng trong thêi kú ph¸t triÓn khoa häc c«ng nghÖ. ViÖc ®µo tµo vµ ®µo tµo l¹i ph¶i ®­îc thùc hiÖn mét c¸ch nghiªm tóc c«ng phu míi ®¹t ®­îc chÊt l­îng nh­ mong muèn. Theo ®ã cÇn mét khèi l­îng vèn ®Çu t­ t­¬ng øng ®Ó x©y dùng c¬ së ®µo t¹o phï hîp, mét hÖ thèng gi¸o tr×nh héi ®ñ nh÷ng vÊn ®Ò lý thuyÕt vµ kinh nghiÖm, ®ñ c¸c lÜnh vùc chuyªn m«n cô thÓ trong ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë cÇn thiÕt cho viÖc ®µo t¹o vµ ®µo t¹o l¹i, gióp cho ng­êi ®­îc ®µo t¹o cã n¨ng lùc gi¶i quyÕt nhiÒu vÊn ®Ò thùc tÕ ®ang ®Æt ra trong lÜnh vùc ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë hiÖn nay. Víi khèi l­îng vèn ®Çu t­ lín nh­ vËy, cÇn ph¶i quan t©m nghiªn cøu viÖc “x· héi ho¸” ®µo t¹o, trong ®ã ChÝnh phñ ®Çu t­ ®­îc ng©n s¸ch hç trî ®Õn møc nµo, c¸c c¬ quan hç trî ®Õn ®©u vµ c¸ nh©n ®­c ®µo t¹o tù ®Çu t­ víi møc bao nhiªu. 4. T¨ng c­êng vai trß qu¶n lý cña Nhµ n­íc trong lÜnh vùc ph¸t triÓn vµ qu¶n lý nhµ ë ®« thÞ §æi míi vµ t¨ng c­êng vai trß qu¶n lý Nhµ n­íc trong lÜnh vùc ph¸t triÓn vµ qu¶n lý nhµ ë ®« thÞ theo h­íng sím nghiªn cøu tr×nh Quèc héi ban hµnh LuËt nhµ ë. Hoµn thiÖn c¸c v¨n b¶n quy ph¹m ph¸p luËt ®Ó ®iÒu chØnh c¸c mèi quan hÖ trong lÜnh vùc bÊt ®éng s¶n nhµ ë. T¨ng n¨ng lùc cña ®éi ngò c¸n bé ho¹t ®éng trong lÜnh vùc ®Çu t­ ph¸t triÓn vµ qu¶n lý nhµ ë, ®Æc biÖt ë c¸c ®« thÞ sÏ lµ yÕu tè ®¶m b¶o cho chñ tr­¬ng ph¸t triÓn nhµ ë ®« thÞ theo dù ¸n ®­îc thùc hiÖn cã kÕt qu¶, gãp phÇn vµo ph¸t triÓn ®« thÞ ë n­íc ta bÒn v÷ng vµ v¨n minh. VÒ phÝa Tæng c«ng ty LILAMA, C«ng ty cã mét sè kiÕn nghÞ sau: §Ó c¸c dù ¸n thùc hiÖn theo ®óng tiÕn ®é, ®ång bé vµ phï hîp víi yªu cÇu vÒ kü thuËt, nhanh chãng ®­a dù ¸n vµo kinh doanh khai th¸c trong ®iÒu kiÖn thÞ tr­êng nhµ ®Êt ®ang cã xu thÕ biÕn ®éng phøc t¹p hiÖn nay, C«ng ty cã mét sè kiÕn nghÞ sau: - Hç trî kÞp thêi vèn vµ c¸c chØ ®¹o kh¸c cña Tæng c«ng ty còng nh­ c¸c phßng ban Tæng c«ng ty. - §­îc phÐp huy ®éng nguån vèn øng tr­íc cña kh¸ch hµng mua c¨n hé. - §­îc phÐp huy ®éng nguån vèn øng tr­íc cña ®¬n vÞ thi c«ng. - Cho phÐp C«ng ty thùc hiÖn c¸c ph­¬ng ph¸p kinh doanh phï hîp víi t×nh h×nh nhu cÇu thÞ tr­êng cô thÓ tuú theo tõng thêi ®iÓm mµ dù ¸n thùc hiÖn nh»m thu håi vèn nhanh vµ cã hiÖu qu¶. KÕt luËn Nhµ ë lµ mét trong nh÷ng vÊn ®Ò nh©n sinh quan träng mµ luËt ph¸p cña tÊt c¶ c¸c n­íc ®Òu nªu thµnh quyÒn c¬ b¶n cña con ng­êi - “quyÒn cã nhµ ë”. H¬n n÷a, vÊn ®Ò nhµ ë ®· vµ ®ang lµ vÊn ®Ò cã quy m« toµn cÇu, nçi lo l¾ng chung cña nh©n lo¹i v× sù khñng ho¶ng cña nã tr­íc sù bïng næ cña d©n sè vµ ®« thÞ ho¸ ®· trë thµnh vÊn ®Ò