Đề tài Tìm hiểu thị trường đất nền Đồng Nai

Thảo Luận Môn:Thị Trường Bất Động Sản Chủ Đề 8: Tìm hiểu thị trường đất nền đồng nai Nhóm SV:Mục lụcI. Đặt vấn đề1. Lý do chọn đề tài2. Nội dung nghiên cứu3. Đối tượng nghiên cứu4. Phương pháp nghiên cứuII. Kết quả nghiên cứu1. Thực trạng về thị trường đất nền Đồng Nai.1.1: Tình hình chung.1.2: Thực trạng.2. Một số giải pháp.III. Kết luận.I.ĐẶT VẤN ĐỀLý do chọn đề tài Thị trường đất nền Việt Nam vẫn đang rất phát triển mặc dù có luôn sự hiện hữu của 1 loại BĐS tên tuổi khác đó là Chung cư. Người Việt Nam còn nhiều định kiến với Chung cư và đấy chính là lý do trực tiếp mà nhóm e muốn tìm hiểu về Thị trường đất nền. Đồng Nai là được xem là 1 tỉnh cửa ngõ của khu kinh tế Đông Nam Bộ, vùng kinh tế phát triển năng động nhất cả nước, đồng thời tỉnh còn là 1 trong 3 góc nhọn của tam giác phát triển TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai. Vậy nên em tìm hiểu riêng về Thị trường đất nền Đồng Nai để có những kiến thức nhất định về loại hình BĐS này. ĐẶT VẤN ĐỀ2. Nội dung nghiên cứu - Nghiên cứu, điều tra sự sôi động của thị trường đất nền Đồng Nai. - Định giá chung cho đất nền Đồng Nai. - Những ưu điểm và hạn chế của những yếu tố liên quan đến sự sôi động của Thị trường BĐS nói chung và đất nền nói riêng. - Bước đầu đề xuất phải giáp giải quyết hạn chế.ĐẶT VẤN ĐỀ3. Đối tượng nghiên cứu - Trực tiếp nghiên cứu về thị trường đất nền Đồng Nai. - Phạm vị nghiên cứu: Một số hoạt động mua bán, đầu tư của các chuyên gia bất động sản, tiềm năng của tỉnh Đồng Nai với sự phát triển của BĐS.ĐẶT VẤN ĐỀ4. Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, sơ cấp. - Phương pháp thống kê, mô tả. - Phương pháp so sánh. - Phương pháp thống kê phân tích.II. Kết quả nghiên cứuPhần 1: Thực trạng về thị trường Đất nền đồng Nai1.1. Tổng quan về Thị trường đất nền Đồng Nai Thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai sẽ phát triển mạnh vì có nhiều tiềm năng, Lợi thế giá thấp và hạ tầng phát triển, mang lại nhiều cơ hội đầu tư mới nhu cầu mua BĐS sẽ tăng trong 2 - 3 năm tới, đặc biệt là đất nền dự án. Đó là những nhận định mới đây của Công ty Tư vấn bất động sản VietRees khi nghiên cứu về thị trường BĐS Đồng Nai và dự báo về thị trường trong những năm tớiPhần 1: Thực trạng về thị trường đất nền Đồng nai1.2 Thực trạng Thị trường đất nền Đồng Nai. Hãng tư vấn và cung cấp dịch vụ bất động sản Savills vừa công bố báo cáo về thị trường nhà đất Đồng Nai. Nghiên cứu cho thấy, tại đây, đến quý III, có 42 dự án tại thị trường nhà ở, cung cấp khoảng 27.000 căn, nền. Trong đó, 26 dự án đang bán trong thị trường sơ cấp. Phân khúc đất nền chiếm 94% tổng số nguồn cung.Giá bán trung bình trên m2 của các dự án căn hộ đang hoạt động là khoảng 15,2-19,8 triệu đồng, tương đương từ 1,3-2 tỷ đồng  một căn. Đối với đất biệt thự, nhà liền kề, giá bán trung bình là 13,5 triệu đồng một m2, tương đương mức giá trung