Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (gis) quản lý giá đất phường An Hòa quận Ninh Kiều thành phố Cần Thơ

tính b i th ng v đ t khi Nhà n c thuộ ố ườ ợ ượ ụ ể ồ ườ ề ấ ướ h i đ t, tính ti n s d ng đ tồ ấ ề ử ụ ấ - Đ t giáp ranh gi a các đo n đ ng c a m t tuy n đ ng có giá khác nhau,ấ ữ ạ ườ ủ ộ ế ườ đ c xác đ nh t gi i h n c a đo n đ ng có giá đ t cao h n đ n đo n đ ng cóượ ị ừ ớ ạ ủ ạ ườ ấ ơ ế ạ ườ giá đ t th p h n kéo dài kho ng cách 200m (t đo n đ ng có giá cao h n đ c kéoấ ấ ơ ả ừ ạ ườ ơ ượ dài 100m gi m 10%; t trên 100m đ n 200m gi m thêm 10% n a sau đó m i đ nả ừ ế ả ữ ớ ế đo n có giá th p h n ti p giáp 200m). N u giá đ t giáp ranh trong ph m vi 200m sauạ ấ ơ ế ế ấ ạ khi gi m 10% ho c 20% mà th p h n giá đ t quy đ nh t i đo n đ ng giáp ranh kả ặ ấ ơ ấ ị ạ ạ ườ ế ti p thì l y theo giá đ t c a đo n đ ng k ti p.ế ấ ấ ủ ạ ườ ế ế - Tr ng h p gi i h n ph m vi t i v trí giáp ranh 100m ho c 200m không n mườ ợ ớ ạ ạ ạ ị ặ ằ h t th a thì giá đ t đ c tính h t th a đó theo giá đ t c a đo n đ ng có giá đ tế ử ấ ượ ế ử ấ ủ ạ ườ ấ cao h n.ơ - Đ t nông nghi p xen k trong khu dân c và đ t v n ao li n k v i đ t ấ ệ ẽ ư ấ ườ ề ề ớ ấ ở trong khu dân c theo quy đ nh t i Đi u 43 Ngh đ nh s 84/2007/NĐ-CP khi Nhàư ị ạ ề ị ị ố n c thu h i đ t ngoài vi c đ c b i th ng theo giá đ t nông nghi p cùng lo iướ ồ ấ ệ ượ ồ ườ ấ ệ ạ còn đ c h tr theo quy đ nh.ượ ỗ ợ ị d. Quy đ nh các đ ng tr c chính và tr c ph t i các khu dân c trên đ a bàn thànhị ườ ụ ụ ụ ạ ư ị ph C n Thố ầ ơ - Tr c đ ng chính: là tr c đ ng có lòng đ ng t 10 (m i) mét tr lên, kụ ườ ụ ườ ườ ừ ườ ở ể c dãy phân cách.ả - Tr c đ ng ph : là tr c đ ng có lòng đ ng d i 10 (m i) mét.ụ ườ ụ ụ ườ ườ ướ ườ Riêng đ i v i các khu dân c trên đ a bàn qu n Cái Răng thu c Khu đô th Namố ớ ư ị ậ ộ ị sông C n Th đ c quy đ nh nh sau:ầ ơ ượ ị ư 8 - Tr c đ ng chính A: là tr c đ ng có lòng đ ng t 10 (m i) mét tr lên,ụ ườ ụ ườ ườ ừ ườ ở k c dãy phân cách.ể ả - Tr c đ ng chính B: là tr c đ ng có lòng đ ng d i 10 (m i) mét.ụ ườ ụ ườ ườ ướ ườ 1.2 T ng quan v h th ng thông tin đ a lý (GIS)ổ ề ệ ố ị 1.2.1 Khái ni m v GISệ ề T các cách ti p c n khác nhau nhi u nhà khoa h c đã có nh ng đ nh nghĩa khácừ ế ậ ề ọ ữ ị nhau v GIS: ề - GIS là m t H th ng thông tin đ c bi t v i c s d li u g m nh ng đ iộ ệ ố ặ ệ ớ ơ ở ữ ệ ồ ữ ố t ng, nh ng ho t đ ng hay nh ng s ki n phân b trong không gian đ c bi uượ ữ ạ ộ ữ ự ệ ố ượ ể di n nh nh ng đi m, đ ng, vùng trong h th ng máy tính. H th ng thông tin đ aễ ư ữ ể ườ ệ ố ệ ố ị lý x lý, truy v n d li u theo đi m, đ ng, vùng ph c v cho nh ng h i đáp vàử ấ ữ ệ ể ườ ụ ụ ữ ỏ phân tích đ c bi t (Dueker, 1979).ặ ệ - GIS là m t k thu t qu n lý các thông tin d a vào máy vi tính đ c s d ngộ ỹ ậ ả ự ượ ử ụ b i con ng i vào m c đích l u tr , qu n lý và x lý các s li u thu c đ a lý ho cở ườ ụ ư ữ ả ử ố ệ ộ ị ặ không gian nh m ph c v cho các m c đích khác nhau (Võ Quang Minh, 2005).ằ ụ ụ ụ 1.2.2 Các thành ph n c a GISầ ủ Theo Võ Quang Minh (2005), GIS g m các thành ph n:ồ ầ a. Trang thi t bế ị Là các ph n v t lý c a máy tính, bao g m các thi t b x lý và thi t b ngo i vi.ầ ậ ủ ồ ế ị ử ế ị ạ Thi t b bao g m máy vi tính, máy v , máy in, bàn s hoá, thi t b quét nh, cácế ị ồ ẽ ố ế ị ả ph ng ti n l u tr s li u …ươ ệ ư ữ ố ệ b. Ph n m m ầ ề Là t p h p các câu l nh, ch th nh m đi u khi n ph n c ng c a máy tính th c hi nậ ợ ệ ỉ ị ằ ề ể ầ ứ ủ ự ệ m t nhi m v xác đ nh, ph n m m h th ng thông tin đ a lý có th là m t ho c tộ ệ ụ ị ầ ề ệ ố ị ể ộ ặ ổ h p các ph n m m máy tính, ph n m m s d ng trong k thu t GIS ph i bao g mợ ầ ề ầ ề ử ụ ỹ ậ ả ồ các tính năng: Nh p và ki m tra d li uậ ể ữ ệ L u tr và qu n lý c s d li u ư ữ ả ơ ở ữ ệ Xu t d li u ấ ữ ệ Bi n đ i d li u ế ổ ữ ệ T ng tác v i ng i dùngươ ớ ườ 9 c. S li u và d li u đ a lýố ệ ữ ệ ị Có 2 d ng s li u đ c s d ng trong k thu t GIS là c s d li u thông tin khôngạ ố ệ ượ ử ụ ỹ ậ ơ ở ữ ệ gian và thông tin thu c tính.ộ + C s d li u không gianơ ở ữ ệ : Là nh ng mô t hình nh b n đ đ c s hoáữ ả ả ả ồ ượ ố theo m t khuôn d ng nh t đ nh mà máy tính hi u đ c. H th ng thông tin đ a lýộ ạ ấ ị ể ượ ệ ố ị dùng c s d li u này đ xu t ra các thi t b ngo i vi khác nh máy in, máy v . Cóơ ở ữ ệ ể ấ ế ị ạ ư ẽ 2 lo i s li u đó là s li u Vector và s li u Raster:ạ ố ệ ố ệ ố ệ - S li u Vectorố ệ : Đ c trình bày d i d ng đi m, đ ng và vùng, m i d ngượ ướ ạ ể ườ ỗ ạ có liên quan đ n m t s li u thu c tính đ c l u tr trong c s d li u thu c tínhế ộ ố ệ ộ ượ ư ữ ơ ở ữ ệ ộ đ c l u tr trong c s d li u.ượ ư ữ ơ ở ữ ệ - S li u Rasterố ệ : Đ c trình bày d i d ng l i ô vuông hay ô ch nh t đ uượ ướ ạ ướ ữ ậ ề nhau, giá tr đ c n đ nh cho m i ô s ch đ nh giá tr c a thu c tính. s li u c aị ượ ấ ị ỗ ẽ ỉ ị ị ủ ộ ố ệ ủ nh v tinh và s li u c a b n đ đ c quét là s li u Raster.ả ệ ố ệ ủ ả ồ ượ ố ệ + C s d li u thu c tính: ơ ở ữ ệ ộ Là nh ng thông tin v tính ch t, đ c đi m và cácữ ề ấ ặ ể y u t nh n bi t c a đ i t ng đ a lý, bao g m các bi u m u, các di n gi i vế ố ậ ế ủ ố ượ ị ồ ể ẫ ễ ả ề nh ng đ c tính kh i l ng hay b n ch t c các m i liên quan nh ng thông tin b nữ ặ ố ượ ả ấ ử ố ữ ả đ v i v trí đích th c c a nó. Các thông tin thu c tính đ c l u tr , qu n lý và trìnhồ ớ ị ự ủ ộ ượ ư ữ ả bày trong h th ng thông tin đ a lý d i d ng s , các ký t , ký hi u hay bi u th cệ ố ị ướ ạ ố ự ệ ể ứ logic đ mô t các thu c tính thu c v các thông tin đ a lý.ể ả ộ ộ ề ị d. Chuyên viên Đây là m t trong nh ng h p ph n quan tr ng c a công ngh GIS, đòi h i nh ngộ ữ ợ ầ ọ ủ ệ ỏ ữ chuyên viên ph i có ki n th c v các s li u đang s d ng và thông th o v vi cả ế ứ ề ố ệ ử ụ ạ ề ệ ch n các công c GIS đ th c hi n các ch c năng phân tích - x lý các s li u.ọ ụ ể ự ệ ứ ử ố ệ e. Chính sách và cách th c qu n lýứ ả Đây là m t trong nh ng h p ph n quan tr ng đ đ m b o kh năng ho t đ ng c aộ ữ ợ ầ ọ ể ả ả ả ạ ộ ủ h th ng, là y u t quy t đ nh s thành công c a vi c phát tri n công ngh GIS. Hệ ố ế ố ế ị ự ủ ệ ể ệ ệ th ng GIS c n đ c đi u hành b i m t b ph n qu n lý, b ph n này ph i đ c bố ầ ượ ề ở ộ ộ ậ ả ộ ậ ả ượ ổ nhi m đ t ch c ho t đ ng h th ng GIS m t cách có hi u qu đ ph c v ng iệ ể ổ ứ ạ ộ ệ ố ộ ệ ả ể ụ ụ ườ s d ng thông tin.