h»ng quan t©m cña Liªn Hîp Quèc vµ tÊt c¶ c¸c quèc gia nhÊt lµ c¸c n­íc ®ang ph¸t triÓn. ë ViÖt Nam, khi b­íc sang thÕ kû XXI cã nhiÒu chuyÓn biÕn lín vÒ c¬ cÊu kinh tÕ, møc sèng ®­îc n©ng lªn ®¸ng kÓ, t×nh h×nh ®« thÞ ho¸ ngµy cµng ph¸t triÓn tÊt yÕu dÉn ®Õn sù “bïng næ” x©y dùng vµ ph¸t triÓn nhµ ë ®« thÞ n­íc ta. ChÝnh nÒn kinh tÕ thÞ tr­êng ®ang ®­îc ph¸t triÓn m¹nh ë n­íc ta ®· t¹o thªm nhiÒu ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho c¸c doanh nghiÖp ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë theo c¸c dù ¸n ®Ó ®¸p øng nhu cÇu ë ®ång bé vµ v¨n minh cña ng­êi d©n thµnh thÞ, tuy nhiªn nã còng ®Æt ra nhiÒu ®ái hái míi cho c¸c doanh nghiÖp nµy. V× vËy, muèn thµnh c«ng trong thÞ tr­êng nµy th× kh«ng chØ C«ng ty Cæ phÇn lilama Hµ Néi mµ c¶ c¸c doanh nghiÖp x©y dùng kh¸c ph¶i tù n©ng cao hoµn thiÖn chÊt l­îng c¸c c«ng tr×nh nhµ ë cña m×nh mµ kh©u thùc hiÖn ®Çu t­ x©y dùng lµ kh©u quyÕt ®Þnh cã ¶nh h­ëng trùc tiÕp ®Õn kÕt qu¶ cña qu¸ tr×nh ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë nh»m môc ®Ých n©ng cao hiÖu qu¶ ®Çu t­ vµo lÜnh vùc kinh doanh nhµ ë vµ gãp phÇn kh¼ng ®Þnh vÞ thÕ cña C«ng ty trªn thÞ tr­êng. Do ®ã, vÊn ®Ò n©ng cao kÕt qu¶ thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë vÉn lµ vÊn ®Ò cÇn ®­îc ®­a vµo nghiªn cøu t×m hiÓu ®Ó ®­a ra nh÷ng gi¶i ph¸p h÷u hiÖu nhÊt. Môc lôc PhÇn I. Qu¸ tr×nh h×nh thµnh, ph¸t triÓn cña c«ng ty cæ phÇn lilama Hµ Néi 1. NhiÖm vô cña C«ng Ty 2. C¬ cÊu tæ chøc qu¶n lý PhÇn II. C¸c ho¹t ®éng ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë cña c«ng ty I . T×nh hinh thùc hiÖn c¸c dù ¸n x©y dùng nhµ ë cña c«ng ty trong nh­ng n¨m qua 1. KÕ ho¹ch sx 2. C¸c chØ tiªu 3. Môc tiªu thùc hiÖn 4. KÕ ho¹ch II. Nh÷ng tån t¹i vµ khã kh¨n trong viÖc thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë t¹i c«ng ty 1. Nh÷ng tån t¹i 2. Nh÷ng khã kh¨n PhÇn III. Nh÷ng kiÕn nghÞ víi Nhµ N­íc Thµnh Phè 1. Sù hç trî 2. C¶i c¸ch thñ tôc 3. T¨ng c­êng ®Çu t­ 4. T¨ng c­êng kÕt luËn S¬ ®å tæ chøc bé m¸y qu¶n lý cña c«ng ty C¸c c«ng ty con Ban kiÓm so¸t Héi ®ång qu¶n trÞ Tæng gi¸m ®èc Phã tæng gi¸m ®èc Phô tr¸ch c«ng t¸c ®Çu t­ Phã tæng gi¸m ®èc Phô tr¸ch c«ng t¸c KÕ ho¹ch- kü thuËt Phã tæng gi¸m ®èc Phô tr¸ch c«ng t¸c Kinh tÕ -néi chÝnh Phßng ®Çu t­ Phßng Kinh doanh Phßng KH - kü thuËt Phßng Tµi chÝnh - kÕ to¸n Phßng Tæ chøc -hµnh chÝnh Ban qu¶n lý C¸c dù ¸n Hµ néi XÝ nghiÖp Kd &khai th¸c dÞch vô ®« thÞ Ban qu¶n lý C¸c dù ¸n Hµ t©y Ban qu¶n lý C¸c dù ¸n Qu¶ng ninh Ban qu¶n lý dù ¸n Yªn b¸i XÝ nghiÖp T­ vÊn ®.t­ & tkxd Chi nh¸nh MiÒn trung