bình 1,1-4,8 tỷ đồng một căn.Khoảng 5.100 nền đất đã được bán tại Đồng Nai từ năm 2009. ”Phân khúc đất nền ở Đồng Nai rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Người mua nhà ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề chủ yếu dùng để nghỉ ngơi hoặc vào ở trong tương lai”, Savills nhận định.1.2 Thực trạng thị trường đất nền Đồng naiNguồn cung nhà ở tương lai gắn liền với đất tại Đồng Nai bao gồm 50 dự án với tổng diện tích 5.000 ha. Hầu hết dự án tọa lạc tại các huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa. Trong đó dưới 15% số dự án đang trong quá trình xây dựng.Về nguồn cung căn hộ tương lai, sẽ có khoảng 3.500 từ 7 dự án dự định phát triển ở Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch.1.2 Thực trạng Thị trường đất nền đồng naiSau đây nhóm em xin đưa ra ví dụ về 1 dự án đất nền có triển vọng tại Đồng Nai - Dự Án Đất Nền Gold Hill Center Đồng Nai - PHỐ VÀNG THƯƠNG MẠI.Gold Hill Center ra đời đáp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt cho người dân, các chuyên gia, giáo viên tỉnh Đồng Nai nói chung và thị trấn Trảng Bom nói riêng. Gold Hill sẽ là một đô thị thương mại sầm uất nhất tại Trảng Bom, đồng thời là nơi có cuộc sống chất lượng cao, lý tưởng cho những ai có nhu cầu vừa sinh sống vừa kinh doanh tại chính căn nhà của mình.1.2 Thực trạng Thị trường đất nền đồng naiTổng quan dự án:Quy mô dự án: 26,5 haNhà liên kết thương mại: 6,1haNhà liên kết vườn: 4,8haBiệt thự song lập : 3,5haBiệt thự đơn lập: 1,9haCông viên cây xanh: 1,9haCác công trình công cộng: 1,7haĐất giao thông nội bộ: 6,6haĐịa điểm: Trung tâm Thị trấn Trảng Bom, Tỉnh Đồng NaiChủ đầu tư: Tập đoàn Đất XanhKhởi công: Tháng 02/ 20121.2 Thực trạng Thị trường đất nền đồng naiLà 1 dự án quy mô lớn với rất nhiều tiện ích hiện đại bên trong dự án. Gold Hill Center hội tụ tất cả các tiện ích vượt trội của một khu phố thương mại, mang đến cho cư dân nơi đây một cuộc sống đẳng cấp và hoàn hảo.1.2 Thực trạng Thị trường đất nền đồng naiNgoài Gold Hill Center thì tại Đồng Nai còn rất nhiều dự án đất nền quy mô khác như Dự án DreamLand City bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu tư ban đầu trên 2tỷ usd, trong đó có 2 dự án lớn liên doanh với Công ty An Phú Long, tập đoàn Keppel Land (Water Front-366ha) và VinaCapital (Aqua City-305ha) hay Dự án Sunflower City tọa lạc tại thành phố mới Nhơn Trạch, là tâm điểm tam giác kinh tế trọng điểm TP.HCM – Đồng Nai – Vũng Tàu, tiếp giáp với Quận 2, Quận 9, Q7 và Nhà Bè...1.3 Đánh giá thị trường đất nềnđồng nai2.3.1 Thuận lợiĐồng Nai đang có nhiều thuận lợi cả về đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không. Về đường bộ, có hàng loạt hệ thống giao thông trên địa bàn tỉnh được nâng cấp, mở rộng và đầu tư mới, kế hoạch nối mạng đường sắt Singapore - Côn Minh (Trung Quốc) có 50 km chạy qua địa phận Đồng Nai để hòa vào mạng lưới đường sắt Bắc - Nam, đường cao tốc Long