Đề tài Tìm hiểu về căn hộ giá mềm

Thảo Luận Môn:Thị Trường Bất Động SảnChủ đề:Tìm hiểu về căn hộ giá mềmNhóm SV: Nhóm thảo luậnVi Văn TuấnHoàng Văn TuấnLí do nghiên cứu Thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều chủ đầu tư tung chiêu giảm giá sốc để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cơ hội để bạn sở hữu ngôi nhà với túi tiền hợp lý, tìm giá trị thật cho một sản phẩm thật.Đối tượng mà các chủ đầu tư hướng đến trong giai đoạn hiện nay chủ yếu là người dân có nhu cầu thực. Nhà đầu tư vẫn chưa lấy lại được niềm tin trước sức ỳ giảm giá của thị trường. Người dân có nhu cầu thực phải khó khăn dành dụm mới đủ tiền mua nhà, và họ là những người thiếu kinh nghiệm trên thị trường. Những thông tin giảm giá sốc rất dễ khiến khách hàng nhẹ dạ mà thiếu sự suy xét thấu đáo.Những nội dung chínhThực trạng của thị trường căn hộ giá mềm hiện nayCăn hộ giá mềm, có nên chọn mua hay khôngNhững sai lầm khi chọn mua căn hộ giá mềm và cách khắc phụcKết luậnThực trạng của thị trường căn hộ giá mềm hiện nayGiá các căn hộ giá mềm chỉ từ 600 đến 800 triệu đồng, khoảng 14 triệu đồng/m2Căn hộ giá mềm luôn đắt hàng do nhu cầu của người tiêu dùng tăng cao, đặc biệt ở các đô thị lớnSố lượng những căn nhà giá mềm, diện tích nhỏ đã bắt đầu tăng lên và nhu cầu của người mua ngày càng nhiều. Trong khi các căn hộ cao cấp chịu sự ảnh hưởng của cơn khủng hoảng thì căn hộ bình dân hút khách vì đã hướng đến những người có thu nhập trung bình khá. Bởi thực tế, những đối tượng có thu nhập trung bình sau một thời gian dài thường góp được một khoản 600 triệu đến 800 triệu đồng nên các căn hộ này "vừa túi" họPhân khúc nhà cao cấp ế ẩm vì giá cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Còn căn hộ nhỏ, giá mềm nhằm vào đối tượng gần như duy nhất trong bối cảnh hiện nay là những người có nhu cầu thựcCăn hộ giá mềm, có nên chọn mua hay khôngThị trường bất động sản ảm đạm, nhiều chủ đầu tư tung chiêu giảm giá sốc để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cơ hội để Bạn sở hữu ngôi nhà với túi tiền hợp lý, tìm giá trị thật cho một sản phẩm thật.Đối tượng mà các chủ đầu tư hướng đến trong giai đoạn hiện nay chủ yếu là người dân có nhu cầu thực. Nhà đầu tư vẫn chưa lấy lại được niềm tin trước sức ỳ giảm giá của thị trường. Người dân có nhu cầu thực phải khó khăn dành dụm mới đủ tiền mua nhà, và họ là những người thiếu kinh nghiệm trên thị trường. Những thông tin giảm giá sốc rất dễ khiến khách hàng nhẹ dạ mà thiếu sự suy xét thấu đáo.Bất động sản là sản phẩm có tính đặc thù, không sản phẩm nào giống sản phẩm nào. Do đó không thể dùng cảm tính để đánh giá mà cần tìm hiểu sâu, chi tiết. Xu hướng giảm giá vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, có thể sẽ xuất hiện thêm những dự án mới tung chiêu giảm giá sốc. Vậy, người dân có nhu cầu thực cần suy xét những yếu tố nào để lựa chọn được sản phẩm phù hợp nhất?Có 3 nhóm yếu tố mà khách hàng cần xem xét kỹ: Uy tín, năng lực của chủ đầu tư, sản phẩm và hợp đồng. Trong mỗi nhóm yếu tố sẽ có những điểm cần lưu ý giúp khách hàng có cách nhìn toàn diện hơn trước khi lựa chọn.- Về uy tín, năng lực của chủ đầu tư: khách hàng cần tìm hiểu qua những dự án mà chủ đầu tư này đã phát triển, những thông tin về năng lực tài chính hiện tại của chủ đầu tư, việc chấp hành các quy định đối với doanh nghiệp bất động sản. Việc chọn mặt gửi vàng sẽ giúp khách hàng không phải trả giá đắt với những chủ đầu tư “treo đầu dê, bán thịt chó”.