Luật đất đai

LUẬT ĐẤT ĐAI GVHD: Ths. DƯƠNG KIM THẾ NGUYÊN NHÓM 8: Bộ 20 câu hỏi phản biện Câu 1: Nhà nước có quyết định thu hồi đất, người bị thu hồi đất không chấp hành quyết định thu hồi đất sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất Câu 2: Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được bồi thường? Đúng hay sai? Câu 3: Nhà, công trình xây dựng khác không được phép xây dựng nhưng xây dựng trên đất có đủ điều kiện được bồi thường đất theo quy định của pháp luật thì vẫn được bồi thường? Câu 4: Diện tích đất do Nhà nước thu hồi có bắt buộc nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay không? Câu 5: Ông Nguyễn Văn A có sử dụng một thửa đất đã có GCNQSD đất nhưng ông A đã chuyển nhượng cho Ông B và đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng cho ông B nhưng ông B chưa được cấp Giấy CNQSD đất". Vây khi Nhà nước thu hồi đất thì thu hồi của ông A hay ông B thì đúng luật định? Câu 6: Trường hợp đất trồng cây lâu năm không sử dụng 18 tháng liên tục thì bị nhà nước thu hồi? Đúng hay sai? Câu 7: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp vớimọi hộ gia đình, cá nhân khác. Đúng hay sai? Vì sao? Câu 8: Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất. Đúng hay sai? Vì sao? Câu 9: Thu hồi đất và trưng dụng đất đều giống nhau? Đúng hay sai? Câu 10:Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện mới có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai? Câu 12: Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính Câu 13: Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh đều được bồi thường? Câu 14: Khi cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh tế thì nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư? Câu 15: Vì điều kiện khó khăn nên vợ chồng tôi vẫn đang phải thuê nhà ở của gia đình bà T. với thời hạn hợp đồng là 5 năm. Nay theo quy hoạch của thành phố để phát triển khu đô thị mới, Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi diện tích nhà đất mà chúng tôi đang thuê, nên gia đình tôi phải di chuyển đến nơi khác. Trong trường hợp này, liệu chúng tôi có được hưởng chính sách hỗ trợ nào của Nhà nước không? Câu 16: Ông A thừa kế 500 m2 đất nông nghiệp, nhưng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Vậy khi Nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích công ích thì ông A có được bồi thường hay không? Câu 17: Ông H không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nhưng lại có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai. Vậy khi Nhà nước thu hồi đất đó thì ông H có được bồi thường thiệt hại hay không? Câu 18: Khi triển khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án có tài sản gắn liền trên đất; có ý kiến cho rằng mọi trường hợp có tài sản gắn liền trên đất bị thu hồi đều được bồi thường như nhau. Câu 19: Năm 1994 ông tôi có mua 1 mảnh đất 500m2, khu đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp. Năm 1995, ông tôi xây dựng nhà ở trên khu đất này, và từ đó đến nay ông tôi đã nộp thuế nhà đất với khu đất này. Tuy nhiên, giờ UBND xã quyết định thu hồi 100m2 đất của gia đình ông tôi để làm đường, nhưng chỉ bồi thường cho ông tôi đất theo giá đất nông nghiệp, với lý do khu đất này chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyên mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở. Hỏi: Việc bồi thường diện tích đất của ông tôi theo giá đất nông nghiệp là đúng hay sai? Câu 20: Bà A có nhận chuyển nhượng một lô đất có làm đầy đủ thủ tục hợp pháp theo quy định của pháp luật và đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) đối với diện tích đất này. Bà A xin cấp phép xây dựng nhà và đang thi công thì bị người hành xóm khiếu nại lên UBND huyện về việc UBND huyện cấp không đúng diện tích đất cho bà A. Quá trình xem xét giải quyết khiếu nại, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đã ra thông báo về UBND xã thu hồi GCN của bà A để làm thủ tục đính chính lại diện tích đất. Vậy trường hợp của bà A bị thu hồi như vậy có đúng quy định của pháp luật không?