ử ụ 1.2.3 Các kh năng c a GISả ủ Theo Võ Quang Minh (2005), GIS có các kh năng sau:ả a. Kh năng ch ng l p các b n đả ồ ấ ả ồ Vi c ch ng l p các b n đ trong k thu t GIS là m t kh năng u vi t c a GISệ ồ ấ ả ồ ỹ ậ ộ ả ư ệ ủ trong vi c phân tích các s li u thu c không gian, đ có th xây d ng thành m t b nệ ố ệ ộ ể ể ự ộ ả đ m i mang các đ c tính hoàn toàn khác v i b n đ tr c đây. d a vào k thu tồ ớ ặ ớ ả ồ ướ ự ỹ ậ 10 ch ng l p các b n đ mà ta có các ph ng pháp sau: ồ ấ ả ồ ươ c ng, nhân, tr , chia, tính trungộ ừ bình, hàm s mũ, che, t h p.ố ổ ợ b. Kh năng phân lo i thu c tínhả ạ ộ M t trong nh ng đi m n i b t trong t t c các ch ng trình GIS trong vi c phân tíchộ ữ ể ổ ậ ấ ả ươ ệ các thu c tính s li u thu c v không gian là kh năng c a nó đ phân lo i cácộ ố ệ ộ ề ả ủ ể ạ thu c tính n i b t c a b n đ . Nó là m t quá trình nh m ch ra m t nhóm thu c tínhộ ổ ậ ủ ả ồ ộ ằ ỉ ộ ộ thu c v m t c p nhóm nào đó. m t l p b n đ m i đ c t o ra mang m t giá trộ ề ộ ấ ộ ớ ả ồ ớ ượ ạ ộ ị m i mà nó đ c t o thành d a vào b n đ tr c đây. ớ ượ ạ ự ả ồ ướ Vi c phân lo i b n đ r t quan tr ng vì nó cho ra các m u khác nhau. m t trongệ ạ ả ồ ấ ọ ẫ ộ nh ng đi m quan tr ng trong GIS là giúp đ nh n bi t đ c các m u đó. Đó làữ ể ọ ể ậ ế ượ ẫ nh ng vùng thích nghi cho vi c phát tri n đô th ho c nông nghi p mà h u h t đ cữ ệ ể ị ặ ệ ầ ế ượ chuy n sang phát tri n dân c . vi c phân lo i b n đ có th đ c th c hi n trênể ể ư ệ ạ ả ồ ể ượ ự ệ m t ho c nhi u b n đ .ộ ặ ề ả ồ c. Kh năng phân tíchả Tìm ki m ế N u d li u đ c mã hoá trong h vector s d ng c u trúc l p ho c l p ph ,ế ữ ệ ượ ệ ử ụ ấ ớ ặ ớ ủ thì d li u đ c nhóm l i v i nhau sao cho có th tìm ki m m t l p nào đó m t cáchữ ệ ượ ạ ớ ể ế ộ ớ ộ d dàng.ễ Trong GIS ph ng pháp này khó khăn khi m i m t thành ph n có nhi u thu cươ ỗ ộ ầ ề ộ tính. M t h l p đ n gi n yêu c u d li u đ i v i m i l p ph i đ c phân l pộ ệ ớ ơ ả ầ ữ ệ ố ớ ỗ ớ ả ượ ớ tr c khi đ a vào.ướ ư Vùng đ mệ Là m t vùng trong đó đ ng biên bên trong g i là lõi còn đ ng biên bên ngoàiộ ườ ọ ườ g i là vùng đ m. Vùng đ m s d ng nhi u thao tác phân tích và mô hình hoá khôngọ ệ ệ ử ụ ề gian. N i suyộ Trong tình hu ng thông tin cho ít đi m, đ ng hay vùng l a ch n thì n i suyố ể ườ ự ọ ộ hay ngo i suy ph i s d ng đ có nhi u thông tin h n. Nghĩa là ph i gi i đoán giá trạ ả ử ụ ể ề ơ ả ả ị hay t p giá tr m i, ph n này mô t n i suy h ng đi m, có nghĩa m t hay nhi uậ ị ớ ầ ả ộ ướ ể ộ ề đi m trong không gian đ c s d ng đ phát sinh giá tr m i cho giá tr khác n iể ượ ử ụ ể ị ớ ị ơ không đo giá tr tr c ti p đ c.ị ự ế ượ Trong th c t n i suy đ c áp d ng cho mô hình hoá b m t khi c n ph i gi iự ế ộ ượ ụ ề ặ ầ ả ả đoán các giá tr m i cho b m t hai chi u trên c s đ cao láng gi ng.ị ớ ề ặ ề ơ ở ộ ề Tính di n tíchệ + Ph ng pháp th công:ươ ủ 11 - Đ m ôế - Cân tr ng l ngọ ượ - Đo th c t lướ ỷ ệ + Ph ng pháp GIS:ươ - D li u Vector: Chia nh b n đ d i d ng đa giácữ ệ ỏ ả ồ ướ ạ - D li u Raster: Tính di n tích c a m t ô, sau đó nhân di n tích này v i sữ ệ ệ ủ ộ ệ ớ ố l ng ô c a b n đ .ượ ủ ả ồ 1.2.4 M t s ng d ng c a GISộ ố ứ ụ ủ Theo Võ Quang Minh (2005), n c ta k thu t GIS th c t đã đ c bi t đ nỞ ướ ỹ ậ ự ế ượ ế ế kho ng 7 đ n 8 năm tr l i đây. ĐBSCL, công ngh GIS đ c đ a vào s d ngả ế ở ạ Ở ệ ượ ư ử ụ t ch ng trình c p nhà n c trong đánh giá tài nguyên thiên nhiên vào năm 1986. từ ươ ấ ướ ừ năm 1991 sau khi các t nh thành l p s đ a chính đ qu n lý các thông tin thì côngỉ ậ ở ị ể ả ngh GIS m i th t s đ a vào s d ng và th c hi n vài t nh, hi n nay đ c sệ ớ ậ ự ư ử ụ ự ệ ở ỉ ệ ượ ử d ng thành công trong vi c l u tr h s đ a chính.ụ ệ ư ữ ồ ơ ị Hoàng Văn Đôn (2006), Lu n văn t t nghi p ngành qu n lý đ t đai “ ng d ng GISậ ố ệ ả ấ Ứ ụ đ theo dõi s bi n đ ng c a giá đ t t i thành ph C n Th ”. Đ tài xây d ng cácể ự ế ộ ủ ấ ạ ố ầ ơ ề ự ng d ng trên Mapinfo b ng ngôn ng l p trình Mapbasic đ theo dõi hi n tr ng sứ ụ ằ ữ ậ ể ệ ạ ử d ng đ t c a t ng khu v c trên b n đ hi n tr ng, cho bi t giá c a th a đ t t ngụ ấ ủ ừ ự ả ồ ệ ạ ế ủ ử ấ ở ừ v trí trên m t tuy n đ ng đã ch n, c p nh t giá t đ ng cho t t c các b n đ theoị ộ ế ườ ọ ậ ậ ự ộ ấ ả ả ồ t ng năm đã ch n, tính ti n b th ng thi t h i v đ t theo năm b t kỳ, cho phépừ ọ ề ồ ườ ệ ạ ề ấ ấ ng i s d ng so sánh đ c giá c a cùng m t th a đ t theo 2 năm b t kỳ trên m tườ ử ụ ượ ủ ộ ử ấ ấ ộ tuy n đ ng. Đ tài còn h n ch ch a c p nh t giá t đ ng cho m t vùng r ng l n.ế ườ ề ạ ế ư ậ ậ ự ộ ộ ộ ớ Lê Minh Ph ng (2006), Lu n văn t t nghi p ngành qu n lý đ t đai “Xây d ng ti nươ ậ ố ệ ả ấ ự ệ ích h tr gi i t a b i hoàn t đ ng b ng ngôn ng MapBasic trên c s d li u c aỗ ợ ả ỏ ồ ự ộ ằ ữ ơ ở ữ ệ ủ MapInfo”. Đ tài đã xây d ng đ c m t ti n ích b ng ngôn ng MapBasic có th sề ự ượ ộ ệ ằ ữ ể ử d ng đ h tr th c hi n vi c tính toán gi i t a b i hoàn mà không c n ph i l p l iụ ể ỗ ợ ự ệ ệ ả ỏ ồ ầ ả ặ ạ nhi u thao tác ho c công đo n trên ph n m m MapInfo nh : ch ng l p b n đ , xácề ặ ạ ầ ề ư ồ ắ ả ồ đ nh đ i t ng m c tiêu, t o vùng đ m, c t b n đ , tính di n tích b gi i t a, tínhị ố ượ ụ ạ ệ ắ ả ồ ệ ị ả ỏ t ng b i hoàn.ổ ồ 1.3 Gi i thi u v MapInfoớ ệ ề 1.3.1 S l c v MapInfoơ ượ ề Theo Ph m Tr ng M nh (1999), Ph n m m Mapinfo là m t công c khá công hi uạ ọ ạ ầ ề ộ ụ ệ đ t o ra và qu n lý c s d li u đ a lý v a và nh trên máy tính cá nhân. S d ngể ạ ả ơ ở ữ ệ ị ừ ỏ ử ụ công c Mapinfo có th th c hi n xây d ng m t h th ng thông tin đ a lý, ph c vụ ể ự ệ ự ộ ệ ố ị ụ ụ cho m c đích nghiên c u khoa h c và s n xu t cho t t c các t ch c kinh t xã h iụ ứ ọ ả ấ ấ ả ổ ứ ế ộ 12 c a ngành và c a đ a ph ng. Ngoài ra Mapinfo là m t ph n m m t ng đ i g nủ ủ ị ươ ộ ầ ề ươ ố ọ nh và d s d ng, đ c bi t, dùng cho m c đích gi ng d y v GIS r t hi u qu .ẹ ễ ử ụ ặ ệ ụ ả ạ ề ấ ệ ả 1.3.2 T ch c thông tin b n đ trong MapInfoổ ứ ả ồ Theo Ph m Tr ng M nh (1999), Các thông tin trong Mapinfo đ c t ch c theo t ngạ ọ ạ ượ ổ ứ ừ b ng, m i b ng là m t t p h p các file v thông tin đ ho ch a các b ng ghi dả ỗ ả ộ ậ ợ ề ồ ạ ứ ả ữ li u mà h th ng t o ra. Ch có th truy c p vào các ch c năng c a ph n m mệ ệ ố ạ ỉ ể ậ ứ ủ ầ ề Mapinfo, Table mà trong đó có ch a các t p tin sau đây: ứ ậ + T p tin .tab ch a các thông tin mô t c u trúc d li u, đó là các file d ngậ ứ ả ấ ữ ệ ở ạ văieät nam b n mô t khuôn d ng c a file l u tr thông tin.