Thành - Biên Hòa - Dầu Giây, Dầu Giây - Đà Lạt...Về giao thông hàng không, Dự án Sân bay quốc tế Long Thành có thể tiếp nhận từ 80 - 100 triệu lượt khách mỗi năm, với tổng vốn đầu tư khoảng 6,6 tỷ USD cũng đang được triển khai. Không chỉ vậy, hệ thống đường thủy và cảng biển ở Đồng Nai tiếp tục được đầu tư nâng cấp và xây mới, nhiều cảng sông, cảng biển như Phước Thái, Gò Dầu A, Gò Dầu B... có thể đón các tàu quốc tế có trọng tải lớn cập cảng.Giá thành rẻ, phù hợp túi tiền của hầu hết đại bộ phận gia đình truyền thống ở Việt Nam.1.3 Đánh giá thị trường đất nềnđồng nai2.3.2 Hạn chế của loại hình BĐS đất nền tại Đồng Nai:Pháp lý còn mập mờ đối với người mua (hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư không đảm bảo quyền lợi người mua bằng hợp đồng mua bán); hạ tầng chậm; tiền sử dụng đất theo giá thị trường là bài toán nan giải cho chủ đầu tư; khi mua dễ muốn bán lại rất khó; hình thành khu dân cư lâu, trung bình khoảng 5-10 năm chịu cảnh vườn không nhà trống; sinh lợi chậm, giá trị gia tăng chỉ tính theo chu kỳ trung bình 3-5 năm...Phần 2: Một số giải phápThứ nhất: tạo điều kiện rõ ràng về mặt pháp lý cho đôi bên, nhà nước đứng ra làm chủ mọi loại hình đầu tư để đảm bảo quyền lợi cho người mua.Thứ hai: tăng cường đẩy mạnh nâng cấp cơ sở hạ tầng.Thứ ba: các nhà đầu tư nên lựa kinh phí đầu tư, tránh tình trạng đầu tư nhiều nhưng không mang lại hiệu quả mà tiền sử dụng đất lại quá cao.Phần 2: Một số giải phápThứ tư: với các nhà đầu tư cần có chiến lược quảng cáo đúng mực để người mua có nhu cầu về đất nền hiểu rõ và quyết định giao dịch. Với người có nhu cầu về nhà ở thì chỉ nên chọn đất nền khi muốn có cuộc sống ổn định dài lâu.Thứ năm: vẫn là phát triển nguồn vốn, giảm bớt gánh nặng từ điều kiện cho vay như giảm thuế, tăng thời hạn trả gốc để tăng lượng cầu khi nguồn cung vẫn còn. Phần III: Kết LuậnMục tiêu chính của chuyên đề là tìm hiểu Thị trường đất nền Đồng Nai để từ đó có được những kiến thức nhất định về loại hình BĐS đất nền - vẫn luôn là số 1 tại thi trường BĐS Việt Nam nói chung và Đồng Nai nói riêng. Ngoài ra còn cung cấp những thông tin cần thiết cho các nhà đầu tư muốn kinh doanh tại thị trường này.Phần III: Kết LuậnVị trí, khoảng cách thuận lợi, hệ thống công trình giao thông đồng bộ, kết nối liên vùng, quy hoạch hạ tầng tại các tỉnh thành được đầu tư mạnh, nhiều dịch vụ tiện ích xã hội đã và đang được khẩn trương xây dựng theo một lộ trình đã lên kế hoạch chi tiết, hoàn hảo, cộng với giá cả hấp dẫn, em tin rằng thị trường đất nền Đồng Nai sẽ ngày càng sôi động, là “điểm ngắm” hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư và dân cư có nhu cầu về BĐS.Do thời gian tìm hiểu còn ngắn và vốn kiến thức còn ít nên bài làm không tránh khỏi những thiếu sót, mong thầy cô và các bạn trong lớp góp ý, bổ sung để bài làm của nhóm được hoàn thiện hơn.Nhóm xin chân thành cảm ơn thầy cô và các bạn đã chú ý lắng nghe!