Xây dựng một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự có đối tượng là công việc phải thực hiện hoặc không được thực hiện, để qua đó xác định quyền và nghĩa vụ của các bên

Họ và tên: Trần Tú Giang MSSV : 340262 Lớp : N04 Đề số 5: xây dựng một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự có đối tượng là công việc phải thực hiện hoặc không được thực hiện, để qua đó xác định quyền và nghĩa vụ của các bên khi có sự vi phạm nghĩa vụ theo những dữ kiện trong tình huống. Bài làm A) Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự. Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là gì? Theo nghĩa khách quan, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là: Tổng hợp các qui định pháp luật do Nhà nước ban hành và bảo đảm thực hiện trong đó qui định điều kiện, trình tự, thủ tục, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Còn theo nghĩa chủ quan, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là: Sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên có nghĩa vụ sẽ dùng tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình hoặc của người khác nếu người đó đồng ý, để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trước bên có quyền. Biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự có thể do pháp luật qui định hoặc do các bên thoả thuận áp dụng trong phạm vi pháp luật cho phép. Về mặt bản chất, biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là biện pháp mang tính chất dự phòng để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ. Ngoài ra, các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự do pháp luật qui định hay do các bên thoả thuận còn có tính chất bắt buộc đối với các bên trong giao dịch. B) Tình huống. Ông A, một kiếm trúc sư, có một mảnh đất có diện tích 200m2 tại hòa bình, ông muôn xây dựng trên đó một ngôi biệt thự nên đã thuê một công ty xây dựng có tiếng là công ty B xây cho minh một ngôi nhà. Bản thiết kế do chính ông làm. Ông A và công ty xây dựng B thỏa thuận với nhau như sau: Ông A có một mảnh đất và yêu cầu công ty B xây cho mình một ngôi nhà theo đúng thiêt kế của ông A, trong vòng 2 tháng phải hoàn thành, mọi chi phi ông A sẽ trả cho ngôi nhà là 5 tỉ. Để đảm bảo bản thiết kế ngôi nhà được thực hiện một cách chính xác và đúng thời hạn 2 tháng (kể từ lúc bắt đầu ký hợp đồng) , ông A đã yêu cầu công ty B thế chấp cho mình một mảnh đất có giá trị tương đương với mảnh đất của ông ở lô đất bên cạnh thuộc quyền sở hữu của công ty B, trong trường hợp công ty B không thực hiện được nghĩa vụ của mình thì sẽ phải đền bù cho ông A mảnh đất thế chấp. Hợp đồng giữa 2 bên được ký kết ngày 21-5-2009 và đi kèm là một hợp đồng thế chấp tài sản. Theo đó thì ông A yêu cầu công ty B chuyển những giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu mảnh đất. Công ty B giao những giấy tờ chứng thực quyền sở hữu mảnh đất bên cạnh cho ông A, và nếu như nghĩa vụ không thực hiện được hoặc thực hiện không đúng thì công ty B sẽ phải giao mảnh đất cho ông A kem theo một số tiền là 200 triệu đồng theo thỏa thuận, còn ông A sẽ trao lại mảnh đất của mình (mảnh đất đang yêu cầu xây dựng) cho công ty B. Sau 2 tháng, tuy gặp sự cố trông vấn đề thi công công trình và một số thay đổi về nhân sự, nhưng công ty A vẫn giao nhà đúng hạn cho ông A. Nhưng khi kiểm tra nhà thì ông A phát hiện tầng 2 của ngôi nhà có quá nhiều điểm khác biệt so với mẫu thiết kế ban đầu của ông. C) Quyền và nghĩa vụ của các bên 1) Quyền và nghĩa vụ của ông A : Quyền mà ông A được nhận khi có sự vi phạm hợp đồng: ông A có quyền yêu cầu công ty B phải chuyển giao ngay quyền sở hữu mảnh đất thế chấp và trả ngay số tiền 200 triệu đồng theo thỏa thuận ban đầu được ghi trong hợp đồng. Nghĩa vụ àm ông A phải thực hiện là trao quyền sử hữu mảnh đất hiện tại của ông cho công ty B theo đúng thỏa thuận ban đầu được ghi trong hợp đồng. 2) quyền và nghĩa vụ của công ty B : Công ty B có quyền yêu cầu ông A phải giao lại quyền sở hữu mảnh đất mà công ty B nhận để xây nhà trên đó. Công ty B có nghĩa vụ chuyển giao quyền sở hữu mảnh đất thế chấp và hoàn trả khoan tiền đền bù được ghi trong hợp đồng là 200 triệu. Tài liệu tham khảo; /Giáo trình luật dân sự việt nam tập 2 _ ĐH Luật HN /Bộ luật dân sự 2005