Đồ án Các bước quy trình lập dự án các quy hoạch – kiến trúc dân dụng và công nghiệp

phÇn mét : nghiªn cøu vÒ c¬ cÊu , tæ chøc , chøc n¨ng , quyÒn h¹n mét c«ng ty x©y dùng , mét c«ng ty t­ vÊn thiÕt kÕ . vÊn ®Ò 1 – c¬ cÊu , tæ chøc cña mét c«ng ty x©y dùng nãi chung : I – Kh¸i qu¸t vÒ hÖ thèng s¶n xuÊt – kinh doanh ë c¸c doanh nghiÖp x©y dùng : Tr­íc khi ®i vµo nghiªn cøu vÊn ®Ò qu¶n lý s¶n xuÊt – kinh doanh ë c¸c doanh nghiÖp x©y dùng cÇn tr×nh bÇy kh¸i qu¸t vÒ hÖ thèng s¶n xuÊt kinh doanh cña c¸c doanh nghiÖp x©y dùng, trong ®ã bao gåm c¬ cÊu cña hÖ thèng qu¶n lý vµ qu¸ tr×nh vËn ®éng cña chóng . I.1 – TÝnh chÊt cña hÖ thèng s¶n xuÊt - kinh doanh x©y dùng : Ho¹t ®éng cña hÖ thèng s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng bao gåm c¸c ho¹t ®éng kü thuËt thÓ hiÖn chñ yÕu ë giai ®o¹n thi c«ng x©y l¾p ; c¸c ho¹t ®éng kinh tÕ thÓ hiÖn ë chç vËn dông c¸c quy luËt kinh tÕ ®Ó qu¶n lý kinh doanh nh»m ®¹t hiÖu qu¶ kinh tÕ cao vµ c¸c ho¹t ®éng x· héi thÓ hiÖn ë chÝnh s¸ch doanh nghiÖp ®èi víi ng­êi lao ®éng trong doanh nghiÖp vµ sù tham gia cña doanh nghiÖp vµo c¸c chÝnh s¸ch x· héi bªn ngoµi kh¸c . Nh­ vËy , hÖ thèng s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng mang tÝnh kü thuËt – kinh tÕ vµ x· héi tæng hîp . C¸c biÖn ph¸p cña doanh nghiÖp muèn cã hiÖu qu¶ ®Òu ph¶i chó ý ®Õn tÝnh chÊt nµy mét c¸ch thÝch ®¸ng. I.2 – Mèi liªn hÖ gi÷a hÖ thèng s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng vµ m«i tr­êng xung quanh : M«i tr­êng cña hÖ thèng s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng bao gåm : m«i tr­êng kinh doanh , m«i tr­êng x· héi , m«i tr­êng sinh th¸i vµ m«i tr­êng tù nhiªn , trong ®ã m«i tr­êng kinh doanh lµ m«i tr­êng trùc tiÕp. M«i tr­êng kinh doanh cña cña mét doanh ngiÖp x©y dùng bao gåm : ThÞ tr­êng cña c¸c nh©n tè ®Çu vµo cña qu¸ tr×nh s¶n xuÊt x©y dùng ( vËt t­ , m¸y mãc , ®Êt ®ai x©y dùng ...) ThÞ tr­êng ®Çu ra tøc lµ thÞ tr­êng tiªu thô s¶n phÈm cña x©y dùng ( bao gåm c¸c chñ ®Çu t­ kinh doanh , c¸c hé gia ®×nh , c¸c chñ ®Çu t­ thuéc thuéc khu vùc bé m¸y Nhµ n­íc) ThÞ tr­êng vèn ( bao gåm thÞ tr­êng trøng kho¸n ,ng©n hµng , tÝn dông.) ThÞ tr­êng lao ®éng , c¬ quan chÝnh quyÒn vµ c«ng chóng x· héi . Mét doanh nghiÖp muèn ®¹t hiÖu qu¶ cao trong kinh doanh ph¶i lu«n lu«n n¾m v÷ng t×nh h×nh m«i tr­êng xung quanh ®Ó cã gi¶i ph¸p øng xö linh ho¹t vµ phï hîp. Mèi quan hÖ trªn cã thÓ tr×nh bÇy ë s¬ ®å 1 : H×nh 1 - m«i tr­êng cña hÖ thèng SX – KD x©y dùng I.3 – Néi dung cÊu thµnh cña hÖ thèng s¶n xuÊt kinh doanh – x©y dùng I.3.1 – S¬ ®å néi dung cÊu thµnh cña hÖ thèng : H×nh 2 – s¬ ®å cÊu thµnh cña hÖ thèng SX – KD x©y dùng Néi dung cÊu thµnh hÖ thèng s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng cã thÓ thÊy râ tõ s¬ ®å trªn h×nh 2. Tõ s¬ ®å ta thÊy phÇn tÜnh cña hÖ thèng bao gåm hai phÇn : C¬ cÊu tæ chøc bé m¸y qu¶n lý ( kÌm theo con ng­êi vµ chøc n¨ng qu¶n lý). C¬ cÊu s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng. PhÇn ®éng cña hÖ thèng còng gåm hai phÇn : Qu¸ tr×nh qu¶n lý cña chñ thÓ qu¶n lý Qu¸ tr×nh diÔn biÕn cña s¶n xuÊt – kinh doanh cña ®èi t­îng SX – KD bÞ qu¶n lý. I.3.2 – HÖ thèng bé m¸y qu¶n lý s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng : HÖ thèng nµy còng bao gåm phÇn tÜnh ( c¬ cÊu tæ chøc bä m¸y qu¶n lý ) vµ phÇn ®éng( qu¸ tr×nh qu¶n lý ) . §©y lµ hÖ thèng ®ãng vai trß chñ thÓ qu¶n lý , cã t¸c ®éng quyÕt ®Þnh ®èi víi sù ph¸t triÓn cña hÖ thèng SX – KD cña doanh nghiÖp x©y dùng. C¬ cÊu tæ chøc bé m¸y qu¶n lý bao gåm nh÷ng bé phËn nhÊt ®Þnh cña c¸c cÊp vµ kh©u qu¶n lý nhÊt ®Þnh cã liªn quan h÷u c¬ víi nhau do nh÷ng con ng­êi phô tr¸ch víi c¸c chøc n¨ng qu¶n lý d­îc giao nhÊt ®Þnh. VÝ dô : c¬ cÊu tæ chøc qu¶n lý cña mét c«ng ty x©y dùng th­êng bao gåm bé phËn l·nh ®¹o , c¸c phßng chøc n¨ng tham m­u vµ bé phËn qu¶n lý ë c¸c ®éi s¶n xuÊt. I.3.3 – HÖ thèng sù vËt SX – KD x©y dùng bÞ qu¶n lý : HÖ thèng nµy còng gåm mét bé phËn tÜnh ( c¬ cÊu SX – KD ) vµ mét bé phËn ®éng ( qu¸ tr×nh SX – KD ) x©y dùng. C¬ cÊu s¶n xuÊt kinh doanh cña doanh nghiÖp x©y dùng lµ do b¶n th©n l·nh ®¹o doanh nghÖp tù quyÕt ®Þnh dùa trªn chiÕn l­îc kinh doanh cña m×nh vµ t×nh h×nh thÞ tr­êng .Tuy nhiªn nãi chung c¬ cÊu SX – KD cña mét doanh nghiÖp x©y dùng th­êng bao gåm c¸c bé phËn chñ yÕu sau : Cung øng vµ mua s¾m c¸c yÕu tè s¶n xuÊt ®Çu vµo cña qu¸ tr×nh s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng. S¶n xuÊt c¸c s¶n phÈm dÞch vô x©y dùng. Tiªu thô s¶n phÈm bao gåm c¸c c«ng viÖc nh­ ký kÕt hîp ®ång x©y dùng, bµn giao s¶n phÈm ... Qu¸ tr×nh s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng ®­îc coi nh­ phÇn ®éng cña hÖ thèng .Qu¸ tr×nh nµy ®­îc chia thµnh c¸c giai ®o¹n ®Çu vµo, giai ®o¹n chÕ biÕn , giai ®o¹n ®Çu ra. §Çu ra cña qu¸ tr×nh s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng ë ®©y thùc tÕ ®· ®­îc b¾t ®Çu tõ thêi ®iÓm ký kÕt hîp ®ång sau khi th¾ng thÇu ,tøc lµ tr­íc khi c«ng tr×nh ®­îc x©y dùng. II – X¸c ®Þnh khung c¬ cÊu h×nh thµnh mét doanh nghiÖp x©y dùng : II.1 – X¸c ®Þnh h×nh thøc qu¶n lý cña doanh ghiÖp : ViÖc lùa chän h×nh thøc ph¸p lý cña doanh nghiÖp phï hîp víi ®iÒu kiÖn thùc tÕ sÏ lµ ®iÒu kiÖn ban ®Çu cho viÖc kinh doanh thµnh ®¹t cña doanh nghiÖp sau nµy. HiÖn nay ë n­íc ta luËt cña Nhµ n­íc ®· quy ®Þnh mét sè lo¹i h×nh doanh nghiÖp nh­ : doanh nghiÖp nhµ n­íc , c«ng ty tr¸ch nhiÖm h÷u h¹n, c«ng ty cæ phÇn, liªn doanh ... Mçi lo¹i h×nh c«ng ty ®Òu cã c¸c ­u nh­îc ®iÎm riªng. Trong ngµnh x©y dùng hiÖn nay phæ biÕn vÉn lµ c¸c doanh nghiÖp Nhµ n­íc vµ c¸c c«ng ty tr¸ch nhiÖm h÷u h¹n, c«ng ty cæ phÇn ®ang ®­îc thÝ ®iÓm ¸p dông. II.2 – X¸c ®Þnh ®Þa ®iÓm cña doanh nghiÖp : Trong c¸c ngµnh c«ng nghiÖp kh¸c