Dự án đầu tư xây dựng công trình khách sạn Hà Nội Prince Hotel

Êu kinh tÕ. Thùc tÕ hiÖn nay cho thÊy tÊt c¶ c¸c tiÒm n¨ng du lÞch cña tØnh nµy míi ®ang ®­îc b¾t ®Çu hoÆc ë d¹ng tiÒm n¨ng ch­a ®­îc “®¸nh thøc”. B¾c Giang lµ mét trong nh÷ng vïng ®Êt giµu b¶n s¾c v¨n hãa vµo lo¹i bËc nhÊt n­íc ta. Víi h¬n 1.300 di tÝch lÞch sö v¨n hãa (trong ®ã 256 di tÝch ®­îc xÕp h¹ng) cïng hµng ngµn lÔ héi diÔn ra quanh n¨m ë kh¾p b¶n lµng th«n xãm. Víi 26 d©n téc anh em nh­ Tµy, Nïng, Cao Lan, S¸n ChØ… mçi d©n téc mang mét nÐt v¨n hãa riªng t¹o nªn nÐt ®Æc tr­ng cã thÓ kÕt hîp phôc vô du lÞch. Nh­ng do nhiÒu nguyªn nh©n kh¸c nhau nay c¸c khu di tÝch lÞch sö nµy ®· bÞ mai mét, hiÖn t¹i chØ cßn mét sè c¸c di tÝch cã thÓ kÕt hîp ®Ó ph¸t triÓn du lÞch, ®iÓn h×nh nh­ côm thµnh cæ X­¬ng Giang, khu di tÝch Hoµng Hoa Th¸m, c¸c di tÝch ®×nh chïa. HiÖn nay, sè l­îng phßng nghØ cao cÊp vµ phßng héi th¶o cã søc chøa lín trªn ®Þa bµn tØnh B¾c Giang hiÖn lµ rÊt Ýt. §iÒu nµy thùc sù cÇn thiÕt khi lµn sãng ®Çu t­ vµo tØnh ngµy cµng nhiÒu. XÐt thÊy nh÷ng nhu cÇu trong t­¬ng lai lµ cÊp thiÕt Ban l·nh ®¹o C«ng ty Cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp ViÖt Nam ®· quyÕt ®Þnh ®Çu t­ x©y dùng C«ng tr×nh Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel. ViÖc x©y dùng c«ng tr×nh nµy sÏ gãp phÇn phôc vô nhu cÇu dÞch vô, du lÞch, nhµ nghØ, héi tr­êng sang träng cho c¸c cuéc héi nghÞ lµ cÇn thiÕt trong nh÷ng n¨m tíi. III. H×nh thøc ®Çu t­ x©y dùng §Çu t­ x©y dùng míi ®ång bé Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel. Nguån vèn ®Çu t­: Vèn tù cã, vèn vay vµ c¸c nguån vèn kh¸c. C«ng tr×nh ph¶i ®­îc thiÕt kÕ x©y dùng hoµn chØnh ®ång bé ®¶m b¶o mü quan vµ kü thuËt cao ®Ó sau khi hoµn thµnh sÏ ®ãng gãp cho Thµnh phè mét c«ng tr×nh kÕn tróc ®Ñp, khang trang, xøng ®¸ng tÇm vãc cña mét ®« thÞ ph¸t triÓn theo h­íng ®« thÞ sinh th¸i mµ §¶ng bé vµ nh©n d©n B¾c Giang ®· ®Ò ra. IV. §Þa ®iÓm x©y dùng 1. VÞ trÝ vµ ®Æc ®iÓm khu ®Êt x©y dùng. C«ng tr×nh Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel ®­îc x©y dùng trªn khu ®Êt ®· ®­îc quy ho¹ch víi tæng diÖn tÝch Kho¶ng 3.100 m2, n»m trªn trôc ®­êng X­¬ng Giang. PhÝa B¾c: gi¸p §­êng X­¬ng Giang. PhÝa Nam: gi¸p nhµ d©n. PhÝa §«ng: gi¸p Quèc lé 1A cò. PhÝa T©y: gi¸p C«ng ty L©m s¶n B¾c Giang. 2. §Æc ®iÓm ®Þa chÊt c«ng tr×nh. Theo sè liÖu kh¶o s¸t ®Þa chÊt c«ng tr×nh l©n cËn, ®Æc ®iÓm c¸c líp ®Êt t¹i khu vùc c«ng tr×nh hÇu hÕt lµ ®Êt thæ c­, æn ®Þnh, cã thÓ x©y dùng nhµ cao tÇng. 3. §iÒu kiÖn tù nhiªn. 3.1. §Þa h×nh ®Þa m¹o. C«ng tr×nh kh¸ch s¹n H­ng Giang ®· xuèng cÊp, chiÒu cao c«ng tr×nh 2 tÇng. C¸c nhµ b¸n kiªn cè, nhµ g¹ch chiÒu cao c«ng tr×nh 1 tÇng. Ao th¶ bÌo cã diÖn tÝch S = 1822.94m2, chiÒu s©u trung b×nh H = 1,2m. HÖ thèng c¬ së h¹ tÇng ®· xuèng cÊp. 3.2. KhÝ hËu. TØnh B¾c Giang cã khÝ hËu nhiÖt ®íi giã mïa Èm, cã mïa ®«ng l¹nh. §Æc ®iÓm chung cña khÝ hËu lµ ph©n ho¸ theo mïa vµ l·nh thæ phô thuéc vµo chÕ ®é hoµn l­u giã mïa vµ ®iÒu kiÖn ®Þa h×nh ®Þa ph­¬ng. Sù biÕn ®æi theo mïa cña khÝ hËu kÐo theo sù biÕn thiªn nhÞp ®iÖu mïa cña tù nhiªn. TØnh B¾c Giang giã thæi theo mïa: Mïa ®«ng (tõ th¸ng IX n¨m tr­íc ®Õn th¸ng II n¨m sau) c¸c h­íng giã thÞnh hµnh lµ §«ng B¾c vµ B¾c; Mïa hÌ (tõ th¸ng III ®Õn th¸ng VIII) lµ §«ng Nam víi tÇn suÊt giao ®éng trong kho¶ng 20 - 40%. Trong mïa ®«ng, giã mïa ®«ng b¾c th­êng trµn vÒ ®©y tõ 30 - 40 ®ît, nhiÖt ®é thÊp nhÊt cã thÓ xuèng d­íi 100C, thËm chÝ d­íi 00C vµo c¸c th¸ng XII vµ th¸ng I trong c¸c thung lòng vïng cao. Th¸ng l¹nh nhÊt lµ th¸ng I cã nhiÖt ®é trung b×nh: tõ 15 - 160C. Mïa nãng dµi 5 th¸ng, th¸ng VII nãng nhÊt (tõ 28 - 290C). Biªn ®é nhiÖt n¨m lín (tõ 12 - 130C) phï hîp víi quy luËt ph©n ho¸ cña khÝ hËu cã mïa ®«ng l¹nh. Biªn ®é nhiÖt ®é ngµy ®ªm trung b×nh n¨m dao ®éng trong kho¶ng tõ 6 - 80C, ®Æc tr­ng cña khÝ hËu miÒn nói trung du cña B¾c Giang. L­îng m­a n¨m trªn phÇn lín l·nh thæ lµ 1400 ®Õn 1600mm; khu vùc vïng nói phÝa t©y vµ ®«ng nam cã l­îng m­a lín h¬n: tõ 1600-1900mm; Vïng thÊp phÝa ®«ng Ýt m­a h¬n do bÞ che khuÊt bëi giã ®ång nam, ®Æc biÖt vïng Kim S¬n - BiÓn §éng cã l­îng m­a (tõ 1000 - 1200mm) vµo lo¹i m­a Ýt nhÊt n­íc ta. Ch­¬ng III quy m« ®Çu t­, lùa chän ph­¬ng ¸n kü thuËt c«ng nghÖ I. Quy m« vµ diÖn tÝch x©y dùng - C¨n cø nhu cÇu thÞ tr­êng vÒ sè l­îng phßng phôc vô kh¸ch du lÞch vµ héi tr­êng phôc vô héi th¶o, dÞch vô t¹i ®Þa bµn thµnh phè B¾c Giang. Dùa vµo c¸c c¨n cø trªn ®Ó x¸c ®Þnh nhu cÇu diÖn tÝch nh­ sau: - DiÖn tÝch khu ®Êt: 3.100 m2. - DiÖn tÝch x©y dùng c«ng tr×nh: 1.411 m2, trong ®ã diÖn tÝch x©y dùng héi tr­êng lµ 482 m2, diÖn tÝch x©y dùng kh¸ch s¹n lµ 928 m2. - Tæng diÖn tÝch sµn: 11.654 m2. - TÇng cao: 10 tÇng trªn + 01 tÇng hÇm (Tæng chiÒu cao tÝnh tõ cèt 0.00 lµ 43.5m). C¸c phßng chøc n¨ng ®­îc bè trÝ t¹i c¸c tÇng nh­ sau: * TÇng hÇm: + Khu vùc ®Ó « t«, xe m¸y. + Khu s¶nh, cÇu thang. + Phßng kü thuËt. + Phßng vÖ sinh chung. + Khu vùc thay ®å cña nh©n viªn. + Khu vùc giÆt lµ, söa ch÷a, bÕp kho. * TÇng 1: + Phßng kü thuËt. + CÇu thang bé, thang m¸y. + Phßng vÖ sinh chung. + §iÒu khiÓn trung t©m. + Phßng ®æi tiÒn, lÔ t©n. + Bé phËn b¶o vÖ, bé phËn y tÕ. + Kh«ng gian kinh doanh linh ho¹t. + Kho, kh«ng gian s¶nh. * TÇng 2: + Kh«ng gian th«ng tÇng. + Nhµ hµng, bar cafÐ. + Thang bé, thang tho¸t hiÓm, thang m¸y. + Phßng kü thuËt. + Phßng vÖ sinh chung. + Phßng so¹n chia. + Khu vùc gi¶i lao, héi tr­êng lín. * TÇng 3, 4, 5, 6, 7: + C¸c phßng cho thuª. + Thang bé, thang m¸y, thang tho¸t hiÓm. + Phßng kü thuËt, phßng trùc. * TÇng 8: + Phßng kü thuËt. + Kh«ng gian cafÐ, buffe, bar. + Thang bé, thang m¸y, kho. * TÇng 9 + C¸c phßng Karaoke + Thang bé, thang m¸y, kho. * TÇng 10: + Dancing, massage. + Thang bé, thang m¸y, kho. II. Ph­¬ng ¸n kü thuËt c«ng nghÖ 1. Ph­¬ng ¸n kÕt cÊu. * C¬ së thiÕt kÕ: - TCXD 198-1997 Nhµ cao tÇng - ThiÕt kÕ vµ cÊu t¹o BTCT toµn khèi. - TCVN 356-2005 KÕt cÊu bª t«ng cèt thÐp. Tiªu chuÈn thiÕt kÕ. - TCVN 2737-1995 T¶i träng vµ t¸c ®éng. - TCXD 40-1987 kÕt cÊu x©y dùng vµ nÒn. Nguyªn t¾c c¬ b¶n vÒ tÝnh to¸n. * Gi¶i ph¸p kÕt cÊu mãng: Gi¶i ph¸p kÕt cÊu mãng dïng cäc BTCT m¸c M300. * Gi¶i ph¸t kÕt cÊu phÇn th©n: HÖ kÕt cÊu chÞu lùc cña c«ng tr×nh lµ khung bª t«ng cèt thÐp toµn khèi kÕt hîp v¸ch bª t«ng cèt thÐp. TÇng hÇm cèt cao ®é -3.0 m, kÕt cÊu v¸ch xung quanh tÇng hÇm BTCT dµy 22cm, sµn tÇng hÇm kÕt cÊu BTCT toµn khèi dµy 20cm. Sµn bª t«ng cèt thÐp toµn khèi dµy 15cm. * VËt liÖu sö