Đề tài Tìm hiểu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Thảo Luận môn: Thị Trường Bất Động SảnChủ đề 10: tìm hiểu thị trường bất động sản nghỉ dưỡngĐặt vấn đềNội dungHiện trạng TT BĐS nghỉ dưỡngKhó khănPhương phát triểnĐặt vấn đềNgày nay du lịch đã trở thành hiện tượng kinh tế xã hội phổ biến. Chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao dẫn đến sự ra đời của nhiều loại hình du lịch nhằm thỏa mãn nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn, giải trí của con người. Là du lịch nghỉ dưỡng cũng đã dần trở nên quen thuộc trong cuộc sống hàng ngày. Sau những giờ làm việc mệt mỏi và những căng thẳng thường xuyên xảy ra trong cuộc sống, con người có nhu cầu tìm đến những nơi có không khí trong lành, khung cảnh đẹp, khí hậu ôn hòa để thư giãn, tĩnh dưỡng giúp tâm hồn thư thái, thoải mái, phục hồi sức khỏe. Cũng chính vì vậy mà ngày càng nhiều loại hình du lịch nghỉ dưỡng ra đời như: du lịch sinh thái, các khu resort, sân gold, Sự phát triển của các loại hình du lịch trên đã giúp hình thành nên một khái niệm bất động sản khá mới mẻ và được giới đầu tư quan tâm: bất động sản nghỉ dưỡng.Sau đây là bài thảo luận tìm hiểu về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.Hiện trạngBất động sản du lịch nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản gắn với các hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ phụ trợ đi kèm. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng rất đa dạng và là sự kết hợp của hai lĩnh vực đầu tư quan trọng trong nền kinh tế, đó là bất động sản và du lịch.Trong công văn số 6536/BKH TTr ngày 15 tháng 9 năm 2010 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã chỉ rõ các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bao gồm: khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí (kể cả casino); khu nghỉ dưỡng (gồm biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn); kết hợp du lịch với nghĩ dưỡng; dự án sân golf và dự án du lịch, nghỉ mát với sân golf. Hiện trạngVới hàng loạt dự án ven biển từ Bắc đến Nam, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn được đánh giá còn non trẻ và nhiều cơ hội phát triển.Theo các chuyên gia, BDDS nghỉ dưỡng có sức hấp dẫn riêng, bởi kha năng thu hồi vốn nhanh, dễ dàng chuyển nhượng lại. Bên cạnh đó cũng cho phép chủ sở hữu quyền khai thác căn hộ trong khách sạn có thêm doanh thu hàng năm, nếu họ ký hợp đồng với công ty quản lý khách sạn để cho khách du lịch thuê laiHiện trạngTheo khảo sát của CBRE Việt Nam, tính đến hết năm 2010, Việt Nam có khoảng trên 50 dự án BĐS nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường khoảng 5.300 căn biệt thự và hơn 6.600 căn hộ cao cấp. Trong đó, khu vực miền Trung, với lợi thế lớn để phát triển du lịch, có tới hơn 3.700 biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng.Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển phát triển tại nhiều địa phương có thế mạnh về biển, khu du lịch như Đà Nẵng, Nha trang, Bà Rịa-Vũng Tàu, Mũi Né (Phan Thiết)... Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng còn mở rộng ra nhiều khu vực như Đà Lạt, Côn Đảo, Phan Rang, Cù Lao Chàm, Phú Quốc,...Hiện trạngTheo thống kê, các khu nghỉ dưỡng cao cấp mọc lên ở khắp ba miền Bắc - Trung. Trong đó, riêng khu vực phía Bắc dự kiến sẽ thêm khoảng 5.000 căn hộ và biệt thự mới được xây dựng. Có dự án hút vốn đầu tư lên tới 330 triệu USD trên diện tích 338,45 ha tại Quảng Ninh. Dự án này nằm trong tổ hợp sân gôn 18 lỗ, bến du thuyền, khu biệt thự...Theo dự báo của Tổng cục du lịch, trong năm 2014 Việt Nam sẽ thu hút 6,5 triệu lượt khách quốc tế (tăng 6,3% so với năm 2013) và phục vụ 32 triệu lượt khách nội địa (tăng 6,7% so với năm 2013), doanh thu đạt khoảng 150 ngàn tỷ đồng (tăng 20,83% so với năm 2013).Khó khănKhông thể phủ nhận tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã khiến cho làn sóng bất động sản nghỉ dưỡng yếu dần. Số lượng những người tạo sóng ít đi và lực để tạo sóng cũng yếu đi. Thời sốt nóng, những căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng hàng tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng vẫn bán tốt, khiến không ít doanh nghiệp hăm hở lao vào phân khúc này. Không ít nhà đầu tư đã hy vọng rằng, kinh doanh bán biệt thự nghỉ dưỡng với việc thu tiền ứng trước của khách hàng thì không cần vốn lớn và cũng