- Về sản phẩm: khách hàng cần tìm hiểu tính pháp lý của dự án, giấy phép xây dựng, số tầng cao. Điều quan trọng khi đánh giá giá trị của căn hộ là phải xét trong tổng thể không tách rời của tương quan về vị trí, môi trường tự nhiên và xã hội xung quanh và thiết kế của chính dự án đó.Tương quan về vị trí của dự án chính là xét dự án đó về mặt thuận tiện giao thông, gần trung tâm, gần những tiện ích, giá trị cộng hưởng như siêu thị, khu vui chơi giải trí, trường học, công viênNhững yếu tố này tác động rất lớn đối với giá căn hộ.Môi trường ô nhiễm, dễ bị ngập lụt, tiếng ồn, khói bụicộng đồng dân cư xung quanh phức tạp là những yếu tố thường đi kèm với căn hộ giá rẻ. Khách hàng có thể hỏi người dân trong khu vực để hiểu rõ hơn những thông tin này.Trong thiết kế dự án, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, diện tích khu công cộng, thang máy, cây xanh là những yếu tố mà chủ đầu tư hay “tiết kiệm” tối đa nên khách hàng cần xem kỹ. Một số dự án mật độ xây dựng thấp nhưng hệ số sử dụng đất lại rất cao vì xây cao tầng có thể gây quá tải về thang máy, bãi đậu xe, khả năng đáp ứng của không gian công cộng và các tiện ích được thiết kế trong dự án.Cuối cùng khách hàng hãy xem xét căn hộ có thiết kế phù hợp nhu cầu sử dụng hay không. Nếu dự án đang trong giai đoạn thi công, khách hàng có thể thỏa thuận để chủ đầu tư sửa thiết kế để giảm chi phí và thủ tục xin phép sửa chữa về sau.- Về hợp đồng: trễ tiến độ thi công, chậm bàn giao căn hộ là rủi ro cao nhất trong hợp đồng khi khách hàng mua căn hộ giá rẻ đang trong giai đoạn thi công. Do đó, khách hàng cần xem kỹ điều khoản phạt khi chủ đầu tư giao nhà chậm trễ.Điều khoản thanh toán theo tiến độ xây dựng sẽ giúp khách hàng tránh được tình trạng tiền thì đã trao mà cháo chưa thấy. Vật liệu, trang thiết bị nội thất trong căn hộ cần phải ghi cụ thể tránh trường hợp chủ đầu tư thay đổi không giống như nhà mẫu để giảm chi phí. Khách hàng cần đọc kỹ điều khoản về chênh lệch diện tích căn hộ thực tế và trên hợp đồng, cách xác định diện tích căn hộ để khỏi khiếu nại về sau.Ngoài ra, phần sở hữu chung là phần hợp đồng thường ghi rất chung chung, thang máy, hệ thống cấp điện, nước, thoát nước, cứu hoả, nội thất sảnh, hành lang không ghi rõ sử dụng của thương hiệu, sản phẩm nào thì đó chính là những mục chủ đầu tư có thể cắt giảm.Hiểu rõ về những rủi ro, những yếu tố tác động đến giá trị căn hộ sẽ giúp khách hàng có nhu cầu thực đủ sáng suốt để lựa chọn được nơi an cư phù hợp nhất trong khả năng thanh toán của mình.Những sai lầm khi chọn mua căn hộ giá mềm và cách khắc phục1. Tự mình làm tất cả.Mua một căn nhà đó là một giao dịch gồm nhiều công đoạn, phức tạp. Cho dù bạn không thông qua dịch vụ sàn giao dịch bất động sản 24h thì bạn vẫn cần những sự trợ giúp từ nhiều phía như tư vấn về thủ tục vay vốn trả góp (nếu bạn muốn vay vốn ngân hàng), luật sư chuyên về địa ốc hay những người thực sự rành về giấy tờ nhà đất để kiểm tra giúp bạn, hay bạn có thể phải nhờ tới những người rành về xây dựng kiểm tra giùm chất lượng của căn nhà và sự trợ giúp của bạn bè, người thân trong nhà cũng rất quan trọng. Vì vậy trước khi mua, bạn nên lên danh sách những người bạn cần nhờ vả, trợ giúp cho việc mua nhà của bạn.2. Mua từ cái nhìn đầu tiên.Bạn có thể thích căn nhà, đất nền giá rẻ ngay từ cái nhìn đầu tiên và mong muốn có nó ngay lập tức. Nhưng bạn có nghĩ nó phù hợp với nhu cầu và túi tiền của gia đình bạn không? Hãy làm một danh sách những điều cần và muốn, khoản tiền tối đa bạn có thể đầu tư cho căn nhà mà bạn dự định mua. Bạn phải đảm bảo chắc chắn là căn nhà mà bạn thích đó phải phù hợp với những yêu cầu bạn đề ra.Hãy kiểm tra lối xóm, cộng đồng dân cư trong khu vực, ghé thăm căn nhà vào những thời điểm khác nhau trong ngày để kiểm tra tiếng ồn, lưu lượng xe qua lại và đặc biệt đừng quên kiểm tra với lối xóm xem khu đó có bị ngập úng vào mùa mưa hay không? 