ả ả ạ ủ ư ữ + T p tin .dat ch a các thông tin nguyên thu , ph n m r ng c a thông tin nàyậ ứ ỷ ầ ở ộ ủ có th là *wks, dbf, xls, … n u chúng ta làm vi c v i thông tin nguyên thu là các sể ế ệ ớ ỷ ố li u t Lotus 1 2 3, dbase/foxbase và excel.ệ ừ + T p tin .map bao g m các thông tin mô t các đ i t ng đ a lý.ậ ồ ả ố ượ ị + T p tin .id bao g m các thông tin v s liên k t các đ i t ng v i nhau. ậ ồ ề ự ế ố ượ ớ + T p tin .ind ch a các thông tin v ch s đ i t ng. T p tin này ch có khiậ ứ ề ỉ ố ố ượ ậ ỉ trong c u trúc c a Table đã có ít nh t m t tr ng d li u đã đ c ch n làm ch sấ ủ ấ ộ ườ ữ ệ ượ ọ ỉ ố khoá (index). Thông qua các thông tin c a file này chúng ta có th th c hi n tìm ki mủ ể ự ệ ế thông tin thông qua m t ch tiêu cho tr c b ng ch c năng file c a Mapinfo.ộ ỉ ướ ằ ứ ủ 1.3.3 T ch c thông tin theo các l p đ i t ngổ ứ ớ ố ượ Theo Nguy n Th Th n (1999), Các thông tin b n đ trong GIS th ng đ c tễ ế ậ ả ồ ườ ượ ổ ch c qu n lý theo t ng l p đ i t ng. M i H th ng thông tin đ a lý. M i m t l pứ ả ừ ớ ố ượ ỗ ệ ố ị ỗ ộ ớ thông tin ch th hi n m t khía c nh c a m nh b n đ t ng th . L p thông tin làỉ ể ệ ộ ạ ủ ả ả ồ ổ ể ớ m t t p h p các đ i t ng b n đ thu n nh t, th hi n và qu n lý các đ i đ a lýộ ậ ợ ố ượ ả ồ ầ ấ ể ệ ả ố ị trong không gian theo m t ch đ c th , ph c v m t m c đích nh t đ nh trong hộ ủ ề ụ ể ụ ụ ộ ụ ấ ị ệ th ng. V i các t ch c thông tin theo t ng l p đ i t ng nh v y đã giúp cho ph nố ớ ổ ứ ừ ớ ố ượ ư ậ ầ m m Mapinfo xây d ng thành các kh i thông tin đ c l p cho các m nh b n đ máyề ự ố ộ ậ ả ả ồ tính đi u đó giúp cho ph n m m Mapinfo xây d ng thành các kh i thông tin đ c l pề ầ ề ự ố ộ ậ cho các m nh b n đ máy tính đi u đó giúp chúng ta thêm vào m nh b n đ đã cóả ả ồ ề ả ả ồ các l p thông tin m i ho c xoá đi các l p đ i t ng khi không c n thi t.ớ ớ ặ ớ ố ượ ầ ế Các đ i t ng b n đ chính mà trên c s đó Mapinfo s qu n lý, tr u t ng hoáố ượ ả ồ ơ ở ẽ ả ừ ượ các đ i t ng đ a lý trong th gi i th c v t và th hi n chúng thành các lo i b n đố ượ ị ế ớ ự ậ ể ệ ạ ả ồ khác nhau. + Đ i t ng vùng: Th hi n các đ i t ng khép kín hình h c và bao ph m tố ượ ể ệ ố ượ ọ ủ ộ vùng di n tích nh t đ nh.ệ ấ ị + Đ i t ng đi m: Th hi n v trí c th c a đ i t ng đ a lý.ố ượ ể ể ệ ị ụ ể ủ ố ượ ị 13 + Đ i t ng đ ng: Th hi n các đ i t ng không gian khép kín hình h c vàố ượ ườ ể ệ ố ượ ọ ch y dài theo m t kho ng cách nh t đ nh.ạ ộ ả ấ ị + Đ i t ng ch : Th hi n các đ i t ng không gian không ph i là đ a lý c aố ượ ữ ể ệ ố ượ ả ị ủ b n đ .ả ồ 1.3.4 S liên k t thông tin thu c tính v i các đ i t ng b n đự ế ộ ớ ố ượ ả ồ Theo Ph m Tr ng M nh (1999), m t đ c đi m khác bi t c a các thông tin trong GISạ ọ ạ ộ ặ ể ệ ủ so v i các thông tin trong các h đ ho trong các máy tính khác là s liên k t ch tớ ệ ồ ạ ự ế ặ ch , không th tách r i gi a các thông tin thu c tính v i các đ i t ng b n đ .ẽ ể ờ ữ ộ ớ ố ượ ả ồ Trong c c u t ch c và qu n lý c a c s d li u Mapinfo s đ c chia làm 2ơ ấ ổ ứ ả ủ ơ ở ữ ệ ẽ ượ ph n c b n là c s d li u thu c tính và c s d li u b n đ . Các b ng ghi trongầ ơ ả ơ ở ữ ệ ộ ơ ở ữ ệ ả ồ ả các c s d li u này đ c qu n lý đ c l p v i nhau nh ng đ c liên k t v i nhauơ ở ữ ệ ượ ả ộ ậ ớ ư ượ ế ớ thông qua m t ch s ID, đ c l u tr và qu n lý chung cho c hai lo i b n đ ghiộ ỉ ố ượ ư ữ ả ả ạ ả ồ nói trên. Các thông tin thu c tính th hi n n i dung bên trong c a các đ i t ng b nộ ể ệ ộ ủ ố ượ ả đ và chúng ta có th truy c p, tìm ki m thông tin c n thi t thông qua 2 lo i d li uồ ể ậ ế ầ ế ạ ữ ệ trên. 1.4 T ng quan v MapBasicổ ề 1.4.1 Gi i thi u v MapBasicớ ệ ề Theo Nguy n Th Th n (1999), MapBasic là ngôn ng l p trình đ n gi n nh ngễ ế ậ ữ ậ ơ ả ư m nh. Nó là m t ph n m m h th ng thông tin b n đ cho phép chúng ta th ngạ ộ ầ ề ệ ố ả ồ ươ m i hóa và t đ ng hóa Mapinfo. Ngoài ra MapBasic không b gi i h n b i các c uạ ự ộ ị ớ ạ ở ấ trúc hay ch c năng đ c xây d ng đ i v i ngôn ng l p trình. MapBasic cho phépứ ượ ự ố ớ ữ ậ b n liên k t v i các ng d ng đ c vi t trong môi tr ng phát tri n khác nhạ ế ớ ứ ụ ượ ế ườ ể ư Visual Basic. 1.4.2 Các kh năng c a MapBasicả ủ Theo Nguy n Th Th n, Tr n Công Yên (2000), Ch ng trình MapBasic có các khễ ế ậ ầ ươ ả năng sau: + Kh năng th ng m i hoá MapInfo: M t ng d ng c a MapBasic cho phépả ươ ạ ộ ứ ụ ủ thay đ i ho c thay th các menu chu n c a MapInfo, thêm m i hoàn toàn thanh menuổ ặ ế ẩ ủ ớ MapInfo và t o cho ng i dùng nh ng h p tho i đi u khi n theo ý mu n.ạ ườ ữ ộ ạ ề ể ố + Kh năng t đ ng hoá MapInfo: Nh ng ng d ng c a Ch ng trìnhả ự ộ ữ ứ ụ ủ ươ MapBasic th ng đ c dùng đ giúp cho ng i dùng ti t ki m th i gian, ti n l iườ ượ ể ườ ế ệ ờ ệ ợ cho vi c s d ng.ệ ử ụ + Công c đánh giá d li u: Chúng ta có th hi n th nh ng yêu c u v c sụ ữ ệ ể ể ị ữ ầ ề ơ ở d li u v i m t c u trúc MapBasic đ n gi n. Ch ng h n, b ng cách dùng l nhữ ệ ớ ộ ấ ơ ả ẳ ạ ằ ệ Select, ta có th h i v d li u, ng d ng m t phép l c đ đ a ra màn hình b t kỳể ỏ ề ữ ệ ứ ụ ộ ọ ể ư ấ nh ng b n ghi nào mong mu n, s p x p và t ng h p các k t qu theo yêu c u.ữ ả ố ắ ế ổ ợ ế ả ầ 14 Chúng ta có th th c hi n t t c nh ng công vi c đó v i c u trúc l nh c aể ự ệ ấ ả ữ ệ ớ ấ ệ ủ MapBasic. + S d ng C u trúc c a MapBasic ta có th ch n và c p nh t (ử ụ ấ ủ ể ọ ậ ậ Select & Update) s li u thông qua code (mã) các ngôn ng l p trình khác.ố ệ ữ ậ + Tính g n nh c a MapBasic: Tính g n nh c a MapBasic có nghĩa là làmọ ẹ ủ ọ ẹ ủ gi m công vi c cho chúng ta. Ta có th phát tri n ngay các ng d ng c a mình vàả ệ ể ể ứ ụ ủ sau đó áp d ng cho t t c các khách hàng s d ng Windows ho c Macintosh. Tínhụ ấ ả ử ụ ặ g n nh c a MapBasic còn cho phép ta phân ph i ch ng trình cho nh ng s d ngọ ẹ ủ ố ươ ữ ử ụ khác nhau. + Kh năng liên k t v i các ng d ng khác: MapBasic có c u trúc m , cácả ế ớ ứ ụ ấ ở ch ng trình trong MapBasic có th g i các th t c trong các th vi n vi t b ngươ ể ọ ủ ụ ư ệ ế ằ ngôn ng khác nh Visual Basic, ngôn ng l p trình C++ ho c Pascal.ữ ư ữ ậ ặ 1.4.3 Các ki u d li u trong MapBasicể ữ ệ B ng 1.1: Các ki u d li u trong MapBasicả ể ữ ệ Tên ki uể Mô t ( ph m vi ki u)ả ạ ể Smallnt S nguyên (giá tr trong kho ng -32767 đ n 32767)ố ị ả ế Interger S nguyên( giá tr trong kho ng - 2.000.000.000 đ n 2.000.000.000ố ị ả ế Float S th c (d u ph y đ ng)ố ự ấ ẩ ộ String Chu i ký t (nhi u nh t 32000 ký t )ỗ ự ề ấ ự String*.n C đ nh đ dài ký t (dài n ký t )ố ị ộ ự ự Logical True hay False (đúng hay sai) Date Ki u ngàyể Object Đ i t ng đ hoố ượ ồ ạ Alias Tham chi u c t c a b nế ộ ủ ả Pen Ki u nét v (line)ể ẽ Brush Ki u tô màuể Font Ki u phong ch (Font)ể ữ Symbol Ký t lự ạ 15 1.4.4 M t s ng d ng c a MapBasicộ ố ứ ụ ủ M t ng d ng c a MapBasic có th thay đ i ho c thay th các Menu chu n c aộ ứ ụ ủ ể ổ ặ ế ẩ ủ Mapinfo và t o ra cho ng i dùng nh ng l p h i tho i đi u khi n theo ý.ạ ườ ữ ớ ộ ạ ề ể T o giao di n - Các thành ph n trong h p h i tho i và c a s :ạ ệ ầ ộ ộ ạ ử ổ + T o giao di nạ ệ Khi vi t m t ch ng trình MapBasic, b n có th t o m t giao di n choế ộ ươ ạ ể ạ ộ ệ Mapinfo. M t ch ng trình MapBasic có th đi u khi n các ph n t giao di n sau:ộ ươ ể ề ể ầ ử ệ Menu: Ch ng trình MapBasic cho phép t o theo các m c Menu cho ng iươ ạ ụ ườ dùng vào các Menu hi n th i, b Menu t thanh Menu và t o các Menu m i hoànệ ờ ỏ ừ ạ ớ toàn. Dialog (h p h i tho i): Các ch ng trình MapBasic có th hi n th các h pộ ộ ạ ươ ể ể ị ộ tho i ng i dùng, đáp ng các yêu c u s d ng.ạ ườ ứ ầ ử ụ Windows (c a s ): Các ch ng trình MapBasic có th hi n th các ki u chu nử ổ ươ ể ể ị ể ẩ c a s Mapinfo và thay đ i các n i dung c a c a s này.ử ổ ổ ộ ủ ử ổ ButtonPads (cũng nh thanh ToolBar): Các ch ng trình MapBasic có th thêmư ươ ể các nút cho các l p công c đã có ButtonPads, ho c t o m i hoàn toàn ButtonPads.ớ ụ ở ặ ạ ớ Mapinfo ch a m t ch ng trình đ c bi t, các công c , đ dành ra m t ch mà ti nứ ộ ươ ặ ệ ụ ể ộ ỗ ệ ích c a MapBasic có th thêm các nút ch n.ủ ể ọ Các thành ph n trong h p tho i: Dialog cho b n t o ra các h p tho i, h pầ ộ ạ ạ ạ ộ ạ ộ tho i thì ch a nhi u n i dung h n các Menu vì nó có th ch a nhi u bi n và cácạ ứ ề ộ ơ ể ứ ề ế ph n t l a ch n c a ng i s d ng. Nó đ t đ c nhi u k t qu h n v i Menu:ầ ử ự ọ ủ ườ ử ụ ạ ượ ề ế ả ơ ớ Button (g m các phím Ok và Cancel).ồ H p ki m tra v i l a ch n on/ off cho các tham s .ộ ể ớ ự ọ ố Radio Groups: cung c p đi u khi n m t cách d dàng các tuỳ ch n t t p h pấ ề ể ộ ễ ọ ừ ậ ợ c a Option. Lo i này th ng đ c ch n m t bi u t ng. Khi m t phím đã đ củ ạ ườ ượ ọ ộ ể ượ ộ ượ ch n thì t t c các phím khác không đ c ch n.ọ ấ ả ượ ọ Edit Text boxes: cho phép ng i dùng cho dòng text hay s a ch a.ườ ử ữ Popup Menu: cho phép ng i s d ng ch n bi u t ng đ n t danh sách bi uườ ử ụ ọ ể ượ ơ ừ ể t ng.ượ + C a sử ổ MapBasic cho phép b n t o ra đ c các c s m i theo b n thi t k và kíchạ ạ ượ ử ổ ớ ạ ế ế c do b n qui đ nh hay d ng m c đ nh mà Mapinfo s d ng.ỡ ạ ị ở ạ ặ ị ử ụ + Liên k t ch ng trìnhế ươ 16 Ch ng trình MapBasic c b n xây d ng trên các kh i (block) là dùng cácươ ơ ả ự ố th t c g m các c u trúc sau:ủ ụ ồ ấ - C u trúc đo n: dòng l nh có th có tuỳ ch n theo giá tr c a dòng l nhấ ạ ệ ể ọ ị ủ ệ MapBasic. Chi u dài c a dòng l nh có th chia thành nhi u dòng l nh và không c nề ủ ệ ể ề ệ ầ đ a ký t đ c bi t đ n i ti p.ư ự ặ ệ ể ố ế - C u trúc c p toàn c c: chia thành 3 c p c u trúc toàn c c sau:ấ ấ ụ ấ ấ ụ C u trúc khai báo: M i th t c và hàm đ nh nghĩa do ng i dùng ph iấ ọ ủ ụ ị ườ ả đ c khai báo tr c khi nó có th đ c đ nh nghĩa, g i ra. Thông th ng nh ngượ ướ ể ượ ị ọ ườ ữ ch ng trình l n b t đ u v i lo i li t kê, khai báo…ươ ớ ắ ầ ớ ạ ệ C u trúc ki u dòng l nh: Ki u dòng l nh đ c t o ra ki u d li u doấ ể ệ ể ệ ượ ạ ể ữ ệ ng i s d ng đ nh nghĩa và ph i đ c đ nh nghĩa ngoài th t c và chúng khi đ cườ ử ụ ị ả ượ ị ủ ụ ượ s d ng.ử ụ C u trúc toàn c c: Dòng l nh toàn c c đ nh nghĩa bi n toàn c c và ph iấ ụ ệ ụ ị ế ụ ả bên ngoài m i th t c và x y ra tr c m i th t c.Thông th ng chúng đ c li t kêọ ủ ụ ả ướ ọ ủ ụ ườ ượ ệ tr c ch ng trình c a b n.ướ ươ ủ ạ - C u trúc d ch: Đ nh nghĩa dòng l nh t o ra do ng i s d ng d ng t khoáấ ị ị ệ ạ ườ ử ụ ạ ừ ph i xu t hi n trong ch ng trình tr c khi t khoá đ c s d ng.ả ấ ệ ươ ướ ừ ượ ử ụ 1.5 Đ c đi m vùng nghiên c uặ ể ứ 1.5.1 V trí đ a lý qu n Ninh Ki uị ị ậ ề Qu n Ninh Ki u là đô th trung tâm chính tr , kinh t , văn hóa c a C n Th , v i di nậ ề ị ị ế ủ ầ ơ ớ ệ tích t nhiên là 2922,64 ha và 212.095 nhân kh u.ự ẩ Đ a gi i hành chính: Đông giápị ớ huy n Bình Minhệ t nh Vĩnh Long;ỉ Tây và Nam giáp huy n Châu Thànhệ ; B c giáp qu n Bình Th y.ắ ậ ủ Qu n Ninh Ki u có 13 ph ng: An Nghi p, An C , An H i, An L c, An Hoà, Anậ ề ườ ệ ư ộ ạ Phú, An Bình, An Khánh, Tân An, Xuân Khánh, H ng L i, Cái Kh , Th i Bình.ư ợ ế ớ 1.5.2 Đ c đi m kinh t xã h i qu n Ninh Ki uặ ể ế ộ ậ ề Qu n Ninh Ki u là trung tâm c a thành ph C n Th , qu n Ninh Ki u đ c xem làậ ề ủ ố ầ ơ ậ ề ượ trung tâm kinh t , văn hóa, khoa h c k thu t, th ng m i và d ch v , là đ u m iế ọ ỹ ậ ươ ạ ị ụ ầ ố giao thông v n t i quan tr ng c a thành ph và c đ ng b ng sông C u Long. Hi nậ ả ọ ủ ố ả ồ ằ ử ệ t i, Qu n đang có m t h th ng giáo d c, th ng m i, dich v m nh nh t đ ngạ ậ ộ ệ ố ụ ươ ạ ụ ạ ấ ồ b ng sông C u Long.ằ ử V i v trí thu n l i và vai trò là trung tâm thành ph nói trên đã giúp cho Qu n Ninhớ ị ậ ợ ố ậ Ki u tr thành vùng đ t h a đ y ti m năng đ i v i các nhà đ u t trong và ngoàiề ở ấ ứ ầ ề ố ớ ầ ư n c trong lĩnh v c kinh doanh b t đ ng s n. Bên c nh đó l ng ki u h i tăng,ướ ự ấ ộ ả ạ ượ ề ố nhi u ng i thu đ c lãi cao qua các giao d ch ch ng khoán t i thành ph H Chíề ườ ượ ị ứ ạ ố ồ 17 Minh đã b t tay đ u t vào kinh doanh nhà đ t t i thành ph C n Th nói chung vàắ ầ ư ấ ạ ố ầ ơ qu n Ninh Ki u nói riêng. Thêm n a, s p t i đây qu n Ninh Ki u s chuy n ph nậ ề ữ ắ ớ ậ ề ẽ ể ầ l n di n tích đ t nông nghi p sang đ t , phát tri n c s h t ng, giao thông đ nớ ệ ấ ệ ấ ở ể ơ ở ạ ầ ế m c có th . Vì th mà th tr ng nhà đ t trên đ a bàn Qu n còn ti p t c bi n đ ngứ ể ế ị ườ ấ ị ậ ế ụ ế ộ vì hi n Qu n còn nhi u d án đang xây d ng và ch a đi vào ho t đ ng nh : ph ngệ ậ ề ự ự ư ạ ộ ư ườ Cái Kh v i h n 10 d án đang xây d ng, ph ng An Hòa còn 11 d án và đ c bi tế ớ ơ ự ự ườ ự ặ ệ là ph ng An Khánh còn r t nhi u d án đang xây d ng…ườ ấ ề ự ự Đ n năm 2011, ế qu n Ninh Ki u ậ ề ph n đ uấ ấ tr thành m t trung tâm kinh t tr ngở ộ ế ọ đi m c a thành ph C n Th . Ho t đ ng th ng m i - d ch v t p trung thu hút vàể ủ ố ầ ơ ạ ộ ươ ạ ị ụ ậ chi ph i đ c 80% các m i liên k t kinh t trong thành ph , tham gia m nh vào cácố ượ ố ế ế ố ạ m i quan h kinh t gi a thành ph C n Th v i các t nh đ ng b ng sông C u Longố ệ ế ữ ố ầ ơ ớ ỉ ồ ằ ử và các khu v c kinh t trong c n c đ c bi t là thành ph H Chí Minh. Th c hi nự ế ả ướ ặ ệ ố ồ ự ệ đ c giao l u kinh t gi a các n c trong khu v c đ c bi t v i các n c l u v cượ ư ế ữ ướ ự ặ ệ ớ ướ ư ự sông MêKông. Trong n l c xây d ng C n Th tr thành đô th lo i I tr c năm 2010, qu n trungỗ ự ự ầ ơ ở ị ạ ướ ậ tâm Ninh Ki u ph i đ m gi tr ng trách vô cùng l n lao. Cu c hành trình tuy m iề ả ả ữ ọ ớ ộ ớ ch b t đ u nh ng v i hành trang đã chu n b s n sàng, đ y đ c v k t c u hỉ ắ ầ ư ớ ẩ ị ẵ ầ ủ ả ề ế ấ ạ t ng, kinh t , văn hóa - xã h i, và h n h t là quy t tâm v t lên trên chính mình.