viÖc lùa chän ®Þa ®iÓm cho c¸c xÝ nghiÖp cña doanh nghiÖp rÊt quan träng v× nã ph¶i tu©n theo c¸c tiªu chuÈn kinh tÕ kü thuËt nhÊt ®Þnh. Trong x©y dùng , ®Þa ®iÓm s¶n xuÊt l¹i lµ c¸c c«ng tr×nh vµ do c¸c chñ ®Çu t­ quyÕt ®Þnh. V× vËy , víi c¸c doanh nghiÖp x©y dùng vÊn ®Ò cßn l¹i lµ ph¶i x¸c ®Þnh ®Þa ®iÓm cña bé phËn qu¶n lý cña doanh nghiÖp vµ c¸c chi nh¸nh cña nã, ®Þa ®iÓm cña c¸c c¬ së vËt chÊt kü thuËt vµ kho b·i nÕu cã. Nguyªn t¾c chung ®Ó lùa chän ®Þa ®iÓm ë ®©y lµ cµng gÇn vïng cã nhiÒu c«ng tr­êng vµ cµng gÇn c¸c nguån cung cÊp vËt t­ vµ thiÕt bÞ , m¸y mãc x©y dùng th× cµng tèt. III – Kh¸i qu¸t vÒ qu¶n lý s¶n xuÊt - kinh doanh ë c¸c doanh nghiÖp x©y dùng : III.1 – Kh¸i niÖm vÒ qu¶n lý s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng : Qu¶n lý s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng lµ sù t¸c ®éng cã h­íng ®Ýchvµ liªn tôc cña chñ thÓ qu¶n lý ®Õn hÖ thèng s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng b»ng mét tËp hîp c¸c biÖn ph¸p cã liªn quan ®Õn c¸c mÆt kinh tÕ , kü thuËt, tæ chøc x· héi dùa trªn c¬ së n¾m v÷ng c¸c quy luËt kinh tÕ nh»m ®¹t môc ®Ých qu¶n lý ®Ò ra víi hiÖu qu¶ lín nhÊt. Qu¶n lý s¶n xuÊt linh doanh x©y dùng gåm hai mÆt : mÆt c¬ cÊu tæ chøc qu¶n lý ( mÆt tÜnh cña qu¶n lý ) , mÆt qu¸ tr×nh qu¶n lý ( mÆt ®éng cña qu¶n lý ) .C¸c bé phËn cña c¬ cÊu tæ chøc qu¶n lý l¹i ®­îc giao cho c¸c chøc n¨ng qu¶n lý nhÊt ®Þnh. C¸c chøc n¨ng qu¶n lý x©y dùng l¹i bao gåm c¸c chøc n¨ng qu¶n lý qu¸ tr×nh c«ng viÖc s¶n xuÊt - kinh doanh x©y dùng vµ c¸c chøc n¨ng qu¶n lý con ng­êi ®Ó thùc hiÖn qu¸ tr×nh ®ã. III.2 – Mét sè ®Æc ®iÓm cña c«ng t¸c qu¶n lý s¶n xuÊt kinh doanh – x©y dùng : C«ng t¸c qu¶n lý s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng, bªn c¹nh nh÷ng nÐt chung nh­ ë c¸c ngµnh kh¸c , cßn cã mét sè ®Æc ®iÓm riªng. Nh÷ng ®Æc ®iÓm nµy phÇn lín b¾t nguån tõ ®Æc ®iÓm cña s¶n phÈm x©y dùng. Cô thÓ lµ trong x©y dùng , tr¸i víi c¸c ngµnh kh¸c , s¶n phÈm x©y dùng ( c¸c c«ng tr×nh ) ®øng yªn t¹i chç sö dông sau nµy , cßn con ng­êivµ m¸y mãc x©y dùng th× lu«n lu«n ph¶i di chuyÓn tõ c«ng tr×nh nµy ®Õn c«ng tr×nh kh¸c vµ chóng cã tÝnh c¸ biÖt cao : C¸c gi¶i ph¸p qu¶n lý s¶n xuÊt - kinh doanh x©y dùng cã tÝnh c¸ biÖt cao lu«n lu«n biÕn ®æi linh ho¹t. Cø mçi lÇn nhËn ®­îc c«ng tr×nh x©y dùng míi l¹i ph¶i mét lÇn thay ®æi c¬ cÊu tæ chøc qu¶n lý cña doanh nghiÖp kÌm theo c¸c biÖn ph¸p ®iÒu hµnh míi cho phï hîp víi ®Þa ®iÓm x©y dùng míi. C¸c gi¶i ph¸p qu¶n lý s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng rÊt phøc t¹p vµ réng lín vÒ kh«ng gian vµ thêi gian . Bé m¸y qu¶n lý x©y dùng cã thÓ tr¶i réng trªn l·nh thæ . Thêi gian x©y dùng mét c«ng tr×nh còng cã thÓ kÐo dµi nhiÒu n¨m . C¸c ®¬n vÞ hîp t¸c x©y dùng còng rÊt phøc t¹p ®ß hái ph¶i phèi hîp qu¶n lý tèt. Qu¸ tr×nh qu¶n lý dÔ bÞ gi¸n ®o¹n do kho¶ng c¸ch lín , do thêi tiÕt vµ do kh«ng t×m ®­îc c«ng tr×nh nhËn thÇu liªn tôc, do chu lú suy tho¸i cña kinh tÕ C«ng t¸c qu¶n lý kinh doanh x©y dùng phô thuéc nhiÒu vµo chñ ®Çu t­ , vµo kh¶ n¨ng th¾ng thÇu vµ khã chñ ®éng h¬n so víi nhiÒu ngµnh kh¸c. III.3 – C¬ cÊu tæ chøc qu¶n lý vµ chøc n¨ng qu¶n lý s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng : III.3.1 – C¬ cÊu trùc tuyÕn : C¬ cÊu trùc tuyÕn lµ lo¹i c¬ cÊu ®¬n gi¶n nhÊt , hiÖn nay chØ dïng cho c¸c qu¸ tr×nh s¶n xuÊt ®¬n gi¶n . §Æc ®iÓm cña c¬ cÊu nµy lµ ng­êi l·nh ®¹o thùc hiÖn tÊt c¶ mäi chøc n¨ng qu¶n lý , mèi liªn hÖ gi÷a ng­êi l·nh ®¹o vµ c¸c thµnh viªn lµ trùc tiÕp vµ theo ®­êng th¼ng ( trùc tuyÕn ). Trong x©y dùng cã thÓ lÊy vÝ dô cho lo¹i c¬ cÊu nµy lµ mét ®éi x©y l¾p bao gåm mét ®éi tr­ëng chØ huy toµn diÖn, bªn d­íi lµ c¸c nhãm tr­ëng vµ cuèid cïng lµ c¸c c«ng nh©n x©y dùng. III.3.2 – C¬ cÊu tæ chøc qu¶n lý theo chøc n¨ng : Theo lo¹i c¬ cÊu nµy , nhiÖm vô qu¶n lý ®­îc ph©n cho c¸c bé phËn chøc n¨ng ®¶m nhiÖm ( vÝ dô c¸c phßng kÕ ho¹ch , phßng kü thuËt ,phßng tµi vô ... cña mét c«ng ty x©y l¾p ) . C¸c bé phËn chøc n¨ng nµy nhËn mÖnh lÖnh tõ ng­êi l·nh ®¹o cao nhÊt cña tæ chøc vµ chuyÒn ®¹t chóng ®Õn cho c¸c ®¬n vÞ thùc hiÖn s¶n xuÊt. Trong x©y dùng cã thÓ lÊy vÝ dô cho lo¹i c¬ cÊu tæ chøc nµy khi mét c«ng ty x©y l¾p gåm cã gi¸m ®èc vµ phã gi¸m ®èc gióp viÖc , bªn d­íi lµ c¸c phßng ban chøc n¨ng ( phßng kÕ ho¹ch , phßng tµi vô , phßng kü thuËt ..) . C¸c phßng ban nµy chØ ®¹o trùc tiÕp c¸c ®éi x©y l¾p . Gi¸m ®èc chØ ®¹o cÊp d­íi qua c¸c phßng ban chøc n¨ng. III.3.3 – C¬ cÊu tæ chøc kiÓu trùc tuyÕn kÕt hîp víi chøc n¨ng : KiÓu c¬ cÊu nµy kÕt hîp hai lo¹i h×nh c¬ cÊu tæ chøc kÓ trªn . KiÓu c¬ cÊu nµy ®­îc dïng phæ biÕn nhÊt hiÖn nay . Trong ngµnh x©y dùng cã thÓ lÊy vÝ dô vÒ kiÓu c¬ cÊu nµy trong tr­êng hîp mét c«ng ty x©y dùng mµ ë ®ã cã mét gi¸m ®èc l·nh ®¹o chung( cã thÓ cã c¸c phã gi¸m ®èc gióp viÖc ) , c¸c phßng ban chøc n¨ng ( phßng kÕ häach , phßng kü thuËt , phßng tµi vô ...) tham m­u cho gi¸m ®èc trong viÖc l·nh ®¹o c«ng ty , c¸c ®éi x©y dùng phô tr¸ch c¸c c«ng tr­êng cô thÓ vµ cuèi cïng lµ c¸c nhãm hay c¸ nh©n thùc hiÖn nhiÖm vô x©y l¾p. Mäi quyÕt ®Þnh ®Òu do gi¸m ®èc ®­a ra sau khi ®· tham kh¶o ý kiÕn cña c¸c phßng ban chøc n¨ng . C¸c ®éi tr­ëng x©y dùng chØ nhËn mÖnh lÖnh tõ gi¸m ®èc c«ng ty . C¸c phßng ban chøc n¨ng kh«ng ®­îc ra mÖnh lÖnh cho c¸c ®éi x©y dùng nh­ng cã thÓ h­íng dÉn hä vÒ nghiÖp vô chuyªn m«n. III.3.4 – C¬ cÊu kiÓu trùc tuyÕn tham m­u : KiÓu c¬ cÊu tæ chøc nµy còng t­¬ng tù nh­ kiÓu c¬ cÊu trùc tuyÕn kÕt hîp víi chøc n¨ng , ë ®©y chØ cã mét kh¸c biÖt lµ bé phËn tham m­u chØ gåm mét hay mét sè chuyªn gia gióp viÖc vµ kh«ng thµnh lËp c¸c bé phËn chøc n¨ng riªng rÏ víi nh÷ng ng­êi phô tr¸ch nhÊt ®Þnh.Bé phËn tham m­u cã nhiÖm vô gãp ý , chuÈn bÞ c¸c dù ¸n ®Ó l·nh ®¹o quyÕt ®Þnh.KiÓu c¬ cÊu nµy chØ ¸p dông víi tr­êng hîp quy m« s¶n xuÊt nhá , khèi l­îng c¸c c«ng viÖc chøc n¨ng kh«ng phøc t¹p , cã ®ñ c¸c chuyªn gia víi tr×nh ®é tham m­u cao. III.3.5 – C¬ cÊu tæ chøc kiÓu ma trËn : Trong kiÓu c¬ cÊu nµy nªn cè g¾ng ph©n chia nhiÖm vô chung thµnh 3 nhãm : nhãm nhiÖm vô theo chøc n¨ng nh­ kÕ ho¹ch, s¶n xuÊt , tµi vô , cung øng... , nhãm nhiÖm vô theo c¸c lo¹i s¶n phÈm ( hay c«ng tr×nh x©y dùng cô thÓ ) , vµ nhãm nhiÖm vô theo thÞ tr­êng tiªu thô th«ng qua c¸c chñ ®Çu t­ thuª x©y dùng c«ng tr×nh. Víi mçi lo¹i s¶n phÈm hay mét c«ng tr×nh x©y dùng ph¶i cö ra mét chñ nhiÖm s¶n phÈm hay chñ nhiÖm c«ng tr×nh . Ng­êi nµy chÞu tr¸ch nhiÖm phèi hîp tÊt c¶ c¸c kÕ ho¹ch vµ c¸c quyÕt ®Þnh thùc hiÖn cho s¶n phÈm hay cho c«ng tr×nh ®ang xÐt. Nhãm nhiÖm vô theo chøc n¨ng ®­îc gäi lµ nhiÖm vô theo ph­¬ng däc, nhãm nhiÖm vô theo s¶n phÈm ®­îc gäi lµ nhiÖm vô theo ph­¬ng ngang . Chñ nhiÖm s¶n phÈm ( hay c«ng tr×nh ) chÞu tr¸ch nhiÖm x¸c ®Þnh nhiÖm vô vµ thêi h¹n thùc hiÖn cho tÊt c¶ c¸c bé phËn phô tr¸ch nhiÖm vô theo chøc n¨ng . Ng­êi phô tr¸ch chøc n¨ng ®­îc cö ra theo ®ã mµ gi¶i quyÕt vÊn ®Ò ph¶i lµm nh­ thÕ nµo. III.4 – C¸c chøc n¨ng qu¶n lý s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng : Theo khoa häc qu¶n lý c¸c chøc n¨ng qu¶n lý s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng cã nh÷ng nÐt sau : III.4.1 – Chøc n¨ng trung t©m : Chøc n¨ng trung t©m cña qu¶n lý lµ chøc n¨ng ra quyÕt ®Þnh cã kÌm theo c¸c c«ng viÖc vÒ thu thËp xö lý th«ng tin ®Ó ®Ò ra ph­¬ng ¸n quyÕt ®Þnh . Chøc n¨ng ra quyÕt ®Þnh lµ chøc n¨ng trung t©m v× nã xuÊt hiÖn ë hÇu hÕt c¸c kh©u cña qu¸ tr×nh s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng, tõ viÖc x¸c ®Þnh môc tiªu , lËp kÕ ho¹ch tæ chøc thùc hiÖn ®Õn viÖc kiÓm tra tæng kÕt . Chøc n¨ng ra quyÕt ®Þnh trong x©y dùng t­¬ng ®èi phøc t¹p vµ chÞu nhiÒ ¶nh h­ëng cña c¸c nh©n tè ngÉu nhiªn. III.4.2 – Chøc n¨ng qu¶n lý qu¸ tr×nh c«ng viÖc s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng : Nh÷ng néi dung chñ yÕu cña chøc n¨ng qu¶n lý qu¸ tr×nh c«ng viÖc s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng bao gåm : X¸c ®Þnh môc tiªu cña s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng : ®Ó x¸c ®Þnh ®óng môc tiªu cÇn xuÊt ph¸t tõ nhu cÇu thÞ tr­êng , kh¶ n¨ng cña b¶n th©n doanh nghiÖp , kh¶ n¨ng cña c¸c ®èi thñ c¹nh tranh vµ ph¶i dùa trªn khoa häc vÒ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh môc tiªu . Trong x©y dùng viÖc lùa chän môc tiªu ®Ó tham gia tranh thÇu lµ quan träng nhÊt. LËp kÕ ho¹ch thùc hiÖn môc tiªu s¶n xuÊt – kinh doanh ®· ®Ò ra , bao gåm c¸c kÕ ho¹ch nghiªn cøu thÞ tr­êng vµ t×m hîp ®ång x©y dùng, kÕ ho¹ch thi c«ng x©y l¾p , kÕ ho¹ch cung øng vËt t­ , kÕ ho¹ch nh©n lùc , kÕ ho¹ch tµi chÝnh kÕ ho¹ch ph¸t triÓn khoa häc c«ng nghÖ x©y dùng... Tæ chøc thùc hiÖn kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh ®· ®Ò ra . Tæ chøc ë ®©y ®­îc hiÓu theo hai mÆt : tæ chøc c¬ cÊu qu¶n lý còng nh­ c¬ cÊu s¶n xuÊt vµ tæ chøc qu¸ tr×nh thùc hiÖn ( tøc lµ tæ chøc kÕt hîp con ng­êi lao ®éng víi c«ng cô lao ®éng còng nh­ ®èi t­îng lao ®éng theo tr×nh tù thêi gian vµ ph©n bè kh«ng gian ) . Trong chøc n¨ng nµy còng gåm cã c¸c chøc n¨ng phèi hîp kÝch thÝch vµ ®iÒu chØnh qu¸ tr×nh thùc hiÖn. KiÓm tra vµ tæng kÕt, bao gåm viÖc th­êng xuyªn kiÓm tra sù kh¸c biÖt gi÷a thµnh tÝch thùc tÕ ®¹t ®­îc vµ nhiÖm vô cña kÕ ho¹ch ®Ò ra, ®Ó kÞp thêi ®iÒu chØnh qu¸ tr×nh thùc hiÖn tiÕn hµnh tæng kÕt rót kinh nghiÖm cho b­íc c«ng viÖc s¾p tíi. III.4.3 – Chøc n¨ng qu¶n lý con ng­êi : Chøc n¨ng qu¶n lý con ng­êi bao gåm c¸c c«ng viÖc : tuyÓn chän vµ giao nhiÖm vô , ®éng viªn vµ kÝch thÝch trong sö dông, ®¸nh gi¸ båi d­ìng ph¸t triÓn n¨ng lùc , tr¶ c«ng vµ ch¨m lo ®êi sèng cho ng­êi lao ®éng. III.4.4 – Lùc l­îng c¸n bé qu¶n lý s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng : Lùc l­îng c¸n bé qu¶n lý s¶n xuÊt – kinh doanh x©y dùng bao gåm : C¸n bé l·nh ®¹o : gi¸m ®èc , phã gi¸m ®èc, kÕ to¸n tr­ëng , tr­ëng phã phßng nghiÖp vô... C¸n bé hµnh chÝnh : c¸n sù , chuyªn viªn , chuyªn viªn chÝnh, chuyªn viªn cao cÊp. C¸n bé kinh tÕ : kinh tÕ viªn , kinh tÕ viªn chÝnh , kinh tÕ viªn cao cÊp C¸n bé kü thuËt : Kü thuËt viªn , kü s­ , kiÕn tróc s­ . C¸n bé ®Þnh chuÈn : ®Þnh chuÈn viªn C¸n bé gi¸m ®inh : gi¸m ®Þnh viªn C¸n bé thÈm kÕ : thÈm kÕ viªn. Víi nh÷ng tiªu chuÈn ®Ó lùa chän c¸n bé lµ : phÈm chÊt chÝnh trÞ , tr×nh ®é nghiÖp vô vµ chuyªn m«n qu¶n lý , kh¶ n¨ng tæ chøc vµ phÈm chÊt ®¹o ®øc. III.5 – Qu¸ tr×nh c«ng viÖc s¶n xuÊt – kinh doanh : T­¬ng øng víi chøc n¨ng qu¶n lý qu¸ tr×nh c«ng viÖc , qu¸ tr×nh qu¶n lý s¶n xuÊt kinh doanh x©y dùng còng gåm c¸c giai ®o¹n : x¸c ®Þnh môc tiªu , lËp kÕ ho¹ch , tæ chøc thùc hiÖn , kiÓm tra vµ tæng kÕt. Qu¸ tr×nh nµy ®­îc lËp cho mét qu¸ tr×nh x©y l¾p riªng lÎ cho mét c«ng tr×nh x©y dùng vµ mét thêi gian niªn lÞch. C¸c qu¸ tr×nh nµy ph¶i liªn kÕt víi nhau th× qu¶n lý míi cã hiÖu qu¶. III.6 – Qu¸ tr×nh qu¶n lý ng­êi lao ®éng : Phï hîp víi chøc n¨ng qu¶n lý con ng­êi , qu¸ tr×nh qu¶n lý con ng­êi còng gåm c¸c giai ®o¹n : tuyÓn chän giao nhiÖm vô , ®éng viªn kÝch thÝch sö dông ®¸nh gi¸ , båi d­ìng , ph¸t triÓn n¨ng lùc, tr¶ c«ng vµ ch¨m lo ®êi sèng cho ng­êi lao ®éng. NhiÖm vô qu¶n lý con ng­êi kh«ng ph¶i chØ dõng l¹i ë møc ®é söu dông hä cã hiÖu qu¶ mµ cßn cã môc ®Ých ph¸t triÓn con ng­êi hä vÒ mäi mÆt h×nh thµnh nh©n c¸ch míi. Trong x©y dùng nãi chung , ng­êi lao ®éng lµm viÖc trong ®iÒu kiÖn t­¬ng ®èi nÆng nhäc , cho nªn viÖc qu¶n lý con ng­êi ë ®©y l¹i cµng quan träng. vÊn ®Ò 2 – Giíi thiÖu c¬ cÊu , tæ chøc , chøc n¨ng , quyÒn h¹n cña mét c«ng ty t­ vÊn thiÕt kÕ nhµ n­íc – c«ng ty t­ vÊn thiÕt kÕ x©y dùng cdc thuéc bé x©y dùng : danh s¸ch c¸c ®¬n vÞ trùc thuéc c«ng ty : 1 – Ban gi¸m ®èc 2 – phßng tæ chøc hµnh chÝnh 3 – phßng t­ vÊn ®Êu thÇu 4 – phßng kÕ ho¹ch kü thuËt 5 – trung t©m t­ vÊn dù ¸n 6 – trung t©m c«ng nghÖ n­íc vµ m«i tr­êng 7 – trung t©m t­ vÊn gi¸m s¸t x©y dùng vµ qu¶n lý dù ¸n 8 – xÝ nghiÖp t­ vÊn thiÕt kÕ kiÕn tróc vµ quy ho¹ch 9 – xÝ nghiÖp thiÕt kÕ vµ thi c«ng trang trÝ néi ngo¹i thÊt 10 – xÝ nghiÖp t­ vÊn thiÕt kÕ kÕt cÊu 11 – xÝ nghiÖp t­ vÊn thiÕt kÕ c¬ ®iÖn 12 – xÝ nghiÖp t­ vÊn thiÕt kÕ cÊp tho¸t n­íc 13 – xÝ nghiÖp kh¶o s¸t ®Þa chÊt 14 – xÝ nghiÖp t­ vÊn thiÕt kÕ vµ x©y dùng. vÊn ®Ò 3 – giíi thiÖu vÒ ho¹t ®éng qu¶n lý , ®iÒu hµnh vµ thùc hiÖn dù ¸n cña c«ng ty cdc . c¸c ho¹t ®éng qu¶n lý chung x¸c ®Þnh nhu cÇu cña kh¸ch hµng chÝnh s¸ch môc tiªu cña c«ng ty x¸c ®Þnh c¸c nhu cÇu vÒ nguån lùc c¬ cÊu tæ chøc – tr¸ch nhiÖm – quyÒn h¹n kiÓm so¸t tµi liÖu hå s¬ c«ng t¸c ®µo t¹o ®¸nh gi¸ c¸n bé c«ng t¸c qu¶n lý thiÕt bÞ c¬ së h¹ tÇng kiÓm so¸t c¸c dÞch vô vµ s¶n phÈm mua vµo kiÓm so¸t tiÕn ®é vµ chÊt l­îng –xö lý c¸c ph¶n håi tõ kh¸ch hµng ®¸nh gi¸ chÊt l­îng néi bé c¸c ho¹t ®éng kh¾c phôc , phßng ngõa c¸c ho¹t ®éng ®o l­êng – ph©n tÝch – c¶i tiÕn ®o l­êng sù tho¶ m·n cña kh¸ch hµng xem xÐt cña l·nh ®¹o. phÇn hai : c¸c b­íc & quy tr×nh lËp dù ¸n c¸c ®å ¸n quy ho¹ch – kiÕn tróc d©n dông vµ c«ng nghiÖp. nh÷ng c¬ së lý thuyÕt trong thiÕt kÕ x©y dùng. I – Kh¸i niÖm vÒ thiÕt kÕ x©y dùng : C«ng t¸c thiÕt kÕ n»m trong giai ®o¹n thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ cã c«ng tr×nh cÇn x©y dùng vµ bao gåm mét lo¹t c¸c c«ng viÖc chñ yÕu nh­ lËp vµ phª duyÖt c¸c ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ c«ng tr×nh , tæ chøc qu¶n lý c«ng t¸c thiÕt kª ... §å ¸n thiÕt kÕ theo nghÜa hÑp lµ mét hÖ thèng c¸c b¶n vÏ ®­îc lËp trªn c¬ së c¸c tÝnh to¸n cã c¨n cø khoa häc cho viÖc x©y dùng c«ng tr×nh. Theo nghÜa réng ®ã lµ mét hÖ thèng c¸c b¶n vÏ vµ c¸c chØ tiªu tÝnh to¸n ®Ó thuyÕt minh cho hîp lý vÒ mÆt kü thuËt còng nh­ vÒ mÆt kinh tÕcña c«ng tr×nh ®­îc x©y dùng nh»m thùc hiÖn chñ tr­¬ng ®Çu t­ ®· ®Ò ra víi hiÖu qu¶ vµ chÊt l­îng tèt nhÊt. §å ¸n thiÕt kÕ c«ng tr×nh lµ kÕt tinh cña c¸c thµnh qu¶ vÒ khoa häc kü thuËt c«ng nghÖ vµ kinh tÕ cña nhiÒu ngµnh ë mét thêi kú nhÊt ®Þnh . Nã quy ®Þnh chÊt l­îng hiÖu qu¶ vµ kh¶ n¨ng thùc hiÖn c«ng tr×nh ®­îc x©y dùng. II – Tæ chøc c«ng t¸c thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng: Nh÷ng vÊn ®Ò cô thÓ chñ yÕu cña viÖc tæ chøc c«ng t¸c thiÕt kÕ ®­îc quy ®Þnh trong ®iÒu lÖ qu¶n lý ®Çu t­ vµ x©y dùng ban hµnh kÌm theo nghÞ ®Þnh sè 177/CP vµ quyÕt ®Þnh 536 cña Bé x©y dùng (1994) . Sau ®©y lµ mét sè vÊn ®Ò chñ yÕu. II.1 – Mét sè nguyªn t¾c thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng : Cã thÓ nªu lªn mét sè nguyªn t¾c sau ®©y cña thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng : Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ ph¶i cô thÓ ho¸ tèt nhÊt chñ tr­¬ng ®Çu t­ thÓ hiÖn ë b¶n dù ¸n kh¶ thi cña chñ ®Çu t­.- Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ ph¶i phï hîp víi ®iÒu kiÖn tù nhiªn kinh tÕ x· héi vµ ®­êng lèi ph¸t triÓn chung cña ®Êt n­íc, cã vËn dông tèt kinh nghiÖm cña n­íc ngoµi. Khi lËp ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ ph¶i xem xÐt toµn diÖn c¸c mÆt kü thuËt , kinh tÕ tµi chÝnh , thÈm mü ; b¶o vÖ m«i tr­êng , an toµn s¶n xuÊt vµ quèc phßng , ph¶i chó ý ®Õn kh¶ n¨ng më réng vµ c¶i t¹o sau nµy. Khi lËp c¸c ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ ph¶i gi¶i quyÕt tèt m« thuÉn gi÷a c¸c mÆt : tiÖn nghi, bÒn ch¾c , kinh tÕ vµ mü quan. Ph¶i t«n träng tr×nh tù chung cña qu¸ tr×nh thiÕt kÕ ph­¬ng ¸n lµ tr­íc hÕt ph¶i ®i tõ c¸c vÊn ®Ò chung vµ sau ®ã míi ®i vµo gi¶i quyÕt c¸c vÊn ®Ò cô thÓ . Ph¶i lËp mét sè ph­¬ng ¸n ®Ó so s¸nh vµ lùa chän ph­¬ng ¸n tèt nhÊt. Ph¶i ®¶m b¶o tÝnh ®ång bé vµ hoµn chØnh cña gi¶i ph¸p thiÕt kÕ , b¶o ®¶m mèi liªn hÖ ¨n khíp gi÷a c¸c bé phËn cña thiÕt kÕ , gi÷a thiÕt kÕ vµ thùc hiÖn x©y dùng trªn thùc tÕ. Ph¶i tËn dông nh÷ng thiÕt kÕ mÉu ®Ó gi¶m chi phÝ thiÕt kÕ. Ph¶i dùa trªn c¸c tiªu chuÈn ®Þnh møc thiÕt kÕ cã c¬ së khoa häc vµ tiÕn bé, x¸c ®Ünh ®óng møc ®é hiÖn ®¹i cña c«ng tr×nh ®­îc x©y dùng. Ph¶i cè g¾ng rót ng¾n thêi gian thiÕt kÕ ®Ó c«ng tr×nh ®­îc thiÕt kÕ xong kh«ng bÞ l¹c hËu. II.2 – C¸c giai ®o¹n thiÕt kÕ : Giai ®o¹n thiÕt kÕ lµ b­íc tiÕp theo cña giai ®o¹n lËp dù ¸n kh¶ thi, tuú theo ®é phøc t¹p cña c«ng tr×nh mµ qu¸ tr×nh thiÕt kÕ cã thÓ ®­îc tiÕn hµnh theo hai hay mét giai ®o¹n. ThiÕt kÕ theo hai giai ®o¹n ®­îc ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh lín vµ phøc t¹p , bao gåm giai ®o¹n thiÕt kÕ kü thuËt ( kÌm theo tæng dù to¸n cña thÕt kÕ kü thuËt ).vµ giai ®o¹n thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng. ThiÕt kÕ theo mét giai ®o¹n th­êng ®­îc ¸p dông cho c¸c lo¹i c«ng tr×nh nhá vµ ®¬n gi¶n hoÆc cho c¸c c«ng tr×nh ®· cã thiÕt kÕ mÉu vµ ®­îc gäi lµ thiÕt kÕ kü thuËt thi c«ng , kÌm theo tæng dù to¸n cña nã . NÕu qu¸ tr×nh thiÕt kÕ ®­îc hiÓu theo nghÜa réng h¬n, nã ph¶i bao gåm giai do¹n tiÒn thiÕt kÕ ( thiÕt kÕ ë giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t­ ), giai ®o¹n thiÕt kÕ chÝnh thøc vµ giai ®o¹n sau thiÕt kÕ ( giai ®o¹n theo dâi sù thùc hiÖn x©y dùng trªn thùc ®Þa ®Ó ®iÒu chØnh vµ bæ xung thiÕt kÕ), trong ®ã giai ®o¹n thiÕt kÕ chÝnh thøc cã thÓ hoÆc chØ lµ mét hoÆc lµ hai giai ®o¹n nh­ ®· tr×nh bµy ë trªn. II.3 – Néi dung cña c«ng t¸c thiÕt kÕ vµ cña b¶n dù ¸n thiÕt kÕ : C«ng t¸c thiÕt kÕ nãi chung cã hai bé phËn lín : tæ chøc qu¶n lý c«ng t¸c thiÕt kÕ , lËp c¸c ph­¬ng ¸n kü thuËt vµ kinh tÕ cña thiÕt kÕ. II.3.1 – Néi dung cña tæ chøc qu¶n lý thiÕt kÕ : néi d­ng nµy