dông ®Ó chÕ t¹o c¸c cÊu kiÖn chÞu lùc chÝnh: Bª t«ng m¸c 250 - 300. C¸c thÐp ®ai, thÐp cÊu t¹o (®­êng kÝnh < Æ 10) sö dông thÐp AI. C¸c thÐp dÇm, sµn (®­êng kÝnh > = Æ 10) sö dông thÐp AII. 2. Ph­¬ng ¸n cÊp ®iÖn. a, C¸c tiªu chuÈn thiÕt kÕ: §Ó phï hîp víi c«ng n¨ng cña c«ng tr×nh, c¸c thiÕt bÞ ®iÖn trang bÞ cho c«ng tr×nh ph¶i lµ c¸c thiÕt bÞ hiÖn ®¹i, tiªn tiÕn cã ®é an toµn, ®é tin cËy cao, ®­îc nhiÖt ®íi ho¸, phï hîp víi nhu cÇu sö dông cña ng­êi ViÖt nam vµ ph¶i ®¸p øng ®­îc c¸c tiªu chuÈn qui ph¹m míi nhÊt vÒ kü thuËt ®iÖn cña n­íc ViÖt nam vµ c¸c tiªu chuÈn qui ph¹m tiªn tiÕn trªn thÕ giíi. C¸c tiªu chuÈn vµ qui ph¹m ®­îc ¸p dông: - Quy ph¹m trang bÞ ®iÖn 11TCN 21-84 ¸11 TCN 2184 - Quy ph¹m nèi ®Êt TCVN 4756 ¸87 - Chèng sÐt cho c«ng tr×nh x©y dùng 20 TCN 46 – 84 - Tiªu chuÈn thiÕt kÕ ®­êng d©y 20 TCN 25 – 91 - Tiªu chuÈn thiÕt kÕ thiÕt bÞ 20TCN 27 – 91 - HÖ thèng b¸o ch¸y - Yªu cÇu kü thuËt TCVN 5738 – 93 - Phßng ch÷a ch¸y cho nhµ vµ c«ng tr×nh TCVN 2622-1995 - Tiªu chuÈn chiÕu s¸ng nh©n t¹o trong c«ng tr×nh d©n dông 20TCN 16 – 86 - ChiÕu s¸ng tù nhiªn trong c«ng tr×nh d©n dông, tiªu chuÈn thiÕt kÕ 20TCN 029-91 - Tiªu chuÈn Quèc tÕ (Uû ban quèc tÕ vÒ kÜ thuËt ®iÖn) IEC - Tæ chøc quèc tÕ vÒ tiªu chuÈn ISO - Qui ph¹m trang bÞ ®iÖn: do Bé §iÖn lùc ban hµnh n¨m 1984. 11-TCN-19(21)-84 C¸c qui ®Þnh cña C«ng ty §iÖn lùc B¾c Giang trong c«ng t¸c qu¶n lý vËn hµnh vµ kinh doanh b¸n ®iÖn. b, Nguån ®iÖn vµ nhu cÇu sö dông: Do tÝnh chÊt cña c«ng tr×nh lµ kh¸ch s¹n cã phô t¶i lo¹i 1. Do tÝnh chÊt cña c«ng tr×nh mang tÝnh dÞch vô cao cÊp vµ viÖc cÊp ®iÖn ph¶i ®¶m b¶o liªn tôc cho nhiÒu h¹ng môc nªn nguån ®iÖn cÊp cho c«ng tr×nh ®­îc lÊy tõ tñ h¹ thÕ tr¹m biÕn ¸p khu vùc hoÆc m¸y ph¸t ®iÖn dù phßng cña kh¸ch s¹n khi cã sù cè mÊt ®iÖn l­íi khu vùc. Cung cÊp ®iÖn theo m¹ch vßng ®¶m b¶o tÝnh liªn tôc vµ cã sù bï trõ ph©n t¶i, kh¾c phôc mét phÇn lín sôt ¸p cuèi nguån. Cung cÊp 2 m¹ch * M¹ch 1: §iÖn ¸p cÊp th¼ng tõ tr¹m biÕn ¸p ®iÖn h¹ thÕ. * M¹ch 2: §iÖn ¸p cÊp tõ tr¹m m¸y ph¸t (0,4kV). C«ng tr×nh bao gåm c¸c hÖ thèng sau: - HÖ thèng ®iÖn chiÕu s¸ng ngoµi c«ng tr×nh (gåm ®Ìn chiÕu h¾t trang trÝ mÆt ngoµi c«ng tr×nh). - HÖ thèng ®iÖn trong c«ng tr×nh (chiÕu s¸ng trong c«ng tr×nh, qu¹t hót, c¸c thiÕt bÞ ®iÖn sinh ho¹t lÊy ®iÖn tõ æ c¾m th«ng dông). - HÖ thèng ®iÖn chiÕu s¸ng sù cè, hÖ thèng chiÕu s¸ng ®Ó ph©n t¸n ng­êi, kh«ng ®­îc ®Ó mÊt trong bÊt k× t×nh huèng nµo. - HÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ. - HÖ thèng th«ng giã (cÊp khÝ t­¬i, hót khÝ th¶i). - HÖ thèng b¬m n­íc sinh ho¹t, b¬m n­íc th¶i, b¬m cøu ho¶. - C¸c thang m¸y vµ c¸c hÖ thèng ®iÖn tho¹i, b¸o ch¸y tù ®éng. HÇu hÕt phô t¶i ®iÖn ®Òu dïng ®iÖn ¸p ~380/220V-50Hz, trõ c¸c hÖ thèng ®iÖn tho¹i, b¸o ch¸y dïng ®iÖn ¸p thÊp AC hoÆc DC cho phï hîp qua thiÕt bÞ chuyÓn ®æi riªng víi c«ng suÊt nhá kh«ng ®¸ng kÓ. Gi¶i ph¸p l¾p ®Æt c¸p vµ d©y ®iÖn h¹ thÕ: Tõ tñ ®iÖn tæng ®Õn c¸c tñ ph©n phèi ®iÖn cña c¸c tÇng, c¸p ®iÖn dïng lo¹i 3 pha 600V-Cu-XLPE/PVC kÑp næi theo c¸c gi¸ ®Æt c¸p (cable ladder) cè ®Þnh trong c¸c hép kü thuËt däc theo c¸c tÇng. T¹i c¸c tÇng c¸p ®iÖn ®­îc cè ®Þnh theo t­êng vµ trÇn . Tõ c¸c tñ ph©n phèi ®iÖn tÇng, cÊp ®Õn c¸c hép ®iÖn phßng, c¸p ®iÖn vµ d©y dÉn ®­îc luån trong èng nhùa cøng ®i næi sau trÇn treo hoÆc ch«n ngÇm d­íi líp tr¸t. C¸c phô t¶i chiÕu s¸ng vµ ®iÒu hoµ ®­îc cÊp tõ c¸c tñ ®iÖn riªng ®Ó cã thÓ ph©n lo¹i ®­îc cÊp ®iÖn tõ m¸y ph¸t ®iÖn dù phßng. Trong c¸c phßng, ®iÖn chiÕu s¸ng vµ ®iÖn dïng tõ æ c¾m ®­îc b¶o vÖ b»ng c¸c ¸pt«m¸t riªng ®Ó t¨ng tiÖn nghi sö dông. C¸c tñ ®iÖn, c«ng t¾c sÏ ®­îc l¾p ë ®é cao c¸ch sµn 1.2m, c¸c æ c¾m c¸ch sµn 0.4m ®Ó tiÖn sö dông. T¹i c¸c vÞ trÝ ®Æc biÖt nh­ trong WC, bÕp…æ c¾m ®­îc l¾p ®Æt theo c¸c yªu cÇu bè trÝ trang thiÕt bÞ cô thÓ. c, Yªu cÇu ®èi víi trang thiÕt bÞ ®iÖn: C¸c thiÕt bÞ ®ãng, ng¾t h¹ ¸p ­u tiªn sö dông cña c¸c h·ng cung cÊp uy tÝn nh­ ABB, Schneider, Siemens ... - C¸c tñ ph©n phèi ®iÖn trong nhµ lµ lo¹i tñ ngÇm t­êng, vá tñ s¬n tÜnh ®iÖn, cã c¸c thö nghiÖm tiªu chuÈn IEC 439-1, IP 3X . C¸c tñ cã trang bÞ ®Ìn b¸o hiÖu pha. - C¸p vµ d©y dÉn ®iÖn ph¶i lµ ®¶m b¶o c¸c yªu cÇu kü thuËt theo tiªu chuÈn ViÖt nam vµ quèc tÕ. - §Ìn chiÕu s¸ng c¸c phßng lµm viÖc ph¶i lµ lo¹i dïng bãng huúnh quang ¸nh s¸ng ban ngµy vµ khëi ®éng b»ng chÊn l­u. - §Ìn chiÕu s¸ng c¸c WC, gara «t« ph¶i cã cÊp b¶o vÖ IP44. d, Ph­¬ng ¸n th«ng giã, ®iÒu hoµ kh«ng khÝ: §Ó ®¶m b¶o ho¹t ®éng cña mét c«ng tr×nh kh¸ch s¹n, cÇn thiÕt ph¶i trang bÞ mét hÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ vµ th«ng giã. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ nµy nh»m ®¶m b¶o: - §¶m b¶o c¸c th«ng sè vÒ nhiÖt ®é, ®é Èm, ®é s¹ch cña kh«ng khÝ theo tiªu chuÈn kü thuËt vµ sù tho¶i m¸i dÔ chÞu cña con ng­êi. - B¶o ®¶m l­îng kh«ng khÝ s¹ch cho hµnh kh¸ch vµ nh©n viªn ho¹t ®éng t¹i kh¸ch s¹n theo c¸c tiªu chuÈn ViÖt Nam. - Tæ chøc th«ng tho¸ng, hót th¶i kh«ng khÝ bÈn tõ c¸c khu vÖ sinh. - HÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ ®¶m b¶o c¸c yªu cÇu vÒ nhiÖt Èm, tiªu chuÈn vµ quy ph¹m, ®¶m b¶o mü quan kiÕn tróc hiÖn cã cña c«ng tr×nh, ®Æc biÖt lµ kh«ng ph¸ vì kiÕn tróc cña c«ng tr×nh. - DÔ dµng ®iÒu khiÓn ®éc lËp cho tõng khu vùc riªng biÖt, ®é tin cËy cao, chi phÝ vËn hµnh vµ b¶o d­ìng thÊp. - Trªn c¬ së nhu cÇu trang bÞ ®iÒu hoµ cña chñ ®Çu t­, hÖ thèng ®iÒu hoµ nµy ®­îc thiÕt kÕ víi chøc n¨ng ®iÒu chØnh ®é l¹nh kh«ng khÝ trong phßng (1 chiÒu) vµ thay ®æi ®é Èm t­¬ng øng, kh«ng trang bÞ hÖ thèng s­ëi Êm vµ ®iÒu chØnh ®é Èm. ViÖc ®¹t ®­îc th«ng sè ®é Èm chØ dùa trªn c¬ së t¸c ®éng cña c¸c dµn l¹nh trao ®æi nhiÖt trong phßng. * Lùa chän ph­¬ng ¸n ®iÒu hßa kh«ng khÝ cho c«ng tr×nh kh¸ch s¹n. C«ng tr×nh kh¸ch s¹n lµ mét c«ng tr×nh cã diÖn tÝch cÇn ®iÒu hßa víi quy m« vµ yªu cÇu n¨ng suÊt l¹nh rÊt lín. §©y lµ c«ng tr×nh cã tÝnh hiÖn ®¹i. Víi ®Æc ®iÓm c«ng tr×nh vµ sù ph©n tÝch, so s¸nh kü l­ìng vÒ c¸c chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt, chóng t«i ®­a ra ý kiÕn: ¸p dông hÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ côc bé lµ ph­¬ng ¸n cã tÝnh kh¶ thi cao nhÊt. e, Ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ hÖ thèng m¹ng c¸p ®iÖn tho¹i vµ tæng ®µi néi bé PABX, hÖ thèng truyÒn h×nh c¸p, hÖ thèng chèng sÐt. * HÖ thèng m¹ng c¸p ®iÖn tho¹i vµ tæng ®µi néi bé PABX. - Liªn l¹c th«ng tin hai chiÒu gi÷a c¸c m¸y ®iÖn tho¹i trong kh¸ch s¹n ®iÒu hµnh cña toµ nhµ, gi÷a c¸c m¸y ®iÖn tho¹i