ầ ế ộ ơ ế ế ượ Ninh Ki u đã s n sàng cho nh ng b t phá m i.ề ẵ ữ ứ ớ 18 CH NG 2 – PH NG PHÁP VÀ PH NG TI NƯƠ ƯƠ ƯƠ Ệ 2.1 Ph ng phápươ 2.1.1 Cách th c th c hi nứ ự ệ - Thu th p và x lý ngu n s li u phi hình h c.ậ ử ồ ố ệ ọ - Thu th p và x lý b n đ hành chính, b n đ đ a chính qu n Ninh Ki u, thànhậ ử ả ồ ả ồ ị ậ ề ph C n Th .ố ầ ơ - Liên k t ngu n d li u hình h c và phi hình h c.ế ồ ữ ệ ọ ọ - K t h p v i ngôn ng l p trình MapBasic vi t ch ng qu n lý giá đ t.ế ợ ớ ữ ậ ế ươ ả ấ 2.1.2 Các b c th c hi nướ ự ệ B c 1:ướ Thu th p, tham kh o các tài li u có liên quan đ n đ tài trên báo, t p chí,ậ ả ệ ế ề ạ Internet… B c 2:ướ Thu th p d li u (hình h c và phi hình h c)ậ ữ ệ ọ ọ D li u hình h c: B n đ hành chính và b n đ đ a chính qu n Ninh Ki u,ữ ệ ọ ả ồ ả ồ ị ậ ề thành ph C n Th (t l 1:25.000).ố ầ ơ ỉ ệ D li u phi hình h c: Tên đ ng, giá đ t trên th tr ng và khung giá đ t cácữ ệ ọ ườ ấ ị ườ ấ năm g n đây do UBND thành ph C n Th ban hành.ầ ố ầ ơ B c 3:ướ X lý và chuy n đ i d li uử ể ổ ữ ệ Trong Microtasion d li u đ c l u d i d ng file DBF vì v y khi chuy nữ ệ ượ ư ướ ạ ậ ể sang Mapinfo ph i chuy n qua AutoCAD v i đuôi DXF tr c sau đó chuy nả ể ớ ướ ể vào Mapinfo. Trong Microtasion có bao nhiêu l p đ i t ng thì sau khi chuy nớ ố ượ ể sang Mapinfo s đ c xu t sang b y nhiêu l p b n đ . Vi c chuy n đ i dẽ ượ ấ ấ ớ ả ồ ệ ể ổ ữ Thu th p, tham kh o tài li uậ ả ệ Thu th p d li uậ ữ ệ X lý và chuy n đ i d li uử ể ổ ữ ệ Xây d ng b n đ m i d a trên b n đ ngu nự ả ồ ớ ự ả ồ ồ Xây d ng ch ng trình qu n lý giá đ t b ng ph n ự ươ ả ấ ằ ầ m m MapBasicề Hình 2.1: S đ các b c th c hi nơ ồ ướ ự ệ 19 li u t Microtasion sang Mapinfo đ c th c hi n m t cách khá d dàng theoệ ừ ượ ự ệ ộ ễ các b c trên.ướ Các s li u v tên đ ng, giá đ t s đ c nh p vào máy tính b ng ch ngố ệ ề ườ ấ ẽ ượ ậ ằ ươ trình Excel l u l i v i 2 d ng: Micosoft Access, Micosoft Excel File ho c Dataư ạ ớ ạ ặ Base File. D li u chuy n sang d ng *.Tab đ s d ng đ c trong ph n m m MapInfo.ữ ệ ể ạ ể ử ụ ượ ầ ề B c 4:ướ Xây d ng b n đ m i d a trên b n đ ngu nự ả ồ ớ ự ả ồ ồ Đây là công vi c đ c ti n hành khi đã chuy n đ i d li u sang d ng Mapinfoệ ượ ế ể ổ ữ ệ ạ và sau đó ch nh s a, đ i tên đ tìm ra l p b n đ ranh th a và b t đ u ti nỉ ử ổ ể ớ ả ồ ử ắ ầ ế hành s hoá.ố Đ ti n hành s hoá cho b n đ ta ch n l p b n đ c n biên t p, sau đó ch nể ế ố ả ồ ọ ớ ả ồ ầ ậ ọ công c polyline đ s hoá l n l t ranh c a các th a đ t.ụ ể ố ầ ượ ủ ử ấ T o các l p b n đ hành chính qu n Ninh Ki u, thành ph C n Th và b n đạ ớ ả ồ ậ ề ố ầ ơ ả ồ đ ng, v trí, th a.ườ ị ử T o c u trúc các l p b n đ , đ t tên cho l p b n đ v a t o.ạ ấ ớ ả ồ ặ ớ ả ồ ừ ạ B c 5:ướ Xây d ng ch ng trình qu n lý giá đ t b ng ph n m m MapBasicự ươ ả ấ ằ ầ ề S d ng ngôn ng MapBasic đ qu n lý d li u và liên k t d li u l i v iử ụ ữ ể ả ữ ệ ế ữ ệ ạ ớ nhau. 2.2 Ph ng ti nươ ệ - B n đ hành chính, b n đ đ a chính qu n Ninh Ki u, thành ph C n Th tả ồ ả ồ ị ậ ề ố ầ ơ ỉ l 1:25.000.ệ - Giá đ t trên th tr ng và khung giá đ t trên đ a bàn thành ph C n Th cácấ ị ườ ấ ị ố ầ ơ năm g n đây do UBND thành ph C n Th ban hành.ầ ố ầ ơ - Máy vi tính. - Các ph m m m liên quan nh MapInfo, MapBasic…ầ ề ư 20 CH NG 3 – K T QU TH O LU NƯƠ Ế Ả Ả Ậ 3.1 K t qu thu th p s li uế ả ậ ố ệ Công tác thu th p b n đ đ c th c hi n t i trung tâm k thu t tài nguyên và môiậ ả ồ ượ ự ệ ạ ỹ ậ tr ng, n i đây là c quan tr c thu c s tài nguyên và môi tr ng thành ph C nườ ơ ơ ự ộ ở ườ ố ầ Th , trung tâm ch u trách nhi m đo đ c thành l p các lo i b n đ và ra h s kơ ị ệ ạ ậ ạ ả ồ ồ ơ ỹ thu t th a đ t ph c v cho công tác c p gi y CNQSDĐ… B n đ đ c thu th p đậ ử ấ ụ ụ ấ ấ ả ồ ượ ậ ể th c hi n đ tài là b n đ đ a chính ph ng An Hòa, qu n Ninh Ki u, thành phự ệ ề ả ồ ị ườ ậ ề ố C n Th .ầ ơ Quy t Đ nh sế ị ố 103/2008/QĐ-UBND c a UBND thành ph C n Th ban hành ngàyủ ố ầ ơ 26 tháng 12 năm 2008 v vi c ban hành Quy đ nh m c giá các lo i đ t trên đ a bànề ệ ị ứ ạ ấ ị thành ph C n Th .ố ầ ơ 3.2 Xây d ng d li u hình h cự ữ ệ ọ 3.2.1 Chuy n đ i b n để ổ ả ồ B n đ vùng nghiên c u đ c thành l p b i trung tâm k thu t tài nguyên và môiả ồ ứ ượ ậ ở ỹ ậ tr ng thành ph C n Th . đây vi c thành l p, qu n lý và l u tr b n đ đ cườ ố ầ ơ Ở ệ ậ ả ư ữ ả ồ ượ s d ng b ng ph n m m chuyên dùng là Microtasion. Đây là ph n m m chuyênử ụ ằ ầ ề ầ ề dùng đ c t ng c c đ a chính qui đ nh đ thành l p và qu n lý b n đ , h s đ aượ ổ ụ ị ị ể ậ ả ả ồ ồ ơ ị chính… Nh ng vi c liên k t d li u không gian và d li u thu c tính thì ph n m mữ ệ ế ữ ệ ữ ệ ộ ầ ề này không h tr đ c. Vì v y ph i chuy n d li u sang Mapinfo đ x lý và liênỗ ợ ượ ậ ả ể ữ ệ ể ử k t d li u phi hình h c và d li u hình h c.ế ữ ệ ọ ữ ệ ọ Trong Microtasion d li u đ c l u d i d ng file DBF vì v y khi chuy n sangữ ệ ượ ư ướ ạ ậ ể Mapinfo ph i chuy n qua AutoCAD v i đuôi DXF tr c sau đó chuy n vào Mapinfo.ả ể ớ ướ ể Trong Microtasion có bao nhiêu l p đ i t ng thì sau khi chuy n sang Mapinfo sớ ố ượ ể ẽ đ c xu t sang b y nhiêu l p b n đ . Vi c chuy n đ i d li u t Microtasion sangượ ấ ấ ớ ả ồ ệ ể ổ ữ ệ ừ Mapinfo đ c th c hi n m t cách khá d dàng theo các b c trên.ượ ự ệ ộ ễ ướ 3.2.2 Xây d ng b n đ giai th aự ả ồ ử Sau khi chuy n đ i b n đ t Microtasion sang Mapinfo ti n hành t o vùng đ xâyể ổ ả ồ ừ ế ạ ể d ng b n đ giai th a, k t qu xây d ng b n đ giai th a (hình 3.1).ự ả ồ ử ế ả ự ả ồ ử Thông qua vi c x lý b n đ b ng ph n m m MapInfo s t o ra các l p b n đ đ nệ ử ả ồ ằ ầ ề ẻ ạ ớ ả ồ ơ tính cùng v i c u trúc d li u c a t ng l p c s cho vi c xây d ng m t ch ngớ ấ ữ ệ ủ ừ ớ ơ ở ệ ự ộ ươ trình qu n lý giá đ t.