bao gåm Tæ chøc qu¸ tr×nh thiÕt kÕ bao gåm tõ kh©u ký kÕt hîp ®ång , lËp , thÈm ®Þnh xÐt duyÖt , kiÓm tra vµ ®iÒu chØnh thiÕt kÕ trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn. Tæ chøc c¬ cÊu m¹ng l­íi thiÕt kÕ , c¸c h×nh thøc tæ chøc kinh doanh cña c¸c c¬ quan thiÕt kÕ vµ c¸c chøc n¨ng nhiÖm vô kÌm theo. X©y dùng c¸c tiªu chuÈn ®Þnh møc thiÕt kÕ X©y dùng c¸c quy tr×nh c«ng nghÖ lËp c¸c ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ II.3.2 – Néi dung cña b¶n thiÕt kÕ II.3.2.1 – Néi dung cña b¶n thiÕt kÕ kü thuËt : PhÇn thuyÕt minh bao gåm : ThuyÕt minh tæng qu¸t gåm c¸c ®iÓm nh­ : c¨n cø vµ c¬ së lËp thiÕt kÕ kü thuËt, néi dung c¬ b¶n cña dù ¸n ®Çu t­ ®­îc duyÖt, danh môc quy chuÈn x©y dùng, tiªu chuÈn kü thuËt x©y dùng vµ thiÕt kÕ mÉu ®­îc sñ dông, tãm t¾t néi dung ®å ¸n thiÕt kÕ vµ c¸c ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ ®· ®­îc so s¸nh , c¸c th«ng sè vµ chØ tiªu cÇn ®¹t ®­îc cña c«ng tr×nh. C¸c ®iÒu kiÖn tù nhiªn , t¸c ®éng cña m«i tr­êng vµ ®iÒu kiÖn kü thuËt chi phèi thiÕt kÕ nh­ : t×nh h×nh ®Þa h×nh , ®Þa chÊt c«ng tr×nh , ®Þa chÊt thuû v¨n , thuû v¨n , khÝ t­îng vµ ®éng ®Êt , t×nh h×nh t¸c ®éng cña m«i tr­êng vµ c¸c ®iÒu kiÖn kü thuËt chi phèi kh¸c. PhÇn kinh tÕ kü thuËt bao gåm c¸c vÊn ®Ò nh­ : c¸c th«ng sè chñ yÕu cña c«ng tr×nh nh­ n¨ng lùc s¶n xuÊt , c«ng suÊt thiÕt lÕ , tuæi thä , cÊp c«ng tr×nh ... C¸c ph­¬ng ¸n vÒ chÊt l­îng vµ chñng lo¹i s¶n phÈm , ph­¬ng ¸n tiªu thô , nh÷ng chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt cña ph­¬ng ¸n so s¸nh vµ lùa chän. PhÇn c«ng nghÖ bao gåm c¸c vÊn ®Ò nh­ : tæ chøc s¶n xuÊt vµ d©y chuyÒn c«ng nghÖ ®Þnh sö dông, lùa chän thiÕt bÞ m¸y mãc , c¸c biÖn ph¸p vÒ an toµn lao ®éng , an toµn s¶n xuÊt , vÖ sinh c«ng nghiÖp b¶o vÖ m«i tr­êng . PhÇn x©y dùng bao gåm : + Bè trÝ tæng mÆt b»ng c«ng tr×nh , diÖn tÝch chiÕm ®Êt , diÖn tÝch x©y dùng . + C¸c gi¶i ph¸p vÒ kiÕn tróc h×nh khèi - mÆt b»ng cña c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh . + C¸c gi¶i ph¸p vÒ kü thuËt x©y dùng nh­ gi¶i ph¸p kÕt cÊu , nÒn mãng , gi¶i ph¸p vËt liÖu ... + C¸c thiÕt bÞ trang trÝ néi thÊt. + C¸c hÖ thèng c«ng tr×nh c¬ së h¹ tÇng kü thuËt : ®iÖn , n­íc , th«ng giã , th«ng h¬i, phßng ch¸y , ch÷a ch¸y kÌm theo c¸c tÝnh to¸n vµ c¸c b¶n vÏ. + Tæ chóc giao th«ng vµ thiÕt bÞ vËn t¶i . + Tæ chøc trang trÝ bªn ngoµi , c©y xanh ,s©n v­ên. + Tæng hîp khèi l­îng x©y l¾p ,vËt t­ chÝnh vµ thiÕt bÞ c«ng nghÖ cña tõng h¹ng môc c«ng tr×nh vµ toµn bé c«ng tr×nh . + ThiÕt kÕ c«ng nghÖ vµ tæ chøc x©y dùng. PhÇn b¶n vÏ bao gåm : C¸c b¶n vÏ vÒ hiÖn tr¹ng mÆt b»ng hay tuyÕn c«ng tr×nh ®Þnh x©y dùng. C¸c b¶n vÏ tæng mÆt b»ng c«ng tr×nh , bao gåm bè trÝ chi tiÕt c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh . C¸c b¶n vÏ vÒ chuÈn bÞ kü thuËt cho x©y dùng ( san nÒn , tho¸t n­íc ) vµ c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt ngoµi nhµ ( ®­êng giao th«ng , ®iÖn , n­íc.) B¶n vÏ d©y chuyÒn c«ng nghÖ vµ c¸c thiÕt bÞ chÝnh C¸c b¶n b¶n vÏ kiÕn tróc ( mÆt b»ng , mÆt c¾t , mÆt ngoµi chung quanh c«ng tr×nh ) cña c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh . B¶n vÏ bè trÝ trang thiÕt bÞ vµ bé phËn c«ng tr×nh phô B¶n vÏ c¸c chi tiÕt cÊu t¹o kiÕn tróc vµ kÕt cÊu x©y dùng phøc t¹p. B¶n vÏ vÒ c¸c hÖ thèng kÕt cÊu x©y dùng chÝnh. C¸c b¶n vÏ vÒ trang trÝ néi thÊt B¶n vÏ phèi c¶nh toµn bé c«ng tr×nh vµ cho c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh chÝnh . C¸c b¶n vÏ cña c¸c hÖ thèng kü thuËt bªn trong c«ng tr×nh vÒ ®iÖn , n­íc , th«ng giã , ®iÒu hoµ ,th«ng tin , b¸o ch¸y... B¶n vÏ vÒ lèi tho¸t ng­êi khi x¶y ra tai n¹n, vÒ c¸c biÖn ph¸p chèng ch¸y , næ. C¸c b¶n vÏ vÒ hoµn thiÖn , trang trÝ ngoµi nhµ , c©y xanh , s©n v­ên... B¶n vÏ vÒ tæng mÆt b»ng tæ chøc x©y dùng vµ mÆt b»ng thi c«ng cho c¸c c«ng tr×nh quan träng M« h×nh cña c«ng tr×nh. Tæng dù to¸n c«ng tr×nh : ®­îc lËp theo quy ®Þnh chung cña Nhµ n­íc. II.3.2.2 – Néi dung cña thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng : C¸c b¶n vÏ thi c«ng bao gåm : ThÓ hiÖn chi tiÕt vÒ mÆt b»ng , mÆt c¾t cña c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh kÌm theo c¸c sè liÖu nh­ : + VÞ trÝ vµ kÝch th­íc cña c¸c kÕt cÊu x©y dùng + Khèi l­îng c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn + VÞ trÝ vµ kÝch th­íc cña c¸c thiÕt bÞ c«ng nghÖ ®­îc ®Æt vµo c«ng tr×nh, danh môc c¸c thiÕt bÞ cÇn l¾p ®Æt. + Nhu cÇu vÒ c¸c lo¹i vËt liÖu chÝnh kÌm theo chÊt l­îng vµ quy c¸ch yªu cÇu . + Nhu cÇu vÒ cÊu kiÖn ®iÓn h×nh ®­îc gia c«ng s½n. + ThuyÕt minh vÒ c«ng nghÖ x©y l¾p chñ yÕu . + C¸c yªu cÇu vÒ kü thuËt an toµn. B¶n vÏ chi tiÕt cho tõng bé phËn cña c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh cã kÌm theo c¸c sè liÖu vÒ vÞ trÝ , kÝch th­íc , quy c¸ch , vµ sè l­îng vËt liÖu, yªu cÇu ®èi víi ng­êi thi c«ng B¶n vÏ chi tiÕt l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ m¸y mãc do nhµ m¸y chÕ t¹o cung cÊp , trong ghi râ chñng lo¹i, sè l­îng thiÕt bÞ , c¸c kÝch th­íc , nhu cÇu vÒ vËt liÖu l¾p ®Æt vµ yªu cÇu ®èi víi ng­êi thi c«ng. B¶n vÏ vÒ vÞ trÝ l¾p ®Æt vµ chi tiÕt cña c¸c hÖ thèng kü thuËt & c«ng nghÖ. B¶n vÏ vÒ trang trÝ néi thÊt B¶ng tæng hîp vÒ khèi l­îng c«ng viÖc x©y l¾p ,thiÕt bÞ vµ vËt liÖu cho tõng h¹ng môc vµ toµn bé c«ng tr×nh. Dù to¸n thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng C¸c c¨n cø vµ c¬ së ®Ó lËp dù to¸n, c¸c b¶n tÝnh to¸n khèi l­îng, c¸c phô lôc, B¶ng tiªn l­îng – dù to¸n cho tõng h¹ng môc c«ng tr×nh vµ cña toµn bé c«ng tr×nh cã chia thµnh tõng ®ît x©y dùng nÕu cã. II.3.2.3 – Néi dung cña thiÕt kÕ kü thuËt - thi c«ng theo mét giai ®o¹n : Khi thiÕt kÕ theo mét giai ®o¹n , néi dung cña thiÕt kÕ bao gåm : C¸c b¶n vÏ cña thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng PhÇn thuyÕt ninh nh­ cña tr­êng hîp thiÕt kÕ kü thuËt Tæng dù to¸n c«ng tr×nh . II.4 – C¸c ®Þnh møc vµ tiªu chuÈn thiÕt kÕ . II.4.1 – C¸c ®Þnh møc tiªu chuÈn ®Ó thiÕt kÕ d©y chuyÒn c«ng nghÖ s¶n xuÊt bao gåm C¸c tiªu chuÈn ®Ó lùa chän thiÕt bÞ m¸y mãc c«ng suÊt , chÕ ®é vËn hµnh m¸y theo t¶i träng , chÕ ®é vËn hµnh theo thêi gian , tuæi thä , ®é bÒn ®é tin cËy , chÊt l­îng s¶n phÈm , b¶o vÖ m«i tr­êng , an toµn lao ®éng s¶n xuÊt , c¸c chi phÝ cho mua s¾m vµ vËn hµnh d©y chuyÒn c«ng nghÖ. II.4.2 – C¸c ®Þnh møc , tiªu chuÈn ®Ó thiÕt kÕ x©y dùng bao gåm: C¸c tiªu chuÈn vµ ®Þnh møc cho thiÕt kÕ kiÕn tróc , thiÕt kÕ quy ho¹ch , vµ thiÕt kÕ gi¶i ph¸p kÕt cÇu . C¸c tiªu chuÈn vµ ®Þnh møc ®Ó thiÕt kÕ c¸c hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt nh­ ®iÖn , n­íc , giao th«ng , wc , cÊp nhiÖt ,th«ng tin ,m«i tr­êng ... C¸c tiªu chuÈn vµ ®Þnh møc ®Ó thiÕt kÕ c«ng nghÖ vµ tæ chóc x©y dùng. C¸c tiªu chuÈn vµ ®Þnh møc quy t¾c lËp dù to¸n. C¸c quy ®Þnh vÒ chÊt l­îng vËt liÖu kÕt cÊu vµ c«ng nghÖ x©y dùng ... II.4.3 – C¸c ®Þnh møc vÒ kinh tÕ – kü thuËt ®Ó tÝnh to¸n hiÖu qu¶ ®Çu t­ th«ng qua gi¶i ph¸p thiÕt kÕ : Trong nÒn kinh tÕ thÞ tr­êng , ë nhiÒu n­íc ng­êi ta chØ quy ®Þnh nh÷ng tiªu chuÈn cã liªn quan ®Õn lîi Ých cña mäi ng­êi , nhÊt lµ c¸c tiªu chuÈn vÒ an toµn vµ b¶o vÖ m«i tr­êng...C¸c tiªu chuÈn kh¸c th­êng do c¸c hiÖp héi nghÒ nghiÖp ®øng ra tæ chóc biªn so¹n d­íi sù b¶o trî cña nhµ n­íc. Nh÷ng tr×nh tù - quy tr×nh ®Ó lËp dù ¸n c¸c ®å ¸n quy ho¹ch , kiÕn tróc d©n dông vµ c«ng nghiÖp. phÇn ba : thu thËp , ®iÒu tra , ®¸nh gi¸ , nghiªn cøu vÒ ®Ò tµi tèt nghiÖp. phÇn më ®Çu I – Sù cÇn thiÕt lËp quy ho¹ch chi tiÕt khu nghØ m¸t h¶i hoµ : Thanh Ho¸ ®· tõ l©u ®­îc biÕt ®Õn vµ næi tiÕng lµ vïng ®Êt ®Þa linh nh©n kiÖt . Cïng víi nh÷ng gi¸ trÞ lÞch sö , nh©n v¨n, Thanh Ho¸ cßn lµ mét miÒn quª sinh ®Ñp víi non xanh n­íc biÕc , víi thiªn nhiªn phong phó vµ ®a d¹ng bao gåm c¶ rõng nói , biÓn c¶ vµ h¶i ®¶o. Nh÷ng n¨m gÇn ®©y , kh¸ch du lÞch trong vµ ngoµi n­íc tíi Thanh Ho¸ ngµy cµng ®«ng lµm gia t¨ng nhu cÇu du lÞch th¨m quan , nghØ m¸t t¾m biÓn, vui chíi gi¶i trÝ vµ nghiªn cøu khoa häc. MÆc dï vËy nhiÒu tµi nguyªn du lÞch cã gi¸ trÞ cña tØnh ch­a ®­îc khai th¸c . ChÝnh v× vËy ®· lµm h¹n chÕ sù ph¸t triÓn du lÞch tØnh Thanh Ho¸ . ViÖc t×m kiÕm vµ vµ tæ chøc x©y dùng khai th¸c c¸c ®iÓm du lÞch míi víi nhiÒu lo¹i h×nh ®a d¹ng phong phó vµ s¶n phÈm ®a d¹ng hÊp dÉn du kh¸ch , t¹o cho du kh¸ch trong vµ ngoµi n­íc cã nhiÒu sù lùa chän , gãp phÇn kÐo dµi thêi gian l­u tró cña du kh¸ch ®ang lµ nhiÖm vô cÊp b¸ch cña ngµnh du lÞch Thanh Ho¸ . Khu du lÞch H¶i Hoµ thuéc côm du lÞch Nghi S¬n ,TÜnh Gia víi b·i c¸t tr¾ng tr¶i dµi vµ rõng phi lao ®ang cßn nguyªn vÎ hoang s¬ rÊt hÊp dÉn du kh¸ch . Nh»m khai th¸c mét c¸ch cã hiÖu qu¶ c¸c tµi nguyªn du lÞch th× viÖc lËp quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng khu du lÞch H¶i Hoµ lµ thùc sù cÇn thiÕt vµ bøc xóc , nh»m ®¶m b¶o c¸c nhu cÇu vÒ vui ch¬i gi¶i trÝ cña du kh¸ch trong vµ ngoµi n­íc tíi Thanh Ho¸ ®¸p øng ®­îc nh÷ng yªu cÇu thùc tÕ vµ chiÕn l­îc ph¸t triÓn l©u dµi cña tØnh. II – C¸c c¨n cø ®Ó lËp quy ho¹ch chi tiÕt : QuyÕt ®Þnh sè 24/2002/Q§ - TTG ngµy 01/02/2002 – cña Thñ t­íng ChÝnh phñ vÒ viÖc phª duyÖt quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t triÓn KTXH tØnh Thanh Ho¸ thêi kú 2001 – 2010 ( ®iÒu chØnh ). Quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t triÓn du lÞch tØnh Thanh Ho¸ ®Õn n¨m 2010 ®· ®­îc UBND tØnh phª duyÖt t¹i quyÕt ®Þnh sè 1363/2000/Q§ - UB ngµy 6/6/2000. QuyÕt ®Þnh sè 604/2001/Q§ - TTG ngµy 15/7/2001 cña Thñ t­íng ChÝnh phñ vÒ viÖc phª duyÖt quy ho¹ch chung x©y dùng §« thÞ míi Nghi S¬n. QuyÕt ®Þnh sè 52/Q§-UB ngµy 5/3/2003 cña UBND huyÖn TÜnh Gia vÒ viÖc phª duyÖt ®Ò c­¬ng nhiÖm vô vµ dù to¸n quy ho¹ch chi tiÕt khu du lÞch H¶i Hoµ - TÜnh Gia. TiÒm n¨ng ph¸t triÓn du lÞch cña khu nghØ m¸t H¶i Hoµ. IIi – môc tiªu vµ nhiÖm vô cña ®å ¸n : 1/ Môc tiªu : X©y dùng khu du lÞch H¶i Hoµ thµnh khu du lÞch nghØ m¸t , du lÞch sinh th¸i vui ch¬i gi¶i trÝ hÊp dÉn , ®Ëm ®µ b¶n s¾c d©n téc nh»m môc ®Ých phôc vô kh¸ch du lÞch, th¨m quan , n©ng cao ®êi sèng vËt chÊt vµ tinh thÇn cña ng­êi d©n , phôc vô viÖc ph¸t triÓn khu ®« thÞ míi Nghi S¬n nhiÒu tiÒm n¨ng. §Èy nhanh tèc ®é ph¸t triÓn kinh tÕ trªn ®Þa bµn. Lµm c¬ së x©y dùng c¸c dù ¸n kªu gäi vèn ®Çu t­. 2/ NhiÖm vô : §¸nh gi¸ tæng hîp ®Æc ®iÓm , ®iÒu kiÖn tµi nguyªn du lÞch tù nhiªn nh©n v¨n vµ c¸c ®iÒu kiÖn ®Ó ph¸t triÓn . X¸c ®Þnh quy m« chøc n¨ng vµ vai trß cña khu du lÞch . §Þnh h­íng vÒ quy ho¹ch ph¸t triÓn kh«ng gian cña khu du lÞch gåm ph©n khu chøc n¨ng , c¸c gi¶i ph¸p vÒ kiÕn tróc c¶nh quan m«i tr­êng thÝch hîp. §­a ra c¸c gi¶i ph¸p ®Ó thùc hiÖn quy ho¹ch ( vèn , c¬ chÕ , chÝnh s¸ch , tæ chøc qu¶n lý ). §­a ra c¸c gi¶i ph¸p x©y dùng hÖ thèng h¹ tÇng c¸c gi¶i ph¸p ­u tiªn dù ¸n ®Çu t­ theo tõng giai ®o¹n. X¸c ®Þnh chØ giíi ®­êng ®á vµ chØ giíi x©y dùng cho c¸c khu vùc quy ho¹ch So¹n th¶o ®iÒu lÖ qu¶n lý x©y dùng. phÇn thø hai c¸c ®iÒu kiÖn tù nhiªn vµ hiÖn tr¹ng I – ®Æc ®iÓm tù nhiªn cña khu nghØ m¸t h¶i hoµ : 1/ VÞ trÝ ®Þa lý - ®Þa ®iÓm x©y dùng : Khu b·i biÓn H¶i Hoµ n»m vÒ phÝa §«ng cña huyÖn TÜnh Gia gÇn quèc lé 1A vµ ®­êng s¾t B¾c Nam , c¸ch khu trung t©m ®« thÞ míi Nghi S¬n 10 km. Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®ît ®Çu lµ 60 ha . Tæng d©n sè trong giíi h¹n nghiªn cøu quy ho¹ch chi tiÕt 800 ng­êi Cã vÞ trÝ : + PhÝa B¾c gi¸p x· Ninh H¶i + PhÝa Nam gi¸p x· B×nh Minh + PhÝa §«ng gi¸p biÓn + PhÝa T©y gi¸p d©n c­ x· H¶i Hoµ. 2/ §Þa h×nh : N»m trong vïng ®ång b»ng ven biÓn cña huyÖn TÜnh Gia , ®Þa h×nh t­¬ng ®èi b»ng ph¼ng Cèt trung b×nh 3,4 m Cèt thÊp nhÊt 2,1 m Cèt cao nhÊt 5,2 3/ KhÝ hËu thuû v¨n : + NhiÖt ®é : lµ vïng cã khÝ hËu nhiÖt ®íi giã mïa , chÞu ¶nh h­ëng cña giã T©y kh« nãng vµo mïa hÌ. NhiÖt ®é trung b×nh n¨m 23°C - 24°C NhiÖt ®é cao trung b×nh 32,9°C - 33,9°C NhiÖt ®é thÊp trung b×nh 14,8°C - 15,5°C + M­a : L­îng m­a trung b×nh 1746 – 1868 mm Sè ngµy m­a trung b×nh n¨m 134 – 135 ngµy L­îng m­a n¨m cùc ®¹i 2725 – 3011 mm L­îng m­a cùc tiÓu 987 – 1049 mm §é Èm trung b×nh 85% §é Èm trung b×nh th¸ng cao nhÊt 90 – 91% §é Èm thÊp tuyÖt ®èi 23% + N¾ng : Sè giê n¾ng trung b×nh 1658 – 1657 giê Sè giê n¾ng th¸ng lín nhÊt 223 – 208 giê Sè giê n¾ng nhá nhÊt 45 – 50 giê + Giã : H­íng giã thÞnh hµnh mïa ®«ng : B¾c – T©y B¾c. H­íng giã th×nh hµnh mïa hÌ : §«ng nam – T©y nam B·o ®æ bé nhiÒu nhÊt trong n¨m : th¸ng 9 4/ §Þa chÊt c«ng tr×nh : Ch­a cã tµi liÖu kh¶o s¸t tæng thÓ ®Þa chÊt khu vùc nh­ng qua thùc tÓ quan s¸t c¸c c«ng tr×nh do d©n tù x©y t¹i ®©y, cã thÓ nhËn xÐt ®Þa chÊt ë ®©y lµ tèt , thuËn lîi cho viÖc x©y dùng. Ii – tµi ngyªn du lÞch khu nghØ m¸t h¶i hoµ : Cïng víi bê biÓn thoai tho¶i víi b·i c¸t tr½ng tr¶i dµi gÇn 2km lµ rõng phi lao ®ang cßn nguyªn vÎ hoang s¬ rÊt hÊp dÉn du kh¸ch , vÒ phÝa B¾c vµ phÝa Nam cã nói Nåi vµ nói Chay cã thÓ c¶i t¹o thµnh khu vui ch¬i gi¶i trÝ . H¬n n÷a , khu vùc b·i biÓn gÇn víi quèc lé 1A vµ tuyÕn ®­êng s¾t B¾c – Nam , giao th«ng ®i l¹i thuËn lîi chØ c¸ch trung t©m ®« thÞ míi Nghi S¬n 10km , ®©y lµ nh÷ng tiÒn ®Ò rÊt quan träng ®Ó h×nh thµnh lªn khu du lÞch H¶i Hoµ . Iii – hiÖn tr¹ng kiÕn tróc , h¹ tÇng kü thuËt khu nghØ m¸t h¶i hoµ : 1/ HiÖn tr¹ng ®Êt ®ai : ( Trong giíi h¹n nghiªn cøu quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®ît ®Çu ). Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu : 85 ha Trong ®ã : + §Êt d©n c­ , v­ên t¹p : 18,2 ha + §Êt nghÜa ®Þa : 10,8 ha + §Êt giao th«ng : 6,7 ha + §Êt trång phi lao : 13,2 ha + §Êt ch­a sö dông vµ b·i c¸t ven biÓn : 36,1 ha Trong 10,8 ha ®Êt nghÜa ®Þa cã 514 ng«i mé x©y vµ 1295 ng«i mé ®Êt C¨n cø vµo quü ®Êt hiÖn cã trong giíi h¹n nghiªn cøu quy ho¹ch chi tiÕt cho thÊy : khu vùc nµy hoµn toµn cã thÓ quy ho¹ch l¹i thµnh khu du lÞch nghØ m¸t. MËt ®é d©n c­ trong khu vùc cßn th­a thít , cÇn tæ chøc s¾p xÕp l¹i d©n c­ hiÖn t¹i ®Ó tiÕt kiÖm ®Êt ®ai. 2/ HiÖn tr¹ng nhµ ë vµ d©n c­ : D©n c­ trong giíi h¹n nghiªn cøu quy ho¹ch chi tiÕt thuéc th«n Giang S¬n vµ th«n §«ng H¶i víi 800 ng­êi , 135 hé. NghÒ nghiÖp chÝnh lµ n«ng nghiÖp vµ khai th¸c h¶i s¶n ven bê . C¸c hé d©n c­ chñ yÕu theo kiÓu lµng xãm , nhµ ë ®a phÇn lµ nhµ cÊp 4 . DiÖn tÝch l« ®Êt 500 – 600m2/hé. D©n c­ trong khu vùc ¨n ë cßn luém thuém , hÖ thèng HTKT qu¸ thÊp kÐm ¶nh h­ëng kh«ng Ýt ®Õn m«i tr­êng sèng , cÇn ph¶i nghiªn cøu gi¶i quyÕt. 3/ HiÖn tr¹ng c¸c c¬ quan , c«ng tr×nh c«ng céng : Trong khu vùc kh«ng cã c«ng tr×nh c«ng céng nµo , chØ cã mét tr¹i nu«i t«m gièng vµ mét x­ëng lµm moi kh« cã tÝnh chÊt hé gia ®×nh . 4/ HiÖn tr¹ng hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt : a – Giao th«ng : TuyÕn ®­êng quèc lé 1A tíi khu vùc b·i t¾m cã chiÒu dµi 2,5 km , mÆt ®­êng l¸ng nhùa , nÒn ®­êng réng 4 – 5 m , mÆt ®­êng réng 3m, cßn l¹i c¸c tuyÕn kh¸c ®Òu lµ ®­êng ®Êt réng 1,5 – 3,5 m , chiÒu dµi tæng céng 3 km b – CÊp ®iÖn : Ch­a cã nguån ®iÖn cÊp tíi khu vùc theo quy m«. c – CÊp n­íc : D©n c­ ®ang sö dông n­íc giÕng kh¬i. d – Tho¸t n­íc : Ch­a cã hÖ thèng sö lý n­íc th¶i , n­íc th¶i chÈy trµn trªn mÆt ®Êt g©y « nhiÔm. phÇn thø ba ph­¬ng ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng khu nghØ m¸t h¶i hoµ I – quan ®iÓm ®Þnh h­íng nghiªn cøu : Dù ¸n ®­îc x©y dùng dùa trªn c¸c quan ®iÓm sau : B¶o tån , t«n t¹o vµ ph¸t triÓn bÒn v÷ng . Ph¸t triÓn khu du lÞch nghØ m¸t H¶i Hoµ ph¶i n»m trong khung c¶nh tæng quan cña ph¸t triÓn du lÞch vµ xu h­íng ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña tØnh Thanh Ho¸. Khai th¸c hîp lý tiÒm n¨ng v¨n ho¸ , lÞch sö vµ c¶nh quan thiªn nhiªn , m«i tr­êng sinh th¸i cña khu vùc nghiªn cøu quy ho¹ch. KÕt hîp ph¸t triÓn cã hiÖu qu¶ c¸c lo¹i h×nh dÞch vô , vui chíi gi¶i trÝ ®¸p øng nhu cÇu cña kh¸ch th¨m quan du lÞch vµ nh©n d©n. Ii – TÝnh chÊt chøc n¨ng : Lµ trung t©m du lÞch nghØ m¸t , vui chíi gi¶i trÝ cña côm du lÞch Nghi S¬n – TÜnh Gia. Iii – c¸c chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt : §Êt d©n dông : 60m2/ng­êi §Êt nhµ nghØ , kh¸ch s¹n : 50m2 ®Êt x©y dùng / 1 gi­êng nghØ CÊp n­íc : + Khu vùc d©n c­ : 100l/ng­êi/ngµy ®ªm + Khu vùc kh¸ch s¹n nhµ nghØ : 300l/ng­êi/ ngµy ®ªm CÊp ®iÖn : + Khu d©n c­ : 150 Wh/ng­êi + C¸c kh¸ch s¹n : 2KWh/gi­êng Th«ng tin liªn l¹c ®¶m b¶o th«ng suèt tíi c¸c ®iÓm trong n­íc vµ quèc tÕ. iv – tÝnh to¸n quy m« d©n sè: D©n sè : D©n sè ®iÒu tra n¨m 2002 t¹i khu trung t©m lµ : 800 ng­êi . Tèc ®é t¨ng d©n sè b×nh qu©n hµng n¨m lµ 1,3%. Dù b¸o d©n sè cè ®Þnh ®Õn n¨m 2010 cña khu trung t©m lµ 898 ng­êi D©n sè t¨ng so víi hiÖn nay lµ 98 ng­êi. Kh¸ch nghØ :Dù b¸o kh¸ch nghØ ®Õn n¨m 2010 Theo kh¶ n¨ng ®Êt x©y dùng nhµ nghØ kh¸ch s¹n vµ kh¶ n¨ng cña b·i t¾m biÓn Chän tiªu chuÈn : 50m2 ®Êt x©y dùng / 1 gi­êng nghØ th× : + 11,96 ha ®­a vµo x©y dùng nhµ nghØ. + Kh¶ n¨ng x©y dùng ®­îc : 2392 gi­êng. Sè l­îng kh¸ch nghØ kh«ng ë l¹i qua ®ªm chñ yÕu lµ tõ thÞ trÊn huyÖn TÜnh Gia vµ khu ®« thÞ Nghi S¬n . Víi kh¶ n¨ng chiÒu dµi b·i t¾m ë khu trung t©m lµ 1,8km chiÒu réng b·i c¸t b×nh qu©n 150m ®¸p øng nhu cÇu kho¶ng 2000 kh¸ch nghØ trong ngµy vµ sè l­îng gi­êng nghØ nãi trªn . T­¬ng lai , khi l­îng kh¸ch nghØ t¨ng thªm n÷a cÇn thiÕt ph¶i më réng b·i t¾m sang phÝa x· H¶i B×nh vµ x· H¶i Thanh Thµnh phÇn phôc vô : Thùc tÕ diÔn ra nhiÒu n¨m qua ë c¸c khu du lÞch biÓn kh¸c cho thÊy