trong toµ nhµ víi c¸c m¸y bªn ngoµi th«ng qua ®­êng d©y trung kÕ cña B­u ®iÖn cÊp. TÝn hiÖu th«ng tin tho¹i kh«ng bÞ xiªu nhiÔm c¸c lo¹i t¹p ©m, ®¶m b¶o th«ng tin 24/24h. HÖ thèng ®ång bé, hoµn toµn ®¶m b¶o viÖc kÕt nèi víi m¹ng quèc gia, tæng ®µi b­u ®iÖn trung t©m. §¶m b¶o an toµn trong viÖc sö dông hÖ thèng vµ ng­êi sö dông (chèng sÐt cho ®­êng trung kÕ, tiÕp ®Êt cho c¸c gi¸ phèi d©y…). Cã kh¶ n¨ng n©ng cÊp m¹ng c¸p vµ më réng cÊu h×nh. Hoµn toµn phï hîp víi ho¹t ®éng cña Kh¸ch s¹n, víi ®Çy ®ñ nh÷ng tÝnh n¨ng vµ tiÖn Ých phôc vô cho nhu cÇu th«ng tin liªn l¹c. + PhÇn m¹ng néi bé: M¹ng c¸p ®iÖn tho¹i ®­îc cÊp tÝn hiÖu tõ tæng ®µi néi bé PABX phôc vô cho c¸c khu vùc V¨n phßng cña Kh¸ch s¹n. C¸c m¸y ®iÖn tho¹i t¹i c¸c khu vùc trªn ®­îc sö dông liªn l¹c néi bé víi nhau, cã thÓ ®­îc phÐp gäi ra ngoµi (tuú theo yªu cÇu cô thÓ). HÖ thèng tæng ®µi cã thÓ ®­îc ®iÒu hµnh th«ng qua nh©n viªn lÔ t©n trùc t¹i tÇng 1 hoÆc cã thÓ trùc t¹i c¸c phßng ban kh¸c nhau hay truy nhËp trùc tiÕp vµo c¸c m¸y lÎ néi bé. C¸c m¸y t¹i phßng trùc tÇng vµ phßng kü thuËt thang m¸y ®­îc kÕt nèi víi tæng ®µi vµ chØ ®­îc phÐp gäi néi bé, viÖc kÕt nèi nµy ®em l¹i hiÖu qu¶ cho c«ng t¸c ®iÒu hµnh Toµ nhµ cña phßng qu¶n lý. Mçi m¸y lÎ trong hÖ thèng ®­îc ®¸nh mét sè riªng. * HÖ thèng truyÒn h×nh c¸p: - HÖ thèng truyÒn h×nh c¸p ®­îc ®Çu t­ ®ång bé, l¾p ®Æt hoµn chØnh ®Õn tõng phßng. * HÖ thèng chèng sÐt trùc tiÕp: Ph­¬ng thøc b¶o vÖ träng ®iÓm: bè trÝ c¸c kim thu t¹i nh÷ng vÞ trÝ nh« cao cña m¸i c«ng tr×nh, sau ®ã nèi víi bé phËn thu sÐt cña c«ng tr×nh. D©y xuèng cã kÝch th­íc D12 ®­îc bè trÝ trªn c¸c ch©n ®ì kh«ng dÉn ®iÖn vµ c¸ch m¸i tèi thiÓu 150mm vµ ®i b¸m theo t­êng hoÆc cét cña c«ng tr×nh. D©y xuèng nèi bé phËn thu sÐt víi bé phËn nèi ®Êt lµm b»ng thÐp trßn cã ®­êng kÝnh D12 ®­îc bè trÝ theo ®­êng ng¾n nhÊt vµ kh«ng t¹o nªn gãc nhän hoÆc uèn cong, tr­êng hîp ®Æc biÖt ph¶i uèn cong th× kho¶ng c¸ch gÇn nhÊt t¹i chç uèn cong kh«ng ®­îc nhá h¬n 1:10 chiÒu dµi ®o¹n d©y uèn cong ®ã. §Æt d©y dÉn vµ d©y nèi däc theo ®­êng ph¶i cã c¸c cäc ®ì, kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c cäc ®ì kh«ng ®­îc lín h¬n 1.5m vµ kho¶ng c¸ch tõ d©y xuèng ®Õn mÆt t­êng kh«ng nhá h¬n 50mm. Trªn d©y xuèng cã bè trÝ kÑp tiÕp ®Þa, c¸ch mÆt ®Êt tõ 1-1.5m dÔ dµng th¸o rêi ®Ó tiÖn kiÓm tra trÞ sè ®iÖn trë cña bé phËn nèi ®Êt. Bé phËn nèi ®Êt chèng sÐt bao gåm c¸c thanh thÐp gãc cã kÝch th­íc 63x63x6mm – l=2500mm ®­îc nèi víi nhau b»ng thanh thÐp dÑt cã kÝch th­íc 40x4mm. C¸c cäc ®­îc ®ãng s©u d­íi mÆt ®Êt 0.7m, thÐp dÑt ®­îc hµn chÆt víi cäc ë ®é s©u 0.8m. Kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c cäc lµ 2.0m . * HÖ thèng tiÕp ®Þa chèng tÜnh ®iÖn: §Ó ®¶m b¶o an toµn trong qu¸ tr×nh sö dông, c¸c thiÕt bÞ ®iÖn (nh­ vá c¸c thiÕt bÞ ®iÖn, m¸y mãc, tñ ®iÖn, ..c¸c æ c¾m 3 cùc vµ hÖ thèng ®iÖn liªn quan). HÖ thèng tiÕp ®Þa b¶o vÖ thiÕt bÞ ®iÖn ®­îc bè trÝ riªng rÏ víi hÖ thèng tiÕp ®Þa ch«ng sÐt. Bé phËn nèi ®Êt chèng tÜnh ®iÖn còng bao gåm c¸c thanh thÐp gãc cã kÝch th­íc 63x63x6mm – l=2500mm ®­îc nèi víi nhau b»ng thanh thÐp dÑt cã kÝch th­íc 40x4mm. C¸c cäc ®­îc ®ãng s©u d­íi mÆt ®Êt 0.7m, thÐp dÑt ®­îc hµn chÆt víi cäc ë ®é s©u 0.8m. Kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c cäc lµ 2.0m . 3. Ph­¬ng ¸n cÊp, tho¸t n­íc. * C¬ së thiÕt kÕ: Ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ phÇn cÊp tho¸t n­íc ®­îc lËp trªn c¬ së c¸c tµi liÖu: - MÆt b»ng khu ®Êt n¬i x©y dùng §Æc ®iÓm ®iÒu kiÖn cÊp n­íc khu vùc xung quanh. - Hå s¬ thiÕt kÕ c¬ së phÇn kiÕn tróc do C«ng ty Cæ phÇn ®Çu t­ vµ ph¸t triÓn V­¬ng Long - Chi nh¸nh Hµ Néi lËp. - Tiªu chuÈn cÊp n­íc bªn trong nhµ TCVN 4513- 1988. - Tiªu chuÈn tho¸t n­íc TCVN 4474-1987. - C¸c tiªu chuÈn thiÕt kÕ kh¸c cã liªn quan. A. PhÇn cÊp n­íc. a. Gi¶i ph¸p cÊp n­íc: Do yªu cÇu Kh¸ch s¹n ®¹t chÊt l­îng 3 sao, n­íc giÕng khoan trong khu vùc kh¸ch s¹n kh«ng ®¹t yªu cÇu c¶ vÒ chÊt l­îng còng nh­ l­u l­îng. MÆt kh¸c, trªn ®­êng X­¬ng Giang cã ®­êng èng cÊp n­íc cña thÞ x· B¾c Giang ®i qua. Chän gi¶i ph¸p cÊp n­íc kh¶ thi lµ lÊy nguån n­íc tõ ®­êng èng cÊp n­íc s¹ch cña thÞ x· --> bÓ ngÇm dù tr÷ --> b¬m lªn bÓ m¸i. Gi¶i ph¸p nµy cÊp n­íc cho sinh ho¹t vµ c¶ ch÷a ch¸y. Số liệu: - Căn cứ mặt bằng x©y dựng, kh¸ch sạn gồm cã 90 phßng nghỉ, một phßng cã 2 người vậy lượng kh¸ch nghỉ ở kh¸ch sạn là 180 người. Nh©n viªn quản lý và phục vụ kh¸ch sạn 45 người, lượng kh¸ch vào ra kh¸ch sạn trong một ngày là 50 người. Vậy tổng số người là 275 người theo tiªu chuẩn cấp nước cho kh¸ch sạn 200l/người/ngày. b. TÝnh to¸n lượng nước cần cung cấp. + Nước sinh hoạt : QSH = N * q = 275người * 0,2m3/người = 55m3 Thiết kế bể dung tÝch nước 100m3, gåm nước phục vụ cho sinh hoạt trong ngày vµ n­íc dù tr÷. c. BÓ nước trªn m¸i. BÓ nước trªn m¸i phải cấp đủ nước 55m3/ngày. Nước sinh hoạt dự tÝnh mỗi ngày bơm 4 lần, mỗi lần bơm 1 giờ WSH = 55/4= 14m3. Tổng dung tÝch kÐt nước cần thiết W = 14m3. Vậy trªn m¸i bè trÝ 2 bÓ nước mỗi bÓ 10m3 . d. M¸y bơm nước sinh hoạt. B¬m n­íc ®¶m b¶o cung cÊp ®ñ l­îng n­íc sinh ho¹t tõ bÓ ngÇm lªn bÓ m¸i. B¬m lµm viÖc theo chÕ ®é van phao ®ãng ng¾t tù ®éng. Với lưu lượng cần bơm 14m3/giờ = 3.89 lit/s chọn bơm: Qbơm = 4.0 lit/s Hbơm >=55 m Chän b¬m sinh ho¹t kÕt hîp b¬m ch÷a ch¸y. Gåm cã 1 b¬m lµm viÖc vµ 1 b¬m dù phßng. B¬m lµm viÖc ch¹y ®iÖn, b¬m dù phßng ch¹y dÇu DIEZEN ®Ò phßng sù cè mÊt ®iÖn. e. Đường ống cấp nước vào bể. e1.Nước sinh hoạt: Với lượng nước cần cung cấp 55m3/ngày = 0.637 (lit/sec) Chän èng thÐp tr¸ng kÏm víi ®­êng kÝnh f50. e2. Gi¶i ph¸p cÊp n­íc nãng: Chän ph­¬ng ¸n cÊp n­íc nãng lµ ph­¬ng ¸n cÊp n­íc côc bé. Mçi phßng WC bè trÝ 1 b×nh nãng l¹nh, cung cÊp n­íc nãng cho c¸c thiÕt bÞ dïng n­íc t¹i phßng ®ã. e3. Đường ống cấp nước sinh hoạt từ bÓ xuống: Ống cấp nước từ trªn xuống thiết kế: gồm 11 ống đứng cấp xuống c¸c khu vệ sinh. C¸c èng cÊp n­íc dïng èng thÐp tr¸ng kÏm. Trªn ®­êng èng ®øng cÊp n­íc cø c¸ch 3 tÇng bè trÝ 1 van gi¶m ¸p. §­êng èng dÉn n­íc tíi mçi phßng WC l¾p van kho¸ ®Ó cã thÓ ®ãng ng¾t dÔ dµng khi cã sù cè, söa ch÷a v..v. * C«ng thøc tÝnh to¸n: - Lưu lượng nước cần vận chuyển trong một ống: q= lit/sec. Trong ®ã : . là hệ số ¸p dụng cho từng loại nhà. Đối với nhà làm việc =2.5. N. là tổng đương lượng của c¸c thiết bị trong đoạn ống tÝnh to¸n. * Đương lượng của c¸c thiết bị dïng nước: - Tầng 1 đến tầng 9 bố trÝ thiết bị giống nhau. Mỗi tầng: - Chậu xÝ : NxÝ = 17*0.5 = 8.5 - Lavab« : Nla = 17*0.33 = 8.415 - Tắm : Ntắm = 16*1 = 16 - Tổng cộng: N = 32.915 B. Phần tho¸t nước sinh hoạt. Trong khu wc, thiết kế 2 lo¹i đường ống đứng. Tx : ống tho¸t nước ph©n, tiểu. Tr : ống tho¸t nước Lavab«, bồn tắm kết hợp tho¸t nước rửa sàn. Nước ph©n tiểu chảy về bể xÝ tự hoại để xử lý. Nước tho¸t từ Lavab«, bồn tắm và rửa sàn xuống dưới sàn tầng 1 và tho¸t ra ngoài. a. TÝnh to¸n lưu lượng tho¸t nước - chọn đường kÝnh ống. Qtho¸t bẩn = qdc + qdc : lưu lượng đơn vị của dụng cụ vệ sinh lớn nhất thuộc tuyến ống vận chuyển. : là hệ số tÝnh theo loại nhà – đối víi kh¸ch sạn =2.5 N : là đương lượng dụng cụ vệ sinh. *Đối với ống Tx1 : tho¸t nước ;qdc(xÝ) = 1.5lit/sec. Qtho¸t bẩn = 1.5+2.5 *0.2 Đối với ống Tx1 : tho¸t xÝ – tÝnh to¸n 9 tầng. XÝ : N1 =16*0.5 = 8 Qtho¸t bẩn = 1.5+2.5*0.2 = 2.9lit/sec. Dùng ống nhựa PVC để dẫn nước thải – căn cứ vào lưu lượng chọn kÝch thước ống như sau. - Ống đứng tho¸t xÝ là : D = 110 - C¸c ống ngang tho¸t xÝ : D = 110. -C¸c ống ngang tho¸t tiểu : D = 76. Cßn lại c¸c ống Tx2,3,4 còng tương tự. *Đối với ống Tr1: Tho¸t Lavab«, tắm và tho¸t nước rửa sàn. qdc = 0.3lit/sec N = (16*0.33)+(16*1) = 21,28 Qtho¸t Lavab« = 0.3+2.5*0.2 = 2.6/sec. Dïng ống PVC: - Ống đứng tho¸t nước rửa: D = 90 - C¸c ống ngang tho¸t ra ống đứng là từ D42-D76. b. TÝnh to¸n bể tự hoại. Nước bẩn trước khi tho¸t ra người hệ thống tho¸t nước chung phải xử lý sơ bộ bằng bể xÝ tự hoại theo thứ tự ngăn chứa- ngăn lắng - ngăn lọc sau mới thải ra ngoài để đạt tiªu chuẩn vệ sinh m«i trường. - Dung tÝch bể xÝ tự hoại : W = W1 + W2. W : là dung tÝch của bể xÝ tự hoại (m3) W1 : là dung tÝch phần nước (m3) W1 = q*n*k*t(m3) Trong ®ã: q. là tiªu chuẩn ống nước xÝ tiểu của một người lấy 70% của lượng nước cấp vào. q=0.2*0.7=0,14m3/ngày n : số người làm việc : 275 (người) K: là hệ số kể đến người sử dụng..Đối với kh¸ch sạn K = 0.7 t : là thời gian nước lưu lại trong bể : t = 1ngày. W2 = 0.0529*n*K(m3). Trong ®ã 0.0529 là lượng bïn cặn của một người chứa trong bể giữa 2 lần hót (tÝnh 6 th¸ng). Vậy: W = (0.14*275*0.7*1) + (0.0529*275*0.7) = 37.13m3 Thiết kế bể cã dung khối hữu Ých 40m3. X©y dùng 4 bÓ tù ho¹i 3 ng¨n, mçi bÓ cã dung tÝch 12m3. Nước được xử lý th«ng qua bể xÝ tự hoại 3 ng¨n sau ®ã tho¸t n­íc ra m­¬ng tho¸t chung. C. Tho¸t n­íc m­a. -N­íc m­a trªn m¸i ®­îc thu dÉn vµo phÔu thu xuèng c¸c èng ®øng tho¸t n­íc m­a cã ®­êng kÝnh D = 90 dÉn xuèng d­íi sµn tÇng 1 sau ®ã tho¸t ra ngoµi nhµ. Dïng èng nhùa PVC tho¸t n­íc m­a. III. Ph­¬ng ¸n phßng ch¸y ch÷a ch¸y. * C¸c tiªu chuÈn thiÕt kÕ ®­îc ¸p dông: - Tiªu chuÈn ViÖt Nam TCVN 5740-1990 ThiÕt bÞ ch÷a ch¸y, vßi ch÷a ch¸y, sîi tæng hîp tr¸ng cao su. - Tiªu chuÈn ViÖt Nam TCVN 4513-1988 CÊp n­íc bªn trong vµ tiªu chuÈn thiÕt kÕ. - Tiªu chuÈn ViÖt Nam TCVN 2622-1995 Phßng ch¸y, chèng ch¸y cho nhµ vµ c«ng tr×nh yªu cÇu thiÕt kÕ. - Tiªu chuÈn ViÖt Nam TCVN 5738-1993 HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng yªu cÇu thiÕt kÕ. * Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ hÖ thèng PCCC: - HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng. - HÖ thèng ch÷a ch¸y v¸ch t­êng cho c¶ toµ nhµ. - HÖ thèng ch÷a ch¸y b»ng b×nh ch÷a ch¸y. - HÖ thèng ®Ìn chØ dÉn tho¸t n¹n, ®Ìn sù cè. 1. HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng. + Yªu cÇu cña hÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng. Ph¸t hiÖn ch¸y nhanh chãng theo chøc n¨ng ®· ®­îc ®Ò ra. ChuyÓn tÝn hiÖu ph¸t hiÖn ch¸y thµnh tÝn hiÖu b¸o ®éng râ rµng ®Ó nh÷ng ng­êi sung quanh cã thÓ thùc hiÖn ngay c¸c biÖn ph¸p ch÷a ch¸y thÝch hîp. HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng cã kh¶ n¨ng chèng nhiÔu tèt. B¸o hiÖu nhanh chãng vµ râ rµng mäi tr­êng hîp sù cè cña hÖ thèng. Kh«ng bÞ ¶nh h­ëng cña c¸c hÖ thèng kh¸c ®­îc l¾p ®Æt chung hoÆc riªng rÏ. HÖ thèng kh«ng tª liÖt mét phÇn hay toµn bé do ch¸y g©y ra tr­íc khi ph¸t hiÖn ra ch¸y. + HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng bao gåm c¸c bé phËn sau: Trung t©m b¸o ch¸y. §Çu b¸o ch¸y tù ®éng. Hép nót b¸o ch¸y. Chu«ng b¸o ch¸y, c¸c bé phËn liªn kÕt vµ nguån ®iÖn. - §Çu b¸o ch¸y tù ®éng: C¸c ®Çu b¸o ch¸y khãi ®­îc bè trÝ t¹i hµnh lang, c¸c phßng lµm viÖc cña tÊt c¶ c¸c tÇng, ®Çu b¸o khãi sÏ ph¸t hiÖn chÝnh x¸c sù x¶y ra ch¸y ngay c¶ khi nã chØ lµ sù ch¸y ©m Ø. S¶n phÈm ban ®Çu cña sù ch¸y lµ khãi, chØ khi vô ch¸y x¶y ra lín míi ph¸t sinh nhiÖt ®é cao. Do vËy viÖc sö dông ®Çu b¸o ch¸y khãi sÏ ph¸t hiÖn sím nhÊt vô ch¸y x¶y ra. §Çu b¸o khãi ®­îc l¾p ®Æt s¸t trÇn nhµ. Th«ng sè kü thuËt + Thêi gian t¸c ®éng khi mËt ®é khãi cña m«i tr­êng tõ 15 ®Õn 20% trong kh«ng khÝ. + Tèc ®é giã cho phÐp t¹i chç ®Æt ®Çu b¸o kh«ng qu¸ 5m/gi©y. + §iÖn ¸p lµm viÖc: DC 15V-30V. + NhiÖt ®é lµm viÖc: -10ĢC ®Õn +550ĢC. + §é Èm kh«ng khÝ kh«ng lín h¬n 98%. + DiÖn tÝch b¶o vÖ tèt nhÊt kh«ng qu¸ 45m2. - §Çu b¸o nhiÖt ®­îc l¾p ®Æt sen kÏ víi c¸c ®Çu b¸o khãi. C¸c ®Çu b¸o ch¸y nhiÖt tù ®éng ®­îc l¾p ®Æt trªn trÇn nhµ. §Çu b¸o nhiÖt sÏ ph¸t hiÖn chÝnh x¸c sù x¶y ch¸y ngay, khi nhiÖt ®é t¨ng chóng sÏ nhËn tÝn hiÖu vµ truyÒn vÒ tñ trung t©m b¸o ch¸y, ®Çu b¸o nhiÖt ®­îc l¾p s¸t trÇn c¸ch t­êng 2,5m vµ kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c ®Çu b¸o < 5m. Th«ng sè kü thuËt : + §iÖn ¸p lµm viÖc: DC 12V-30V + Tèc ®é giã cho phÐp t¹i chç ®Æt ®Çu b¸o kh«ng qu¸ 5m/s. + §é Èm kh«ng khÝ kh«ng lín h¬n 98%. + NhiÖt ®é lµm viÖc: -10ĢC ®Õn +55ĢC. + DiÖn tÝch b¶o vÖ tèt nhÊt tõ 18 ®Õn 20 m2. 2. Hép nót Ên b¸o ch¸y khÈn cÊp. Hép nót Ên b¸o ch¸y khÈn cÊp ®­îc l¾p ®Æt trªn c¸c s¶nh cÇu thang, däc hµnh lang, nèi tho¸t n¹n, ë nh÷ng vÞ trÝ thuËn tiÖn ®Ó khi míi b¾t ®Çu x¶y ra ch¸y mµ c¸c ®Çu b¸o ch¸y ch­a ®ñ kh¶ n¨ng ph¸t hiÖn (nh­ nhiÖt ®é cßn thÊp,...) con ng­êi ph¸t hiÖn ®­îc, cã thÓ t¸c ®éng ph¸t b¸o t×nh tr¹ng ho¶ ho¹n. Hép nót ®­îc ®Æt c¸ch sµn tõ 1,2m. Hép nót Ên b¸o ch¸y cã thÓ l¾p ®Æt chung víi kªnh c¸c ®Çu b¸o ch¸y hoÆc riªng mét kªnh ®éc lËp. Th«ng sè kü thuËt : + C¸ch l¾p : ch×m, næi + §iÖn ¸p vµ dßng ®iÖn lµm viÖc : 24VDC-30mA. + Kho¶ng nhiÖt ®é lµm viÖc : 10ĢC ¸ 50ĢC. + Khèi l­îng : 160gam 3. Chu«ng b¸o ch¸y. §­îc l¾p cïng víi nót Ên, ®Ìn vÞ trÝ t¹o thµnh mét tæ hîp b¸o ch¸y. Chu«ng b¸o ch¸y ®­îc ®Æt ë c¸c vÞ trÝ mµ sù céng h­ëng ©m häc lµ cao nhÊt vµ gÇn n¬i c¸c nh©n viªn lµm viÖc hoÆc sinh ho¹t, ®¶m b¶o khi ph¸t ra ©m thanh b¸o ®éng mµ mäi ng­êi trong c¬ quan cã thÓ nghe thÊy râ nhÊt. Th«ng sè kü thuËt: + §iÖn ¸p vµ dßng ®iÖn lµm