ả ấ M c đích c a vi c x lý b n đ giúp xây d ng ngu n d li u hình h c đ ti n hànhụ ủ ệ ử ả ồ ự ồ ữ ệ ọ ể ế liên k t v i d li u thu c tính các b c ti p theo.ế ớ ữ ệ ộ ở ướ ế 21 3.2.3 Xây d ng b n đ phân vùng giáự ả ồ Theo quy t đ nh c a UBND thành ph C n Th v vi c ban hành m c giá các lo iế ị ủ ố ầ ơ ề ệ ứ ạ đ t trên đ a bàn thành ph C n Th thì m i tuy n đ ng đô th phân thành nhi uấ ị ố ầ ơ ỗ ế ườ ở ị ề đo n đ ng ph có kh năng sinh l i khác nhau, có k t c u h t ng khác nhau. Tùyạ ườ ố ả ợ ế ấ ạ ầ theo m c sinh l i và k t c u h t ng t ng đo n đ ng c a lo i đ ng đó đ xácứ ợ ế ấ ạ ầ ừ ạ ườ ủ ạ ườ ể đ nh giá đ t t th p đ n cao và m i lo i đ ng chia ra làm 4 v trí. D a vào các y uị ấ ừ ấ ế ỗ ạ ườ ị ự ế t trên xây d ng b n đ phân chia ố ự ả ồ vùng giá theo các v trí c a t ng con đ ng. K tị ủ ừ ườ ế qu xây d ng b n đ phân vùng giá (hình 3.2).ả ự ả ồ B N Đ GIAI TH AẢ Ồ Ử PH NG AN HÒAƯỜ Hình 3.1: B n đ giai th a ph ng An Hòaả ồ ử ườ 22 B ng 3.1: Giá đ t theo tên đ ng và v trí trên đ a bàn ph ng An Hòaả ấ ườ ị ị ườ Tên đ ngườ Lo i đ ngạ ườ V tríị Giá CMT8 I 1 13.500.000 CMT8 I 3 2.700.000 CMT8 I 4 2.025.000 M u thânậ II 1 10.500.000 M u thânậ II 3 1.900.000 B N Đ PHÂN VÙNG GIÁ Đ TẢ Ồ Ấ PH NG AN HÒAƯỜ Hình 3.2: B n đ phân vùng giá ph ng An Hòaả ồ ườ 23 M u thânậ II 4 1.425.000 Nguy n Văn Cễ ừ II 1 7.500.000 Nguy n Văn Cễ ừ II 3 1.500.000 Nguy n Văn Cễ ừ II 4 1.125.000 Ph m Ngũ Lãoạ II 1 10.000.000 Ph m Ngũ Lãoạ II 3 1.400.000 Ph m Ngũ Lãoạ II 4 1.050.000 Tr n Vi t Châuầ ệ II 1 10.000.000 Tr n Vi t Châuầ ệ II 3 2.000.000 Tr n Vi t Châuầ ệ II 4 1.500.000 3.3 Xây d ng c u trúc d li u phi hình h cự ấ ữ ệ ọ D li u phi hình h c là các d li u thu c tính, trên đó bao g m các thông tin v : Sữ ệ ọ ữ ệ ộ ồ ề ố th a, di n tích, giá… Các thông tin đó có th đ c thu th p t s đ a chính ho c tử ệ ể ượ ậ ừ ổ ị ặ ừ b n đ s . Đ áp giá cho các lo i đ t ta căn c vào các quy t đ nh c a UBNDả ồ ố ể ạ ấ ứ ế ị ủ thành ph C n Th .ố ầ ơ B ng d li u thông tin th a đ t có c u trúc c s d li u đ c chuy n tr c ti p tả ữ ệ ử ấ ấ ơ ở ữ ệ ượ ể ự ế ừ file Excel g m các tr ng nh sau: ồ ườ ư so_thua, ho_ten, ten_phuong, dien_tich, duong, vi_tri, loai_dat. Hình 3.3: Mô hình liên k t gi a các b ng d ế ữ ả ữ li uệ 24 B ng 3.ả 2: C u trúc d li u v thông tin th a đ tấ ữ ệ ề ử ấ Tên tr ngườ Ki u tr ngể ườ Đ r ngộ ộ Gi i thíchả so_thua Integer S th aố ử ho_ten Character 30 Tên ch s d ngủ ử ụ ten_phuong Character 30 Tên ph ngườ dien_tich Decimal 10,2 Di n tíchệ duong Character 30 Tên đ ngườ vi_tri Integer V tríị loai_dat Character 15 Lo i đ tạ ấ + so_thua: S th a dùng đ qu n lý th a đ t, truy xu t, tìm ki m và c p nh tố ử ể ả ử ấ ấ ế ậ ậ m t cách nhanh ch ng, m i th a đi u có m t s th a riêng.ộ ố ỗ ử ề ộ ố ử + ho_ten: Tên ch s d ng, ch s d ng có th trùng tên nh ng khác s th a.ủ ử ụ ủ ử ụ ể ư ố ử + ten_phuong: Tên ph ng, đ tài nghiên c u t i ph ng An Hòa.ườ ề ứ ạ ươ + dien_tich: Th hi n di n tích th a đ t.ể ệ ệ ử ấ + duong: Cho bi t th a đ t thu c đ ng nào.ế ử ấ ộ ườ + vi_tri: V trí c a th a đ t trên m t con đ ng.ị ủ ử ấ ộ ườ + loai_dat: Lo i đ t, ph ng An Hòa h u h t là đ t th c .ạ ấ ở ườ ầ ế ấ ổ ư B ng 3.3: D li u v phân vùng giáả ữ ệ ề Tên tr ngườ Ki u tr ngể ườ Đ r ngộ ộ Gi i thíchả vi_tri Integer V tríị duong Character 30 Tên đ ngườ Loai_duong Character 5 Lo i đ ngạ ườ Gia Integer Giá đ tấ + vi_tri: V trí, trên m t con đ ng có nhi u v trí.ị ộ ườ ề ị + duong: Tên đ ng.ườ + loai_duong: Lo i đ ng.ạ ườ 25 + gia: Giá đ t, v trí khác nhau có giá khác nhau.ấ ị B ng 3.4: D li u v đ ngả ữ ệ ề ườ Tên tr ngườ Ki u tr ngể ườ Đ r ngộ ộ Gi i thíchả duong Character 30 Tên đ ngườ Loai_duong Character 5 Lo i đ ngạ ườ phuong Character 30 Tên ph ngườ + duong: Tên đ ng.ườ + loai_duong: Lo i đ ng.ạ ườ + phuong: Tên ph ng.ườ Vi c xây d ng và liên k t d li u hình h c và phi hình h c đ c ti n hành sau khiệ ự ế ữ ệ ọ ọ ượ ế vi c t o vùng và xây d ng các b n đ xong, đây là công vi c không kém quan tr ngệ ạ ự ả ồ ệ ọ so v i t o vùng, n u vi c liên k t d li u b sai l ch s d n đ n toàn b d li uớ ạ ế ệ ế ữ ệ ị ệ ẽ ẫ ế ộ ữ ệ ch y sai ho c không ho t đ ng.ạ ặ ạ ộ D li u thu c ữ ệ ộ tính đã liên k tế Ch n th a c n ọ ử ầ xem thông tin Công cụ Info Hình 3.4: Liên k t d li u hình h c và phi hình h cế ữ ệ ọ ọ 26 3.4 Xây d ng ch ng trình qu n lý giá đ tự ươ ả ấ Ch ng trình qu n lý giá đ t giúp cho ng i s d ng có th d dàng truy xu t cácươ ả ấ ướ ử ụ ể ễ ấ thông tin, th ng kê d li u và có th d dàng c p nh t thông tin m i vào d li u.ố ữ ệ ể ễ ậ ậ ớ ữ ệ ng d ng ngôn ng l p trình MapBasic (ch y trong môi tr ng MapInfo) t o raỨ ụ ữ ậ ạ ườ ạ Menu ch c năng m i b ng cách l p trình t o ra các Module bao g m các hàm, cácứ ớ ằ ậ ạ ồ th t c l ng vào nhau. Thu n ti n cho ng i qu n lý tìm ki m, th ng kê và c pủ ụ ồ ậ ệ ườ ả ế ố ậ nh t thông tin cho t ng th a đ t m t cách nhanh chóng.ậ ừ ử ấ ộ Các Module đã vi t trong ch ng trình đ c th hi n qua b ng sau:ế ươ ượ ể ệ ả B ng 3.5: Các Module đ c vi t trong ch ng trìnhả ượ ế ươ TT Các Module Ý nghĩa 1 dlgCapnhatgiathua.mbo C p nh t giá cho t ng th aậ ậ ừ ử 2 dlgCapnhatgiaNN.mbo C p nh t giá theo khung giá ban hànhậ ậ 3 dlgCapnhatgiaTT.mbo C p nh t giá th c tậ ậ ự ế 4 dlgTimthua.mbo Tìm th a theo yêu c uử ầ 5 dlgTruyxuatgia.mbo Truy xu t giá theo đ ng, v tríấ ườ ị 6 dlgXemgiathua.mbo Xem thông tin th aử 7 taomenu.mbo T o menu chungạ 8 ve_mapinfo.mbo V Mapinfoề K t qu t o đ c ch ng trình Qu n lý giá đ t bao g m các ch c năng nh : Xemế ả ạ ượ ươ ả ấ ồ ứ ư thông tin th a, Tìm th a, Truy xu t giá, C p nh t giá; menu tr giúp; ngoài ra thì t tử ử ấ ậ ậ ợ ấ c các menu c a ch ng trình Mapinfo đ c chuy n sang ti ng vi t nh menu tapả ủ ươ ượ ể ế ệ ư tin (File), công c (Tools), truy v n (Query), b ng (Table), l a ch n (Options), b nụ ấ ả ự ọ ả đ (Map), c a s (Window).ồ ử ổ Hình 3.5: Giao di n chính c a ch ng trình qu n lý giá đ tệ ủ ươ ả ấ Hình 3.6: L u đ t ng quát công vi c th c hi n c a ch ng ư ồ ổ ệ ự ệ ủ ươ trình B t đ uắ ầ C p nh t giá nhà n cậ ậ ướ C p nh t giáậ ậ C p nh t giá t ng th aậ ậ ừ ử C p nh t giá th tr ngậ ậ ị ườ Xem thông tin th aử Tìm th aử Truy xu t giáấ K t thúcế27 Qua l u đ cho th y ch ng trình qu n lý giá đ t th c hi n các công vi c sau: Xemư ồ ấ ươ ả ấ ự ệ ệ giá th a đ t theo s th a ho c tên ch s d ng, tìm ki m các th a đ t theo yêu c uử ấ ố ử ặ ủ ử ụ ế ử ấ ầ nh theo di n tích và giá, truy xu t giá theo v trí và so sánh giá Nhà n c v i giá thư ệ ấ ị ướ ớ ị tr ng, c p nh t giá m i cho t ng th a đ t và có th c p nh t theo giá Nhà n cườ ậ ậ ớ ừ ử ấ ể ậ ậ ướ ho c giá th tr ng.