khi mïa hÌ ®Õn ph¶i thu nhËp thªm lao ®éng dÞch vô tõ níi kh¸c ®Õn . Lao ®éng tõ n¬i kh¸c ®Õn chiÕm kho¶ng 80% lao ®éng dÞch vô toµn khu trung t©m . Tæng lao ®éng dÞch vô mïa hÌ chiÕm 0,7 lao ®éng /1 gi­êng nghØ. Dù b¸o ®Õn n¨m 2010 tæng sè lao ®éng dÞch vô vµo mïa hÌ cÇn thiÕt lµ : 0,7 x 2392 gi­êng nghØ = 1674 ng­êi. Trong ®ã : lao ®éng t¹i chç lµ 334 ng­êi ( chiÕm 20% ) lao ®éng níi kh¸c ®Õn lµ 1340 ng­êi ( chiÕm 80% ). Nh­ vËy khu trung t©m cÇn thiÕt ph¶i tÝnh to¸n c¸c nhu cÇu cho sè l­îng lao ®éng dÞch vô thêi vô tõ n¬i kh¸c ®Õn vµo n¨m 2010 lµ : 1340 ng­êi. Tæng hîp d©n sè ®Õn n¨m 2010 trªn ®Þa bµn khu trung t©m vµo mïa hÌ. + D©n sè khu trung t©m : 898 ng­êi. + D©n sè thuéc thµnh phÇn kh¸ch ngñ qua ®ªm : 2392 ng­êi. + D©n sè thuéc thµnh phÇn phôc vô n¬i kh¸c ®Õn : 1340 ng­êi. Tæng céng d©n sè trung b×nh vµo mïa hÌ : 4630 ng­êi. D©n sè nµy dïng ®Ó tÝnh to¸n nhu cÇu cÊp n­íc , cÊp ®iÖn , tho¸t n­íc th¶i , nhu cÇu vui chíi gi¶i trÝ , nghØ ng¬i , dÞch vô , hËu cÇn ... v - ®Þnh h­íng ph¸t triÓn kh«ng gian ph©n khu chøc n¨ng khu nghØ m¸t h¶i hoµ : 1 – Ph¹m vi nghiªn cøu quy ho¹ch chi tiÕt : Ph¹m vi nghiªn cøu kho¶ng 85 ha n»m vÒ phÝa ®«ng cña x· H¶i Hoµ , thuéc phÇn ®Êt cña c¸c th«n §«ng H¶i vµ giang s¬n. 2 - §Þnh h­íng ph¸t triÓn kh«ng gian : VÒ ®Þnh h­íng l©u dµi khu nghØ m¸t H¶i Hoµ sÏ g¾n víi thÞ trÊn TÜnh Gia , do vËy ®å ¸n ®Ò xuÊt 3 tuyÕn giao th«ng chÝnh nèi khu nghØ m¸t víi trôc quèc lé 1A LÊy trung t©m lµ trôc ®­êng hiÖn tr¹ng nèi víi quèc lé 1A ®· d¶i nhùa ph¸t triÓn theo hai h­íng B¾c vµ Nam däc theo bê biÓn ®Õn hai ®Çu nói Chay vµ nói Nåi , sau nµy sÏ ph¸t triÓn réng thªm .Ngoµi ra trong khu trung t©m bè trÝ mét cÇu tÇu du lÞch phôc vô cho du lÞch ®¶o Mª vµ c¸c h×nh thøc du lich trªn biÓn kh¸c . Khu vùc nói Nåi nói Chay vµ nói Thæi tuy kh«ng n»m trong giíi h¹n nghiªn cøu quy ho¹ch chi tiÕt nh­ng ®Þnh h­íng kh«ng gian sau nµy ®©y sÏ lµ khu vui ch¬i du lÞch sinh th¸i mang ®Ëm tÝnh chÊt truyÒn thèng. 3 – Bè côc ph©n khu chøc n¨ng : XuÊt ph¸t tõ ®Æc ®iÓm cña khu vùc viÖc lËp quy ho¹ch chi tiÕt ph¶i phôc vô ®­îc c¸c yªu cÇu tr­íc m¾t cña khu nghØ m¸t vµ sù æn ®Þnh ph¸t triÓn d©n sinh kinh tÕ cña ®Þa ph­¬ng , ph¶i b­íc ®Çu h×nh thµnh nªn bé mÆt cña mét khu du lÞch nghØ m¸t , du lÞch sinh th¸i vui chíi gi¶i trÝ hÊp dÉn . Tõ c¸c néi dung vµ yªu cÇu nªu trªn , bè côc ph©n khu chøc n¨ng cô thÓ nh­ sau : Khu c¸c c«ng tr×nh c«ng céng : Bè trÝ b¸m däc c¸c trôc ®­êng trung t©m nèi liÒn víi quèc lé 1A , bao gåm c¸c c«ng tr×nh nh­ chî , bÕn xe , tr¹m ®ãn tiÕp, b­u ®iÖn , ng©n hµng ... ®­îc bè trÝ tõ l« A1 – A5 víi tæng diÖn tÝch 4,71 ha , mËt ®é x©y dùng 40% , tÇng cao trung b×nh 3 tÇng . Ngoµi ra mét sè h¹ng môc c«ng tr×nh nh­ tr­êng tiÓu häc . THCS , tr¹m x¸ ...cÇn ®­îc nghiªn cøu kÕt hîp víi c¸c c¬ së hiÖn cã cña x· H¶i Hoµ ®Ó phôc vô nhu cÇu cña kh¸ch du lÞch. §Êt kh¸ch s¹n nhµ nghØ : Bè trÝ däc theo c¸c trôc ®­êng ven biÓn tõ l« K1 – K17 víi tæng diÖn tÝch lµ 11,96 ha , mËt ®é x©y dùng 50 – 60 % , tÇng cao trung b×nh 3 – 5 tÇng . Víi tiªu chuÈn 50 m2 ®Êt x©y dùng / 1 gi­êng nghØ th× kh¶ n¨ng x©y dùng ®­îc 2392 gi­êng nghØ . §Êt x©y dùng kh¸ch s¹n , nhµ nghØ ®­îc ph©n thµnh c¸c khu vùc sau : + Khu vùc tõ l« K1 – K6 x©y dùng c¸c kh¸ch s¹n cao tÇng . + Khu vùc tï l« K7 – K8 s¸t víi khu c«ng viªn trung t©m x©y dùng thµnh khu nghØ cao cÊp d¹ng biÖt thù nh»m phôc vô c¸c ®èi t­îng cã nhu cÇu cao. + Khu vùc s¸t biÓn tõ l« K9 – K17 x©y dùng c¸c nhµ nghØ kh¸ch s¹n thÊp tÇng víi tÇng cao trung b×nh 3 tÇng . T¹i ®©y còng bè trÝ thªm c¸c trôc ®­êng ®i bé theo h­íng §«ng – T©y phôc vô cho nhu cÇu ®i ra biÓn cña du kh¸ch ®­îc tèt h¬n. §Êt c«ng viªn c©y xanh : §Êt c«ng viªn c©y xanh chñ yÕu bè trÝ vÒ phÝa nam cña khu ®Êt ( khu vùc nói Chay ) . T¹i ®©y x©y dùng mét c«ng viªn khñng long víi nh÷ng trß ch¬i m¹o hiÓm vµ kú bÝ t¹o c¶m gi¸c m¹nh cho du kh¸ch , phÝa ngoµi biÓn còng tæ chøc c¸c chß ch¬i nh­ ®i thuyÒn cao tèc , l­ít v¸n ... lµ nh÷ng trß ch¬i phï hîp víi tÝnh chÊt cña vïng biÓn nµy , ngoµi ra xen kÏ gi÷a c¸c khu nhµ nghØ lµ nh÷ng khu«n viªn d¹o ch¬i vµ sinh ho¹t céng ®ång. §­îc x¸c ®Þnh tõ l« C1 – C26 víi tæng diÖn tÝch 17,35 ha . MËt ®é x©y dùng 10% , tÇng cao trung b×nh1–2 tÇng . Khu vùc ven biÓn trång phi lao vµ trång dõa ®Ó t¹o c¶nh quan cho khu vùc b·i t¾m . Trªn b·i t¾m bè trÝ c¸c khu vùc ®­îc c¾m « dï, t¾m n­íc ngät vµ c¸c lo¹i h×nh dÞch vô b·i t¾m . VÒ phÝa nam b·i t¾m gÇn víi khu c«ng viªn trªn c¹n x©y dùng mét cÇu tÇu phôc vô cho nhu cÇu vui ch¬i trªn biÓn cña du kh¸ch. §Êt d©n c­ : Quy ho¹ch khu d©n c­ , kinh doanh dÞch vô theo trôc ®­êng chÝnh B¾c – Nam s¸t khu d©n c­ hiÖn tr¹ng , ng¨n c¸ch gi÷a khu vùc d©n c­ lµng xãm tr­íc ®©y víi khu vùc nhµ nghØ kh¸ch s¹n lµm t¨ng thªm mü quan cho ®« thÞ.æn ®Þnh c¸c khu d©n c­ hiÖn cã trªn c¬ së n©ng cÊp , c¶i t¹o l¹i c¸c khu d©n c­ nµy , ®¸p øng cho viÖc xen d©n c­ míi , võa chó träng n©ng cao chÊt l­îng sèng , thùc hiÖn môc tiªu x©y dùng thµnh phè xanh – s¹ch - ®Ñp, v¨n minh – lÞch sù. MËt ®é x©y dùng 50 – 60 % , tÇng cao trung b×nh 1- 2 tÇng. Tiªu chuÈn cÊp ®Êt : + Hé n«ng nghiÖp : 300 – 350 m2 /hé + Hé kinh doanh dÞch vô 100 – 150 m2/hé. §Êt b·i r¸c , nghÜa ®Þa :®­a ra ngoµi ph¹m vi nghiªn cøu quy ho¹ch chi tiÕt. NghÜa ®Þa bè trÝ vÒ phÝa t©y khu vùc Nói Nåi , vµ phÝa t©y kªnh Than t¹i cån Qu¨n , tæng diÖn tÝch kho¶ng 0,5 ha. B·i r¸c bè trÝ vÒ phÝa t©y kªnh Than thuéc phÇn ®Êt x· H¶i Hoµ , diÖn tÝch kho¶ng 1 ha. phÇn thø t­ c¸c tµi liÖu liªn quan ®Õn quy ho¹ch chi tiÕt khu nghØ m¸t h¶i hoµ phÇn bèn : s­u tÇm tµi liÖu, hå s¬ mét sè dù ¸n kiÕn tróc quy ho¹ch & kiÕn tróc c«ng nghiÖp. phÇn n¨m : hå s¬ mét sè c«ng tr×nh kiÕn tróc ®· thùc hiÖn trong thêi gian thùc tËp.