viÖc : 24 VDC/ 8mA + NhiÖt ®é lµm viÖc : -20ĢC ®Õn 60ĢC + Khèi l­îng : 450 gam 4. Tñ trung t©m b¸o ch¸y. Hai Trung t©m ®iÒu khiÓn ®­îc ®Æt ë phßng th­êng trùc t¹i tÇng 1 ë hai bªn kh¸ch s¹n. Khi xuÊt hiÖn ch¸y, c¸c ®Çu b¸o ph¸t hiÖn ra s¶n phÈm ch¸y lµ khãi vµ nhiÖt, tÝn hiÖu ch¸y ®­îc trung t©m ®iÒu khiÓn thÈm ®Þnh. NÕu kÕt thóc qu¸ tr×nh thÈm ®Þnh mµ trung t©m vÉn nhËn ®­îc tÝn hiÖu th× hÖ thèng sÏ chuyÓn tõ tr¹ng th¸i gi¸m s¸t sang tr¹ng th¸i b¸o ®éng. Trung t©m hiÓn thÞ khu vùc x¶y ra ch¸y, tÝn hiÖu ©m thanh khi b¸o ch¸y vµ b¸o sù cè lµ kh¸c nhau. HÖ thèng cßn cã chøc n¨ng tù ®éng kiÓm tra c¸c tÝn hiÖu nhiÔu, lo¹i trõ c¸c b¸o ®éng nhÇm kh«ng mong muèn x¶y ra, b¸o ®éng c¸c lçi cña hÖ thèng nh­ mÊt nguån ®iÖn chÝnh, mÊt nguån ®iÖn dù phßng, ®øt d©y tÝn hiÖu. Ngoµi ra hÖ thèng cßn cã thÓ göi c¸c tÝn hiÖu ®iÒu khiÓn kh¸c theo yªu cÇu nh­ tÝn hiÖu ®iÒu khiÓn hÖ thèng ch÷a ch¸y tù ®éng, hÖ thèng chØ dÉn lèi tho¸t n¹n. Nguyªn lý lµm viÖc cña hÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng: Dïng hÖ thèng c¸c ®Çu b¸o khãi, nhiÖt hoÆc hép b¸o ch¸y khÈn cÊp ®Ó ph¸t hiÖn sím, chÝnh x¸c c¸c vô ch¸y chuyÓn thµnh c¸c tÝn hiÖu ®iÖn ®­a vÒ tñ trung t©m, th«ng b¸o ra loa, chu«ng, ®Ìn t×nh tr¹ng cã ch¸y vµ ®Þa chØ n¬i x¶y ch¸y, b¸o ®éng cho mäi ng­êi biÕt ®Ó cã biÖn ph¸p xö lý khi cÇn thiÕt. 5. Bé phËn liªn kÕt, nguån ®iÖn vµ tiÕp ®Êt b¶o vÖ. - D©y dÉn tÝn hiÖu b¸o ch¸y: lµ lo¹i d©y lâi ®ång cã ®­êng kÝnh tõ 0.75mm trë lªn, cã kh¶ n¨ng chèng ch¸y vµ chèng nhiÔu tèt, cã d©y dù phßng. Toµn bé d©y dÉn ®­îc luån trong èng nhùa cøng vµ ch«n ngÇm trong t­êng, trÇn nhµ. - Nguån ®iÖn vµ tiÕp ®Êt b¶o vÖ: HÖ thèng b¸o ch¸y sö dông m¹ng ®iÖn th«ng dông 220V/50-60Hz. Ngoµi ra cßn cã nguån ¾c quy dù phßng 24VDC ®Ó duy tr× ho¹t ®éng cña toµn bé hÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng trong thêi gian 24 giê khi ®iÖn l­íi bÞ sù cè hoÆc trong tr­êng hîp bÞ ng¾t hÖ thèng ®iÖn bÞ v« hiÖu ho¸, hÖ thèng b¸o ch¸y bÞ ng¾t. Trung t©m b¸o ch¸y ®­îc ®Êu nèi víi thiÕt bÞ tiÕp ®Êt phï hîp víi yªu cÇu cña khu vùc ®Æt thiÕt bÞ. 6. HÖ thèng cÊp n­íc ch÷a ch¸y v¸ch t­êng. * Yªu cÇu kü thuËt hÖ thèng cÊp n­íc ch÷a ch¸y v¸ch t­êng. Cung cÊp n­íc ch÷a ch¸y ®ñ l­u l­îng vµ ¸p lùc cÇn thiÕt. §­êng kÝnh cuén vßi vµ khíp nèi ph¶i hîp nhÊt trong c«ng tr×nh. Sè l­îng n­íc phun ®Õn mçi ®iÓm ph¶i ®¶m b¶o theo qui ®Þnh. VËn hµnh, sö dông ®¬n gi¶n, thuËn tiÖn vµ ®Æc biÖt lµ tin cËy víi viÖc sö dông nhanh chãng, dÔ thÝch nghi. * Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ hÖ thèng: - Häng n­íc ch÷a ch¸y: Do ®Æc ®iÓm cña c«ng tr×nh vµ qui ®Þnh cña tiªu chuÈn ViÖt nam TCVN 2622-1995. Mçi tÇng ®­îc l¾p ®Æt 3 häng n­íc ch÷a ch¸y ®Æt t¹i c¸c vÞ trÝ gÇn cÇu thang vµ hµnh lang kü thuËt thuËn tiÖn thao t¸c sö dông khi xÈy ra ch¸y. L­u l­îng n­íc ch÷a ch¸y tÝnh cho mçi häng Q=2,5l/s. ¸p lùc ch÷a ch¸y ®¶m b¶o tia n­íc ®Æc 6m tÝnh tõ miÖng l¨ng. - §­êng èng cÊp n­íc ch÷a ch¸y: Toµn bé èng n­íc ch÷a ch¸y ®­îc sö dông èng thÐp m¹ kÏm chÞu ¸p lùc. §o¹n ®­êng èng nèi tõ bÓ hót n­íc tíi m¸y b¬m n­íc ®­îc sö dông lo¹i èng cã ®­êng kÝnh D100, ®Ó ®¶m b¶o ®­îc l­u l­îng n­íc ch÷a ch¸y khi x¶y ra ch¸y. Tõ m¸y b¬m, n­íc ®­îc ®­a vµo m¹ng cña ®­êng cÊp n­íc ch÷a ch¸y bªn trong nhµ b»ng ®­êng èng D100. PhÇn èng ®øng cña toµ nhµ ®­îc chia lµm 2 trôc dïng ®­êng kÝnh èng D80 vµ ®­îc ®Æt song song víi cét bª t«ng cña khung chÞu lùc hoÆc ®i phÝa bªn trong hép kü thuËt, hoÆc ®i bªn ngoµi t­êng ®­a häng vßi qua t­êng vµo trong nhµ ®¶m b¶o ®óng chØ tiªu kü thuËt vµ chÊt l­îng cña c«ng tr×nh, hÖ thèng èng sÏ kh«ng bÞ biÕn d¹ng do c¸c biÕn ®éng c¬ häc cña toµ nhµ. C¸c häng n­íc ch÷a ch¸y ®­îc l¾p ®Æt t¹i chiÕu nghØ cÇu thang c¸ch sµn 1,25m. Mçi häng n­íc ch÷a ch¸y bao gåm van kho¸ D50mm. L¨ng phun cã ®­êng kÝnh ®Çu phun D13 mm vµ mét cuén vßi ch÷a ch¸y D51mm dµi 20m. Khi l¾p ®Æt xong thö víi ¸p suÊt 14kg/ cm2. - Hép b¶o qu¶n l¨ng vßi: Hép b¶o qu¶n l¨ng vßi ®­îc l¾p ®Æt kh«ng lµm ¶nh h­ëng tíi mü quan vµ viÖc sö dông cña c«ng tr×nh. KÝch th­íc cña hép vßi 600 x 500 x 180mm, mÇu s¬n: ®á, c¸nh tñ b»ng kÝnh tr¾ng cã ghi: Tñ ®ùng ph­¬ng tiÖn PCCC. - HÖ thèng ®iÒu khiÓn tù ®éng: Cã chøc n¨ng bËt t¾t m¸y b¬m theo ¸p lùc thay ®æi trªn ®­êng èng gåm cã: Mét tñ ®iÒu khiÓn b¬m bï, Mét tñ ®iÒu khiÓn b¬m ®iÖn cã c¸p tÝn hiÖu nèi víi phßng ®iÒu khiÓn chèng ch¸y. B¬m sinh ho¹t kÕt hîp b¬m ch÷a ch¸y. Gåm cã 1 b¬m lµm viÖc vµ 1 b¬m dù phßng. B¬m lµm viÖc ch¹y ®iÖn, b¬m dù phßng ch¹y dÇu DIEZEN ®Ò phßng sù cè mÊt ®iÖn. C¸c ®ång hå ®o ¸p suÊt, c¸c c«ng t¾c ¸p suÊt. C¸c b¬m cho hÖ thèng sÏ ph¶i hoµn toµn tù ®éng khi vËn hµnh vµ ngay khi chóng khëi ®éng, mét tÝn hiÖu sÏ ®­îc truyÒn ®Õn bé phËn kiÓm so¸t trong phßng trùc kü thuËt (An ninh - PCCC). ViÖc khëi ®éng vµ t¾t m¸y tù ®éng th«ng qua c¸c c«ng t¾c ¸p suÊt. Khi ¸p suÊt n­íc trong hÖ thèng tôt xuèng d­íi møc cµi ®Æt tr­íc (Th­êng chän 90% gi¸ trÞ ¸p suÊt lµm viÖc), th× c«ng t¾c ¸p suÊt sÏ ®iÒu khiÓn khëi ®éng b¬m bï ¸p suÊt (Jockey pump). Cho ®Õn khi ¸p suÊt trong èng ®¹t ®­îc gi¸ trÞ lµm viÖc. Khi ¸p suÊt trong ®­êng èng ®¹t ®­îc gi¸ trÞ ¸p suÊt lµm viÖc c«ng t¾c ¸p suÊt t¸c ®éng vµ ®iÒu khiÓn dïng b¬m. Mét R¬le khèng chÕ thêi gian ch¹y ®­îc g¾n vµo hÖ thèng ®iÒu khiÓn ®Ó b¬m bï kh«ng bÞ khëi ®éng liªn tôc. Trong tr­êng hîp ch÷a ch¸y do l­u l­îng ch÷a ch¸y lín h¬n l­u l­îng b¬m bï nªn ¸p suÊt tiÕp tôc gi¶m cho tíi khi c«ng t¾c ¸p suÊt thø 2 t¸c ®éng (Th­êng chän ¸p suÊt cña hÖ thèng tôt xuèng cßn 80% so víi møc ¸p suÊt lµm viÖc) ®iÒu khiÓn khëi ®éng m¸y b¬m chÝnh, ¸p suÊt trong hÖ thèng nhanh chãng t¨ng lªn vµ m¸y b¬m bï ¸p suÊt sÏ dïng. M¸y b¬m chÝnh tiÕp tôc ho¹t ®éng cho ®Õn khi ch÷a ch¸y xong. Trong tr­êng hîp ¸p suÊt tiÕp tôc gi¶m (Do m¸y b¬m chÝnh kh«ng ho¹t ®éng hoÆc l­u l­îng n­íc ch÷a ch¸y qu¸ lín), c«ng t¾c thø 3 t¸c ®éng vµ sÏ khëi ®éng m¸y b¬m dù phßng. §Ó dïng cã thÓ t¾t b»ng tay tõ tñ ®iÒu khiÓn ë tr¹m b¬m hoÆc ng¾t hÖ thèng tù ®éng b»ng c¸c c«ng t¾c ¸p suÊt khèng chÕ ¸p suÊt cùc ®¹i. §Ó æn ®Þnh ¸p suÊt trong hÖ thèng cã sö dông b×nh æn ¸p. - Häng cÊp n­íc tõ xe ch÷a ch¸y: PhÝa bªn ngoµi c«ng tr×nh ®­îc l¾p 1 häng hót n­íc dïng cho xe ch÷a ch¸y tõ bÓ n­íc ch÷a ch¸y vµ 1 häng chê tiÕp n­íc tõ xe ch÷a ch¸y D65 t¹i c«ng tr×nh. Trong tr­êng hîp m¸y b¬m cña hÖ thèng ch÷a ch¸y kh«ng ho¹t ®éng ®­îc, xe ch÷a ch¸y cña lùc l­îng chuyªn nghiÖp chØ cÇn ®ç bªn c¹nh toµ nhµ, hót n­íc tõ bÓ vµ b¬m vµo hÖ thèng ®Ó sö dông c¸c häng n­íc v¸ch t­êng ®Ó ch÷a ch¸y còng nh­ cÊp n­íc cho hÖ thèng ch÷a ch¸y tù ®éng. 7. HÖ thèng ch÷a ch¸y b»ng b×nh ch÷a ch¸y. Ngoµi hÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng vµ ch÷a ch¸y b»ng n­íc ¸p lùc, Toµ nhµ cÇn ®­îc l¾p ®Æt c¸c b×nh ch÷a ch¸y s¸ch tay b»ng bét ABC, khÝ CO2, c¸c b×nh ch÷a ch¸y bè trÝ ph©n t¸n t¹i c¸c lèi tho¸t n¹n vµ nh÷ng n¬i cÇn thiÕt, ®¶m b¶o ®ñ ®iÒu kiÖn ®Ó dËp t¾t c¸c ®¸m ch¸y ë giai ®o¹n ®Çu míi ph¸t sinh, thÝch hîp víi tÊt c¶ c¸c nhãm ch¸y cña toµ nhµ. 8. HÖ thèng ®Ìn chØ dÉn tho¸t n¹n vµ ®Ìn sù cè. HÖ thèng ®Ìn chØ dÉn tho¸t n¹n vµ ®Ìn sù cè lµ bé phËn cña hÖ thèng PCCC, ph¶i ®¶m b¶o chØ dÉn cho mäi ng­êi trong toµ nhµ tho¸t ra ngoµi an toµn,nhanh nhÊt trong tr­êng hîp cã ch¸y ngay c¶ trong tr­êng hîp mÊt ®iÖn. §Ìn EXIT vµ ®Ìn sù cè sö dông ®iÖn 220V ®Çu vµo b»ng nguån ®iÖn ­u tiªn, cã ¾c qui dù phßng b¶o ®¶m khi mÊt ®iÖn l­íi tù ®éng chuyÓn tr¹ng th¸i xoay chiÒu sang chÕ ®é ¾c qui. §Ìn EXIT lo¹i mét mÆt l¾p ë cöa ra vµo, lo¹i hai mÆt cã mòi tªn chØ h­íng tho¸t, l¾p t¹i hµnh lang, cÇu thang lªn xuèng. Ch­¬ng IV c¸c gi¶i ph¸p thùc hiÖn I. HiÖn tr¹ng khu ®Êt vµ ph­¬ng ¸n gi¶i phãng mÆt b»ng Trªn khu ®Êt lµ khu nhµ cÊp IV ®· cò, viÖc ph¸ dì, gi¶i phãng mÆt b»ng kh«ng gÆp nhiÒu khã kh¨n. Do c«ng tr×nh n»m trong néi thµnh nªn khi ph¸ dì, gi¶i phãng mÆt b»ng cÇn l­u ý ®Õn viÖc b¶o vÖ m«i tr­êng ®« thÞ, ®Æc biÖt cÇn thiÕt ph¶i tiÕn hµnh vµo ban ®ªm. Khi tiÕn hµnh ph¸ dì c«ng tr×nh hiÖn cã trªn khu ®Êt x©y dùng cÇn thiÕt ph¶i lËp hµng rµo che ch¾n chèng bôi xung quanh c«ng tr×nh, ®¶m b¶o an toµn cho c¸c c«ng tr×nh l©n cËn. PhÕ th¶i sau khi ph¸ dì ph¶i ®­îc vËn chuyÓn ra khái c«ng tr×nh, do c«ng tr×nh n»m trong néi thµnh nªn viÖc vËn chuyÓn cÇn ®­îc tiÕn hµnh vµo ban ®ªn theo giê quy ®Þnh cña thµnh phè. II. Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ kiÕn tróc * ý ®å vÒ t¹o h×nh kiÕn tróc: Trªn c¬ së ph©n tÝch c¸c yÕu tè quy ho¹ch, tÝnh chÊt vµ c¬ cÊu chøc n¨ng ho¹t ®éng cïng nh÷ng dù b¸o vÒ ph¸t triÓn l©u dµi, vÒ bè côc kh«ng gian kiÕn tróc nh»m ®Æt hiÖu qu¶ cao vÒ sö dông vµ thÈm mü th«ng qua kh«ng gian më, kÝch th­íc lín ®Ó t¹o sù c¬ ®éng, linh ho¹t ®¸p øng nhu cÇu hiÖn t¹i còng nh­ vÒ t­¬ng lai ph¸t triÓn sau nµy. Khai th¸c c¸c ®Æc tÝnh t­¬ng ph¶n trong ph©n vÞ kiÕn tróc vµ vËt liÖu hoµn thiÖn kÕt hîp trong c«ng tr×nh. H×nh khèi kiÕn tróc ®¬n gi¶n, c¸ch xö lý thiªn vÒ m¶ng khèi lín, t¹o nªn sù ®¬n gi¶n nhÑ nhµng, ®ång thêi sö dông c¸c lo¹i vËt liÖu hiÖn ®¹i ®Ó t¹o dùng kh«ng gian míi, phï hîp víi xu thÕ chung cña c¸c toµ nhµ hiÖn nay. * Gi¶i ph¸p mÆt ®øng: MÆt ®øng c«ng tr×nh ®­îc thiÕt kÕ theo c¸c khèi ph©n vÞ ®øng vµ ph©n vÞ ngang, khèi ban c«ng cña c¸c tÇng víi ®­êng nÐt ®¬n gi¶n uèn cong phÝa tr­íc mÆt tiÒn kÕt hîp víi lan can kÝnh t¹o h×nh thøc kiÕn tróc hiÖn ®¹i. PhÇn s¶nh thang chÝnh phÝa tr­íc èp ®¸ tù nhiªn cïng víi m¶ng kÝnh lín t¹o vÎ sang träng lÞch sù còng nh­ t¹o sù t­¬ng ph¶n m¹nh nh»m nhÊn m¹nh kh«ng gian tiÒn s¶nh. * HÖ thèng giao th«ng: HÖ thèng giao th«ng trôc ®øng cã bè trÝ thang m¸y vµ thang bé lµm lâi cøng cña c«ng tr×nh. Dù kiÕn ®Æt 3 thang m¸y vµ 2 thang bé, c¸c vËt liÖu sö dông trong thang sö dông vËt liÖu chèng ch¸y. HÖ thèng giao th«ng ngang cña khèi phßng ngñ lµ hÖ thèng hµnh lang gi÷a. ¸nh s¸ng ®­îc lÊy vµo c¸c phßng th«ng qua hai ®Çu håi vµ hÖ thèng cöa sæ trong c¸c phßng. * Gi¶i ph¸p bè trÝ mÆt b»ng c¸c tÇng: + TÇng hÇm: TÇng hÇm ®­îc dù kiÕn ®Ó bè trÝ n¬i ®Ó xe vµ c¸c h¹ng môc kü thuËt phôc vô cho toµn nhµ. Lèi vµo tÇng hÇm ®­îc thiÕt kÕ hîp lý ®¶m b¶o xe ra, vµo ®­îc thuËn tiÖn. Cèt tÇng hÇm so víi cèt hÌ bªn ngoµi c«ng tr×nh ©m 2,1m, kh«ng gian bªn d­íi tÇng hÇm ®¶m b¶o th«ng thuû lµ 3,0 m. + TÇng 1: Bao gåm: Khu s¶nh chÝnh, lÔ t©n réng, hiÖn ®¹i tiÕp nhËn vµ xö lý th«ng tin. Khu vùc thang m¸y tiÕp nhËn vµ vËn chuyÓn hµng lªn c¸c tÇng. Kh«ng gian kinh doanh cã thÓ thay ®æi mét c¸ch linh ho¹t. + TÇng 2: Gåm kh«ng gian nhµ hµng, quÇy bar, kh«ng gian gi¶i lao cho thùc kh¸ch. Ngoµi ra cßn cã mét héi tr­êng lín víi søc chøa 600 chç ngåi dïng ®Ó héi nghÞ, tæ chøc c¸c dÞch vô c­íi hái… + TÇng 3, 4, 5, 6, 7: Mçi tÇng gåm 6 phßng VIP vµ 12 phßng nghØ h¹ng 1 vµ h¹ng 2. Mçi phßng ®Òu cã ®Çy ®ñ tiÖn nghi, vÖ sinh khÐp kÝn. + TÇng 8: Lµ kh«ng gian linh ho¹t dµnh cho thùc kh¸ch uèng cµ phª, ¨n nhanh vµ tËn h­ëng vÎ ®Ñp cña thµnh phè tõ trªn cao. * VËt liÖu hoµn thiÖn: MÆt ®øng c«ng tr×nh ph¶i cã mÇu s¾c hµi hoµ víi c¶nh quan vµ kiÕn tróc tæng thÓ, phï hîp víi c«ng n¨ng sö dông. V× vËy vËt liÖu sö dông ®­îc c©n nh¾c vÒ hiÖu qu¶ kinh tÕ vµ hiÖu qu¶ sö dông. VËt liÖu sö dông cho c«ng tr×nh chñ yÕu sö dông vËt liÖu cao cÊp trong n­íc s¶n xuÊt nh­: ®¸ Granite tù nhiªn, trÇn th¹ch cao, cöa kÝnh, gç, v¸ch kÝnh khæ lín, kÝnh an toµn cho nhµ cao tÇng, g¹ch l¸t sµn… III. Ph­¬ng ¸n khai th¸c dù ¸n vµ sö dông lao ®éng §Ó tæ chøc qu¶n lý khai th¸c c«ng tr×nh cã thÓ dù kiÕn ph­¬ng ¸n vµ s¬ ®å tæ chøc nh­ sau: IV. kÕ ho¹ch thùc hiÖn dù ¸n Dù ¸n ®­îc thùc hiÖn trong trong 2 giai ®o¹n: Giai ®o¹n 1: 2 n¨m. Giai ®o¹n 2: 1 n¨m (b¾t ®Çu tõ n¨m thø 6 tÝnh tõ n¨m thø nhÊt cña qu¸ tr×nh ®Çu t­). KÕ ho¹ch thùc hiÖn dù ¸n ®­îc dù kiÕn nh­ sau: + Giai ®o¹n chuÈn bÞ ®Çu t­: - Kh¶o s¸t ®Þa chÊt c«ng tr×nh: th¸ng 04/2007. - Tho¶ thuËn cÊp ®iÖn, n­íc, m«i tr­êng…: th¸ng 5/2007. - LËp dù ¸n ®Çu t­ + thiÕt kÕ c¬ së: th¸ng 6/2007. - ThÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së + dù ¸n ®Çu t­: th¸ng 7/2007. - Phª duyÖt dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh: th¸ng 8/2007. + Giai ®o¹n thùc hiÖn ®Çu t­: - ThiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, lËp tæng dù to¸n: 9/2007. - ThÈm ®Þnh thiÕt kÕ thi c«ng, tæng dù to¸n: 10/2007. - Phª duyÖt b¶n vÏ thi c«ng, tæng dù to¸n: 10/2007. - Xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng: 11/2007. - LËp hå s¬ mêi thÇu vµ xÐt thÇu: 12/2007. - Khëi c«ng c«ng tr×nh: dù kiÕn th¸ng 01/2008. V. h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n Chñ ®Çu t­ trùc tiÕp qu¶n lý thùc hiÖn Dù ¸n. VI. ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr­êng 1. Môc tiªu. - X¸c ®Þnh râ t¸c ®éng tÝch cùc vµ tiªu cùc cña dù ¸n ®Õn m«i tr­êng. - LËp kÕ ho¹ch ®­a ra c¸c gi¶i ph¸p lµm gi¶m thiÓu t¸c ®éng tiªu cùc cña dù ¸n x©y dùng ®Õn m«i tr­êng khu vùc. - Cung cấp c¸c th«ng tin khoa häc lµm c¬ së cho c¸c c¬ quan qu¶n lý m«i tr­êng trong viÖc gi¸m s¸t vµ qu¶n lý m«i tr­êng cña Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel khi ®i vµo ho¹t ®éng. 2. C¸c c¨n cø ph¸p lý ®Ó ®¸nh gi¸. - LuËt B¶o vÖ m«i tr­êng ngµy 29 th¸ng 11 n¨m 2005; - Th«ng t­ sè 08/2006/TT-BTNMT ngµy 08 th¸ng 9 n¨m 2006 cña Bé Tµi nguyªn vµ M«i tr­êng vÒ viÖc H­íng dÉn vÒ ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr­êng chiÕn l­îc, ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr­êng vµ cam kÕt b¶o vÖ m«i tr­êng. - V¨n b¶n sè 2249/BXD-KHCN cña Bé X©y dùng ban hµnh ngµy 26/12/1998 vÒ viÖc h­íng dÉn thùc hiÖn ChØ thÞ 36-CT/TW cña Bé ChÝnh trÞ vÒ c«ng t¸c b¶o vÖ m«i tr­êng trong ngµnh x©y dùng. - Qui ®Þnh qu¶n lý chÊt th¶i y tÕ ban hµnh kÌm theo quyÕt ®Þnh sè 2575/1999/Q§ - BYT ngµy 27/8/1999 cña Bé Y tÕ. - NghÞ ®Þnh sè 175/CP ngµy 18/10/1994 cña ChÝnh phñ h­íng dÉn thùc hiÖn luËt b¶o vÖ m«i tr­êng - H­íng dÉn lËp b¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr­êng ®èi víi c¸c ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng sè 10/2000/TT-BXD ngµy 08/08/2000 cña Bé x©y dùng 3. C¸c tiªu chuÈn m«i tr­êng ViÖt Nam ®­îc sö dông ®Ó so s¸nh, ®¸nh gi¸ chÊt l­îng m«i tr­êng: + TCVN 5938-1995 - Nång ®é tèi ®a cho phÐp cña mét sè chÊt ®éc h¹i trong kh«ng khÝ xung quanh. + TCVN 5939-1995 - Giíi h¹n tèi ®a cho phÐp cña bôi vµ c¸c chÊt v« c¬ trong khÝ th¶i c«ng nghiÖp. + TCVN 5949 -1998 - Giíi h¹n tèi ®a cho phÐp tiÕng ån trong khu vùc c«ng céng vµ d©n c­. + TCVN 7381 - 2004 - Lß ®èt chÊt th¶i r¾n y tÕ - Ph­¬ng ph¸p ®¸nh gi¸ thÈm ®Þnh. + Tiªu chuÈn vÖ sinh n­íc ¨n uèng ban hµnh kÌm theo QuyÕt ®Þnh sè 1329/2002/ BYT-Q§ ngµy 18/4/2002 cña Bé tr­ëng Bé Y tÕ. 4. §¸nh gi¸ t¸c ®éng cña cña dù ¸n ®Õn m«i tr­êng 4.1. Trong giai ®o¹n x©y dùng dù ¸n Trong qu¸ tr×nh tiÕn hµnh x©y dùng dù ¸n, cã thÓ cã c¸c t¸c ®éng sau: T¸c ®éng tíi m«i tr­êng: - Bôi sinh ra trong qu¸ tr×nh san lÊp mÆt b»ng vµ vËn chuyÓn nguyªn vËt liÖu phôc vô c«ng t¸c x©y dùng - TiÕng ån rung do c¸c ph­¬ng tiÖn vËn t¶i vµ thi c«ng c¬ giíi g©y ra trong qu¸ tr×nh thi c«ng - PhÕ th¶i x©y dùng (g¹ch vì, bao b× xi m¨ng...) - R¸c th¶i cña c«ng nh©n x©y dùng T¸c ®éng tíi c«ng nh©n thi c«ng x©y dùng: - §iÒu kiÖn thêi tiÕt, c­êng ®é lao ®éng cã thÓ g©y mÖt mái ¶nh h­ëng tíi søc kháe cña c«ng nh©n - C¸c nguån cã kh¶ n¨ng ch¸y næ nh­ x¨ng dÇu, vËt liÖu.. cã thÓ g©y ra háa ho¹n - HÖ thèng ®iÖn t¹m thêi cung cÊp cho c¸c m¸y mãc thi c«ng cã thÓ xû ra sù cè 4.2. Trong giai ®o¹n dù ¸n ®i vµo ho¹t ®éng T¸c ®éng tíi m«i tr­êng n­íc, khÝ: - N­íc th¶i tõ c¸c khu dÞch vô khi th¶i vµo m«i tr­êng - KhÝ th¶i tõ c¸c nguån r¸c cña kh¸ch s¹n T¸c ®éng kh¸c: - T¸c ®éng vÒ kinh tÕ x· héi: mang tÝnh tÝch cùc, gãp phÇn t¹o nguån thu cho ng©n s¸ch nhµ n­íc th«ng qua c¸c kho¶n thuÕ - T¹o c«ng ¨n viÖc lµm cho ng­êi d©n ®Þa ph­¬ng - Gãp phÇn vµo viÖc phôc vô tèt du kh¸ch cña Thµnh phè5.Gi¶i ph¸p sö lý c¸c t¸c ®éng m«i tr­êng. 5.1. Trong giai ®o¹n x©y dùng. §Ó kh¾c phôc c¸c t¸c ®éng tíi m«i tr­êng trong qu¸ tr×nh thi c«ng, doanh nghiÖp cã c¸c biÖn ph¸p sau: - ¸p dông c¸c biÖn ph¸p thi c«ng tiªn tiÕn, c¬ giíi hãa c¸c thao t¸c vµ qu¸ tr×nh thi c«ng - Tu©n thñ c¸c qui ®Þnh vÒ an toµn lao ®éng khi lËp kÕ ho¹ch tæ chøc thi c«ng, bè trÝ m¸y mãc hîp lý, cã biÖn ph¸p phßng ngõa tai n¹n lao ®éng, hÖ thèng phßng chèng ch¸y næ, chèng sÐt, bè trÝ kho b·i, l¸n tr¹i phôc vô cho c«ng t¸c thi c«ng - Tæ chøc häc tËp kiÓm tra néi quy an toµn lao ®éng, trang bÞ cho c«ng nh©n ®Çy ®ñ b¶o hé lao ®éng - Ph©n luång ph­¬ng tiÖn vËn t¶i trªn mÆt b»ng thi c«ng - Bè trÝ ng­êi, ph­¬ng tiÖn thu gom r¸c, t­íi n­íc chèng bôi - §¬n vÞ cã kÕ ho¹ch thi c«ng hîp lý h¹n chÕ tiÕng ån vµo giê cao ®iÓm - §¬n vÞ thi c«ng ph¶i ký hîp ®ång víi ®¬n vÞ qu¶n lý m«i tr­êng ®Ó cã biÖn ph¸p di chuyÓn phÕ th¶i x©y dùng 5.2. Trong giai ®o¹n dù ¸n ®i vµo ho¹t ®éng. - N­íc th¶i sinh ho¹t ®­îc thu gom tËp trung vµ sö lý sinh häc ®¶m b¶o theo tiªu chuÈn cña Bé y tÕ tr­íc khi x¶ vµo hÖ thèng tho¸t n­íc chung - Bè trÝ m¹ng l­íi phßng chèng ch¸y næ hîp lý ngay tõ giai ®o¹n thiÕt kÕ x©y dùng - Tæ chøc giao th«ng néi bé vµ bè côc kh«ng gian kiÕn tróc ®¶m b¶o c¸c kho¶ng c¸ch an toµn t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi nhÊt cho viÖc ch÷a ch¸y khi cã sù cè x¶y ra - L¾p ®Æt hÖ thèng chèng sÐt cho mçi vÞ trÝ thÝch hîp - C¸c hÖ thèng thu l«i, thu tÜnh ®iÖn theo c«ng nghÖ míi nh»m ®¹t ®é an toµn cao C¸c yÕu tè kh¸c: - Ng­êi lao ®éng ®­îc ký H§L§ víi doanh nghiÖp cã quyÒn lîi ®­îc h­ëng ®Çy ®ñ c¸c chÕ ®é BHXH, BHYT.. do nhµ n­íc ban hµnh, ®­îc khen th­ëng hîp lý vµ cã chÕ ®é ®µo t¹o n©ng cao tr×nh ®é - Doanh nghiÖp thùc hiÖn ®óng luËt lao ®éng víi ng­êi lao ®éng, trang bÞ ®Çy ®ñ dông cô lao ®éng vµ b¶o hé lao ®éng cho ng­êi lao ®éng - Doanh nghiÖp x©y dùng theo ®óng thiÕt kÕ ®­îc phª duyÖt nh»m gi¶m thiÓu c¸c t¸c ®éng xÊu ®Õn m«i tr­êng 6. Ph­¬ng ph¸p ¸p dông trong qu¸ tr×nh ®Çu t­ míi. - Danh môc c¸c ph­¬ng ph¸p sö dông trong b¸o c¸o míi: + Ph­¬ng ph¸p thèng kª: Thu thËp c¸c sè liÖu khÝ t­îng, thuû v¨n, sè liÖu kinh tÕ - x· héi cña khu vùc thùc hiÖn dù ¸n. + Ph­¬ng ph¸p ph©n tÝch kiÓm tra: LÊy mÉu ngoµi hiÖn tr­êng vµ ph©n tÝch trong phßng thÝ nghiÖm theo c¸c ph­¬ng ph¸p ph©n tÝch vµ thiÕt bÞ ®o kiÓm ®­îc quy ®Þnh trong c¸c Tiªu chuÈn vµ c¸c Quy ®Þnh cña ViÖt Nam vÒ ph©n tÝch m«i tr­êng + Ph­¬ng ph¸p danh môc ®iÒu kiÖn m«i tr­êng: LiÖt kª c¸c nh©n tè m«i tr­êng liªn quan ®Õn ho¹t ®éng cña dù ¸n. + Ph­¬ng ph¸p ma trËn m«i tr­êng: phèi hîp, liÖt kª c¸c ho¹t ®éng cña dù ¸n vµ liÖt kª c¸c nh©n tè m«i tr­êng cã thÓ bÞ t¸c ®éng bëi c¸c ho¹t ®éng trªn. + Ph­¬ng ph¸p so s¸nh: Dïng ®Ó ®¸nh gi¸ møc ®é « nhiÔm trªn c¬ së së s¸nh víi c¸c Tiªu chuÈn ViÖt Nam vÒ m«i tr­êng. 7. Néi dung c«ng viÖc ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr­êng. - Kh¶o s¸t thu thËp tµi liÖu, sè liÖu vÒ t×nh h×nh kinh tÕ-x· héi khu vùc dù ¸n - §iÒu tra, thu thËp tµi liÖu vÒ ®iÒu kiÖn tù nhiªn - Kh¶o s¸t, ®o ®¹c c¸c th«ng sè m«i tr­êng khu vùc dù ¸n + §o ®¹c hiÖn tr¹ng m«i tr­êng khÝ + HiÖn tr¹ng m«i tr­êng n­íc mÆt, n­íc ngÇm, n­íc th¶i. - §¸nh gi¸ c¸c t¸c ®éng m«i tr­êng + Nguån g©y t¸c ®éng + §èi t­îng, qui m« cña dù ¸n + §¸nh gi¸ t¸c ®éng trong giai ®o¹n thi c«ng x©y dùng dù ¸n vµ giai ®o¹n dù ¸n ®i vµo ho¹t ®éng - BiÖn ph¸p gi¶m thiÓu t¸c ®éng xÊu, phßng ngõa vµ øng phã víi sù cè m«i tr­êng - Cam kÕt thùc hiÖn biÖn ph¸p b¶o vÖ m«i tr­êng - C¸c c«ng tr×nh xö lý m«i tr­êng, ch­¬ng tr×nh qu¶n lý vµ gi¸m s¸t m«i tr­êng Ch­¬ng V tµi chÝnh cña dù ¸n I. tæng møc ®Çu t­ Tæng møc ®Çu t­: 85.657.224.000 ®ång. Trong ®ã: Vèn ®Çu t­ cña dù ¸n 1 Chi phÝ x©y l¾p 63.272.600.000 ®ång 2 Chi phÝ thiÕt bÞ 15.818.150.000 ®ång 3 Chi phÝ kh¸c 6.556.473.934 ®ång Tæng céng 85.657.224.000 ®ång II. X¸c ®Þnh nguån vèn ®Çu t­ C«ng tr×nh Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel ®­îc x©y dùng b»ng nguån vèn tù cã, vèn vay vµ c¸c nguån vèn kh¸c. III. Kh¸i to¸n 1. C¨n cø x¸c ®Þnh kh¸i to¸n vèn ®Çu t­: - Khèi l­îng chñ yÕu c¸c c«ng t¸c x©y l¾p c¬ b¶n x¸c ®Þnh theo hå s¬ thiÕt kÕ c¬ së C«ng tr×nh: Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel do C«ng ty cæ phÇn ®Çu t­ vµ ph¸t triÓn V­¬ng Long – Chi nh¸nh Hµ Néi lËp. - §¬n gi¸ sè 77/2006/Q§ - UBND ngµy 01/12/2006 cña UBND tØnh B¾c Giang. PhÇn x©y dùng. - §¬n gi¸ sè 78/2006/Q§ - UBND ngµy 01/12/2006 cña UBND tØnh B¾c Giang. PhÇn kh¶o s¸t. - §¬n gi¸ sè 79/2006/Q§ - UBND ngµy 01/12/2006 cña UBND tØnh B¾c Giang. PhÇn l¾p ®Æt. - Th«ng t­ sè 04/2005/TT-BXD ngµy 01/04/2005 cña Bé x©y dùng vÒ viÖc h­íng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh. - QuyÕt ®Þnh sè 11/2005/Q§-BXD ngµy 15/4/2005 cña Bé tr­ëng Bé x©y dùng vÒ viÖc ban hµnh ®Þnh møc chi phÝ lËp dù ¸n vµ thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng. - QuyÕt ®Þnh sè 10/2005/Q§-BXD ngµy 15/4/2005 cña Bé tr­ëng Bé x©y dùng vÒ viÖc ban hµnh ®Þnh møc chi phÝ qu¶n lý dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh. 2. Gi¸ trÞ kh¸i to¸n vèn ®Çu t­: 85.657.224.000 ®ång. IV. PH¢N TÝCH C¸C hiÖu qu¶ TµI CHÝNH cña dù ¸n 1. Vèn vµ nguån vèn: 1.1. Thµnh phÇn vèn ®Çu t­: Vèn ®Çu t­ cña dù ¸n 1 Chi phÝ x©y l¾p 63.272.600.000 ®ång 2 Chi phÝ thiÕt bÞ 15.818.150.000 ®ång 3 Chi phÝ kh¸c 6.556.473.934 ®ång Tæng céng 85.657.224.000 ®ång 1.2. TiÕn ®é chi phÝ vèn: C¨n cø vµo tiÕn ®é thi c«ng c«ng tr×nh. 1.3. Nguån vèn: C«ng tr×nh ®­îc x©y dùng b»ng nguån vèn tù cã, vèn vay vµ c¸c nguån vèn kh¸c. - Vèn tù cã 20.000.000.000 ® (Hai m­¬i tû ®ång) chiÕm 23,5% tæng møc ®Çu t­, dïng ®Ó chuÈn bÞ ®Çu t­, gi¶i phãng mÆt b»ng x©y dùng, mua s¾m thiÕt bÞ… vµ cßn dïng lµm quü dù phßng. - Dù kiÕn huy ®éng 76,5% vèn ®Çu t­ tõ c¸c nguån: + Tõ c¸c cæ ®«ng ®ãng gãp: 26,5% + Tõ c¸c nguån vèn vay vµ c¸c nguån vèn kh¸c: 50%. 2. Ph©n tÝch hiÖu qu¶ ®Çu t­ trªn ph­¬ng diÖn tµi chÝnh: 2.1. Doanh thu vµ chi phÝ: 2.1.1. Ph­¬ng ¸n khai th¸c dù ¸n: C¸c mÆt ho¹t ®éng cã thÓ ®em l¹i doanh thu cho dù ¸n lµ: - Doanh thu tõ dÞch vô thuª phßng. - Doanh thu tõ dÞch vô Nhµ hµng, Bar. - Doanh thu tõ dÞch vô viÔn th«ng. - Doanh thu tõ dÞch vô giÆt lµ vµ c¸c dÞch vô kh¸c. 2.1.2. Kh¶ n¨ng khai th¸c: Sau khi ®iÒu tra vµ nghiªn cøu: - T×nh h×nh cung øng c¸c dÞch vô cho thuª phßng vµ c¸c dÞch vô kh¸c cña c¸c ®¬n vÞ kh¸c trªn ®Þa bµn vµ nhu cÇu thÞ tr­êng trong vµi n¨m tíi. - C¸c møc gi¸ tham kh¶o cho thuª / phßng / ngµy ®ªm trªn thÞ tr­êng thµnh phè B¾c Giang. - C¸c mÆt ho¹t ®éng cã sinh lêi cña Dù ¸n nh­ ®· nªu trªn. - §Æc ®iÓm riªng vµ qui m« hiÖn ®¹i cña c«ng tr×nh. Cho thÊy: - C«ng tr×nh cã kh¶ n¨ng thu hót kh¸ch hµng th­êng xuyªn, møc gi¸ cho thuª cã thÓ ®¹t cao h¬n c¸c møc gi¸ hiÖn nay ®ang ®­îc ¸p dông, tuy nhiªn ®Ó l­êng tr­íc c¸c rñi ro, trong dù ¸n tÝnh to¸n kh¶ n¨ng l¾p kÝn mÆt b»ng th­êng xuyªn ®¹t: N¨m thø 3, 4: ®¹t 55%, 65%, 75% tïy thuéc vµo lo¹i phßng lµ phßng ®Æc biÖt, phßng h¹ng 1 hay phßng h¹ng 2. N¨m thø 5: ®¹t 65%, 75%, 85% tïy thuéc vµo lo¹i phßng. N¨m thø 6 trë ®i: ®¹t 70%, 80%, 90% tïy thuéc lo¹i phßng. 2.1.3. Gi¸ cho thuª: - §¬n gi¸ thuª phßng: 700.000, 350.000, 320.000 ®ång/phßng/ngµy ®ªm tïy thuéc phßng lµ phßng ®Æc biÖt, phßng lo¹i 1 hay phßng lo¹i 2. - Doanh thu tõ dÞch vô Nhµ hµng, Bar: TÝnh b»ng 15% doanh thu phßng. - Doanh thu tõ dÞch vô viÔn th«ng: TÝnh b»ng 2% doanh thu phßng. - Doanh thu tõ dÞch vô giÆt lµ: TÝnh b»ng 1% doanh thu phßng. - C¸c dÞch vô kh¸c: TÝnh b»ng 5% doanh thu phßng. 2.1.4. TÝnh to¸n chi phÝ vËn hµnh hµng n¨m: C¸c chi phÝ mµ C«ng ty ph¶i chi tr¶ hµng n¨m bao gåm: - Chi phÝ phôc vô Nhµ hµng, Bar: tÝnh b»ng 30% doanh thu tõ dÞch vô Nhµ hµng, Bar. - Chi phÝ phôc vô phßng: tÝnh b»ng 20% doanh thu tõ dÞch vô thuª phßng. - Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng tr×nh: tÝnh b»ng 2% doanh thu. - Chi phÝ qu¶n c¸o tiÕp thÞ, dÞch vô kh¸ch hµng: tÝnh b»ng 2% doanh thu. - Chi phÝ b¶o d­ìng söa ch÷a nhá hµng n¨m: tÝnh b»ng 2% doanh thu. - Chi phÝ n­íc, ®iÖn + ®iÖn tho¹i ®iÒu hµnh c«ng tr×nh: tÝnh b»ng 5% doanh thu. - Chi phÝ l­¬ng vµ b¶o hiÓm cho bé phËn ®iÒu hµnh phôc vô vËn hµnh c«ng tr×nh 5% doanh thu. - Chi phÝ kh¸c: tÝnh b»ng 0,5% doanh thu. 2.2. C¸c chÕ ®é tµi chÝnh: 2.2.1. KhÊu hao vµ gi¸ trÞ thanh lÝ c«ng tr×nh: - §Ó nhanh hoµn vèn, c«ng tr×nh ®­îc khÊu hao nh­ sau: + Gi¸ trÞ x©y dùng: khÊu hao 30 n¨m. + Gi¸ trÞ thiÕt bÞ: khÊu hao 5 n¨m. 2.2.2. C¸c chÕ ®é nghÜa vô víi Nhµ n­íc: - C¨n cø theo luËt thÕ GTGT vµ thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp: ThuÕ thu nhËp doanh nghiÖp: 28% lîi nhuËn chÞu thuÕ. 2.3. Ph©n tÝch tµi chÝnh: 2.3.1. Thêi h¹n tÝnh to¸n: 68 n¨m. 2.3.2. C¸c chØ tiªu hiÖu qu¶ tµi chÝnh: - Thêi h¹n thu håi vèn cña dù ¸n lµ 10 n¨m 7 th¸ng 29 ngµy. - NPV = 12.029.053.900 > 0. Dù ¸n ®¸ng gi¸ vÒ hiÖu qu¶ kinh tÕ - x· héi. - IRR = 15,16%/n¨m > R = 13,2%/n¨m. (R lµ l·i suÊt vay vèn tèi thiÓu chÊp nhËn ®­îc). Dù ¸n ®¸ng gi¸ vÒ hiÖu qu¶ kinh tÕ - x· héi. V. hiÖu qu¶ x· héi cña dù ¸n Dù ¸n x©y dùng Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel sÏ gãp phÇn x©y dùng vµ ph¸t triÓn nÒn kinh tÕ cña TØnh. Dù ¸n hoµn thµnh sÏ ®ãng gãp cho thµnh phè mét c«ng tr×nh cã quy m« vµ h×nh d¸ng kiÕn tróc hµi hoµ trong tæng thÓ kiÕn tróc khu vùc vµ phï hîp víi xu thÕ ph¸t triÓn cña qu¸ tr×nh ®« thÞ ho¸ t¹i thµnh phè B¾c Giang. Ch­¬ng VI kÕt luËn vµ kiÕn nghÞ Chñ tr­¬ng ®Çu t­ x©y dùng Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel lµ hÕt søc cÇn thiÕt, thÓ hiÖn viÖc thùc thi mét chÝnh s¸ch, mét h­íng ®i ®óng ®¾n cña Ban gi¸m ®èc C«ng ty Cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp ViÖt Nam. Khi c«ng tr×nh hoµn thµnh vµ ®­a vµo sö dông sÏ ®¸p øng ®­îc mét phÇn diÖn tÝch phßng ngñ cho kh¸ch du lÞch ®ang cßn thiÕu trªn ®Þa bµn Thµnh phè B¾c Giang. KÝnh mong c¸c Së, Ban, Ngµnh quan t©m ®Ó Dù ¸n ®­îc thùc hiÖn trong thêi gian sím nhÊt. RÊt mong c¸c ngµnh liªn quan nh­, Së Tµi nguyªn m«i tr­êng vµ Nhµ ®Êt, Së x©y dùng, Së Tµi chÝnh vËt gi¸, c¸c c¬ quan, c¸c ban ngµnh chøc n¨ng cña thµnh phè B¾c Giang nhiÖt t×nh gióp ®ì chóng t«i thùc hiÖn dù ¸n theo ®óng tiÕn ®é ®Ò ra./.