ặ ị ườ 3.4.1 Xem giá đ tấ Ch c năng này cho phép ng i s d ng xem t t c các thông tin c a m t th a đ tứ ườ ử ụ ấ ả ủ ộ ử ấ nh di n tích, tên đ ng, v trí, lo i đ t, giá… khi bi t s th a ho c tên ch sư ệ ườ ị ạ ấ ế ố ử ặ ủ ử d ng.ụ H p tho i xem giá th a cho ng i s d ng nh p tr c ti p các thông tin v s th aộ ạ ử ườ ử ụ ậ ự ế ề ố ử ho c tên ch s d ng vào đ tìm ki m.ặ ủ ử ụ ể ế Hình 3.7: H p tho i xem giá đ t c a ộ ạ ấ ủ th aử 28 Đ u tiên ta nh p s th a và h tên sau đó click vào xem, n u s th a đúng ch ngầ ậ ố ử ọ ế ố ử ươ trình s th c hi n l nh select tìm ra th a đó, n u s th a sai ch ng trình s tìmẽ ự ệ ệ ử ế ố ử ươ ẽ th a theo tên ch s d ng và hi n th k t qu tìm đ c.ử ủ ử ụ ể ị ế ả ượ Ví d k t qu xem giá đ t c a th a s 340, tên ch s d ng Nguy n Văn Côngụ ế ả ấ ủ ử ố ủ ử ụ ễ Hình 3.9: K t qu xem thông tin th aế ả ử Hình 3.8: L u đ xem giá đ t c a ư ồ ấ ủ th aử B t đ uắ ầ Nh p s th a và h tênậ ố ử ọ Tìm theo s th aố ử Tim theo h tênọ Hi n th thông tin th a tìm đ cể ị ử ượ K t ế thúc S th aố ử Đ S 29 K t qu tìm đ c th a s 340 c a ch s d ng tên Nguy n Văn Công n m v trí 1ế ả ượ ử ố ủ ủ ử ụ ễ ằ ở ị đ ng Nguy n Văn C , di n tích 444,90 mườ ễ ừ ệ 2, giá 7.500.000 đ ng.ồ 3.4.2 Tìm ki m th a đ t theo giá ho c di n tíchế ử ấ ặ ệ Ch c năng này đ c vi t v i m c đích tìm ki m các th a đ t theo yêu c u nh tìmứ ượ ế ớ ụ ế ử ấ ầ ư theo tên đ ng, v trí và theo m t kho ng giá ho c m t kho ng di n tích.ườ ị ộ ả ặ ộ ả ệ H p tho i tìm th a nh n thông tin kho ng giá và kho ng di n tích do ng i s d ngộ ạ ử ậ ả ả ệ ườ ử ụ tr c ti p nh p vào và ch n l a thông tin tên đ ng, v trí đ c l y t c s d li u.ự ế ậ ọ ự ườ ị ượ ấ ừ ơ ở ữ ệ Ng i dùng ch n thông tin tên đ ng, v trí t h p tho i thi t k s n và nh p vàoườ ọ ườ ị ừ ộ ạ ế ế ẵ ậ m t kho ng di n tích ho c m t kho ng giá ho c c hai sau đó click vào tìm ch ngộ ả ệ ặ ộ ả ặ ả ươ trình s th c hi n l nh select tìm ra các th a đ t th a đi u ki n và hi n th ra k tẽ ự ệ ệ ử ấ ỏ ề ệ ể ị ế qu .ả Hình 3.10: H p tho i tìm th aộ ạ ử Hình 3.11: L u đ tìm th aư ồ ử B t ắ Hi n th k t quể ị ế ả Tìm theo gi i h n di n ớ ạ ệ tích Tìm theo tên đ ng, v tríườ ị Tìm theo gi i h n giáớ ạ K t thúcế 30 Ví d k t qu tìm các th a có di n tích trong kho ng 200 mụ ế ả ử ệ ả 2 đ n 500 mế 2 và có giá trong kho ng 7.000.000 đ ng đ n 9.000.000 đ ng v trí c a đ ng Nguy n Vănả ồ ế ồ ở ị ủ ườ ễ Cừ K t qu tìm đ c 3 th a đ t v trí 1 đ ng Nguyên Văn C th a đi u ki n trên.ế ả ượ ử ấ ở ị ườ ừ ỏ ề ệ 3.4.3 Th ng kê và so sánh giáố Ch c năng này cho phép ng i s d ng xem thông tin c a các th a đ t trên m t conứ ườ ử ụ ủ ử ấ ộ đ ng và cùng m t v trí ngoài ra còn cho bi t có bao nhiêu th a trên đ ng đó, v tríườ ộ ị ế ử ườ ị đó và có th so sánh giá do Nhà n c ban hành v i giá th tr ng c a t ng th a đ t.ể ướ ớ ị ườ ủ ừ ử ấ H p tho i truy xu t giá cho phép ng i dùng ch n thông tin tên đ ng, v trí trongộ ạ ấ ườ ọ ườ ị các h p tho i đ c đ c thi t k s n và ch n các ch c năng xem, th ng kê th aộ ạ ượ ượ ế ế ẵ ọ ứ ố ử hay so sánh giá. Hình 3.12: K t qu tìm ế ả th aử Hình 3.13: H p tho i truy xu t giáộ ạ ấ 31 Ch ng trình nh n vào tên đ ng, v trí t h p tho i khi ng i dùng click vào xemươ ậ ườ ị ừ ộ ạ ườ ch ng trình th c hi n l nh select tìm ki m t t c các th a d a trên tên đ ng và vươ ự ệ ệ ế ấ ả ử ự ườ ị trí đã nh p và hi n th ra k t qu . N u ng i dùng ch n th ng kê th a ch ng trìnhậ ể ị ế ả ế ườ ọ ố ử ươ th c hi n l nh count cho bi t t ng s th a d a trên tên đ ng và v trí đã nh p. N uự ệ ệ ế ổ ố ử ự ườ ị ậ ế ng i dùng ch n so sánh giá ch ng trình s hi n th giá Nhà n c ban hành và giáườ ọ ươ ẽ ệ ị ướ th tr ng d a trên tên đ ng và v trí đã nh p tr c đó.ị ườ ự ườ ị ậ ướ Ví d k t qu xem giá trên đ ng M u Thân, v trí 1ụ ế ả ườ ậ ị Hình 3.15: K t qu truy xu t ế ả ấ giá Hình 3.14: L u đ truy xu t giáư ồ ấ B t đ uắ ầ Nh n đ ng và v tríậ ườ ị Th ng kêố s th aố ử Xem giá So sánh giá Hi n th k t quể ị ế ả K t thúcế 32 K t qu hi n th t t c các th a đ t trên đ ng M u Thân n m v trí 1 th hi n ế ả ể ị ấ ả ử ấ ườ ậ ằ ở ị ể ệ ở hình 3.15. Ví d k t qu th ng kê s th a trên đ ng M u Thân có v trí 1ụ ế ả ố ố ử ườ ậ ị Ở hình 3.16 cho th y k t qu th ng kê đ c có 14 th a đ t n m v trí 1 trênấ ế ả ố ượ ử ấ ằ ở ị đ ng M u Thân.ườ ậ Ví d k t qu so sánh giá Nhà n c v i giá th tr ng v trí 1 trên đ ng M uụ ế ả ướ ớ ị ườ ở ị ườ ậ Thân Hình 3.16: K t qu th ng kê th aế ả ố ử Hình 3.17: K t qu so sánh giáế ả 33 Hình 3.17 th hi n s chênh l ch giá do Nhà n c ban hành (9.500.000 đ ng) v i giáể ệ ự ệ ướ ồ ớ th tr ng (10.500.000 đ ng).ị ườ ồ 3.4.4 C p nh t giáậ ậ Ch c năng này cho phép c p nh t giá m i c a t ng th a đ t ho c c a t t c cácứ ậ ậ ớ ủ ừ ử ấ ặ ủ ấ ả th a đ t trên cùng m t v trí c a m t con đ ng và có th c p nh t giá m i theoử ấ ộ ị ủ ộ ườ ể ậ ậ ớ khung giá nhà n c ban hành ho c giá th tr ng. Ch c năng c p nh t giá bao g mướ ặ ị ườ ứ ậ ậ ồ các menu : Menu c p nh t giá t ng th aậ ậ ừ ử Menu c p nh t giá nhà n cậ ậ ướ Menu c p nh t giá th tr ngậ ậ ị ườ a. C p nh t giá t ng th aậ ậ ừ ử Ch c năng này cho phép c p nh t giá m i cho t ng th a đ t.ứ ậ ậ ớ ừ ử ấ H p tho i c p nh t giá t ng th a cho phép ng i s d ng nh p tr c ti p vào h pộ ạ ậ ậ ừ ử ườ ử ụ ậ ự ế ộ tho i các thông tin v s th a ho c tên ch s d ng và giá m i mu n c p nh t.ạ ề ố ử ặ ủ ử ụ ớ ố ậ ậ Hình 3.18: Menu c p nh t ậ ậ giá Hình 3.19: H p tho i c p nh t giá t ng ộ ạ ậ ậ ừ th aử Hình 3.20: L u đ c p nh t giá t ng th aư ồ ậ ậ ừ ử B t ắ L u và hi n th k t quư ể ị ế ả Nh n tên s ậ ử d ngụ Nh n s th aậ ố ử Nh n giáậ K t thúcế 34 Ch ng trình nh n các thông tin v s th a ho c tên ch s d ng và giá m i mu nươ ậ ề ố ử ặ ủ ử ụ ớ ố c p nh t do ng i dùng nh p t h p tho i khi click vào nút l u ch ng trình sậ ậ ườ ậ ừ ộ ạ ư ươ ử d ng l nh update c p nh t giá m i vào d li u và hi n th ra k t qu d a vào sụ ệ ậ ậ ớ ữ ệ ể ị ế ả ự ố th a ho c tên ch s d ng.