Giá trị và giá cả bất động sản

Giá tri và giá cà bât dông sän Trên Iy thuyêt, nguöi ta có thê dánh giá hay thích giá tri theo nhìêu cách khác nhau, tuy nhiên, giá tri thi truòng vân Iuôn là khái niêm duqc nhìêu quan tâm, nhât là trong vl,rc bât dòng sân. 1. Giá tri bât dêng sân nuóc phát triën dâ dua ra chuän mL_Ic thông nhât thL_rc hành dinh giá chuyên nghiêp (Uniform Standards ot Professional Appraisal Practice - USPAP) trong do giá tri thi truòng duoc hiêu la giá có nhiêu khâ näng hinh thành nhât mot bât dòng sân trên mòt thi truòng canh tranh và công khaì duói tât cà các diêu kiên cân thìêt dôi vói viêc mua bán sòng phâng, nguòi mua và nguòi bán dêu hành thân trçng, có biêt và thùa nhàn râng giá không bi huông bôi nhûng yêu tô kích thích tháì quá. Hai kháì giá tri khác mà có thê còn nhiêu nguòi chua quan tâm là giá tri hogt dòng doanh nghiêp Iiên quan dên hogt dòng kinh doanh mét doanh nghiêp trên bât dòng sân nào dó và giá tri thanh Iy bât dòng sân. 2. Giá cà bât dêng sán 2.1. Khái ni_êm,phân logi giá cá BBS: Cüng nhu' các hàng hoá thông khác, giá cà BBS duqc hình thành trên cd sò quan hê cung-câu BBS trên thi truòng. Còn giá nhà duqc tính bäng các chi phí vê nguyên vât Iiêu và các chi phí khác cân thiët xây dL_mg nên ngôi nhà. Giá cà BDS có nhiêu cách phân khác nhau, nhuhg có môt 56 cách phân Ioai thông dung sau dây: Giá BBS Giá nhà Giá quyên sù dung dât - Giá thuê: là giá cho thuê BBS theo thòi han - Giá bào hiëm: là giá duqc xác dinh cho chi phí thay thè' công trình khi mà các công trình này bi rúi ro trong dung (hoà hoan, thiên tai hay rúi ro khác). Khi xác dinh giá bào dL_ra vào các chi phí xây dung theo yêu câu thuât cúa công trình. - Giá công trình xây dung: cän vào các tiêu chuän ki/ thuât và vât Iiêu dung trong xây dL_rng công trình. Döi vói công trình nhiêu tâng thì giá cân duqc diêu chïnh theo sò' tâng cao toàn bô công trình dó.