chẳng phải vay ngân hàng. Có doanh nghiệp còn tự tincho rằng, với chút tiếng tăm của mình, họ sẽ dễ dàng thành công trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng.Nhưng trái với kỳ vọng của chủ đầu tư, khách hàng đã tỏ thái độ hết sức dè dặt với việc mua biệt thự nghỉ dưỡng.Từ năm 2011, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã chững lại và đến năm 2012, tình hình trở nên tồi tệ hơn. Không có nhiều giao dịch thành công trên các thị trường sơ cấp và thứ cấp. Không ít doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đang lao đao phải thu hẹp phạm vi hoạt động, đứng trước nguy cơ phá sản. Khó khănThực tế cho thấy, hai năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã phải “bỏ của chạy lấy người”. Không đủ sức để tồn tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đã âm thầm rời bỏ thị trường.Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, tính từ năm 2012 đến nay, nguồn cung mới vào thị trường, cũng như số lượng giao dịch thành công trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng rất hạn chế. Tại một thị trường ở khu vực miền Trung, số lượng giao dịch bình quân các quý trong năm 2012 chỉ bằng 30% so với năm trước.Khó khănTheo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, trong khoảng thời gian 1 năm trở lại đây, hầu hết các dự án nghỉ dưỡng tại Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu gặp nhiều khó khăn trong việc bán hàng. Thậm chí, có nhiều dự án, doanh nghiệp đã bỏ ra nhiều tiền để làm công tác marketing, quảng cáo, nhưng vẫn không bán được hàng, mà nguyên nhân chính là do tình hình kinh tế khó khăn.Cũng giống các mảng thị trường bất động sản khác, suy thoái kinh tế là một trong những thách thức cho việc phát triển và khai thác loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Đi kèm với nó là đối tượng khách hàng của phân khúc này hẹp, trong khi nguồn cung hiện khá lớn, nên người mua sẽ lựa chọn kỹ càng hơn trước khi quyết định. Điều này đặt áp lực cho chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng để đưa ra các dòng sản phẩm mới phù hợp với điều kiện kinh tế hiện tại, đồng thời, có sự cải tiến trên những dòng sản phẩm đã đi vào hoạt động để có thể hấp dẫn người mua”, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Công ty Savills nhận định.Phương hướng phát triểnThị trường ấm dần, bất động sản tiếp tục điều chỉnh cơ cấu là một trong những nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng về xu hướng của thị trường bất động sản năm 2014 tại báo cáo về tình hình thị trường cùng các giải pháp vừa được Bộ Xây dựng trình lên Chính phủ ngày 19/3.Cùng đó, điều kiện kinh tế vĩ mô được cải thiện cũng sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản như các Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp sửa đổi, Luật Thuế Giá trị Gia tăng sửa đổi; nhiều cơ chế ưu đãi như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp; thuế giá trị gia tăng....Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực miền Trung và miền Nam, hiện có hơn 50% trong số 471 dự án chào bán trong thời gian vừa qua đã được giao dịch thành công.Với thực trạng hiện nay, các doanh nghiệp, chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng cũng phải xoay hướng đầu tư theo tâm lý khách hàng, đưa ra những căn hộ nhỏ, giá thành thấp, hoặc bàn giao nhà xây thô, đất nền. Tuy nhiên, theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT: "Tình hình đầu tư BĐS cũng đã giảm đi rất nhiều nhưng không đến mức ế ẩm như các phân khúc khác.Phương hướng phát triểnTrước thực tế “trầm lắng” của thị trường bất động sản, việc quyết định cho phép đầu tư các dự án kinh doanh mới của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư vào lĩnh vực này của doanh nghiệp sẽ được xem xét thận trọng và kỹ càng hơnNhìn chung, khái niệm sở hữu kì nghỉ quốc tế sẽ tiếp tục lan rộng ở Việt Nam cùng với bước phát triển của thị trường du lịch của quốc gia này. Một số hình thức đã chứng tỏ được sự thành công, bên cạnh đó là nhiều hình thức quá mới mẻ nên chưa đánh giá được. Tuy nhiên, có một tín hiệu vui chỉ ra rằng thị trường tiếp tục có thêm nhiều những lựa chọn về sản phẩm, vị trí và mức giá cho những người mua tiềm năng. Và càng ngày càng có nhiều người có thể biến giấc mơ sở hữu một nhà nghỉ dưỡng trở thành sự thật."Cảm ơn cô và các bạn lắng nghe”