ử ặ ủ ử ụ Ví d k t qu c p nh t giá m i cho th a đ t có s th a 340 c a ch s d ng tênụ ế ả ậ ậ ớ ử ấ ố ử ủ ủ ử ụ Nguy n Văn Công vói giá m i là 8.000.000 đ ng th hi n ễ ớ ồ ể ệ ở hình 3.21d i đâyướ b. C p nh t giá nhà n cậ ậ ướ Ch c năng này cho phép c p nh t giá m i theo khung giá Nhà n c cho t t c cácứ ậ ậ ớ ướ ấ ả th a trên cùng m t v trí c a m t con đ ng.ử ộ ị ủ ộ ườ H p tho i c p nh t giá nhà n c cho phép ng i dùng ch n thông tin tên đ ng, vộ ạ ậ ậ ướ ườ ọ ườ ị trí t h p tho i và nh p tr c ti p vào h p tho i giá m i mu n c p nh t.ừ ộ ạ ậ ự ế ộ ạ ớ ố ậ ậ Hình 3.21: K t qu c p nh t giá t ng ế ả ậ ậ ừ th aử Hình 3.22: H p tho i c p nh t giá Nhà ộ ạ ậ ậ n cướ 35 Ch ng trình nh n các thông tin v tên đ ng, v trí do ng i s d ng ch n t h pươ ậ ề ườ ị ườ ử ụ ọ ừ ộ tho i và giá m i mu n c p nh t đ c nh p tr c ti p vào h p tho i, khi click nút l uạ ớ ố ậ ậ ượ ậ ự ế ộ ạ ư giá m i s đ c c p nh t vào b ng d li u và hi n th ra k t qu .ớ ẽ ượ ậ ậ ả ữ ệ ể ị ế ả Ví d k t qu c p nh t giá do Nhà n c ban hành m i cho v trí 1 c a đ ng M uụ ế ả ậ ậ ướ ớ ị ủ ườ ậ Thân là 10.500.000 đ ng thì t t c các th a thu c v trí trên s có giá m i là giá v aồ ấ ả ử ộ ị ẽ ớ ừ c p nh t th hi n ậ ậ ể ệ ở hình 3.24 d i đâyướ Hình 3.24: K t qu c p nh t giá nhà ế ả ậ ậ n cướ Hình 3.23: L u đ c p nh t giá Nhà n cư ồ ậ ậ ướ B t ắ L u và hi n th k t quư ể ị ế ả Nh n v tríậ ịNh n tên đ ngậ ườ Nh n giáậ K t thúcế 36 c. C p nh t giá th tr ngậ ậ ị ườ Ch c năng này t ng t v i ch c năng c p nh t giá nhà n c nh ng giá m i đ cứ ươ ự ớ ứ ậ ậ ướ ư ớ ượ c p nh t vào là giá hi n t i trên th tr ng.ậ ậ ệ ạ ị ườ H p tho i c p nh t giá th tr ng cho phép ng i dùng ch n thông tin tên đ ng, vộ ạ ậ ậ ị ườ ườ ọ ườ ị trí t h p tho i và nh p tr c ti p vào h p tho i giá m i mu n c p nh t.ừ ộ ạ ậ ự ế ộ ạ ớ ố ậ ậ Ch ng trình nh n các thông tin v tên đ ng, v trí do ng i s d ng ch n t h pươ ậ ề ườ ị ườ ử ụ ọ ừ ộ tho i và giá m i mu n c p nh t đ c nh p tr c ti p vào h p tho i, khi click nút l uạ ớ ố ậ ậ ượ ậ ự ế ộ ạ ư giá m i s đ c c p nh t vào b ng d li u và hi n th ra k t qu .ớ ẽ ượ ậ ậ ả ữ ệ ể ị ế ả Hình 3.25: H p tho i c p nh t giá th ộ ạ ậ ậ ị tr ngườ Hình 3.26: L u đ c p nh t giá th tr ngư ồ ậ ậ ị ườ B t ắ L u và hi n th k t quư ể ị ế ả Nh n v tríậ ịNh n tên đ ngậ ườ Nh n giáậ K t thúcế 37 Ví d k t qu c p nh t giá th tr ng m i cho v trí 1 c a đ ng M u Thân làụ ế ả ậ ậ ị ườ ớ ị ủ ườ ậ 11.500.000 đ ng th hi n hình 3.27 d i đâyồ ể ệ ở ướ Hình 3.27: K t qu c p nh t giá th ế ả ậ ậ ị tr ngườ 38 CH NG 4 – K T LU N VÀ KI N NGHƯƠ Ế Ậ Ế Ị 4.1 K t lu nế ậ Vi c ng d ng k thu t GIS nói chung và công ngh ph n m m MapInfo nói riêngệ ứ ụ ỹ ậ ệ ầ ề mang l i k t qu to l n mà tr c đây b ng ph ng pháp th công không th cóạ ế ả ớ ướ ằ ươ ủ ể đ c. H th ng thông tin đ a lý GIS còn mang l i cho các nhà qu n lý m t cách nhìn,ượ ệ ố ị ạ ả ộ m t s đánh giá t ng quát v m t không gian các đ i t ng qu n lý t nhi u ngu nộ ự ổ ề ặ ố ượ ả ừ ề ồ d li u khác nhau.ữ ệ Vi c ng d ng ngôn ng MapBasic đ ch y trên n n c a Mapinfo là hoàn toàn khệ ứ ụ ữ ể ạ ề ủ ả thi. Đ chính xác c a Mapinfo t ng đ i cao, vi c tính di n tích t đ ng ra s li uộ ủ ươ ố ệ ệ ự ộ ố ệ khá chính xác so v i s li u đ c tính b ng ph n m m Microtasion. Ngoài ra trongớ ố ệ ượ ằ ầ ề Mapinfo cho phép chúng ta liên k t d li u thu c tính v i d li u b n đ . Vì v y,ế ữ ệ ộ ớ ữ ệ ả ồ ậ vi c xây d ng đ c các ng d ng trên có th mang l i cho ng i dùng và ng iệ ự ượ ứ ụ ể ạ ườ ườ qu n lý r t nhi u ti n l i v công tác qu n lý và c p nh t thông tin v giá các lo iả ấ ề ệ ợ ề ả ậ ậ ề ạ đ t:ấ Cho bi t đ c thông tin chi ti t v th a đ t.ế ượ ế ề ử ấ Cho bi t đ c giá c a m i th a đ t t ng v trí khác nhau.ế ượ ủ ỗ ử ấ ở ừ ị Cho phép ta tính đ c giá tr c th c a th a đ t t i th i đi m nào đó.ượ ị ụ ể ủ ử ấ ạ ờ ể 4.2 Ki n nghế ị Các c quan ban ngành đ a chính có th phát tri n r ng rãi kh năng ng d ng c aơ ị ể ể ộ ả ứ ụ ủ công ngh GIS, c th là kh năng c a MapBasic và MapInfo trong công tác qu n lýệ ụ ể ả ủ ả giá đ t và xây d ng ph ng án quy ho ch gi i t a b i hoàn b ng cách cung c pấ ự ươ ạ ả ỏ ồ ằ ấ nh ng tài li u v MapInfo, MapBasic đ ng th i xây d ng nh ng ng d ng k t h pữ ệ ề ồ ờ ự ữ ứ ụ ế ợ gi a hai ph n m m này và t ch c h ng d n th c hi n.ữ ầ ề ổ ứ ướ ẫ ự ệ 39 TÀI LI U THAM KH OỆ Ả Ti ng Vi tế ệ Bùi Quang Nh n, 2003. Bài gi ng pháp lu t và thanh tra đ t đai. Khoa lu t, tr ng Đ iơ ả ậ ấ ậ ườ ạ h c C n Thọ ầ ơ Đ ng Nh Hi n, 2005. Đ c ng bài gi ng pháp lu t đ t đai. S Tài Nguyên và Môiặ ư ể ề ươ ả ậ ấ ở Tr ng Bà R a Vũng Tàuườ ị Hoàng Văn Đôn, 2006. ng d ng GIS đ theo dõi s bi n đ ng c a giá đ t t i thànhỨ ụ ể ự ế ộ ủ ấ ạ ph C n Th . Lu n văn t t nghi p ngành qu n lý đ t đaiố ầ ơ ậ ố ệ ả ấ Lê Quang Trí, 1998.Giáo trình đánh giá đ t đai. B môn Khoa H c Đ t và Qu n Lýấ ộ ọ ấ ả Đ t Đai, Khoa Nông Nghi p, tr ng Đ i H c C n Thấ ệ ườ ạ ọ ầ ơ Lê T n L i, 1999. Giáo trình phân h ng và đ nh giá đ t. B môn Khoa H c Đ t vàấ ợ ạ ị ấ ộ ọ ấ Qu n Lý Đ t Đai, khoa Nông Nghi p, tr ng Đ i h c C n Thả ấ ệ ườ ạ ọ ầ ơ Lê Quang Trí, 2001. Bài gi ng phân tích và qu n lý th tr ng nhà đ t. B môn Khoaả ả ị ườ ấ ộ H c Đ t & QLĐĐ, khoa Nông Nghi p, tr ng Đ i h c C n Thọ ấ ệ ườ ạ ọ ầ ơ Lê Minh Ph ng, 2006. Xây d ng ti n ích h tr gi i t a b i hoàn t đ ng b ng ngônươ ự ệ ỗ ợ ả ỏ ồ ự ộ ằ ng MapBasic trên c s d li u c a MapInfo. Lu n văn t t nghi p ngành qu n lýữ ơ ở ữ ệ ủ ậ ố ệ ả đ t đaiấ Nguy n Th Th n, 1999. C s h th ng thông tin đ a lý GIS. NXB khoa h c và kễ ế ậ ơ ở ệ ố ị ọ ỹ thu t Hà N iậ ộ Nguy n Th Th n và Tr n Công Yên, 2000. T ch c h th ng thông tin đ a lý - GISễ ế ậ ầ ổ ứ ệ ố ị trong qu n lý và đánh giá d li u và ph n m m Mapinfo 4.0. NXB xây d ng Hàả ữ ệ ầ ề ự N iộ Ph m Tr ng M nh, 1999. C s h th ng thông tin đ a lý trong quy ho ch và qu n lýạ ọ ạ ơ ở ệ ố ị ạ ả đô th . NXB Xây d ngị ự T ng c c Đ a chính, 1996. Các qui đ nh v qui ho ch s d ng đ t đai Vi t Namổ ụ ị ị ề ạ ử ụ ấ ở ệ T ng c c qu n lý đ t đai, 2009. Đ nh giá đ t và tài s n g n li n v i đ t (b t đ ngổ ụ ả ấ ị ấ ả ắ ề ớ ấ ấ ộ s n)ả Võ Quang Minh, 2005. Bài gi ng h th ng thông tin đ t đai, B môn Khoa H c Đ t vàả ệ ố ấ ộ ọ ấ Qu n Lý Đ t Đai, khoa Nông Nghi p, tr ng Đ i H c C n Thả ấ ệ ườ ạ ọ ầ ơ Ti ng Anhế Dueker, 1979. Land Resource Information Systems FAO, 1995. Planning of sustainable use of land resources. Land and water bulletin, FAO, Rome 40