Đề tài Tìm hiểu thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp

Thảo luận mônThị Trường Bất Động SảnChủ đề 4:Tìm hiểu thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp.Nhóm sinh viên:..Lí do nghiên cứu Nhìn lại toàn bộ vấn đề pháp luật đất đai ở VN, có thể nói luật đất đai năm 2003 đã đạt đuwọc những bước tiến quan trọng trong việc đổi mới pháp luật, tuy nhiên không ít nhược điểm vẫn còn tồn tại, trong đó nhược điểm lớn nhất là chưa vượt qua một số rào cản mang tính tư duy khi chuyển đổi kinh tế bao cấp sang thị trường. Lợi dụng các sơ hở, các doanh nghiệp đổ xô đầu tư cho BĐS đất nông nghiệp.Những nội dung chínhThị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp những năm gần đâyNhững khuyết điểm của thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp hiện nay.Biện pháp khắc phục.Kết luận.Thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp những năm gần đâySau khi sửa đổi luật, Luật đất đai đã của Nhà nước đã hạn chế quyền thu hồi đất với các dự án vì mục tiêu lợi nhuận kinh tế trên nguyên tắc chỉ áp dụng cho các dự án mang lại lợi ích chung.Các doanh nghiệp đổ xô đi đầu tư cho đất nông nghiệp, mua đất nông nghiệp để đầu cơ.Việc thu hồi, bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất cũng đã hướng tới bảo đảm quyền lợi của người mất dất trên cơ sở được xác định phù hợp với thị trường. Một số nơi đất nông nghiệp bị bỏ hoang, bị manh mún.Những khuyết điểm của thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp hiện nay.Các nhà đầu tư thu hồi đất một cách ồ ạt, xây dựng cơ sở hạ tầng cho các khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp dịch vụ, khu dân cư nông thôn, đô thị Nhiều doanh nghiệp không có kinh nghiệm, năng lực tài chính lợi dụng quy định này để “giữ đất”, “ôm đất”, “chạy dự án” để bán dự án kiếm lời. Nhiều dự án “treo” cũng sinh ra từ đây. Trong khi người dân bị thu hồi đất không có đất để sinh sống và sản xuất, phải di cư tự phát tới các đô thị làm thuê hoặc đi xuất khẩu lao động...Trên thực tế, giá đất để tính bồi thường luôn thấp hơn rất nhiều so với giá đất trên thị trường. Bảng giá công bố tại các địa phương chỉ bằng khoảng 30% - 60% so với giá thị trường nên khi áp dụng đã gây thất thu cho ngân sách nhà nước, làm phát sinh khiếu kiện khi bồi thường, giải phóng mặt bằng.Cơ chế không rõ ràng trong chuyện giao đất, cho thuê đất cũng như chọn chủ đầu tư dự án. Việc đó dẫn tới trường hợp là thị trường sẽ không còn minh bạch, người dân sẽ không làm chính thức, doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả dẫn tới thất thu.Cũng như giá đất ở, theo quy định, để thu khi chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ dân dẫn đến hàng ngàn hồ sơ của các hộ dân chưa thực hiện được trong việc chuyển từ đất nông nghiệp thành đất ở cũng như các doanh nghiệp, thì sau 2009 theo định giá sát thị trường, nghĩa vụ nộp rất cao và gần như họ không thể nộp đượcCơ chế không rõ ràng trong chuyện giao đất, cho thuê đất cũng như chọn chủ đầu tư dự án.Biện pháp khắc phục. 1. Quy định một cách cụ thể hơn quyền và trách nhiệm Nhà nước, những bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất; các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với từng đối tượng, từng hình thức sử dụng đất và điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.2. Tiếp tục hoàn thiện chính sách, pháp luật đất đai đối với khu vực nông nghiệp nhằm tạo điều kiện đẩy mạnh tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp và nông thôn; đồng thời đảm bảo mục tiêu an ninh lương thực quốc gia và bảo vệ môi trường. 3. Quan tâm đến vấn đề chất lượng đất, đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm đáp ứng được yêu cầu quản lý đất đai của từng cấp hành chính, đồng thời góp phần khai thác tốt hơn tài nguyên đất đai. 4. Tăng cường hơn việc vận hành các quan hệ đất đai theo cơ chế thị trường, tiến tới xóa bỏ bao cấp trong quản lý, sử dụng đất đai. 5. Hoàn thiện hơn cơ chế nhằm phát huy nguồn lực từ đất đai thông qua quy định Nhà nước chủ động thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất.6. Tăng cường hơn công khai, minh bạch và dân chủ trong quản lý, sử dụng đất. 7. Thiết lập sự bình đẳng trong việc tiếp cận đất đai, thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài cho phù hợp với yêu cầu hội nhập và thu hút đầu tư.8. Quan tâm hơn đến việc đảm bảo quyền sử dụng đất cho nhóm người dễ bị tổn thương như phụ nữ, người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số.9. Luật hóa và quy định cụ thể trong Luật nhiều nội dung, đặc biệt là các nội dung có liên quan đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất như thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Kết luận Sửa đổi Luất đất đai đang là vấn đề được xã hội quan tâm,nhất là khối doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Nó không những ảnh hưởng tới thị trường giá cả mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người dân. Cảm ơn cô và các bạn đã lắng nghe.