3. Không kiểm tra với ngân hàng hay người hỗ trợ tài chính.Khi bạn không có đủ tiền để trả cho căn nhả, lẽ đương nhiên bạn cần ngân hàng, hay bà con, người thân cho vay mượn. Trước khi quyết định mua căn nhà , bạn phải nhận được sự đảm bảo ban đầu về nguồn tài chính. Đừng để rơi vào hoàn cảnh đặt cọc tiền rồi nhưng không đủ tiền thanh toán tiếp theo.4. Mua quá sức.Bạn có thể được ngân hàng cho vay một khoản tiền lớn để mua nhà giá rẻ, nhưng bạn có thể chi trả tiền lãi cộng vốn hàng tháng cho ngân hàng không? Hãy phân tích chi tiết các khoản chi tiêu hàng ngày như: tiền ăn, tiền xăng, tiền cho con học, tiền mua sắm các vật dụng, tiền đi du lịch hay về quê ăn tết nói tóm lại tất cả các phát sinh nếu có cho sinh hoạt gia đình. Thêm vào đó là tiền lãi cộng vốn phải trả cho ngân hàng, hàng tháng. Sau khi liệt kê hết các khoản, bạn sẽ thấy mình nên vay bao nhiêu là phù hợp với tình hình tài chính của bạn.5. Đặt niềm tin không đúng chỗ.Nếu bạn nhờ tới người môi giới, sàn giao dịch địa ốc, hay bạn bè người thân trợ giúp cho việc mua nhà bạn cần phải thật cẩn thận. Lời khuyên của nhaban.com là bạn đừng qua tâm tới cảm tình cá nhân của bạn, hãy gạt nó qua một bên. Hãy nhớ rằng đây là mua bán, giao dịch một tài sản rất lớn đối với bạn. Bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng liệu họ có năng lực, trách nhiệm thực sự để làm được việc đó không?6. Dựa vào những thỏa thuận bằng miệng.Hãy làm rõ ràng mọi thỏa thận và nên ghi lại chi tiết. Những thỏa thuận đạt được, được ghi lại “giấy trắng, mực đen” sẽ giúp bạn rất nhiều khi làm hợp đồng mua bán. 7. Không đọc hợp đồng kỹ càng.Bạn cần có thời gian đọc và nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán căn hộ . Tốt nhất là nên có một bản copy, đọc trước 2-3 ngày, hỏi tất cà các điều bạn không hiểu hay làm rõ những điều mập mờ. Đừng để rơi vào tình trạng dở khóc, dở cười, đặc biệt khi mua trả góp, mua chung cư, hợp đồng góp vốn8. Mua giá trên trời.Bạn phải tránh mua phải giá quá cao, hơn mặt bằng chung của lối xóm của căn nhà. (hãy tham khảo phần tự định giá nhà đất của nhaban.com). Nếu giá quá cao bạn sẽ rất khó bán căn nhà khi cần bán vì giá đầu vào của bạn đã quá cao rồi. 9. Tránh bị đưa vào thế bị động. Hãy tự bảo vệ mình trước hai điều sau đây khi bạn đi đến thỏa thuận mua nhà, đặt cọc:- Vay ngân hàng – có thể bạn đã đạt được thỏa thuận cho vay vốn mua nhà trước khi mua, nhưng ngân hàng nào cũng vậy, họ đều thẩm định lại giá trị căn nhà trước khi cho vay. Nếu giá trị thẩm định quá thấp so với giá bạn mua, điều đó có nghĩa là bạn có thể không được vay hoặc khoản tiền được vay sẽ giảm.- Kiểm tra chất lượng – đừng bao giờ mua một căn nhà mà bạn không có sự chắc chắn về chất lượng của nó. Vì vậy luôn cần người có chuyên môn kiểm tra đánh giá kỹ càng.- Nói tóm lại, trước khi đặt cọc, bạn cần phải làm rõ hai vấn đề trên.Kết luận Trong nền kinh tế đang rơi vào tình trạng khó khăn hiện nay, căn hộ giá mềm đang khá là phát triển vì lợi ích nhiều mặt mà nó đem lại như sự linh hoạt, dễ dàng di chuyển, an ninh đảm bảo, tùy chọn được địa điểm phù hợp với phong thủy.. Song những dủi do mà nó đem lại cũng khiến nhiều người có nhu cầu cũng phải lăn tăn, lựa chọn. Trên đây là báo cáo thảo luận của nhóm chúng em, còn nhiều thiếu sót mong cô và các bạn góp ý để lần sau chúng em làm bài được tốt hơn. Chúng em xin cảm ơn.